Решение от 25 марта 2025 г. по делу № А75-14159/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14159/2023
26 марта 2025 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения принята 12 марта 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2025 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гримм паркс» (адрес: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, пом. в осях В(АС)-Д/2/5(3С)-8С, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 21.09.2015, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Югра-Строй» (адрес: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, панель 18, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 16.12.2008, ИНН <***>) и индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРНИП: 29.12.2022) о признании договора расторгнутым, признании обязанности по внесению арендной плате прекращенной, о признании исполненным обязательства по возврату помещения и взыскании 183 836 руб. 79 коп.,

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гримм паркс» о взыскании задолженности и обязании передать оригиналы документов,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Югра-Строй» к обществу с ограниченной ответственностью «Гримм паркс» об обязании передать оригиналы документов,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Гримм паркс», общества с ограниченной ответственностью «Сургутпромсервис» (адрес: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 20.09.2018, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Центр детского творчества «Надежда» (адрес: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, помещ. в осях В (АС)-Д/2/5 (3С)-8С, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 26.08.2019, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Югра-Строй» об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании 578 011 руб. 00 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3,

при участии представителей:

-от общества с ограниченной ответственностью «Гримм паркс» – ФИО4 по доверенности от 30.10.2024 (с использованием системы веб-конференции),

-от общества с ограниченной ответственностью «Сургутпромсервис» - ФИО4 по доверенности от 17.11.2024 (с использованием системы веб-конференции),

-от общества с ограниченной ответственностью «Центр детского творчества «Надежда» - ФИО4 по доверенности от 30.10.2024 (с использованием системы веб-конференции),

-от общества с ограниченной ответственностью «Югра-Строй» – ФИО5 по доверенности от 10.10.2024 (с использованием системы веб-конференции),

-от индивидуального предпринимателя ФИО1 - ФИО5 по доверенности от 22.11.2023 (с использованием системы веб-конференции),

-от ФИО3 – ФИО3 (лично) (с использованием системы веб-конференции),

-от ФИО2 – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гримм паркс» (далее – истец, общество «Гримм паркс) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью «Югра-Строй» (далее – общество «Югра-Строй») и индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ФИО1):

-о признании расторгнутым с 13.05.2023 договора аренды нежилого помещения от 01.04.2016 № ОДА-ОЮ4/16 между арендатором - обществом с ограниченной ответственностью «Гримм паркс» и арендодателем - обществом с ограниченной ответственностью «Югра-Строй», зарегистрированный 26.05.2016 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре за № 86-86/002- 86/002/019/2016-767/1;

-о признании с 13.05.2023 прекращенной обязанность арендатора – общества с ограниченной ответственностью «Гримм паркс» по перечислению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2016 № ОДА-0104/16;

-о признании исполненным 13.05.2023 обязательство арендатора – общества с ограниченной ответственностью «Грим паркс» по возврату помещений № 396/4 (этаж 4) общей площадью 298,8 кв.м., расположенных на четвертом этаже нежилого здания ТРЦ ЮГРАМолл по адресу: 628616, <...> – обществу с ограниченной ответственностью «Югра-строй» по акту возврата подписанного в одностороннем порядке;

-о признании не заключенным договора субаренды от 01.03.2023 № 04-ЮМ/СХ между обществом с ограниченной ответственностью «Гримм паркс» и индивидуальным предпринимателем ФИО1;

-о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гримм паркс» неосновательного обогащения в размере 183 836 руб. 79 коп., уплаченного платежным поручением от 20.04.2023 № 801,

-о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Югра-Строй» 304 790 руб. 37 коп., в том числе основного долга в размере 285 900 руб. 03 коп. по договору аренды от 01.04.2016 № ОДА-ОЮ4/16, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 890 руб. 34 коп. за период с 01.03.2023 по 15.11.2023,

-о взыскании упущенной выгоды в размере 6 754 837 руб. 50 коп. за период с 03.05.2023 по 20.02.2025,

-о признании договора субаренды от 01.03.2023 № 04-ЮМ/СХ недействительной сделкой и применении последствия недействительности сделки;

-об истребовании у общества с ограниченной ответственностью «Югра-Строй» и индивидуального предпринимателя ФИО1 находящееся у них незаконно имущества на общую сумму 4 425 768 руб. 62 коп.:

1) Лабиринт производитель Россия-Китай (детский игровой комплекс) договор № 3.207/М от 10.11.2015 между ООО «Торговый Дом Новые Горизонты и К» и ООО «Гримм паркс» инвентарный номер 00-000011 на сумму 3 085 702 руб. 62 коп.;

2) Стена для домиков из пенопласта количество 5 шт. сумма 570 000 руб. 00 коп., договор № 67/2015 от 24.11.2015 между ООО «ЛК Финанс» и ООО «Гримм паркс», товарная накладная № 67 от 10.02.2016, акт приема-передачи товара к договору № 67/2015 от 24.11.2015;

3) Перегородка раздвижная 6-секционная - 1 штука на сумму 124 200 руб. 00 коп., инвентарный номер 00-000015, договор № 136 от 27.11.2015 между ИП ФИО6 и ООО «Гримм паркс»;

4) Детский интерактивный информационный киоск Игрёнок на сумму 165 000 руб. 00 коп., инвентарный номер 00-000006, договор № IGR-P-201512-11 от 18.12.2015 между ООО «Торговый дом Алнико» и ООО «Гримм паркс»;

5) Сухой бассейн, тактильные диски, Тигруля (каталка или напольная игрушка), конструктор Полидрон Супер Гигант 3, конструктор ФИО7 «Конструируем транспорт» на сумму 96 956 руб. 00 коп., договор № 8762 от 11.02.2016 между ИП ФИО8 и ООО «Гримм паркс»;

6) Акустическая система активная 2 полосная, мощность 315 Вт RMS, динамики 15 и 1,75 количество 1 шт. Behringer В815 NEO, инвентарный номер 00-000003, стоимость 41 500 руб. 00 руб.,

7) Акустическая система активная 2 полосная, мощность 315 Вт RMS, динамики 15 и 1,75 количество 1 шт. Behringer В815 NEO, инвентарный номер 00-000002, стоимость 41 500 руб. 00 коп.,

8) Двухканальная радиосистема с двумя ручными передатчиками PG58 - 1 шт. инвентарный номер 00-000005, стоимость 50 000 руб. 00 коп.,

9) Двухканальная радиосистема с двумя поясными передатчиками BLXI 88 КЗЕ инвентарный номер 00-000004 сумма 52 000 руб. 00 коп., договор поставки № 32 от 25.11.2015г. между ИП ФИО9 и ООО «Гримм паркс»;

10) Ростовая кукла «Квики», стоимость 50 000 руб. 00 коп., договор № 22/А-1 от 05.04.2016 между ООО «АРТ-ЭШ» и ООО «Гримм паркс»;

11) комод дуб прованс, надстройка над комодом дуб просанс стоимость 32 780 руб. 00 коп., договор № 112 от 28.11.2015 между ИП ФИО10 и ООО «Гримм паркс»;

12) Пуф 50*64*39 см - 21 шт., Пуф 61*73*39 см - 14 шт., сумма 116 130 руб. 00 коп., договор № 42 от 20.11.2015г. между ООО «Неллия» и ООО «Гримм паркс»,

которое возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Гримм паркс».

Требования со ссылкой на статьи 165.1., 405, 406, 432, 433, 434, 450.1., 1002 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы неправомерным удержанием имущества истца и получения денежных средств, в связи с расторжением договора аренды нежилого помещения от 01.04.2016 № ОДА-ОЮ4/16 и отсутствием заключенного договора субаренды от 01.03.2023 № 04-ЮМ/СХ.

Определением от 26.07.2023 возбуждено производство по делу № А75-14159/2023, к которому присоединены дела №№ А75-14217/2023, А75-14478/2023, А75-14160/2023.

С учетом объединения, в рамках настоящего дела рассматриваются следующие требования:

Уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования ФИО1 к обществу «Гримм паркс»:

-обязать передать оригиналы документов, а именно договор субаренды нежилого помещения от 01.03.2023 № 04-ЮМ/СХ, акт приема-передачи помещения от 01.03.2023:

-признать договор субаренды нежилого помещения от 01.03.2023 № 04-ЮМ/СХ прекратившимся 11.04.2024;

-обязать зарегистрировать договор субаренды нежилого помещения от 01.03.2023 № 04-ЮМ/СХ, а также его прекращение 11.04.2024;

-обязать внести полную сумму обеспечительного платежа в размере 34 836 руб. 70 коп.;

-взыскать задолженность по арендной плате в размере 4 080 666 руб. 44 коп.? неустойку (пени) за просрочку внесения платежей в размере 4 381 310 руб. 37 коп. с последующим начислением по дату фактического исполнения решения? неустойку (штраф) за приостановление ведения коммерческой деятельности в размере 2 120 249 руб. 94 коп.;

-обратить взыскание на имущество: лабиринт производитель Россия-Китай (детский игровой комплекс) на сумму 3 085 702 руб. 62 коп.; стена для домиков из пенопласта количество 5 шт. на сумму 570 000 руб. 00 коп.? перегородка раздвижная 6-секционная - 1 штука на сумму 124 200 руб. 00 коп., инвентарный номер 00-000015; детский интерактивный информационный киоск Игрёнок на сумму 165 000 руб. 00 коп., инвентарный номер 00-000006? сухой бассейн, тактильные диски, Тигруля (каталка или напольная игрушка), конструктор Полидрон Супер Гигант, конструктор ФИО7 «Конструируем транспорт» на сумму 96 956 руб. 00 коп.; акустическая система активная 2 полосная, мощность 315 Вт RMS, динамики 15 и 1,75 количество 1 шт. Behringer B815 NEO, инвентарный номер 00-000003, стоимость 41 500 руб. 00 коп.? акустическая система активная 2 полосная, мощность 315 Вт RMS, динамики 15 и 1,75 количество 1 шт. Behringer B815 NEO, инвентарный номер 00-000002, стоимость 41 500 руб. 00 коп., двухканальная радиосистема с двумя ручными передатчиками PG58 - 1 шт. инвентарный номер 00-000005, стоимость 50 000 руб. 00 коп.; двухканальная радиосистема с двумя поясными передатчиками BLXI 88 К3E инвентарный номер 00-000004 сумма 52 000 руб. 00 коп.? ростовая кукла «Квики», стоимость 50 000 руб. 00 коп., комод дуб прованс, надстройка над комодом дуб прованс стоимость 32 780 руб. 00 коп.; пуф 50*64*39 см - 21 шт., Пуф 61*73?39 см - 14 шт. сумма 116 130 руб. 00 коп.

Уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования общества «Югра-Строй» к обществу «Гримм паркс» об обязании передать документы в оригиналах, а именно оригинал соглашения от 28.02.2023 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.04.2016 № ОДА-0104/16 в трех экземплярах, оригинал акта возврата помещения от 28.02.2023 в трех экземплярах; зарегистрировать соглашение от 28.02.2023 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.04.2016 № ОДА-0104/16.

Требования общества с ограниченной ответственностью «Сургутпромсервис» (далее – общество «Сургутпромсервис» об истребовании у общества «Югра-Строй» и ФИО1 из чужого незаконного владения следующего имущества на общую сумму 741 550 руб. 00 коп.:

1) Миникомпьютер INTEL NUC - 2 шт., комплект клавиатура+мышь Logitech - 2 шт. по цене 66 900 руб. 00 коп. (1 шт.), сумма 133 800 руб. 00 коп., УПД (статус 1) № 217 от 15 июня 2020 г. поставщик ООО «АБИС-ТРЕЙД» покупатель ООО «Сургутпромсервис»;

2) Монитор SAMSUNG S27F358FWI 27 - 2 шт. по цене за 1 шт. 13 625 руб. 00 коп. с НДС 20%, сумма 27 250 руб. 00 коп., УПД (статус 1) № 152 от 21 апреля 2020 г. поставщик ООО «АБИС-ТРЕЙД» покупатель ООО «Сургутпромсервис»;

3) Точка доступа WI-FI Ubiguiti UniFi АР AC LR по цене 1 шт. 7 900 руб. 00 коп., всего 2 шт. сумма 15 800 руб. 00 коп., УПД (статус 1) № 97 от 12 марта 2020 г. поставщик ООО «АБИС-ТРЕЙД» покупатель ООО «Сургутпромсервис»;

4) Коммутатор Ubiguiti UniFi - 1 шт. по цене 69 615 руб. 00 коп., УПД (статус 1) № 97 от 12 марта 2020 г. поставщик ООО «АБИС-ТРЕЙД» покупатель ООО «Сургутпромсервис»;

5) Видеорегистратор Trassir Mini по цене 34 845 руб. 00 коп. - 1 шт. УПД (статус 1) № 97 от 12 марта 2020 г. поставщик ООО «АБИС-ТРЕЙД» покупатель ООО «Сургутпромсервис»;

6) SIP Телефон Yealink - 1 шт. по цене 15 900 руб. 00 коп., УПД (статус 2) № 97 от 12 марта 2020 г. поставщик ООО «АБИС-ТРЕЙД» покупатель ООО «Сургутпромсервис»;

7) IP видеокамера HikVision DS-2CD2443GO 6 шт., стоимостью 74 940 руб. 00 коп.,  УПД (статус 4) № 97 от 12 марта 2020 г., поставщик ООО «АБИС-ТРЕЙД» покупатель ООО «Сургутпромсервис»;

8) Источник бесперебойного питания IPPON Innova RT - 1 шт. на сумму 86 000 руб. 00 коп. УПД (статус 1) № 104 от 13 марта 2020 г. поставщик ООО «АБИС-ТРЕЙД» покупатель ООО «Сургутпромсервис»;

9) Аппаратная платформа сертифицированной ФСТЭК версии UserGate D (UG- D200-F) 1 шт. стоимость 283 400 руб. 00 коп. УПД (статус 1) № 405 от 29 сентября 2020 г. поставщик ООО «АБИС-ТРЕЙД» покупатель ООО «Сургутпромсервис»,

которое возвратить обществу «Сургутпромсервис».

Требования общества с ограниченной ответственностью Центр детского творчества «Надежда» (далее – Центр «Надежда») об истребовании у общества «Югра-Строй» и ФИО1 из незаконного владения следующего имущества на общую сумму 178 830 руб. 00 коп.:

1) Костюм ПОП ит;

2) Костюм Пчелка Лол;

3) Костюм ФИО11;

4) костюм АМОНГ АС;

5) Костюм Поко, Итого 5 штук, на сумму 65 880 руб. 00 коп., товарная накладная № 4 от 09.02.2022, поставщик ООО «APT и ШОК» покупатель ООО «Гримм паркс»;

6) 4Мп компактная IP-камера с Wi-Fi с EXIR-подсветкой до 10м, DS-2CD2443G0- IW, объектив 2 мм - 3 шт. на сумму 52 050 руб. 00 коп., поставщик ООО «ИСГ-55» покупатель ООО Центр детского творчества «Надежда»;

7) Передатчик HDMI сигнала, вход: lxHDMI, выход: lxRJ45, среда передачи: UTP/FTP, расстояние: до 180 м. (макс. разрешение 1920x1080, HDCP)-  1 шт. стоимость 15 500 руб. 00 коп., УПД (статус 19) № 15 от 02 марта 2022 г. поставщик ООО «ИСГ-55» покупатель ООО Центр детского творчества «Надежда»;

8) Приемник HDMI сигнала, вход: lxRJ45, выход: lxHDMI, среда передачи: UTP/FTP (макс, разрешение 1920x1080) – 1 шт. стоимостью 15 500 руб. 00 коп., УПД (статус 20) № 15 от 02 марта 2022 г. поставщик ООО «ИСГ-55» покупатель ООО Центр детского творчества «Надежда».

9) Разветвитель, электрон, HDMI, 1> 8 устройств, 20 MeTp.(24AWG)/15 MeTp.(28AWG), F, без шнуров, Б.П. 220> 5V, (до 4Кх2К 60Hz) [TNTV/TNT MMS-388VSH] -1шт. стоимостью 10 900 руб. 00 коп., УПД (статус 2) № 15 от 02 марта 2022 г. поставщик ООО «ИСГ-55» покупатель ООО Центр детского творчества «Надежда»;

10) Шкаф телекоммуникационный настенный 19" Cabeus SH-05F-15U60/60m\-l шт. стоимость 19 000 руб. 00 коп., УПД (статус 3) № 15 от 02 марта 2022 г. поставщик ООО «ИСГ-55» покупатель ООО Центр детского творчества «Надежда»,

которое возвратить Центру «Надежда».

Определением от 16.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (далее – ФИО2).

Определением от 20.02.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 12.03.2025 на 11 час. 00 мин., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3 (далее – ФИО3).

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ФИО2, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов исковые требования с учетом из уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков настаивает на удовлетворении встречных требований.

ФИО3 поддержала позицию истца.

Заслушав представителей сторон и третье лицо, изучив доводы исков и отзывов на них, суд установил следующее.

Между обществом «Гримм паркс» (арендатор) и обществом «Югра-Строй» (арендодатель) подписан договор аренды нежилого помещения 01.04.2016 № ОДА-ОЮ4/16 (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 2.1. которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принимает у арендодателя в аренду помещения № 396/4 (этаж 4) кадастровый номер 86:11:0301018:396, отмеченные на плане и указанные в приложении № 1 к договору (том 1 л.д. 17).

Согласно пункту 2.3. договора аренды площадь помещений составляет 298,8 кв.м.

Помещения являются частью здания ТРЦ, местоположение помещений обозначено на внутреннем плане арендодателя (приложение № 1 к договору аренды) (пункт 2.2. договора).

