Решение от 26 ноября 2018 г. по делу № А66-2550/2018

198/2018-126483(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-2550/2018
г. Тверь
26 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2018 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Истоминой О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей сторон: от истца – ФИО2, от ответчика – ФИО3, от третьего лица – ФИО4, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Строительно-технологические комплексы», г. Тверь к ответчику муниципальному бюджетному учреждению «Торгово-оздоровительный комплекс города Твери», г. Тверь

Третье лицо: Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, г. Тверь.

о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Строительно- технологические комплексы», г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 16.03.2017 г.) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к муниципальному бюджетному учреждению «Торгово-оздоровительный комплекс города Твери», г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 06.08.2014 г.) о понуждении к заключению договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:0300054:2183.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что его право на заключение договора аренды помещения возникло на основании результатов проведенного аукциона на право заключения договора аренды указанного нежилого помещения. Организатором торгов являлся ответчик. Торги в виде аукциона не оспорены и не признаны недействительными.

Ответчик в письменном отзыве иск оспорил, ссылаясь на ненадлежащую оценку помещения перед приведением аукциона, а также на то обстоятельство, что Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери не одобрил заключение с истцом договора аренды.

Определением суда от 22 марта 2018 г. к участию в деле в качестве

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери.

Определением суда от 31.05.2018 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А66-6273/2018.

Определением суда от 01.11.2018 года производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск оспорил по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица поддержал позицию ответчика.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

21 ноября 2017 года истцом был проведен открытый аукцион на право заключения договора аренды нежилого строения общей площадью 492,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:0300054:2183.

По итогам аукциона право аренды возникло у единственного участника торгов ООО «Строительно-технологические комплексы».

Письмом от 05.12.2017 (исх. № 30/7548-и от 05.12.2017) Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, являющийся собственником спорного имущества, отказал в согласовании договора аренды, ссылаясь на отсутствие отчета об оценке.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав пояснения сторон и третьего лица, суд пришел к следующим выводам:

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 447 Гражданского кодекса договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

Пунктом 6 ст. 448 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 02.07.2018 года по делу № А66-6273/2018 признаны недействительными торги в форме открытого аукциона от 21.11.2017 на право заключения договора аренды нежилого строения общей площадью 492,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:0300054:2183.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, обязанность ответчика по заключению договора аренды нежилого строения общей площадью 492,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:0300054:2183 с истцом отсутствует.

С учетом изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст., 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать с отнесением расходов по госпошлине на истца.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.Л. Истомина