Решение от 29 сентября 2025 г. по делу № А40-170139/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-170139/25-181-791
30 сентября 2025 г.
г. Москва
Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 г.

Решение изготовлено в полном объеме 30 сентября 2025 г. Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хабаровой К.М., при ведении протокола секретарем с/з Капитоновой Я.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСВТОРРЕСУРСЫ" (ИНН: <***>)

третье лицо:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 918 580 руб., пени в размере 69 965 руб. 19 коп., расторжении договора аренды от 13.12.2019 г. № И-05-001799 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0007004:1515, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Чертаново Центральное, Дорожная ул., земельный участок 3А,

при участии: от Истца: не явился, извещен, от Ответчика: не явился, извещен. от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСВТОРРЕСУРСЫ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 918 580 руб., пени в размере 69 965 руб. 19 коп., расторжении договора аренды от 13.12.2019 г. № И-05-001799 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0007004:1515, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Чертаново Центральное, Дорожная ул., земельный участок 3А.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, иск не оспорен.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее -Департамент) и ООО «РУСВТОРРЕСУРСЫ» (далее - ООО «РВР», Арендатор) заключен договор аренды (далее - Договор) от 13.12.2019 № И-05-001799 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0007004:1515, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Чертаново Центральное, Дорожная ул., земельный участок ЗА, площадью 11850 кв.м сроком до 12.06.2024.

Договор заключен на 4 года 6 месяцев и порядке п.2 ст. 621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок предоставлен Арендатору в пользование на условиях аренды для целей строительства объекта промышленного назначения со следующими предельно-допустимыми технико-экономическими показателями: основной вид разрешенного использования объектов капитального строительства: производственная деятельность (6.); предельное количество этажей -4-5 + 1 поземный уровень или предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м; максимальный процент застройки - 36%; общая площадь - 18900 кв.м, в том числе наземная - 15245 кв.м, подземная - 3360 кв.м; количество машиномест- 59 м/м в соответствии с градостроительным планом земельного участка (далее - ГПЗУ) № RU77-218000-016263 от 21.05.2025, предусматривающий вид разрешенного использования: производственная деятельность (6.0).

Разделом 4 Договора предусмотрены особые условия расторжения Договора аренды.

В соответствии с п.4.1 Договора Арендатор обязуется осуществить строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта в течение 4 лет 6 месяцев со дня государственной регистрации Договора.

Пунктом 4.6 Договора установлено, что арендатор обязуется уведомить Департамент о получении разрешения на строительство в срок не позднее 16 месяцев с начала реализации проекта, то есть до 05.07.2022.

Пунктом 4.7 Договора установлено, что Арендатор в срок не позднее 6 месяцев после получения разрешения на строительство обязуется уведомить Департамент о завершении работ нулевого цикла (устройство котлована, фундамента, устройство стен и перекрытий подземной части объекта).

В случае неисполнения данного условия с арендатора взимаются, штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок (п. 4.8).

Согласно п.5.3 Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора.

В соответствии с п. 5.4 указанного Договора Арендатор обязуется ежеквартально и полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения условий договора, в том числе в части уплаты арендной платы и начисленных пеней, а также осуществления проектирования и строительства на участке в установленные договором сроки (п.6.5).

Вместе с тем, в установленный договором срок уведомление о получении разрешения на строительство Арендатором не было получено и в Департамент не поступило.

В связи с изложенными обстоятельствами, Департамент обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Арендатору о взыскании штрафных санкций, предусмотренных п.4.8 Договора, в размере квартальной арендной платы за земельный участок, в размере 459 290 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 1.3.11.2023 по делу А40-207903/2023 исковые требования Департамента были удовлетворены, с ООО «РВР» взысканы штрафные санкции за нарушение условий договора аренды земельного участка от 13.12.2019 № И-05-001799 в размере 459 290 руб.

Согласно п. 8.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В силу п. 7.2 договора аренды по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае неуплаты Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен, или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Нормы ст.420 ГК РФ определяют договор, как согласованное волеизъявление двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Сторонами согласованы все существенные условия договора, в том числе обязанность арендатора уведомить Департамент о получении разрешения на строительство в срок не позднее 16 месяцев с начала реализации проекта.

