Решение от 30 августа 2023 г. по делу № А41-77587/2022

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-77587/22
30 августа 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 30 августа 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Профстройподряд» (141551, Московская область, Солнечногорск город, Андреевка рабочий поселок, дом 31б, помещение XIX/ком/2, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 16.09.2019, ИНН: <***>) к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 15.03.2003, юридический адрес: 141506, <...>)

третьи лица: ФИО1, Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Московской области,

о взыскании излишне уплаченных арендных платежей в сумме 255 150 руб. по договору аренды земельного участка № 257-АП от 09.07.2012.

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Профстройподряд» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением с учетом уточнений к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск о взыскании излишне уплаченных арендных платежей в сумме 255 150 руб. по договору аренды земельного участка № 257-АП от 09.07.2012, ссылаясь на то, что в соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2020 является арендатором земельного участка общей площадью 4 000 квадратных метров с кадастровым номером 50:09:0070303:102, категория земель: «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, <...> в районе СНТ «Озерки».

В соответствии с Приложением № 1 к договору аренды и дополнительным соглашением № 1 от 10.04.2013 года арендные платежи были оплачены предыдущими арендаторами своевременно и в полном объеме.

Однако Комитетом по управлению имуществом г.о. Солнечногорск Московской области произведен перерасчет с доначислением арендной платы в период с 03.10.2019 по 31.12.2019 с применением коэффициентов Км=9 и Пкд=2, отличных от применяемых в договоре аренды и дополнительном соглашении.

Поскольку отсутствует муниципальный нормативно-правовой акт, регулирующий правоотношения сторон в период с 3 октября 2019 по 31 декабря 2019 года, по мнению истца, сторонам при исчислении арендных платежей надлежит руководствоваться договором аренды, которым установлено применение коэффициентов Км=3 и Пкд=1 при исчислении арендной платы за земельный участок.

Произвольное установление органами местного самоуправления размера арендной платы за землю без соответствующего экономического обоснования, по мнению истца, нарушает его права и законные интересы как субъекта экономической деятельности, противоречит принципам федерального законодательства.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, ответчик просил в иске отказать. Третье лицо поддержало позицию истца по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Размер арендных платежей в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственности муниципального образования либо собственность на которые не разграничена, определяется путем умножения базового размера арендной платы для определенного муниципального образования (Аб) на коэффициент учитывающий вид разрешенного использования (Кд), корректирующий коэффициент (Пкд), коэффициент учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), и затем умножением на площадь земельного участка.

Данный порядок установлен Законом Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96- ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее закон N 23/96- ОЗ).

Согласно ч. 6 ст. 14 закона 23/96-ОЗ коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельного участка, применительно к спорным правоотношениям Советом депутатов городского округа Солнечногорск Московской области.

Согласно принципу экономической обоснованности, закрепленному в постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", арендная плата за земельный участок устанавливается в размере, соответствующем его доходности, с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на земельном участке.

Как следует из материалов дела, 09.07.2012 между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор N 257-АП аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070303:102, категории земель - "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", разрешенное использование - для размещения склада по хранению многолетних садовых растений.

Договор был заключен сторонами сроком на 49 лет - с 09.07.2012 по 08.07.2061.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору от 26.06.2015, права и обязанности по договору аренды N 257-АП от 09.07.2012 с 13.07.2015 перешли гр. ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли земельного участка каждому.

Согласно договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.09.2019 ФИО3 передала принадлежащую ей на праве аренды 1/2 долю земельного участка гр. ФИО4

В свою очередь, гр. ФИО4 по договору о переуступке прав и обязанностей от 18.05.2020 передал права и обязанности арендатора 1/2 доли земельного участка по договору аренды N 257-АП от 09.07.2012 ФИО1

15.12.2020 ФИО1 и ООО «Профстройподряд» заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенайма) земельного участка, в соответствии с которым к новому арендатору перешли все права и обязанности по договору аренды N 257- АП от 09.07.2012.

Договор от 15.12.2020 зарегистрирован Управлением Росреестра в установленном законом порядке 06.05.2021, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации 50:09:0070303:102-50/416/2021-8.

В соответствии с пунктом 2.5 договора от 15 декабря 2020 года новый арендатор (ООО "Профстройподряд") принимает все права и обязанности арендатора (ФИО1) по договору аренды, в том числе и обязательство по уплате пеней либо иных платежей, предусмотренных договором аренды, в том числе и начисленных на момент подписания настоящего договора вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств из договора.

Пунктом 2.6 договора от 15 декабря 2020 года определено, что на дату заключения настоящего договора за арендатором числится просроченная задолженность по договору аренды, обязанность по погашению просроченной задолженности, в том числе пени и иных сопутствующих платежей переходит к новому арендатору и подлежит исполнению в разумный срок с момента государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды.

Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области произведен перерасчет с доначислением арендной платы за 2019 год с применением коэффициентов Км = 9, Пкд = 2, установленных решением Совета депутатов Солнечногорского района М.О. от 29 июля 2005 г. N 183/21, решением Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 5 февраля 2019 года N 622/91, вместо применяемых ранее Км = 3, Пкд = 1.

В связи с этим Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 1 января 2019 года по 2 октября 2019 года.

При рассмотрении указанного спора судебные инстанции пришли к выводу о том, что условия договора аренды земельного участка N 257-АП от 9 июля 2012 г. содержат сведения о расчете арендной платы, не соответствующем требованиям законодательства РФ, однако данный факт не означает освобождение ответчиков (арендаторов) от обязанности оплаты арендных платежей в отношении указанного земельного участка на условиях, предусмотренных нормами материального права по спорному предмету регулирования.

В связи с тем, что стороной договора в качестве арендодателя выступает муниципальное образование (городской округ Солнечногорск Московской области), а предметом договора аренды является земельный участок, правоотношения сторон носят публично-правовой характер и, соответственно, независимо от наличия условий в договоре, в случае противоречия их нормам материального права, регулирование отношений должно осуществляться именно исходя из нормативно-правовой базы.

Ни истец, ни ответчики, равно как и соглашение между ними, не могут изменить порядок определения размера арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ, поскольку данная величина является не договорной, а нормативно-регулируемой и расчет, а соответственно и оплата арендной платы в рассматриваемой ситуации, должны осуществляться ответчиками (арендаторами) самостоятельно.

Установлено, что при первоначальном начислении и формировании условий договора в отношении рассматриваемого земельного участка в противоречие указанным нормативным документам, неверно были применены показатели: Км - подлежал применению в размере 2, в соответствии с п. 13 Приложения к Решению Совета депутатов Солнечногорского района М.О. от 29 июля 2005 г. N 183/21 "О внесении изменений и дополнений в порядок определения арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными на основании решений органов местного самоуправления Солнечногорского района, утвержденный решением Совета депутатов Солнечногорского района от 21 декабря 2004 г. N 81/11, для вида деятельности или условия использования земельного участка - "Складская деятельность" для участков, расположенных в сельской местности (Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое Шоссе, начало застройки на расстоянии 100 м от трассы), Лунево; Км был применен в размере 3, однако, для участка, расположенного в сельской местности Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы, должен быть применен Км в размере 9, что повлекло уменьшение подлежащего оплате размера арендной платы за период с 01.01.2019 - 02.10.2019 на 786 032,88 рублей.

Расчет арендной платы с использованием неверных показателей Км и Пкд повлек уменьшение подлежащего оплате размера арендной платы за период 01.01.2019 - 02.10.2019 на 786 032,88 руб. (истребуемая сумма доначислений).

Разрешая спор о взыскании задолженности, районный суд применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 257-АП от 09.07.2012 за период с 01.01.2019 по 02.10.2019 в размере 786 032 руб. 88 коп., исходя из установленных коэффициентов ПКД- 2 и Км-9 по формуле определения размера арендной платы.

Вопрос правильности применения коэффициента Пкд в размере 2 и Км в размере 9 был также предметом рассмотрения Зеленоградского районного суда г. Москвы в рамках гражданского дела N 2-827/2020, по итогам рассмотрения которого требования комитета о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 257-АП от 09.07.2012 за предыдущий период - с 01.07.2016 по 31.12.2018 в размере 2 611 050 руб. 50 коп. удовлетворены в полном объеме.

ООО "Профстройподряд", ФИО1 неоднократно обращались в Московский областной суд с административными исковыми заявлениями в порядке абстрактного нормоконтроля, в том числе, о признании недействующим с 1 июля 2016 года Приложения к решению Совета депутатов муниципального образования Солнечногорский район Московской области от 29 июля 2005 года N 183/21 "О внесении изменений и дополнений в "Порядок определения арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными на основании решений органов местного самоуправления Солнечногорского района", утвержденный решением Совета депутатов Солнечногорского района от 21 декабря 2004 года N 81/11" в части установления коэффициентов Км = 9, Пкд = 2, ссылаясь на то, что оспариваемые положения не соответствуют на момент применения к заключенному с административными истцами договору аренды положениям пункта 1 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, принципу экономической обоснованности, принципу запрета необоснованных предпочтений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582, пункту 8 части 1 статьи 15 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", критериям пунктов 4 и 5 статьи 14 Закона Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Вступившим в законную силу решением Московского областного суда от 26 октября 2022 года в удовлетворении административного искового заявления отказано.

Решением Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 5 февраля 2019 года N 622/91 утвержден Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками на территории Солнечногорского муниципального района Московской области. Решением утверждена таблица значений коэффициентов Км и Пкд, которая является приложением к нему. В частности, для находящихся в сельской местности земельных участков, расположенных на автотрассе Солнечногорск-Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево вновь установлен коэффициент Км = 9, коэффициент Пкд = 2.

Общество с ограниченной ответственностью "Профстройподряд" и ФИО1 обратились в Московский областной суд с административным исковым заявлением о признании недействующими с даты принятия отдельных положений решения Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 5 февраля 2019 года N 622/91 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками на территории Солнечногорского муниципального района Московской области" в части установления коэффициентов Км = 9, Пкд = 2.

В обоснование заявленных требований административные истцы указывали на тот факт, что оспариваемое решение Совета депутатов принято в отсутствие экономического обоснования. При установлении оспариваемых коэффициентов не учтены такие факторы как категория и виды функционального использования земельных участков, кадастровая стоимость земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, коэффициенты инфляции, учет инвестиционной привлекательности земельных участков.

Вступившим в законную силу решением Московского областного суда от 7 декабря 2022 года административные исковые требования ООО "Профстройподряд" и ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении административного искового заявления, суды исходили из того, что решение Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 5 февраля 2019 года N 622/91 в оспариваемой части не противоречит иным нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, в том числе постановлению Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", законных интересов административных истцов не нарушает.

На основании определения Московского областного суда от 18 октября 2022 года по указанному административному делу назначена судебная финансово-экономическая экспертиза, согласно выводам которой размеры коэффициентов Км = 9, Пкд = 2, установленные Приложением к решению Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 5 февраля 2019 года N 622/91, на момент принятия нормативного правового акта являются экономически обоснованными.

Решением Совета депутатов городского округа Солнечногорск Московской области от 27 мая 2020 года № 330/22 решение Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 5 февраля 2019 года № 622/91 признано утратившим силу.

ООО "Профстройподряд" также обращалось в суд с требованием о признании недействующим решения Совета депутатов городского округа Солнечногорск Московской области от 27 мая 2020 года N 330/22 в той части, в которой им установлен коэффициент Км = 9, поскольку он не соответствует принципу экономической обоснованности и принципу запрета необоснованных предпочтений, при его установлении не учтены категории и виды функционального использования земельных участков, кадастровая стоимость земельных участков по сведениям государственного кадастра недвижимости, коэффициенты инфляции, инвестиционная привлекательность земельных участков.

Решением Московского областного суда от 16 ноября 2021 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении административного иска отказано.

Судом установлено, что при принятии оспариваемого нормативного правового акта об установлении коэффициентов, учитывающих местоположение земельного участка (Км), и корректирующих коэффициентов (Пкд) в Совет депутатов городского округа было представлено экспертное аналитическое исследование по экспертной оценке и экономическому обоснованию методики расчета стоимости арендной платы за земельные участки на территории городского округа Солнечногорск Московской области от 6 марта 2020 года N 103/20, подготовленное ООО "Индастриал Аппрэйзал" во исполнение муниципального контракта N 2-3/2020 от 6 марта 2020 года на оказание услуг по оценке и экономическому обоснованию методики расчета стоимости арендной платы за земельные участки на территории городского округа Солнечногорск Московской области, которое положено в основу оспариваемого решения Совета депутатов городского округа Солнечногорск Московской области от 27 мая 2020 года N 330/22.

Пунктом 4 решения Совета депутатов городского округа Солнечногорск Московской области от 27 мая 2020 года № 330/22 закреплено, что действие пункта 2 настоящего решения об утверждении экспертного аналитического исследования распространяется на правоотношения, возникшие с 8 февраля 2019 года.

Согласно аналитическому исследованию, при расчетах коэффициента составители руководствовались требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582, Закона Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" и действовавшим в тот период решением Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 5 февраля 2019 года N 622/91 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование земельными участками на территории Солнечногорского муниципального района Московской области" в части принятых экономико-планировочных зон для аналитического исследования и экономического обоснования коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км).

В аналитическом исследовании указано, что значения коэффициентов, учитывающих местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, устанавливаются в пределах от 1 до 10. При расчете экономически обоснованных значений коэффициентов исполнители сочли возможным и целесообразным провести анализ всех существенных факторов, присвоив веса каждому из исследуемых параметров: 1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям, в том числе местоположение земельного участка, расположение относительно красной линии (вес 0,45); 2) историческая и ландшафтная ценность территории (вес 0,1); 3) состояние окружающей среды (вес 0,1); 4) инженерно-геологические условия, в том числе наличие электроснабжения на участке, наличие водоснабжения и канализации на участке, наличие газоснабжения на участке (вес 0,25); 5) рекреационная ценность территории (вес 0,1).

Проанализировав рыночные данные и ценовые значения предложений в отношении земельных участков, находящихся на территории Солнечногорского муниципального района Московской области, используя метод экспертной оценки важности анализируемых критериев, расчетным способом получены данные, приведенные в таблице на странице 6 исследования; коэффициент Км рассчитан по приведенной в исследовании формуле, согласно которой для зоны автотрассы Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево установлен равным 9 (10 x 0,45 + 9 x 0,1 + 9 x 0,1 + 8 x 0,25 + 9 x 0,1) с учетом допустимого округления.

С учетом установленных обстоятельств и исследованных доказательств суды пришли к выводу о том, что принцип экономической обоснованности при установлении оспариваемого коэффициента административным ответчиком был соблюден в полной мере, в том числе путем получения документов, обосновывающих существенные факторы, влияющие на уровень доходности земельного участка, и рассчитываемого значения коэффициента.

Установлено, что каких-либо сведений, опровергающих правильность и обоснованность примененной методологии расчета размера коэффициентов, учитывающих местоположение земельных участков (Км), для оценочной зоны земельных участков в пределах автотрассы Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево, материалы дела не содержат.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО "Профстройподряд" ссылалось на то, что

муниципальный нормативно-правовой акт, регулирующий правоотношения сторон в период с 3 октября 2019 по 31 декабря 2019 года, отсутствует, в связи с чем сторонам при исчислении арендных платежей надлежит руководствоваться договором аренды, которым

установлено применение коэффициентов Км=3 и Пкд=1 при исчислении арендной платы за земельный участок.

Разрешая заявленный спор о взыскании с Комитета излишне уплаченных арендных платежей, начисленных в 2019 году, а именно с 3 октября 2019 года, суд исходит из того, что действие пункта 2 решения Совета депутатов городского округа Солнечногорск Московской области от 27 мая 2020 года № 330/22 об утверждении экспертного аналитического исследования по экспертной оценке и экономическому обоснованию методики расчета стоимости арендной платы за земельные участки на территории городского округа Солнечногорск Московской области оценочной компании общество с ограниченной ответственностью "Индастриал Аппрэйзал" N 103/20 от 16 марта 2020 г., которым рассчитаны значения коэффициентов Км = 9, Пкд = 2 для земельного участка истца, распространено на правоотношения, возникшие с 8 февраля 2019 года.

Проверяя законность решений Совета депутатов городского округа Солнечногорск Московской области от 29 июля 2005 года N 183/21, от 5 февраля 2019 года № 622/91, в том числе, и от 27 мая 2020 года N 330/22 в порядке абстрактного нормоконтроля по административным искам ООО "Профстройподряд", Московский областной суд пришел к выводу о том, что установленные решениями органа местного самоуправления коэффициенты Км-9, Пкд-2 не являются произвольными, связаны с многофакторным анализом доходности земельных участков, что соответствует основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Вопрос правильности применения Комитетом коэффициента Пкд в размере 2 и Км в размере 9 при расчете размера задолженности после 8 февраля 2019 года был предметом рассмотрения Зеленоградского районного суда города Москвы, решением от 30 ноября 2021 года с арендаторов солидарно взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 января 2019 года по 2 октября 2019 года в размере 786 032,88 рублей, рассчитанная судом с применением коэффициентов Пкд и Км в указанном выше размере.

В данной связи доводы истца о том, что расчет аренды в период с 3 октября 2019 по 31 декабря 2019 года должен производиться в соответствии с условиями договора аренды с применением Км=3, Пкд=1, Аб=2,53, на законе не основаны.

Поскольку при расчете арендной платы в период с 03.10.2019 по 31.12.2019 Комитетом по управлению имуществом г.о. Солнечногорск Московской области коэффициенты Км=9 и Пкд=2 применены законно и обоснованно, переплаты по договору аренды земельного участка № 257-АП от 09.07.2012 за спорный период не установлено, у суда оснований для удовлетворения требований истца о взыскании излишне уплаченных арендных платежей в сумме 255 150 руб. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.С. Желонкин