Решение от 3 октября 2022 г. по делу № А08-5491/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Белгород

Дело № А08-5491/2021


Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2022 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН317463200018502) к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении к заключению договора аренды,

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений по Белгородской области, Администрация Старооскольского городского округа Белгородской области, ФИО3

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО4 по доверенности от 25.05.2021, выданной сроком на три года, копия диплома, паспорт,

от ответчика: представитель ФИО5 по доверенности от 10.12.2021, выданной сроком на один год, копия диплома, паспорт;

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области об обязании заключить договор аренды земельного участка, площадью 1 565 кв.м. без проведения торгов под нежилым зданием общей площадью 2074,3 кв.м. с кадастровым номером 31:06:0204010:4111 находящийся по адресу: г. Старый Оскол, мкр. Северный, д. 12, на тех же условиях, что и в договоре №104-1/14 от 05.11.2014 с предыдущим арендатором АО "Витязь" и отнесении на ответчика судебные расходы (уточненными 07.06.2022).

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, извещены надлежащим образом. Через электронный сервис "Мой Арбитр" от Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области поступило ходатайство o проведении судебного заседания без участия представителя.

Направленная в адрес третьего лица ФИО3 (согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области) (<...>) возвращена за истечением срока хранения.

В силу статей 121-123, 156, 186 АПК РФ, лицо обязан обеспечить получение почтовой корреспонденции, направленной арбитражным судом, по своему юридическому адресу/адресу проживания, и считается надлежащим образом извещенным судом о рассмотрении настоящего дела, с учетом мнения явившихся представителей сторон и руководствуясь, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании требования, с учётом уточнений, поддержал в полном объеме и указал, что поскольку договор долгосрочной аренды №10-2/16 от 14.03.2016 спорного земельного участка заключен с ФИО3 на основании договора купли-продажи здания, признанного в последствие судом недействительным, следовательно, последним арендатором спорного земельного участка является АО "Витязь".

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Администрация Старооскольского городского округа Белгородской области в ранее представленном отзыве указало, что истцом в данном случае выбран ненадлежащий способ защиты права. Решение о предоставлении или об отказе в предоставлении земельного участка в данном случае должно приниматься уполномоченным органом местного самоуправления. При несогласии с соответствующим решением уполномоченного органа, заинтересованное лицо вправе обжаловать данный ответ в установленном законом порядке, а суд при наличии оснований для удовлетворения заявления об обжаловании соответствующего решения, вправе возложить обязанность на уполномоченный орган повторно рассмотреть заявление заинтересованного лица. Истец не обжаловал действия муниципалитета в установленном законом порядке. Кроме того, из сведений ЕГРН следует, что на спорный земельный участок 17.05.2016 зарегистрировано право аренды №31-31/008-31/008/022/2016-245/2 ФИО3 на основании договора долгосрочной аренды земельного участка №10-2/16 от 14.03.2016. Более того, согласно акту обследования земельного участка и фотоматериалов, предоставленных отделом муниципального земельного контроля управления земельными ресурсами Департамента, согласно публичной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru) нежилое здание с кадастровым номером 31:06:0204010:4111 расположено на территории двух земельных участков с кадастровыми номерами 31:06:0204010:31 и 31:06:0204010:23. Таким образом, ввиду того, что здание, принадлежащее истцу на праве собственности, документально расположено на двух земельных участках, в настоящее время представляется не понятной ситуация по определению связи здания с земельным участком (наличие кадастровой ошибки либо необходимость проведения перераспределения земель). На основании изложенного требования истца удовлетворению не подлежат.

Министерство имущественных и земельных отношений по Белгородской области в ранее представленном отзыве указало, что спорный земельный участок находится в муниципальной собственности, настоящим исковым заявлением интересы министерства не затрагиваются, в связи с чем, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

После перерыва в судебном заседании заявлений, ходатайств не поступило. Представители истца и ответчика поддержали ранее изложенные правовые позиции.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Белгородской области от 02.06.2017 по делу №А08-7446/2015 признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2015, заключенный между АО "Витязь" и ФИО3, исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись № 31-31/008-31/008/101/2015-498/2 от 29.12.2015 о регистрации права собственности за ФИО3 и возложена обязаность на ФИО3 возвратить АО "Витязь" нежилое здание – магазин промышленных товаров, общей площадью 2 074,3 кв.м., этажность 4, подземная этажность 1, с кадастровым номер 31:06:0204010:4111, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Северный, д. 12.

На основании договора купли-продажи №5049/1 от 05.02.2019 заключенного истцом (покупателем) и АО "Витязь" в лице конкурсного управляющего ФИО6 (продавец), в соответствии с протоколом № 5049-ОТПП/1/2 от 04.02.2019 о результатах открытых торгов по продаже имущества АО "Витязь" на электронной площадке http://www.nistp.ru/, продавец передает в собственность покупателя нежилое здание – магазин промышленных товаров, назначение: нежилое, общая площадь 2 074,3 кв.м. по адресу: <...>.

Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью 1 564 кв.м., разрешенное использование: для размещения объектов торговли, не принадлежит продавцу на праве собственности или праве аренды (п.1.1.).

Дополнительным соглашением к указанному договору от 18.03.2019 стороны изложили пункт 1.1. договора в следующей редакции:

В соответствии с протоколом № 5049-ОТПП/1/2 от 04.02.2019 о результатах открытых торгов по продаже имущества АО "Витязь" на электронной площадке http://www.nistp.ru/, продавец передает в собственность покупателя нежилое здание – магазин промышленных товаров, назначение: нежилое, общая площадь 2 074,3 кв.м. по адресу: <...>.

Данное нежилое здание обременено правами третьих лиц в виде договора аренды нежилого помещения № 2 от 23.09.2014 сроком на 7 лет с ООО "ЕВА", о чем в ЕГРН 14.11.2014 сделана запись.

Вышеуказанный объект расположен на земельных участках:

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1 564 кв.м. с кадастровым номером 31:06:0204010:31, по адресу: <...>. Земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности или праве аренды;

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 2 075 кв.м. с кадастровым номером 31:06:0204010:23, по адресу: <...>. Земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности или праве аренды.

Истец в исковом заявлении указывает, 09.12.2019 он обратился с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 31:06:0204010:31, без проведения торгов, в аренду, однако ответа на заявление не последовало.

Также истец указывает, что на неоднократные очные обращение представителя в департамент имущественных и земельных отношений так же реакции не последовало.

08.02.2021 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, в ответ на которую Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области 15.03.2021 сообщил, что заявление не соответствует требованиям пункта 2.6.4 административного регламента, а также части 1 статьи 39.17 ЗК РФ, поскольку не содержит полного объема информации, необходимой для рассмотрения поставленного вопроса и оказания муниципальной услуги.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.

В ходе рассмотрения настоящего спора, истец, 12.08.2021 в установленном порядке обратился с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду, что подтверждается заявлением и распиской в получении документов на муниципальную услугу ДИЗО.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства относится единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 35 ЗК РФ у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости.

При этом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что истец является собственником объекта недвижимости - нежилое здание – магазин промышленных товаров, общей площадью 2 074,3 кв.м., этажность 4, подземная этажность 1, с кадастровым номер 31:06:0204010:4111, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Северный, д. 12, на основании договора купли-продажи № 5049/1 от 05.02.2019.

Таким образом, истец как собственник объекта недвижимого имущества имеет право на приобретение земельного участка на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для его использования.

В части 1 статьи 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (часть 4 статьи 445 ГК РФ).

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" от 25.12.2018 № 49, согласно которой требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления (пункт 9 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ).

Согласно части 5 статьи 39.17 ЗК РФ, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

- осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

- принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

- принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

В силу требований статей 39.14, 39.17 ЗК РФ, а также пункта 2.6.1 административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов", утвержденного постановлением администрации Старооскольского городского округа от 19.07.2018 №1368, фактическое предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также из земель, государственная собственность на которые не разграничена, может осуществляться исключительно по заявлению заинтересованного лица и при условии соблюдения требований, предъявляемых земельным законодательством к такому заявлению и прилагаемым к нему документам.

В обоснование своих возражений, ответчик указал, что истец, в установленном порядке с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка в Департамент не обращался, предусмотренные законом основания для возложения на Департамент обязанности заключить с ним договор аренды вышеуказанного земельного участка отсутствуют, а представленные истцом обращения, указывает как ненадлежащие.

Вместе с тем, представленное истцом обращение от 12.08.2021 в установленном порядке с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду, что подтверждается заявлением и распиской в получении документов на муниципальную услугу ДИЗО, представителем ответчика не опровергнуто и решения принято уполномоченным органом, не представлено.

Также, возражая ответчик указал, что в связи с тем, что здание, принадлежащее истцу на праве собственности, документально расположено на двух земельных участках, границы земельного участка с кадастровым номером 31:06:0204010:31 "пересекают" здание, в настоящее время не представляется возможным заключение договора аренды земельного участка с истцом для обслуживания принадлежащего ему здания.

Материалами дела установлено, сторонами не оспаривается и подтверждается данными ЕГРН по состоянию на 17.03.2022, что объект недвижимости – здание с кадастровым номером 31:06:0204010:4111, расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 31:06:0204010:23 и 31:06:0204010:31.

Согласно акту обследования земельного участка уполномоченного органа и фотоматериалов, предоставленных отделом муниципального земельного контроля управления земельными ресурсами Департамента, согласно публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru) нежилое здание с кадастровым номером 31:06:0204010:4111 расположено на территории двух земельных участков с кадастровыми номерами 31:06:0204010:31 и 31:06:0204010:23.

По данным, содержащимся в ЕГРН, по состоянию на 17.03.2022, земельный участок с кадастровым номером 31:06:0204010:31, площадью 1 564 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания нежилого здания - магазина промышленных товаров, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Северный, д. 12. предоставлен в аренду на основании договора долгосрочной аренды земельного участка № 10-2/16 от 14.03.2016, сроком с 17.05.2016 по 14.03.2065 ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером 31:06:0204010:23, площадью 2 075 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания подземной стоянки автотранспорта на 46 мест, местоположение: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Северный, д. 12а, предоставлен в аренду на основании договора долгосрочной аренды земельного участка № 49-1/10 от 13.07.2010, сроком с 26.10.2010 по 13.07.2059 ФИО7, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, основание государственной регистрации: Договор долгосрочной аренды земельного участка №49-1/10 от 13.07.2010г.; Дополнительное соглашение к договору аренды №49-1/10 от 13.07.2010 года №68 от 09.01.2013; Договор о передаче прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка от 06.02.2021).

Вместе с тем, частью 1 статьи 39.14 ЗК РФ установлен следующий порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков (пункты 1.1., 1.3. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996).

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Карта (план) объекта землеустройства используется при нанесении его границ на соответствующую дежурную кадастровую карту (статья 20 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве").

Согласно части 2.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов.

Следовательно, довод ответчика, что для оформления договора аренды земельного участка для обслуживания здания истцу необходимо осуществить действия либо по исправлению реестровой ошибки (в случае ее наличия) либо (в случае отсутствия реестровой ошибки) по перераспределению земельных участков, т.к. в настоящее время на испрашиваемом земельном участке находится лишь часть здания, не обоснован и сводится к неверному толкованию закона.

Однако, с момента обнаружения обстоятельств, свидетельствующих, что объект недвижимости – здание с кадастровым номером 31:06:0204010:4111, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 31:06:0204010:23 и 31:06:0204010:31 находящихся в муниципальной собственности, Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, не принято мер для их устранения. Как и не принято мер, в установленном законом порядке и в соответствии с условиями договора, относительно договора долгосрочной аренды земельного участка № 10-2/16 от 14.03.2016, заключенного с ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2015, заключенного последним с АО "Витязь", в последствие 02.06.2017 признанного судом недействительным.

Обратного в материалы дела не представлено и представителем ответчика в ходе рассмотрения спора не опровергалось.

Более того, 26.04.2022 за исх.№42-09-01-10/3223 Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в адрес ответчика направлено досудебное уведомление, согласно которому департамент указывает, что 14.03.2016 между ответчиком и истцом по настоящему делу заключен договор аренды № 10-2/16 земельного участка с кадастровым номером 31:06:0204010:31, площадью 1 564 кв.м. по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, мкр. Северный, сумма задолженности арендной платы по состоянию на 21.04.2022 составляет 1 037 965 руб. 28 коп., пени 143 233 руб. 84 коп.

Как указал представитель ответчика в судебном заседании ФИО3 по договору долгосрочной аренды земельного участка № 10-2/16 от 14.03.2016, арендные платежи за период договора не оплачивал и в судебном порядке задолженность департаментом не взыскивалась.

На основании изложенного, с учетом того, что по общему правилу исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (статья 39.20 ЗК РФ), а также с учетом того, что переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (статья 35 ЗК РФ), требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН317463200018502) удовлетворить.

Обязать Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор аренды земельного участка площадью 1 565 кв.м. с кадастровым номером 31:06:0204010:31 без проведения торгов под нежилым зданием общей площадью 2 074,3 кв.м. с кадастровым номером 31:06:0204010:4111 расположенным по адресу: г. Старый Оскол, мкр. Северный, д. 12 на условиях предыдущего арендатора ранее действовавшего договора аренды земельного участка от 05.11.2014 регистрационный номер 104-1/14.

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН317463200018502) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

С.Г.Чистякова