Разделом 7 Договора установлены основания для изменения и расторжения Договора.

Так, согласно п. 7.2 Договора, по требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

- нарушает условия предоставления Участка, определенные условиями торгов; - не исполняет условия раздела 4 настоящего Договора.

Как было установлено ранее решением по делуА40-207903/2023, в установленный Договором срок уведомление о получении разрешения на строительство в Департамент не поступило.

Более того, до настоящего момент разрешение на строительство также не было получено Ответчиком, что является существенным нарушением условий Договора и основанием для его расторжения.

До настоящего времени оплата штрафных санкций за неисполнение условий договора аренды, установленных решением Арбитражного суда города Москвы по делу А40-207903/2023, арендная плата в Департамент не поступила.

Таким образом, в нарушение ст.ст. 614, 619 ГК РФ, а также принятых по договору обязательств, арендатором допущена задолженность в размере 988 545,19 руб., из которых:

- задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 17.12.2024 в размере 918 580 руб.;

- задолженность по пени за период с 06.07.2024 по 17.12.2024 в размере 69 965, 19 руб.

Нарушение арендатором условий договора аренды, а именно невнесение арендной платы, носит систематический характер.

На основании решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 14.11.2024 (протокол № 39 п.30), в соответствии с п.п 4.9, 7.2 Договора, ст.450 ГК РФ, а также неисполнением условий раздела 4 Договора, было принято решение о расторжении договора аренды от 13.12.2019 № И-05-00179 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0007004:1515.

В адрес арендатора было направлено уведомление (претензия) от 06.03.2025 № ДГИ-И-14680/25 (ШПИ: 12599305040040, 12599305040088, 12599305040125) о необходимости погашения допущенной задолженности и предложением в 30-дневный срок расторгнуть договор аренды, оформленным в виде дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 13.12.2019 № И-05-001799.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы арендатором не погашена, договор аренды не расторгнут.

Таким образом, имеются существенные основания для расторжения договора аренды земельного участка от 13.12.2019 № И-05-001799 в судебном порядке ввиду неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа, а также неуплаты штрафных санкций.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 17.12.2024 в размере 918 580 руб.; пени за период с 06.07.2024 по 17.12.2024 в размере 69 965, 19 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 632 ГК РФ.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды от 13.12.2019 г. № И-05-001799 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0007004:1515, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Чертаново Центральное, Дорожная ул., земельный участок 3А, заключенного между истцом и ответчиком.

Согласно п. 7.2 Договора, по требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

- нарушает условия предоставления Участка, определенные условиями торгов; - не исполняет условия раздела 4 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке; судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора; однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

По смыслу и содержанию указанных разъяснений уплата задолженности по арендной плате в период рассмотрения судебного спора не лишает истца права требовать в судебном порядке расторжения договора, но при доказанности факта существенности нарушений.

Указанное соответствует судебной практике (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2019 N 304-ЭС19-26051, Определение Верховного Суда РФ от 20.12.2021 N 308-ЭС21-23577 по делу N А32-20603/2020, Определение Верховного Суда РФ от 01.12.2021 N 304-ЭС21-22449 по делу N А03-714/2020).

Судом установлено и материалами дела подтверждено систематическое невнесение арендной платы в течение двух сроков подряд со стороны ответчика.

При указанных обстоятельствах, суд признает требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 13.12.2019 г. № И-05-001, находящегося в государственной собственности расторжению в судебном порядке.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, 450, 606, 614, 619, 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСВТОРРЕСУРСЫ" (ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) задолженность в размере 918 580 руб. 00 коп. (Девятьсот восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят рублей 00 копеек), пени в размере 69 965 руб. 19 коп. (Шестьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят пять рублей 19 копеек).

Расторгнуть договор аренды от 13.12.2019 г. № И-05-001799 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0007004:1515, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Чертаново Центральное, Дорожная ул., земельный участок 3А, заключенный между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСВТОРРЕСУРСЫ" (ИНН: <***>).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСВТОРРЕСУРСЫ" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 104 427 руб. (Сто четыре тысячи четыреста двадцать семь рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова