Решение от 6 июля 2024 г. по делу № А75-3708/2020

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3708/2020
07 июля 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена  28 июня 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 07 июля  2024 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 25.06.2001, место нахождения: 628404, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, помещ. 14), акционерному обществу «Новые технологии в строительстве» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 27.12.2002, место нахождения: 628404, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, помещ. 27) об установлении частного сервитута (возмездного),

без участия представителей лиц, участвующих в деле,

у с т а н о в и л :

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа – Югры с исковым заявлением (уточненным в ходе судебного разбирательства, в том числе по субъектному составу) к акционерному обществу Специализированный застройщик «ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ-1» (далее – ответчик 1, АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДСК-1») и акционерному обществу «Новые технологии в строительстве» (далее – ответчик 2, АО «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ»), в котором просит:

1. установить истцу на постоянной основе (бессрочно) право ограниченного пользования (сервитут частный возмездный)земельным участком, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101000:0103, по адресу (местонахождение): Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> принадлежащий ответчику АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ-1» на праве собственности, а так же земельным участком кадастровый (или условный) номер86:10:0101223:86, по адресу (местонахождение): Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, принадлежащий ответчику АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ-1», а также частью объекта «объекта «автодороги и площадки» с кадастровым номером 86:10:0101001:239, и двумя железнодорожными переездами через объект недвижимости «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 в целях обеспечения проезда к земельному участку расположенному по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115 и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335, находящихся в собственности ФИО1 для осуществления деятельности на условиях:

 - запрета АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ-1» и иным лицам ограничивать доступ к земельному участку, расположенному по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115, и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335 для беспрепятственного перемещения в установленных координатах по земельному участку с кадастровым(или условным) номером 86:10:0101000:0103, автотранспорта предпринимателя и его контрагентов, в том числе транспорту транспортных компаний, осуществляющих доставку товаров.

Фактическая площадь земельного участка, необходимого для установления сервитута составляет 1 131, 25 кв. м.

Установить размер платы за право ограниченного пользования в размере 8 759,27 руб. в год, в т.ч. НДС;

- запрета АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ-1» и иным лицам ограничивать доступ к земельному участку, расположенному по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115, и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335 для беспрепятственного перемещения в установленных координатах по земельному участку с кадастровым(или условным) номером 86:10:0101223:86, автотранспорта предпринимателя и его контрагентов, в том числе транспорту транспортных компаний, осуществляющих доставку товаров.

Фактическая площадь земельного участка, необходимого для установления сервитута составляет 55,99 кв. м.;

Установить размер платы за право ограниченного пользования в размере 491,99 руб. в год, в т.ч. НДС;

- запрета АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ-1» и иным лицам ограничивать доступ к земельному участку, расположенному по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115, и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335 для беспрепятственного перемещения в установленных координатах по части объекта «объекта «автодороги и площадки» с кадастровым номером 86:10:0101001:239, автотранспорта предпринимателя и его контрагентов, в том числе транспорту транспортных компаний, осуществляющих доставку товаров.

Фактическая площадь земельного участка, необходимого для установления сервитута составляет 2194,31 кв. м.

Установить размер платы за право ограниченного пользования в размере 18 432,20 руб. в год, в т.ч. НДС;

- запрета АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ-1» и иным лицам ограничивать доступ к земельному участку, расположенному по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115, и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335 для беспрепятственного перемещения в установленных координатах по части объекта «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 (два железнодорожных переезда).

Установить размер платы за право ограниченного пользования в размере амортизационных отчислений в год 23 895,59 руб., в т.ч. НДС.

2. установить истцу на постоянной основе (бессрочно) право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер86:10:0101223:620, по адресу (местонахождение): Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, принадлежащий ответчику АО «Новые технологии в строительстве» на праве собственности, в целях обеспечения проезда к земельному участку расположенному по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115 и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый (или условный)номер 86:10:0101223:335, находящихся в собственности ФИО1 для осуществления деятельности на условиях:

- запрета АО «Новые технологии в строительстве» и иным лицам ограничивать доступ к земельному участку, расположенному по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115, и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335 для беспрепятственного перемещения в установленных координатах по земельному участку с кадастровым(или условным) номером 86:10:0101223:620, автотранспорта предпринимателя и его контрагентов, в том числе транспорта транспортных компаний, осуществляющих доставку товаров

Фактическая площадь земельного участка, необходимого для установления сервитута составляет 157,32 кв. м.

Установить размер платы за право ограниченного пользования в размере 1147,33  руб. в год, в т.ч. НДС.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 09.06.2023 исковые требования удовлетворены.

Предпринимателю установлено на постоянной основе (бессрочно) право ограниченного пользования (сервитут частный возмездный) земельным участком, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101000:0103, по адресу (местонахождение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, принадлежащий АО Специализированный застройщик "ДСК-1" на праве собственности, а также земельным участком кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:86, по адресу (местонахождение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, принадлежащий АО Специализированный застройщик "ДСК-1", а также частью объекта «автодороги и площадки» с кадастровым номером 86:10:0101001:239, и двумя железнодорожными переездами через объект недвижимости «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 в целях обеспечения проезда к земельному участку, расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115, и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335, находящихся в собственности ФИО1 для осуществления деятельности на условиях:

- запрета АО Специализированный застройщик «ДСК-1» и иным лицам ограничивать доступ к земельному участку, расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115, и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335 для беспрепятственного перемещения в установленных координатах по земельному участку с кадастровым (или условным) номером 86:10:0101000:0103, автотранспорта предпринимателя и его контрагентов, в том числе транспорту транспортных компаний, осуществляющих доставку товаров.

Фактическая площадь земельного участка, необходимого для установления сервитута составляет 1 131, 25 кв. м.

Установлен размер платы за право ограниченного пользования в размере 8 759 руб. 27 коп. в год, в т.ч. НДС;

- запрета АО Специализированный застройщик «ДСК-1» и иным лицам ограничивать ИП Чайке О.Н. доступ к земельному участку, расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115, и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335, для беспрепятственного перемещения в установленных координатах по земельному участку с кадастровым (или условным) номером 86:10:0101223:86, автотранспорта предпринимателя и его контрагентов, в том числе транспорта транспортных компаний, осуществляющих доставку товаров предпринимателю.

Фактическая площадь земельного участка, необходимого для установления сервитута составляет 55,99 кв. м;

Установлен размер платы за право ограниченного пользования в размере 491 руб. 99 коп. в год, в т.ч. НДС;

- запрета АО Специализированный застройщик «ДСК-1» и иным лицам ограничивать предпринимателю доступ к земельному участку, расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115, и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335, для беспрепятственного перемещения в установленных координатах по части объекта «автодороги и площадки» с кадастровым номером 86:10:0101001:239, автотранспорта предпринимателя и его контрагентов, в том числе транспорта транспортных компаний, осуществляющих доставку товаров предпринимателю.

Фактическая площадь земельного участка, необходимого для установления сервитута составляет 2194,31 кв. м.

Установлен размер платы за право ограниченного пользования в размере 18 432 руб. 20 коп. в год, в т.ч. НДС;

- запрета АО Специализированный застройщик «ДСК-1» и иным лицам ограничивать предпринимателю доступ к земельному участку, расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115, и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335, для беспрепятственного перемещения в установленных координатах по части объекта «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 (два железнодорожных переезда).

Установлен размер платы за право ограниченного пользования в размере амортизационных отчислений в год 23 895 руб. 59 коп., в т.ч. НДС.

ИП Чайке О.Н. на постоянной основе (бессрочно) установлено право ограниченного пользования соседним участком (частный сервитут), кадастровый номер 86:10:0101223:620, по адресу (местонахождение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, принадлежащим АО «Новые технологии в строительстве» на праве собственности, в целях обеспечения проезда к земельному участку, расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115 и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335, находящихся в собственности ФИО1, для осуществления деятельности на условиях:

- запрета АО «Новые технологии в строительстве» и иным лицам ограничивать предпринимателю доступ к земельному участку, расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115, и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335, для беспрепятственного перемещения в установленных координатах по земельному участку с кадастровым (или условным) номером 86:10:0101223:620, автотранспорта предпринимателя и его контрагентов, в том числе транспорта транспортных компаний, осуществляющих доставку товаров предпринимателю.

Фактическая площадь земельного участка, необходимого для установления сервитута, составляет 157,32 кв. м.

Установлен размер платы за право ограниченного пользования в размере 1147 руб. 33 коп. в год, в т.ч. НДС.

Установлен вариант проезда через запасной въезд (со стороны ул. Трудовой) (через земельные участки с кадастровыми (или условными) номерами 86:10:0101223:86, 86:10:0101000:103 и 86:10:0101223:620) наименее обременительный с точки зрения технологии производства (при заезде предпринимателя он не пересекает пути следования технологического транспорта) и является наиболее коротким. Ширина проезжей части проезда должна составлять 3,5 метра. Координаты земельного участка для проезда представлены в приведенной в резолютивной части решения таблице.

С АО Специализированный застройщик «ДСК-1» и АО «Новые технологии в строительстве» в пользу ИП Чайки О.Н. взыскано с каждого судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 160 000 руб.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2023 решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.02.2024 решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 09.06.2023 и постановление от 03.10.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда отменены в части установления размера платы за право ограниченного пользования в размере амортизационных отчислений в год 23 895 руб. 59 коп., в т.ч. НДС. Дело в этой части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В остальной части решение от 09.06.2023 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и постановление от 03.10.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда по указанному делу оставлены без изменения.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  от 07.03.2024 дело в части установления размера платы за право ограниченного пользования в размере амортизационных отчислений в год 23 895 руб. 59 коп., в т.ч. НДС принято на новое рассмотрение.

Определением суда от 10.06.2024 судебное разбирательство отложено на 25.06.2024.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебном заседании, открытом 25.06.2024, был объявлен перерыв до 28.06.2024. Об объявлении перерыва в судебном заседан6ии, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет».

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, без участия представителей сторон и третьих лиц.

Представитель ответчика заявлял ходатайство об участии в судебном заседании с использованием сервиса онлайн-заседание, но по причинам не известным суду и от суда не зависящим, представитель ответчика к онлайн-заседанию не подключился.

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон и третьих лиц, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

От ответчика – акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» ранее поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, проведение которой он просит поручить индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Перед экспертами ответчик просит поставить следующие вопросы/задачи:

1)   определить годовой размер платы за право ограниченного пользования объектом «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 в размере амортизационных отчислений в год;

2)   определить стоимость работ необходимых для обустройства двух железнодорожных переездов через объект «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59.

В удовлетворении данного ходатайства суд протокольным определением отказал, исходя из нижеследующего.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью  831 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № 86-86-03/109/2010-577 от 01.11.2010: свидетельство о праве собственности от 11.12.2012 86-АБ 516728 (взамен ранее выданного 86-АБ № 115904), и нежилое здание общей площадью 1 049,6 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № 86-86-03/018/214-144 от 03.06.2014: свидетельство о праве собственности от 03.06.2014 86-АБ 836588. Данный объект был построен и введен в эксплуатацию 31.03.2014.

Как указывает истец, в марте 2020 года ответчиком был перекрыт проезд транспорта до склада истца, лишив его возможности использовать свое имущество по его прямому назначению, т.е. осуществлять погрузку-разгрузку товара для поставки его в лечебные и иные учреждения. Соглашения об установлении сервитута (возмездного) для проезда по территории земельного участка до объектов, находящихся в собственности истца, достигнуто не было. Ранее с собственником участка имелись коммерческие соглашения об организации проезда по земельному участку, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101000:103, принадлежащему АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ССТ» (правопреемник АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДСК-1») и аренде части земельного участка для стоянки транспортных средств в отношении этого же участка. В одностороннем порядке собственником земельного участка эти соглашения были расторгнуты. Кроме того, 20.05.2022 АО «ДСК-1» (правопреемник АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДСК-1») расторгнуты в одностороннем порядке Договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде и Субабонентский договор по энергоснабжению, прекращена подача тепла и электричества к нежилому зданию (склад), расположенному по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335. Вышеуказанное нежилое здание (склад) истец сдает в аренду организациям, обеспечивающим поставки товаров в хосписы, аптеки, лечебные учреждения г. Сургута и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по государственным (муниципальным) контрактам, и бюджетным учреждениям, осуществляющим хранение ТМЦ. Отказ ответчиков от разрешения спорной ситуации явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

Для разрешения возникших между сторонами разногласий относительно условий предоставления сервитута судом была назначена экспертиза.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, определив условия предоставления сервитута в соответствии с экспертным заключением.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут наряду с правом собственности является вещным правом.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

В силу статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Наличие доступа к земельному участку определяет возможность использования любого земельного участка.

Частью 6 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлено, что в графической части межевого плана указывается доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе посредством установления сервитута.

Пунктом 26 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что отсутствие доступа к образуемому или изменяемому земельному участку является основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

Под доступом к земельным участкам в соответствии со статьями 22 и 26 Закона № 218-ФЗ понимается наличие прохода или проезда от земельных участков общего пользования.

Правила обеспечения доступом образуемых земельных участков к землям общего пользования регламентированы приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». В соответствии с утвержденной формой межевого плана при образовании (изменении) земельных участков обязательно указываются сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам. Единственный случай, когда сведения об обеспечении доступа не указываются в межевом плане, - это когда образуемый земельный участок является земельным участком общего пользования (пункт 55 Требований к межевому плану).

Указанное требование об обеспечении доступа в силу норм статьи 209 ГК РФ является необходимым и общим в отношении всех земельных участков, при этом доступ должен быть обеспечен к земельным участкам общего пользования, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых в соответствии со статьей 274 ГК РФ возможно предоставление ограниченного вещного права (сервитута).

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 АПК РФ).

В пунктах 7, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 (далее - Обзор от 26.04.2017), указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Абзац второй пункта 1 статьи 274 ГК РФ, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно Обзору от 26.04.2017, если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами. При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, с учетом степени убытков, которая соответствует размеру обременения.

Как было указано выше, ввиду возникших между сторонами разногласий относительно условий сервитута (права ограниченного пользования) в отношении спорных частей земельных участков,  Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по ходатайству истца назначил по делу судебную экспертизу, проведение которой поручил экспертам общества с ограниченной ответственностью «СургутГлавЭкспертиза».

Перед экспертами на разрешение были поставлены следующие вопросы/задачи:

- определить все возможные и существующие варианты прохода и проезда к земельному участку истца;

- указать, является ли проезд к земельному участку истца через земельный участок ответчика единственно возможным вариантом проезда;

- если использование земельного участка без установления сервитута невозможно, разработать наименее обременительный вариант (с указанием координат обременяемой части земельного участка) с учетом существующих проходов (проездов) и соблюдением требований законодательства Российской Федерации, в т.ч. СНиП и иных норм;

- потребует ли установление сервитута выполнения каких-либо работ для организации предлагаемого проезда;

- установить фактическую площадь земельного участка, необходимого для установления сервитута,

- определить годовой размер платы за сервитут в соответствии с пунктом 12 Обзора от 26.04.2017.

В материалы дела от экспертной организации ООО «СургутГлавЭкспретиза» поступило заключение № 20/11-0291 от 24.02.2021 и дополнения к нему.

В ходе судебного разбирательства неоднократно заслушивались эксперты по представленному экспертному заключению.

По результатам оценки заключения экспертной организации и на основании представленных в дело материалов установлено, что путь к земельному участку, расположенному по адресу: ХМАО - Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115, в соответствии с заключением экспертов от 24.02.2021  № 20/11-0291, пролегает с участка «улица Трудовая», пересекая:

- земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО - Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:86, принадлежащий АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ССТ» (ИНН <***>), в настоящее время АО Специализированный застройщик «ДСК-1» (ИНН <***>);

- земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО - Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:620, принадлежащий АО "Новые технологии в строительстве" (ИНН <***>);

- земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО - Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101000:103, принадлежащий АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ССТ» (ИНН <***>), в настоящее время АО Специализированный застройщик «ДСК-1».

По результатам проведенной судебной экспертизы сделаны следующие выводы:

1. Проезд к земельному участку истца возможен двумя способами: через центральный и запасной заезд, при этом возможные и существующие варианты прохода и проезда к земельному участку истца совпадают.

2. Проезд к земельному участку истца через земельный участок ответчика является единственно возможным вариантом проезда.

3. Вариант проезда через запасной въезд (со стороны ул. Трудовой) (через земельные участки с кадастровыми (или условными) номерами 86:10:0101223:86, 86:10:0101000:103 и 86:10:0101223:620) наименее обременительный с точки зрения технологии производства (при заезде истца он не пересекает пути следования технологического транспорта) и является наиболее коротким. Ширина проезжей части проезда должна составлять 3,5 метра. Координаты земельного участка для проезда представлены в таблице, приведенной в решении.

4. Установление сервитута потребует выполнение работ по переустройству двух железнодорожных переездов, согласно действующим в Российской Федерации нормам для организации предполагаемого проезда.

5. Фактическая площадь земельного участка, необходимого для установления сервитута составляет 3 538,87 кв. м.

6. Размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) будет составлять 28 830,79 руб., в том числе НДС 20%.

7. Площадь части объекта «автодороги и площадки» с кадастровым номером 86:10:0101001:239, необходимая истцу для проезда к объекту - земельному участку с кадастровым номером 86:10:0101223:115 и нежилому зданию (складу) с кадастровым номером 86:10:0101223:335, составляет 2 194,31 кв. м.

8. Годовой размер платы за пользование обременяемой сервитутом частью объекта «автодороги и площадки» с кадастровым номером 86:10:0101001:239 (с учетом расходов на содержание) составляет 96 030,79 руб., в том числе сервитут 28 830,79 руб. и вывоз снега 67 200 руб.

9. Определен перечень работ, необходимых для обустройства двух железнодорожных переездов через объект недвижимости «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59.

10. Стоимость работ необходимых для обустройства двух железнодорожных переездов через объект недвижимости «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 составляет 477 911,88 руб., в том числе НДС 20%.

11. Годовой размер платы за пользование обременяемой сервитутом частью объекта «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 (с учетом расходов на содержание двух железнодорожных переездов) составляет 52 726,38 руб., в том числе сервитут 28 830,79 руб., и амортизационные отчисления в год 23 895,59 руб.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе экспертное заключение ООО «СургутГлавЭкспретиза» от 24.02.2021 № 20/11-0291, дополнение к заключению экспертов от 09.08.2021, дополнение к заключению экспертов от 07.12.2021., заключение экспертов от 25.05.2022 № 20/11-0291, а также заключение экспертов от 30.03.2023 № 20/11-0291, суды первой, апелляционной и кассационной инстанции пришли к выводу, что данные заключения соответствуют требованиям статьи 86 АПК РФ, даны квалифицированными и обладающими необходимыми специальными познаниями экспертами, экспертами даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, оснований не доверять выводам экспертов у суда не имелось, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку не установлено оснований для проведения повторной или дополнительной экспертизы,  Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры установлен сервитут через смежные земельные участки по указанному в резолютивной части решения суда от 09.06.2023 варианту. