Решение от 26 августа 2021 г. по делу № А45-9903/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-9903/2021
г. Новосибирск
26 августа 2021 года
Резолютивная часть решения принята 17 августа 2021 года

Решение в полном объёме изготовлено 26 августа 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью ««Сэлви»» (ИНН <***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Астора» (ИНН <***>), г. Новосибирск об установлении сервитута

при участии в судебном заседании представителей

истца – ФИО2 по доверенности от 28.05.2021, паспорт, диплом

ответчика – не явился, уведомлён

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сэлви» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Астора», в котором просит:

установить в интересах ООО «Сэлви» для размещения газопровода от места врезки в газопровод высокого давления Ду400 до земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:357, площадью 4 948 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир здание (склад-22), почтовый адрес ориентира: <...> и расположенных на указанном земельном участке объектам недвижимости: нежилые помещения площадью 2532,8 кв. м, кадастровый номер 54:35:061490:2182, нежилые помещения площадью 580,4 кв. м, кадастровый номер 54:35:061490:2207, бессрочное право ограниченного пользования (сервитут):

- площадью 249 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:1555 в точках 9-12, 1, 8, 13-16, 9 границы которого обозначены следующими характерными точками:

№
X

Y
Расстояние, м

Дирекционный угол

9
485192,76

4192112,65

8,17

177° 49' 27"

10

485184,60

4192112,96

11,78

267° 36' 57"

11

485184,11

4192101,19

6,92

358о 05' 46"

12

485191,03

4192100,96

1,87

266° 19' 41"

1
485190,91

4192099,09

4,00

356° 24' 53"

8
485194,90

4192098,84

1,98

86° 49' 12"

13

485195,01

4192100,82

9,80

358° 07' 40"

14

485204,80

4192100,50

11,74

88° 55 '35"

15

485205,02

4192112,24

7,26

178° 06' 23"

16

485197,76

4192112,48

5,00

178° 03' 09"

9
485192,76

4192112,65

Установить плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:1555 в размере 38000 рублей в год.

- площадью 199 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:361 в точках 9,16, 15, 17-22, 10, 9 границы которого обозначены следующими характерными точками:

№
X

Y
Расстояние, м

Дирекционный, угол

9
485192,76

4192112,65

5,00

358° 03' 09"

16

485197,76

4192112,48

7,26

358° 06' 23"

15

485205,02

4192112,24

8,90

88° 50' 28"

17

485205,20

4192121,14

20,24

178° 02' 47"

18

485184,97

4192121,83

2,27

267° 43' 46"

19

485184,88

4192119,56

4,51

175° 48' 20"

20

485180,38

4192119,89

4,01

266° 25' 25"

21

485180,13

4192115,89

4,59

355° 52' 43"

22

485184,71

4192115,56

2,60

267° 34' 38"

10

485184,60

4192112,96

8,17

357° 49' 27"

9
485192,76

4192112,65

Установить плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:361 в размере 33000 рублей в год.

- площадью 259 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:362 в точках 23-29,21, 20, 30-33, 23 границы которого обозначены следующими характерными точками:

№
X

Y
Расстояние, м

Дирекционный угол

23

485182,42

4192180,64

3,01

176° 46' 02"

24

485179,41

4192180,81

3,96

266° 22' 42"

25

485179,16

4192176,86

47,17

266° 52' 36"

26

485176,59

4192129,76

11,62

267° 11'21"

27

485176,02

4192118,15

1,13

283° 47' 27"

28

485176,29

4192117,05

1,87

328° 05' 30"

29

485177,88

4192116,06

2,26

355° 40' 45"

21

485180,13

4192115,89

4,01

86° 25' 25"

20

485180,38

4192119,89

0,27

175° 45'48"

30

485180,11

4192119,91

9,65

87° 08' 58"

31

485180,59

4192129,55

47,15

86° 53' 15"

32

485183,15

4192176,63

3,97

86° 23' 15"

33

485183,40

4192180,59

0,98

177° 04' 45"

23

485182,42

4192180,64

Установить плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:362 в размере 43000 рублей в год.

Исковые требования мотивированы необходимостью обслуживания газопровода, питающего производственные мощности общества с ограниченной ответственностью «Сэлви», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:061490:357.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Сэлви» поддержал заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью «Астора», уведомленное о времени и месте судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Обществу с ограниченной ответственностью «Сэлви» на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:357 площадью 4 948 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание (склад-22), почтовый адрес ориентира: <...>, и расположенные на земельном участке объекты недвижимости: нежилые помещения площадью 2532, 8 кв. м, кадастровый номер 54:35:061490:2182, нежилые помещения площадью 580, 4 кв. м, кадастровый номер 54:35:061490:2207.

К зданию общей площадью 2532,8 кв. м присоединены коммуникации, в том числе наружный газопровод общей протяженностью 1139, 8 метров от места врезки в газопровод высокого давления Ду400 до ввода в помещение истца.

Указанные инженерные сети были приобретены истцом совместно с помещением по договору купли-продажи от 30.06.2011 и отображены на схемах - приложения № 1, 2 к договору.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:357 со всех сторон окружён другими земельными участками.

Наружный газопровод от места врезки до земельного участка истца проходит по земельным участкам третьих лиц, в том числе через три земельных участка ответчика с кадастровыми номерами 54:35:061490:1555, общей площадью 12188 кв. м; с кадастровым номером 54:35:061490:361, общей площадью 9696 кв. м; с кадастровым номером 54:35:061490:362, общей площадью 5780 кв. м.

Направленное в адрес ответчика соглашение об установлении сервитута не подписано, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, приобщённые к материалам дела, суд находит исковые требованиями подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

По смыслу части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11 требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно пункту 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

В данном случае общество - собственник газопровода в целях внесения правовой определённости относительно порядка пользования частью земельного участка для эксплуатации газопровода, возведённого в соответствии с установленными законодательством правилами, ввиду не достижения сторонами соглашения об условиях пользования землёй, занятой газопроводом, обратился в арбитражный суд с иском об установлении сервитута к собственнику земельных участков в порядке статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено установление сервитута для эксплуатации линейных объектов.

Эксплуатация газопровода включает использование по назначению, техническое обслуживание и ремонт данного объекта.

В тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суд, рассматривая исковые требования об установлении сервитута, должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельном участке, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременён сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате.

При этом условия сервитута должны соответствовать интересам истца, но быть наименее обременительными для собственника участка, обременяемого сервитутом (часть 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Суд может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, а при необходимости разрешения вопросов, касающихся отдельных условий сервитута, возможных вариантов его установления, а также размера платы, которые требуют специальных знаний (например, в области оценочной деятельности), назначить экспертизу в порядке, предусмотренном статьёй 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу части 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник участка, обременённого сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии с пунктом 12 Обзора Верховного Суда Российской Федерации плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учётом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает истец в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обременённого сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объём ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обременённого сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объёме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объём сервитута.

Заключением кадастрового инженера от 02.06.2020 № 20-16 ФИО3 произведён расчёт площадей земельных участков для установления сервитута под существующий наружный газопровод высокого давления на территории открытого акционерного общества Новосибирское производственное объединение «Сибсельмаш».

Установлено, что для сервитута на земельных участках ответчика необходимая площадь земельного участка

с кадастровым номером 54:35:061490:1555 под размещение газопровода составляет 249 кв. м;

с кадастровым номером 54:35:061490:361 под размещение газопровода составляет 199 кв. м;

с кадастровым номером 54:35:061490:362 под размещение газопровода составляет 259 кв. м.

Согласно отчёту от 11.07.2020 № 20Н-20 закрытого акционерного общества «Сибирское правовое агентство» рыночная величина соразмерной платы за сервитут:

на части земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:1555 площадью 249 кв. м, на которой расположен газопровод высокого давления, составляет 38000 рублей в год;

на части земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:361 площадью 199 кв. м, на которой расположен газопровод высокого давления, составляет 33000 рублей в год;

на части земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:362 площадью 259 кв. м, на которой расположен газопровод высокого давления, составляет 43000 рублей в год.

Заключение кадастрового инженера и отчёт об определении рыночной величины соразмерной платы за сервитуты проверены судом на предмет относимости и допустимости, отчёт проверен на предмет соответствия требованиям федеральных стандартов оценки. Эти документы признаны надлежащими доказательствами по делу, с достаточной степенью достоверности определившими площадь земельного участка под размещение газопровода и стоимость возмещения ответчику за обременение его земельных участков сервитутами в интересах истца.

Кроме того, по существу исковые требования ответчиком не оспорены, какие-либо письменные мотивированные возражения в материалы дела не поступили, в связи с чем применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению с отнесением на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ расходов по госпошлине путём взыскания в федеральный бюджет, поскольку истцу при принятии дела к производству была предоставлена отсрочка по её уплате.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить в интересах общества с ограниченной ответственностью «Сэлви» (ИНН <***>) для размещения газопровода от места врезки в газопровод высокого давления Ду400 до земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:357, площадью 4 948 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир здание (склад-22), почтовый адрес ориентира: <...> и расположенных на указанном земельном участке объектам недвижимости: нежилые помещения площадью 2532,8 кв. м, кадастровый номер 54:35:061490:2182, нежилые помещения площадью 580,4 кв. м, кадастровый номер 54:35:061490:2207, бессрочное право ограниченного пользования (сервитут):

- площадью 249 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:1555 в точках 9-12, 1, 8, 13-16, 9 границы которого обозначены следующими характерными точками:

№
X

Y
Расстояние, м

Дирекционный угол

9
485192,76

4192112,65

8,17

177° 49' 27"

10

485184,60

4192112,96

11,78

267° 36' 57"

11

485184,11

4192101,19

6,92

358о 05' 46"

12

485191,03

4192100,96

1,87

266° 19' 41"

1
485190,91

4192099,09

4,00

356° 24' 53"

8
485194,90

4192098,84

1,98

86° 49' 12"

13

485195,01

4192100,82

9,80

358° 07' 40"

14

485204,80

4192100,50

11,74

88° 55 '35"

15

485205,02

4192112,24

7,26

178° 06' 23"

16

485197,76

4192112,48

5,00

178° 03' 09"

9
485192,76

4192112,65

Установить плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:1555 в размере 38000 рублей в год.

- площадью 199 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:361 в точках 9,16, 15, 17-22, 10, 9 границы которого обозначены следующими характерными точками:

№
X

Y
Расстояние, м

Дирекционный, угол

9
485192,76

4192112,65

5,00

358° 03' 09"

16

485197,76

4192112,48

7,26

358° 06' 23"

15

485205,02

4192112,24

8,90

88° 50' 28"

17

485205,20

4192121,14

20,24

178° 02' 47"

18

485184,97

4192121,83

2,27

267° 43' 46"

19

485184,88

4192119,56

4,51

175° 48' 20"

20

485180,38

4192119,89

4,01

266° 25' 25"

21

485180,13

4192115,89

4,59

355° 52' 43"

22

485184,71

4192115,56

2,60

267° 34' 38"

10

485184,60

4192112,96

8,17

357° 49' 27"

9
485192,76

4192112,65

Установить плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:361 в размере 33000 рублей в год.

- площадью 259 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:362 в точках 23-29,21, 20, 30-33, 23 границы которого обозначены следующими характерными точками:

№
X

Y
Расстояние, м

Дирекционный угол

23

485182,42

4192180,64

3,01

176° 46' 02"

24

485179,41

4192180,81

3,96

266° 22' 42"

25

485179,16

4192176,86

47,17

266° 52' 36"

26

485176,59

4192129,76

11,62

267° 11'21"

27

485176,02

4192118,15

1,13

283° 47' 27"

28

485176,29

4192117,05

1,87

328° 05' 30"

29

485177,88

4192116,06

2,26

355° 40' 45"

21

485180,13

4192115,89

4,01

86° 25' 25"

20

485180,38

4192119,89

0,27

175° 45'48"

30

485180,11

4192119,91

9,65

87° 08' 58"

31

485180,59

4192129,55

47,15

86° 53' 15"

32

485183,15

4192176,63

3,97

86° 23' 15"

33

485183,40

4192180,59

0,98

177° 04' 45"

23

485182,42

4192180,64

Установить плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:362 в размере 43000 рублей в год.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астора» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Булахова