Решение от 7 ноября 2018 г. по делу № А06-8994/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8994/2018
г. Астрахань
07 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2018года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Город Астрахань" к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Новострой" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 495 456 руб. 49 коп. и неустойки в размере 36 937 руб. 74 коп. по договору № 989/2016 от 25.08.2016г.

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 21.08.2018г., паспорт.

от ответчика: не явился, извещен.

Администрация муниципального образования "Город Астрахань" обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Новострой" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 495 456 руб. 49 коп. и неустойки в размере 36 937 руб. 74 коп. по договору № 989/2016 от 25.08.2016г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца не возражает против проведения судебного заседания в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Судебное заседание с учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителя ответчика.

Представитель истца поддержал требования искового заявления, изложил доводы искового заявления. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 495 456 руб. 49 коп. и неустойки в размере 36 937 руб. 74 коп. по договору № 989/2016 от 25.08.2016г.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, на основании постановлений администрации города Астрахани от 22.08.2016 года № 5554 между администрацией города Астрахани (Арендодатель) и ООО «СК «Астраханьмонтажстрой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.08.2016 года № 989/2016, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок общей площадью 4372 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:000000:7981, находящийся по адресу: <...>. ФИО3 для разрешенного использования для строительства многоуровневого гаража-стоянки и дороги местного значения.

Согласно пункту 2.1 договор заключен на срок с 22.08.2016г. по 21.08.2019г.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок определен в Расчете арендной платы, указанный в разделе VIII раздела договора и составляет 118 607 руб. 64 коп.

Арендная плата начисляется с 22.08.2016 года.

Арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 об общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на р/счет.

Договор аренды земельного участка № 989/2016 от 25.08.2016г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 13.09.2016 г.

Из материалов дела следует, что между Обществом с ограниченной ответственностью «СК «Астраханьмонтажстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Новострой" 20.09.2016 г. заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды № 989/2016 от 25.08.2016г. переходят к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Новострой".

Указанный договор уступки прав и обязанностей от 20.09.2016 года прошел государственную регистрацию 23.11.2016 года.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком в период с 23.11.2016 г. по 29.05.2018 г., в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 495 456 руб. 49 коп.

Истцом в адрес ответчика 14.06.2018 г. была направлена претензия исх. № 30-1202-3066 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 495 456 руб. 49 коп. и пеню в сумме 36 937 руб. 74 коп.

Ответчик оплату не произвел, претензию оставил без ответа.

Невнесение ответчиком арендной платы за указанный истцом период послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 495 456 руб. 49 коп. и пеню в сумме 36 937 руб. 74 коп.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению частично.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что права и обязанности по договору аренды земельного участка № 989/2016 от 25.08.2016г. перешли к ответчику на основании договора о передаче прав и обязанностей от 20.09.2016 года.

Пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Из материалов дела не следует, что ответчик производил оплату аренды за пользование земельным участком.

Период пользования земельным участком истцом определен с 23.11.2016 г. – с даты регистрации договора о передаче прав и обязанностей от 20.09.2016 г. и по 29.05.2018г.

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с постановлением постановления администрации города Астрахани от 09.02.2016 г. № 778 «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Астрахань», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального образования «Город Астрахань», дифференцированных по виду разрешенного использования, выраженных в процентах» и постановления администрации города Астрахани от 14.03.2018г. № 179 «О внесении изменения в постановление муниципального образования «город Астрахань» от 09.02.2016г. № 778 « Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Астрахань» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО «Город Астрахань», дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах».

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик процессуальными правами не воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, доказательства оплаты долга не представил.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате аренды в сумме 495 456 руб. 49 коп. за период с 23.11.2016 г. по 29.05.2018 г.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере 36 937 руб. 74 коп. за период с 15.12.2016 г. по 29.05.2018 г.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 об общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на р/счет.

Пунктом 5.6. договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям договора аренды.

Проверив расчеты пени, суд считает их верными.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 36 937 руб. 74 коп. за период с 15.12.2016 г. по 29.05.2018 г.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Новострой" в пользу Администрации муниципального образования "Город Астрахань" задолженность по арендной плате в сумме 495 456 руб. 49 коп. за период с 23.11.2016 г. по 29.05.2018 г. и неустойку в размере 36 937 руб. 74 коп. за период с 15.12.2016 г. по 29.05.2018 г. по договору аренды земельного участка № 989/2016 от 25.08.2016г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Новострой" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 648 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко