Решение от 2 марта 2018 г. по делу № А04-11051/2017

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-11051/2017
г. Благовещенск
02 марта 2018 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 02.03.2018. Резолютивная часть решения объявлена 28.02.2018.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.Г. Осадчего,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317280100009904, ИНН <***>)

об обязании освободить имущество,

при участии в заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (далее – КУМИ администрации города Тынды, истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП Рудницкая, ответчик) обязании освободить помещения (кадастровый номер объекта недвижимости 28:06:011202:543), балансовой стоимостью 1 659 402 руб. 07 коп., площадью 130,9 кв.м (помещения №№1, 2, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51), расположенные на 2-ом этаже в здании по адресу: <...> и передать КУМИ администрации г. Тынды по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Исковые требования обоснованы расторжением истцом договора №1411 аренды недвижимого муниципального имущества от 05.06.2017 в одностороннем порядке и не возвратом ответчиком имущества.

В судебное заседание 28.02.2018 истец не явился, о времени и месте проведения заседания извещен в порядке статей 122, 123 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен в порядке статей 122, 123 АПК РФ, процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 131 АПК РФ, по предоставлению отзыва на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнил, запрошенные судом документы не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Определение о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания от 13.12.2017, направленное ответчику заказным письмом № 67502318884594 по адресу регистрации (указанному в выписке из ЕГРИП) и в исковом заявлении, возвратилось в суд с отметкой органа почтовой связи «за истечением срока хранения».

Определение о назначении дела к судебному разбирательству от 10.01.2018, направленное ответчику заказным письмом № 67502319872477 по указанному адресу, вернулось в суд с аналогичной отметкой органа почтовой связи «за истечением срока хранения».

Определение об отложении судебного разбирательства от 05.02.2018 также направлялось ответчику заказным письмом № 67597220722560 по указанному адресу, и вернулось в суд с отметкой органа почтовой связи «отказ адресата от получения». Уведомление имеет отметку о вторичном извещении.

Статьей 51 Гражданского кодекса РФ установлено, что данные единого государственного реестра юридических лиц открыты для всеобщего ознакомления. Лицо, добросовестно полагающееся на данные единого государственного реестра юридических лиц, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

Указанные положения по аналогии применимы к индивидуальным предпринимателям.

Таким образом, индивидуальный предприниматель несет ответственность за непредставление, несвоевременное представление или представление недостоверных данных о нем в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктами 1, 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

На основании вышеизложенного ответчик, изначально не явившийся за почтовой корреспонденцией, а впоследствии отказавшийся от ее получения, считается уведомленным о рассмотрении настоящего дела.

Дело рассматривается в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

05.06.2017 на основании протокола №1 от 23.05.2017 рассмотрения заявок на участие в аукционе между КУМИ администрации г. Тынды (арендодатель) и ИП Рудницкой (арендатор) был заключен договор №1411 аренды недвижимого муниципального имущества, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное, возвратное пользование часть помещения (кадастровый номер объекта недвижимости 28:06:011202:543), балансовой стоимостью 1 659 402 руб. 07 коп., площадью 130,9 кв.м (помещения №№1, 2, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51), расположенного на 2 этаже в здании по адресу: <...>, для использования под общественное питание (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора установлен пунктом 2.1 с 05.06.2017 по 04.06.2022.

Помещения переданы арендодателем и приняты арендатором по акту приема-передачи от 05.06.2017, подписанным без разногласий.

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата за арендуемое имущество составляет 54 978 руб. в месяц без НДС и перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя в 10-дневный срок.

В соответствии с пунктом 6.2 договора после письменного уведомления со стороны арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, в том числе, при невнесении арендной платы или начисленной пени более чем за два месяца. Датой досрочного расторжения договора считается дата получения уведомления арендатором.

18.10.2017 КУМИ администрации г. Тынды, нарочно передал ФИО2 уведомление от 12.10.2017 исх. №3716 (о чем свидетельствует отметка о получении на уведомлении) о расторжении договора №1411 аренды недвижимого муниципального имущества от 05.06.2017, в связи с нарушением обязательств по внесения арендной платы более двух раз подряд, и необходимости освобождения занимаемых помещений с подписанием акта приема-передачи.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статья 619 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ).

Наличие задолженности ответчика перед истцом, в связи с не внесением арендной платы более двух раз подряд подтверждается судебным приказом от 13.11.2017 по делу Арбитражного суда Амурской области № А04-9603/2017 о взыскании с ответчика в пользу истца основного долга по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 05.06.2017 № 1411 за период с 05.06.2017 по 28.09.2017 в размере 132 196 руб. 80 коп., пени за период с 01.07.2017 по 28.09.2017 в размере 5044 руб. 66 коп.

Уведомление арендодателя от 12.10.2017 по своему содержанию свидетельствует об отказе от договора, в связи с чем, в указанный в уведомлении срок договор считается расторгнутым.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту.

Поскольку договор аренды № 1411 недвижимого муниципального имущества от 05.06.2017 является расторгнутым, требование об обязании ИП Рудницкой освободить и передать по акту приема-передачи КУМИ администрации г. Тынды помещения (кадастровый номер объекта недвижимости 28:06:011202:543), балансовой стоимостью 1 659 402 руб. 07 коп., площадью 130,9 кв.м (помещения №№1, 2, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51), расположенные на 2-ом этаже в здании по адресу: <...>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая заявленный КУМИ администрации г. Тынды срок исполнения обязательства – в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, суд считает данный срок достаточным.

Государственная пошлина по иску в силу пункта 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6000 руб.

Истец при подаче иска в суд в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317280100009904, ИНН <***>) освободить и передать по акту приема-передачи комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта помещения (кадастровый номер объекта недвижимости 28:06:011202:543), балансовой стоимостью 1 659 402 руб. 07 коп., площадью 130,9 кв.м (помещения №№1, 2, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51), расположенные на 2-ом этаже в здании по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317280100009904, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья А.Г. Осадчий