Решение от 12 октября 2020 г. по делу № А22-2017/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело№А22-2017/2020
12 октября 2020 года
г. Элиста
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Джамбинова Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аметист» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Администрации Лаганского городского муниципального образования РК (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аметист» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: на Здание магазина, площадью 250,58 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, <...>.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11марта 2016 года по делу № А22-2099/2014 ООО «Аметист» (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 25.10.2019 г. конкурсным управляющим ООО «Аметист» утвержден ФИО2 - участник Союза арбитражных управляющих «Дело».

В ходе проведенной инвентаризации имущества ООО «Аметист» конкурсным управляющим было установлено, что во владении должника находится Здание магазина, площадью 250,58 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, <...> (далее - здание магазина), право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Исходя из имеющейся у конкурсного управляющего документации, ООО «Аметист» приобрело здание магазина на основании договора купли-продажи № 1 от 24.12.2001 г., заключенного между ГУП «Лада» и ООО «Аметист».

Ответчик по исковым требованиям возражений не заявил, подтвердил, что спорное недвижимое имущество в реестре не состоит.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование иска указано, что постановлением ГРП РК №°437 от 09 августа 1994 года по юридическому адресу: <...>, было зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Аметист», учредителями которого являлись ИЧП «Власта» и ФИО3

В последующем, правовой статус товарищества с ограниченной ответственностью «Аметист» в соответствии с Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» изменен на общество с ограниченной ответственностью «Аметист» (далее по тексту ООО «Аметист»), что подтверждается постановлением ГК РК по делам регистрации субъектов предпринимательской деятельности М 179 от 04 февраля 2000 года «О государственной перерегистрации Товарищества с ограниченной ответственностью «Аметист» в Общество с ограниченной ответственностью «Аметист» и свидетельством 8545 серия № Л-V (регистрационный №4656).

Решением арбитражного суда Республики Калмыкия от 11 марта 2016 года по делу №А22-2099/2014 ООО «Аметист» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 359221, Республика Калмыкия, <...>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «Аметист» утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 25.10.2019 г. конкурсным управляющим ООО «Аметист» утвержден ФИО2 - участник Союза арбитражных управляющих «Дело».

В ходе проведенной инвентаризации имущества ООО «Аметист» конкурсным управляющим было установлено, что во владении должника находится Здание магазина, площадью 250,58 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, <...> (далее - здание магазина), право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Исходя из имеющейся у конкурсного управляющего документации, ООО «Аметист» приобрело здание магазина на основании договора купли-продажи № 1 от 24.12.2001 г., заключенного между ГУП «Лада» и ООО «Аметист».

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может, быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в ■ случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, в том числе путем, признания права.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, от которых не поступили возражения относительно рассмотрения дела по существу в первой инстанции.

В соответствии со ст.156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает спор в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, истец владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническим паспортом БТИ, кадастровым паспортом объекта недвижимого имущества.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, земельный участок на котором возведены спорные объекты недвижимости, принадлежат истцу на праве собственности.

В соответствии с п.1,2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В течение всего периода существования имущества, спорный объект недвижимости из владения истца не выбывал.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Претензий третьих лиц, на указанные объекты недвижимости, не имеется, что подтверждается письменными сообщениями прилегающих к земельному участку Истца соседей, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение спорных объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление ООО «Аметист» о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аметист» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Аметист» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 359221, Республика Калмыкия, <...>. 46) на здание магазина, площадью 250,58 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, <...>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аметист» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей 00 копеек.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд г. Ессентуки через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Л.Б. Джамбинова