Разрешенное использование помещений для арендатора устанавливает исключительно для организации уникального игрового пространства «КвикиПарк», в котором осуществляется деятельность арендаторе согласно Уставу (пункт 2.4. договора аренды).

Договор прошел государственную регистрацию 26.05.2016.

Здание ТРЦ, расположенное по адресу: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (пункт 1.16. договора аренды), находится в собственности арендодателя.

В силу пункта 3.2. договора аренды срок аренды установлен 10 лет, начинает исчисляться с даты передачи помещений по акту приема-передачи и истекает через 10 лет, то есть 01.04.2026.

В силу пункта 5.1. договора аренды обеспечительный платеж составляет 351 640 руб. 00 коп., который арендатором уплачен. После подписания сторонами акта приема-передачи помещений ? обеспечительного платежа засчитывается в счет оплаты фиксированной составляющей арендной платы за последний месяц аренды.

Пункт 11.2. договора аренды предусматривает, что расторжение договора допускается в одностороннем порядке. Арендатор имеет право расторгнуть договор (отказаться от его исполнения) в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления арендодателю не позднее, чем за 15 календарных дней до даты предполагаемого расторжения. Арендодатель обязан принять помещения в день прекращения действия договора. В случае необоснованного отказа арендодателя от подписания акта возврата помещений, арендатор вправе подписать такой акт в одностороннем порядке и письменно уведомить об этом арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты одностороннего подписания. При этом одностороннее подписание арендатором акта будет считаться надлежащим исполнением его обязательства по возврату помещений арендодателю. Кроме того сумма обеспечительного взноса, уплаченная арендатором в соответствии с пунктом 5.1. договора возвращается арендодателем арендатору в полном объеме.

27.04.2023 истец, воспользовавшись правом предусмотренным пунктом 11.2. договора аренды, направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с 12.05.2023 (том 1 л.д. 43).

Уведомление о расторжении договора получено 28.04.2023 обществом «Югра-Строй».

03.05.2023 представителю общества «Югра-Строй» вручено уведомление истца (арендатора) о намерении вывезти свое имущество с арендованной территории в период с 07 час. 00 мин. до 09 час. 00 мин. в период с 04.05.2023 по 10.05.2023(том 1 л.д. 46).

Как указывает истец, с 03.05.2023 арендодатель запретил доступ арендатору в помещение. Данный факт подтверждается актом о полном ограничении доступа в арендованное помещение в период с 03.05.2023 по 10.05.2023, подписанным в одностороннем порядке арендатором, в связи с отказом от подписания ответчиком, а также актом о полном ограничении доступа в арендованное помещение в период с 03.05.2023 по 30.05.2023, подписанного в одностороннем порядке истцом в связи с отказом от подписания его ответчиком (том 1 л.д. 47, 48).

Общество «Югра-Строй» составило комиссионный акт о том, что в ходе контроля торгового развлекательного центра ЮГРАМолл выявлена остановка коммерческой деятельности арендатора - общества «Гримм паркс» с 01.05.2023 по 05.05.2023.

Ответчик, ссылаясь на пункт 8.1.4. договора аренды, прекратил доступ истца и посетителей в арендуемое помещение, повесив замок на входной двери.

Истец 13.05.2023 подписал в одностороннем порядке акт возврата помещения (том 1 л.д. 53).

Пунктом 5.4. договора аренды согласован возврат арендатору суммы обеспечительного депозита на его расчетный счёт в течение 10 рабочих дней в случае прекращения договора на основании пункта 11.2. договора аренды.

ФИО1, являясь сыном единственного участника общества «Югра Строй», предъявил истцу штраф за каждый час нарушения договора субаренды от 01.03.2023 № 04-ЮМ/СХ, из расчета 120 000 руб. в день, что за период с 01.05.2023 по 23.06.2023.

Как указывает истец, договор субаренды от 01.03.2023 № 04-ЮМ/СХ с ФИО1 и истцом не заключался.

Этому предшествовали следующие события.

02.03.2023 на электронную почту bkv@tncdt.ru пришли три документа от ФИО2 - руководителя отдела брокериджа ТРЦ ЮГРАМолл с электронной почты ma.ugra@yandex.ru

Во вложениях были три файла в редактируемом формате WORD, без подписей:

-договор субаренды от 01.03.2023 нежилого помещения между ФИО1 и обществом «Гримм паркс»,

-соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.04.2016 № ОДА-0104/16 между обществом «Югра-Строй» и обществом «Гримм паркс», с актом возврата помещения от 28.02.2023,

-соглашение об исполнении обязательства третьим лицом от 01.03.2023 между обществом «Югра-Строй», ФИО1 и обществом «Гримм паркс».

Как указывает ФИО3, ею подписан договор субаренды от 01.03.2023 нежилого помещения, скан образ которого направлен ФИО2 на электронную почту для передачи и подписания ФИО1

Лишь 16.05.2023 истцу от ФИО1 поступил вышеуказанный договор субаренды от 01.03.2023 № ЮМ/СХ.

При этом, как следует из иска, после получения счёта от 29.03.2023 № 5, истец платежным поручением от 20.04.2023 № 801 ошибочно оплатил аренду за апрель 2023 года в пользу ФИО1, после чего сразу обратился к нему с требованием о возврате неосновательного обогащения в размере 183 836 руб. 79 коп.

Претензию от 10.05.2023 № 2 о возврате неосновательного обогащения в размере в размере 183 836 руб. 79 коп. ФИО1 получил 15.05.2023, но оставил без удовлетворения.

При этом, 27.04.2024 ФИО1 было направлено уведомление о невозможности заключения договора субаренды, поскольку по состоянию на 26.04.2024 таковой не подписан.

Данное уведомление получено ФИО1 28.04.2023 (том 1 л.д. 70 – 72).

Как указывает истец, ответчики неправомерно удерживают его имущество, а также расположенное в спорном помещении имущество Центра «Надежда», общества «Сургутпромсервис», переданное истцу в безвозмездное временное пользование.

Поскольку ответчики в добровольном порядке требования не исполнили, истцы обратились в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящими исковыми заявлениями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как указывает ФИО1, 01.03.2023 между ним (арендатор) и обществом «Гримм паркс» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 04- ЮM/CX (далее -  договор субаренды). Срок аренды начинает исчисляться с даты передачи помещения по акту приема-передачи помещения, который, подписан сторонами 01.03.2023, и истекает через 10 лет.

В соответствии с пунктом 3.3. договора субаренды он подлежит государственной регистрации в Нижневартовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, в установленном порядке и считается заключенным с момента такой регистрации. До момента государственной регистрации в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации положения настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения настоящего договора. С момента подписания до момента государственной регистрации настоящий договор действует как краткосрочный договор, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 360 дней с момента подписания акта приема-передачи помещения. К отношениям сторон до момента государственной регистрации настоящего договора применяются все изложенные в нем условия.

В связи с тем, что субарендатор не передал арендатору оригиналы договора, арендатор не может осуществить подачу документов в сроки и порядке, предусмотренные пунктом 3.4. договора субаренды.

Арендатор уклоняется от передачи оригиналов договора.

16.06.2023 ФИО1 в адрес общества «Гримм-паркс» было направлено письмо от 14.06.2023 № 07, в котором в том числе содержались требования о передаче документов.

По мнению ФИО1, помещение передано по акту приема-передачи помещения от 01.03.2023.

Следовательно, с указанной даты субарендатор начал осуществлять коммерческую деятельность в помещении.

В соответствии с разделом 4 договора субаренды за пользование помещением субарендатор обязался выплачивать арендатору арендную плату, которая определяется как сумма двух составляющих:

постоянной составляющей арендной платы, которая определяется ежемесячно на основании Фиксированной арендной платой): (по тексту настоящего договора - фиксированная арендная плата),

переменной составляющей арендной платы (по тексту настоящего договора - переменная составляющая арендной платы).

Размер фиксированной арендной платы составляет 615 руб. 25 коп. за 1 (один) квадратный метр площади помещения в месяц.

Фиксированная арендная плата уплачивается субарендатором ежемесячно авансовыми платежами до 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

Переменная составляющая арендной платы - (коммунальные услуги) оплачиваются ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым. Счета на оплачу коммунальных услуг выставляются не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Переменная составляющая арендной платы состоит из расходов на коммунальные услуги, а именно: электроэнергии, водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, организацию сбора и вывоз мусора и твердых бытовых отходов, утилизацию ртутных ламп.

Также договором субаренды предусмотрено внесение субарендатором обеспечительного платежа.

Согласно пункту 5.1. договора субаренды размер обеспечительного платежа составляет 183 836 руб. 70 коп.

На момент заключения договора от субарендатора в качестве обеспечения внесена сумма в размере 149 000 руб. 00 коп. Задолженность но оплате обеспечительного платежа составляет 34 836 руб. 70 коп.

В период действия договора субарендатор перечислил истцу арендную плату 20.04.2023 в размере 183 836 руб. 70 коп. по платежному поручению от 20.04.2021 № 801, тем самым с учетом положений пункта 4.8. договора субаренды субарендатором была погашена задолженность но арендной плате за март месяц 2023 года.

Впоследствии арендная плата не вносилась.

В соответствии с пунктом 11.2. договора субаренды при просрочке перечисления субарендатором обеспечительного платежа, платежей (периодических и единовременных выплат и возмещений), предусмотренных настоящим договором, арендатор имеет право на получение от субарендатора неустойки в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, если иное не установлено настоящим договором.

Кроме того, в период с 01.05.2023 по настоящее время общество «Гримм паркс» не осуществляет деятельность, что является нарушением условий договора субаренды.

Данный факт зафиксирован актом о нарушении, претензионные требования об устранении нарушения оставлены без внимания.

В силу пункта 11.10. договора субаренды в случае приостановления ведения в помещении коммерческой деятельности в соответствии с разрешенным использованием (временного закрытия помещения для покупателей (посетителей)), за каждый день до устранения субарендатором данного нарушения субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 1/30 месячной фиксированной арендной платы за каждый день до устранения субарендатором данного нарушения.

В соответствии с пунктом 15.2. договора субаренды все счета, уведомления, извещения, сообщения, требования и иная переписка сторон направляются в порядке, предусмотренном настоящим разделом, и считаются надлежащим образом направленными стороне, являющейся адресатом:

при вручении лично или с курьером (в том числе экспресс доставка) - в момент передачи под подпись;

при почтовой доставке заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в статье 20 «Реквизиты и подписи Сторон» - в момент вручения адресату. В случае если адресат отсутствует по указанному адресу либо не является в почтовое отделение в течение 5 (пяти) банковских дней с момента поступления письма в почтовое отделение, заказное письмо считается врученным адресату, а отправитель - исполнившим свою обязанность по уведомлению.

16.06.2023 в адрес общества «Гримм паркс» были направлены требования уплатить сумму задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с наличием задолженности, ФИО1 полагает, что у него возникло право на удержание имущества субарендатора, которое подлежит реализации по правилам обращения взыскания на него.

Поскольку требования в добровольном порядке не исполнены, ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с соответствующими требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество «Югра-Строй», ссылаясь на прекращение договора аренды и уклонение общества «Гримм паркс» от передачи подлинников документов для государственной регистрации, также обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с соответствующими требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2016 № ОДА-ОЮ4/16 правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела индивидуальные признаки имущества определены в пунктах 2.1. – 2.3. договора аренды и приложении № 1 к нему. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещения у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделах 4 договора аренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора аренды и размере арендных платежей.

Принимая во внимание, что договор аренды заключен на срок более одного года, осуществлена его государственная регистрация.

Обязательная письменная форма договора аренды соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора аренды, в том числе о предмете, суд признает договор аренды заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общество «Югра-Строй» свои обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт.

Как отмечено выше, договор аренды заключен на 10 лет по 01.04.2026.

При этом, между обществом «Югра-Строй» и ФИО1 подписан договор аренды нежилого помещения от 01.03.2023 № 329-ЮМ, предметом которого является спорное помещение площадью 298,8 кв.м., сроком на 10 лет.

В этой связи, обществу «Гримм паркс» посредством переписки по электронной почте было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата имущества обществу «Югра-Строй» от 28.02.2023, трехстороннее соглашение об исполнении обязательств третьим лицом от 01.03.2023 и договор субаренды с ФИО1 от 01.03.2023.

Как указывает общество «Гримм паркс», с его стороны был подписан и направлен по электронной почте сканированный образ договора субаренды для подписания ФИО1

В материалы дела представлены распечатанные электронные образы соглашения о расторжении договора аренды и акт возврата имущества обществу «Югра-Строй» от 28.02.2023, трехстороннее соглашение об исполнении обязательств третьим лицом от 01.03.2023 и договор субаренды с ФИО1 от 01.03.2023.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, подлинники данных документов, подписанные сторонами, отсутствуют.

Таким образом, обмен документами осуществлялся опосредованно, что и породило правовую неопределенность в отношениях и привело к настоящему спору.

При этом, договор аренды нежилого помещения от 01.03.2023 № 329-ЮМ между обществом «Югра-Строй» и ФИО12 обществу «Гримм паркс» не предоставлялся.

В данном случае суд признает сильной стороной общество «Югра-Строй», как профессионального участника арендных правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Общество «Гримм паркс» не отрицает, что подписало со своей стороны договор субаренды в марте 2023 года, направив его для подписания ФИО1

Вместе с тем, истец отрицает подписание иных документов, в том числе соглашения о расторжении договора аренду, акта возврата помещения от 28.02.2023 обществу «Югра-Строй», заявив о фальсификации доказательств.

Данные объективного контроля, которые бы позволяли установить полную хронологию электронной переписки сторон, отсутствуют. Ответчики пояснили, что в связи с перегруженностью часть электронной переписки удалена.

В силу пункта 2 статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются: 1) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны; 2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

Как установлено судом, после подписания обществом «Гримм паркс» со своей стороны проекта договора субаренды в марте 2023 года, вплоть до мая 2023 года в его адрес, подписанный со стороны ФИО12, договор субаренды представлен не был.

Длительное бездействие ФИО12 создало правовую неопределенность в отношениях и давала основания обществу «Гримм паркс» полагаться на действие договора аренды с обществом «Югра-Строй».

При этом, в апреле 2023 года обществом «Гримм паркс» было принято решение о прекращении арендных отношений, в связи с чем в адрес общества «Югра-Строй» было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с 12.05.2023, а в адрес ФИО12 направлено уведомление о невозможности заключения договора субаренды.

Оба уведомления адресатами получены 28.04.2023.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как отмечено выше, пунктом 11.2. договора аренды предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора с уведомлением арендодателя за 15 календарных дней.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Общество «Гримм паркс» реализовало свое право, в связи с чем договор аренды является расторгнутым с 13.05.2023, следовательно, в данной части требования подлежат удовлетворению.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (пункт 1).

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации; указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие воли одной из сторон на заключение спорного договора не является основанием для признания такой сделки недействительной. Такая сделка может быть признана незаключенной либо заключенной в зависимости от последующих действий поименованных в сделке сторон (пункт 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, если не установлен факт заключения ответчиком сделки, суду надлежит установить, имело ли место последующее одобрение договора действиями сторон.

Учитывая, что до получения 16.05.2023 подписанного ФИО1 договора субаренды, общество «Гримм паркс» уже указало в уведомлении от 27.04.2023 на невозможность его заключения, суд признает незаключенным договор субаренды нежилого помещения от 01.03.2023 № 04-ЮМ/СХ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Гримм паркс», в связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению.

При этом, исходя из вышеуказанных разъяснений, оснований для признания недействительным договора субаренды, в том числе по корпоративным основаниям, не имеется, в связи с чем иск в данной части удовлетворению не подлежит.

Оснований полагать, что договор аренду между обществом «Югра-Строй» и обществом «Гримм пакрс» был расторгнут по соглашению сторон 28.02.2023, у суда не имеется ввиду следующего.

Как отмечено выше, в подлиннике соглашение о расторжении и передаточный акт от 28.02.2023 суду не представлены.

В какой момент и период подписаны данные документы и подписаны ли вообще, установить не представилось возможным.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Пунктом 12.1. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в случае досрочного расторжения договора возвратить помещения арендодателю в исправно состоянии с учетом нормального износа, освобожденное от какого-либо оборудования и инвентаря.

Таким образом, возврат имущества не является формальностью в виде дистанционного подписания передаточного акта, а предполагает совершение активных действий по осмотру имущества оценке и фиксации его состояния с составлением акта по форме, предусмотренной договором аренды.

Вместе с тем, стороны не отрицают, что как такового возврата имущества не осуществлялось, осмотр объекта не проводился.

Следовательно, оснований для выводов о том, что арендатор исполнил свою обязанность по возврату имущества обществу «Югра-Строй» 28.02.2023, у суда не имеется.

Эти же обстоятельства указывают на то, что ФИО13 не исполнил обязанность передать имущество в субаренду.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд пришел к выводу о расторжении договора аренды с 13.05.2023, в связи с односторонним отказом от его исполнения со стороны общества «Гримм паркс», а также о незаключенности договора субаренды, не подлежат удовлетворению требования общества «Югра-Строй» и ФИО1 о предоставлении подлинников соответствующих документов, в том числе для осуществления государственной регистрации, а также об обязании общества «Гримм паркс» осуществить такую государственную регистрацию.

Также ФИО1 просит обязать общество «Гримм паркс» внести полную сумму обеспечительного платежа в размере 34 836 руб. 70 коп., взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 4 080 666 руб. 44 коп.? неустойку (пени) за просрочку внесения платежей в размере 4 381 310 руб. 37 коп. с последующим начислением по дату фактического исполнения решения? неустойку (штраф) за приостановление ведения коммерческой деятельности в размере 2 120 249 руб. 94 коп.; признать договор субаренды нежилого прекратившимся 11.04.2024, обратить взыскание на имущество.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Как разъяснено в пункте 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

В силу статьи 360 Гражданского кодекса Российской Федерации требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

В связи с выводом суда о незаключенностью договора субаренды, данные требования ФИО1 также не подлежат удовлетворению.

При этом, суд отмечает, что наличие на период с 01.03.2023 по 13.05.2023 на одно и то же помещение двух договоров аренды – с обществом «Гримм паркс» и ФИО13, не является основанием для признания их недействительными (пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Обществом «Гримм пакрс» заявлены требования о признании с 13.05.2023 прекращенной обязанность по перечислению арендной платы по договору аренды, о признании исполненным 13.05.2023 обязательство арендатора по возврату помещений.

Данные требования суд признает излишними, поскольку охватываются требованием о признании договора расторгнутым с указанной даты и подлежат исследованию в качестве доводов об обстоятельствах прекращения аренды отношений.

В этой связи, суд отмечает следующее.

Отказавшись от исполнения договора, общество «Гримм паркс» предприняло меры к освобождению помещения и его возврату, о чем 03.05.2023 представителю общества «Югра-Строй» вручено уведомление истца (арендатора) о намерении вывезти свое имущество с арендованной территории в период с 07 час. 00 мин. до 09 час. 00 мин. в период с 04.05.2023 по 10.05.2023 (том 1 л.д. 46).

С 03.05.2023 арендодатель запретил доступ арендатору в помещение. Данный факт подтверждается актом о полном ограничении доступа в арендованное помещение в период с 03.05.2023 по 10.05.2023, подписанным в одностороннем порядке арендатором, в связи с отказом от подписания ответчиком, а также актом о полном ограничении доступа в арендованное помещение в период с 03.05.2023 по 30.05.2023, подписанного в одностороннем порядке истцом в связи с отказом от подписания его ответчиком (том 1 л.д. 47, 48).

Общество «Югра-Строй» составило комиссионный акт о том, что в ходе контроля торгового развлекательного центра ЮГРАМолл выявлена остановка коммерческой деятельности арендатора - общества «Гримм паркс» с 01.05.2023 по 05.05.2023.

Ответчик, ссылаясь на пункт 8.1.4. договора аренды, прекратил доступ истца и посетителей в арендуемое помещение, повесив замок на входной двери.

Истец 13.05.2023 подписал в одностороннем порядке акт возврата помещения (том 1 л.д. 53), что соответствует положениям пункта 11.2. договора.

По смыслу положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как отмечено выше, фактический возврат имущества из аренды не произведен, при этом в помещении находится имущество истцов, удерживаемое ФИО1, следовательно помещение подлежит освобождению.

При этом, в силу разъяснений, данных в пункте 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендная плата начислению не подлежит.

Более того, по мнению суда, арендная плата не подлежит начислению с 03.05.2023, то есть с даты, когда арендодатель неправомерно чинил препятствия к освобождению помещения, которое фактически выбыло из владения арендатора помимо его воли.

Из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2024 № 305-ЭС24-13688, также следует, что арендатор не обязан вносить арендную плату, если невозможность использования переданного в аренду имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает (например, если использование имущества в соответствии с условиями договора или целевым назначением имущества невозможно в результате противоправных действий арендодателя).

Также обществом «Гримм паркс» заявлено о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в размере 183 836 руб. 79 коп., уплаченного платежным поручением от 20.04.2023 № 801, а также о взыскании с общества «Югра-Строй» 304 790 руб. 37 коп., в том числе основного долга в размере 285 900 руб. 03 коп. по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 890 руб. 34 коп. за период с 01.03.2023 по 15.11.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 названной статьи правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли, то есть указанная норма права устанавливает обязанность возвратить неосновательно приобретенное имущество независимо от вины потерпевшего, приобретателя, либо третьих лиц.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения составляют: установление факта неосновательного обогащения, то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом или сделкой оснований, а также приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего) тем лицом, к которому предъявлен иск.

Как установлено судом, общество «Гримм паркс» перечислило ФИО1 денежные средства в размере 183 836 руб. 79 коп. платежным поручением от 20.04.2023 № 801.

Поскольку суд пришел к выводу о незаключенности договора субаренды, а также о действии договора аренды до 13.05.2023, правовых оснований для удержания перечисленных денежных средств у ФИО1 не имеется, в связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению.

Относительно взыскания задолженности с общества «Югра-Строй» суд принимает во внимание, что с учетом использования помещения по 02.05.2023, до указанной даты у истца сохранялась обязанность вносить арендной плату.

Проанализировав представленный истцом расчет, суд учитывает, что обеспечительный и иные произведенные истцом платежи не образуют переплаты.

Так, в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов, подписанный со стороны общества «Югра-Строй» (том 1 л.д. 171), где начисление арендной платы произведено по 01.03.2023, при этом сальдо в пользу арендатора составило 136 900 руб. 03 коп.

Вместе тем, как отмечено выше, арендная плата подлежит начислению по 02.05.2023.

На основании изложенного, в удовлетворении требований в данной части надлежит отказать.

Также истец просит взыскать упущенную выгоду в размере 6 754 837 руб. 50 коп. за период с 03.05.2023 по 20.02.2025.

Законодатель под упущенной выгодой понимает неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом ее толкования, данного в пунктах 12, 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество «Гримм паркс» не представило доказательств приготовления к извлечению прибыли.

При этом, наличие дохода в прошлом, в отсутствие надлежащих и реальных доказательств, не свидетельствуют о возможности его получения в будущем.

Так, истцом не доказано, что смена места размещения детского комплекса в ином районе города повлекла бы извлечение прибыли и доходы превысили бы расходы, связанные с такой сменой.

Кроме того, суд отмечает, что, несмотря на признание общества «Гримм паркс» слабой стороной в переговорах по заключению договора субаренды, его действия, в частности, связанные с подписанием со своей стороны проекта данного договора, перечисление ФИО1 денежных средств, также содействовало правовой определенности в отношениях.

В этой связи, учитывая, что такая определенность будет внесена с момента вступления настоящего в законную силу, правовых оснований для взыскания упущенной выгоды не имеется.

Также истцами заявлены требования об истребовании у общества «Югра-Строй» и ФИО1 имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В пунктах 36 и 37 данного постановления разъяснено, что согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика, а ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества.

По смыслу указанных норм права доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у лица законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, наличие спорного имущества в натуре, утрату лицом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении в отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

Факт нахождения спорного имущества в помещении и принадлежность его истцам, подтверждается материалами дела.

При этом, в настоящее время владельцем помещения является ФИО1, именно он удерживает имущество, что следует из предъявленных им требований об обращении взыскания на него.

Поскольку суд пришел к выводу о незаключенности договора субаренды между обществом «Гримм паркс» и ФИО1, в отсутствие каких-либо договорных отношений между ФИО1 и обществом «Сургутпромсервис», а также Центром «Надежда», исковые требования в данной части подлежат удовлетворению к ФИО1, при этом оснований истребовать имущество у общества «Югра-Строй» не имеется.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание суммы уплаты сторонами государственной пошлины, определения ее размера с учетом уточнения требований, суд относит соответствующие расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гримм паркс» удовлетворить частично.

Признать расторгнутым с 13.05.2023 основной договор аренды нежилого помещения от 01.04.2016 № ОДА-0104/16, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Югра-Строй» и обществом с ограниченной ответственностью «Гримм паркс».

Признать незаключенным договор субаренды нежилого помещения от 01.03.2023 № 04-ЮМ/СХ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Гримм паркс».

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гримм паркс» неосновательное обогащение в размере 183 836 руб. 79 коп.

Истребовать от индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гримм паркс», обязав передать по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, следующее имущество:

1) Лабиринт (детский игровой комплекс), инвентарный номер 00-000011;

2) Стена для домиков из пенопласта в количестве 5 шт.;

3) Перегородка раздвижная 6-секционная - 1 штука;

4) Детский интерактивный информационный киоск Игрёнок, инвентарный номер 00-000006;

5) Сухой бассейн, тактильные диски, Тигруля (каталка или напольная игрушка), конструктор Полидрон Супер Гигант 3, конструктор ФИО7 «Конструируем транспорт»;

6) Акустическая система активная 2 полосная, мощность 315 Вт RMS, динамики 15 и 1,75, количество 1 шт., Behringer В815 NEO, инвентарный номер 00-000003,

7) Акустическая система активная 2 полосная, мощность 315 Вт RMS, динамики 15 и 1,75, количество 1 шт. Behringer В815 NEO, инвентарный номер 00-000002;

8) Двухканальная радиосистема с двумя ручными передатчиками PG58 - 1 шт. инвентарный номер 00-000005;

9) Двухканальная радиосистема с двумя поясными передатчиками BLXI 88 КЗЕ инвентарный номер 00-000004;

10) Ростовая кукла «Квики»;

11) Комод дуб прованс, надстройка над комодом дуб прованс;

12) Пуф 50*64*39 см - 21 шт., Пуф 61*73*39 см - 14 шт.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гримм паркс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 515 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югра-Строй» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гримм паркс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гримм паркс» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 65 863 руб. 00 коп.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сургутпромсервис» удовлетворить частично.

Истребовать от индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сургутпромсервис», обязав передать по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, следующее имущество:

1) Миникомпьютер INTEL NUC - 2 шт., комплект клавиатура + мышь Logitech - 2 шт.;

2) Монитор SAMSUNG S27F358FWI 27 - 2 шт.;

3) Точка доступа WI-FI Ubiguiti UniFi АР AC LR - 2 шт.;

4) Коммутатор Ubiguiti UniFi - 1 шт.;

5) Видеорегистратор Trassir Mini - 1 шт.;

6) SIP Телефон Yealink -1 шт.;

7) IP видеокамера HikVision DS-2CD2443GO - 6 шт.;

8) Источник бесперебойного питания IPPON Innova RT - 1 шт.;

9) Аппаратная платформа сертифицированной ФСТЭК версии UserGate D (UG- D200-F) - 1 шт.

В удовлетворении остальной части  требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сургутпромсервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Центр детского творчества «Надежда» удовлетворить частично.

Истребовать от индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр детского творчества «Надежда», обязав передать по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, следующее имущество:

1) Костюм ПОП ит – 1 шт.;

2) Костюм Пчелка Лол – 1 шт.;

3) Костюм ФИО11 - 1 шт.;

4) Костюм АМОНГ АС – 1 шт.;

5) Костюм Поко - 1 шт.;

6) 4Мп компактная IP-камера с Wi-Fi с EXIR-подсветкой до 10 м, DS-2CD2443G0- IW, объектив 2 мм - 3 шт.;

7) Передатчик HDMI сигнала, вход: lxHDMI, выход: lxRJ45, среда передачи: UTP/FTP, расстояние: до 180 м. (макс. разрешение 1920x1080, HDCP) - 1 шт.;

8) Приемник HDMI сигнала, вход: lxRJ45, выход: lxHDMI, среда передачи: UTP/FTP (макс, разрешение 1920x1080) - 1шт.;

9) Разветвитель, электрон, HDMI, 1> 8 устройств, 20 метр. (24AWG) / 15 метр.(28AWG), F, без шнуров, Б.П. 220> 5V, (до 4Кх2К 60Hz) [TNTV/TNT MMS- 388VSH] - 1шт.;

10) Шкаф телекоммуникационный настенный 19" Cabeus SH-05F-15U60/60m - l шт.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр детского творчества «Надежда» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Югра-Строй» и индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югра-Строй» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 66 072 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                 П.А. Сердюков