Решение от 4 февраля 2020 г. по делу № А40-240472/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-240472/19-28-1752
г. Москва
04 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С.

судей: (единолично)

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦДС-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЦЕНТРОДОРСТРОЙ" (ОГРН <***>)

- об обязании освободить и возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010305 свободным от имущества арендатора

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.04.2019 г. №14, удостоверение адвоката №5106 от 13.07.2005 г.; от ответчика – ФИО3 по доверенности от 23.04.2019 г. № 53-д, диплом № 70 от 22.05.1992 г.

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "ЦДС-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее - истец) обратилось в суд с требованием к Акционерному обществу "ЦЕНТРОДОРСТРОЙ" (далее – ответчик) о об обязании освободить и возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010305 свободным от имущества арендатора (с учетом заявленных уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца представил дополнительные доказательства, приобщены к материалам дела в порядке ст.ст.41,66,75 АПК РФ.

Представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований, а именно просит суд: обязать вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010305:9, свободным от имущества ответчика.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела в порядке ст.ст.41,66,75 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) 05.04.2019 заключен договор аренды № 491-1/2019, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) часть земельного участка площадью 500 кв.м, находящуюся в границах земельного участка общей площадью 74 215 кв.м, расположенного по адресу: <...> владение «Центродорстрой», с кадастровым номером 50:28:0010305:9, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение производственной базы (далее - Договор).

Данный земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи от 05.04.2019.

Согласно п. 2.1.2 Договора, Арендатор не вправе производить каких-либо действий, в результате которых местам общего пользования может быть нанесен ущерб или же их обычное использование другими лицами будет затруднено любым образом.

Арендатор в нарушении данного пункта договора установил резервуар вертикальный стальной для хранения битумаобъемом 3000 тн № 1 (РВС 3000 №1), резервуар вертикальный стальной для хранения битума объемом 3000 тн № 2 (РВС 3000 №2), резервуар вертикальный стальной для хранения битума объемом 3000 тн № 3 (РВС 3000 №3).

На письма (№ 160/1 от 08.07.2019, № 178/1 от 24.07.2019, № 192 от 16.08.2019) в адрес Арендатора о демонтаже вышеуказанных резервуаров, Арендатор дал ответ (письмо № 01/1124-1 от 26.07.2019), что демонтаж невозможен, поскольку имущество относится к недвижимому имуществу.

В связи с этим Истцом была проведена экспертиза, по результатам которой было составлено Заключение специалиста № 2347-08/19 от 16.08.2019, в котором указано, что спорное имущество является движимым.

Согласно п.6.3 Договора, настоящий договор, может быть расторгнуть в одностороннем порядке с предварительным письменным уведомлением другой Стороны за 30 дней до расторжения.

Истец направил уведомление от 29.07.2019 исх. № 182/1 о досрочном расторжении Договора, с просьбой демонтировать резервуары и согласно п.4.1. Договора передать объект Арендодателю в надлежащем состоянии, и подписать акт приема-передачи объекта.

Арендатор действий по демонтажу не произвел, объект не передал, акт приема-передачи не подписал.

Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию № 199 от 30.08.2019, с просьбой демонтировать резервуары и согласно п.4.1. Договора передать объект Арендодателю в надлежащем состоянии, и подписать акт приема-передачи объекта. Ответчик никаких действий не произвел, объект не передал, акт приема-передачи не подписал.

Поскольку до настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по демонтажу спорного имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая по существу заявленных требований, ответчик указывает, что из-за отсутствия технической возможности, освобождение земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010305 в сроки установленные истцом невозможны, в связи, с чем просит отказать в удовлетворении искового заявления.

Судом установлено, что договор аренды от 05.04.2019 № 491-1/2019 в порядке ст. 621 ГК РФ прекратил свое действие, поскольку арендодатель выразил свой отказ от исполнения договора письмом исх. от 29.07.2019 исх. № 182/1.

В силу ст. 622 ГК РФ после прекращения действия договора аренды у арендатора возникла обязанность возвратить арендодателю земельный участок свободным от постройки арендатора.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт нахождения имущества ответчика на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010305, подтверждается представленным в материалы дела истцом Актом осмотра объекта от 15 января 2020 г., подписанным представителями обеих сторона.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТРОДОРСТРОЙ" (ОГРН <***>) освободить и возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010305:9 свободным от имущества - АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТРОДОРСТРОЙ".

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТРОДОРСТРОЙ" (ОГРН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦДС-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина