Решение от 12 июля 2018 г. по делу № А03-5667/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5667/2018
г. Барнаул
13 июля 2018 года
Резолютивная часть решения изготовлена 12 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 13 июля 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Тюменцевского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с. Тюменцево Тюменцевского района Алтайского края, к потребительскому обществу «Тюменцевский общепит» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Тюменцево Тюменцевского района Алтайского края, о взыскании задолженности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи,

без участия представителей,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Тюменцевского района Алтайского края (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к потребительскому обществу «Тюменцевский общепит» (далее – ответчик, общество) о взыскании 72 217 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков, 38 334 руб. 20 коп. пени, всего 110 551 руб. 94 коп.

Требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору № 3/15 от 20.03.2015, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Определением суда от 16.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 08.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предложив истцу представить письменные доказательства соблюдения требований земельного законодательства по предоставлению земельного участка для размещения административного здания и объектов торговли без проведения торгов, выписку из ЕГРП на спорный земельный участок и расположенные на нем объекты, все имеющиеся доказательства в обоснование исковых требований, ответчику- письменный отзыв на иск.

Стороны явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, возражений против перехода к рассмотрению дела по существу не представили, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также выписки из Единого государственного реестра прав на спорные земельные участки.

В соответствии с определением суда от 08.06.2018 на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, гражданские правоотношения между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) возникли из договора № 3/15 (Т) аренды земельного участка (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, площадью 318 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 22:52:050010:248 для размещения административного здания, и земельный участок площадью 204 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 22:52:050010:247 под объектом торговли, сроком на 11 месяцев до 19.02.2016.

Согласно п. 3.4 договора арендные платежи исчисляются с 20.03.2015.

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 10 числа второго месяца отчетного квартала.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, в результате образовалась задолженность за период с 20.03.2015 по 31.03.2018 в размере 72 217 руб. 74 коп

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без внимания, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По пункту 2 статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно абзацу шестому пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Следовательно, при прекращении арендных отношений юридически значимым обстоятельством является не момент, с которого арендатор перестал пользоваться

арендованным имуществом, а момент его возврата, который подтверждается письменным документом.

Как следует из 7.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Ответчик как арендатор по договору по окончании срока действия договора – 19.02.2016, земельный участок истцу не вернул, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Факт просрочки уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств уплаты задолженности по арендной плате ответчик суду не представил, исковые требования в этой части не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

За нарушение срока внесения арендной платы истец начислил ответчику пеню в размере 38 334 руб. 20 коп, начисленной на основании п. 6.2 договора, в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным.

Оценив материалы дела, проверив расчеты, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с потребительского общества «Тюменцевский общепит», с. Тюменцево Тюменцевского района Алтайского края, в пользу Администрации Тюменцевского района Алтайского края, с. Тюменцево Тюменцевского района Алтайского края, основной долг в размере 72 217 руб. 74 коп., пени в размере 38 334 руб. 20 коп., всего 110 551 руб. 94 коп.

Взыскать с потребительского общества «Тюменцевский общепит», с. Тюменцево Тюменцевского района Алтайского края, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 317 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения или в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева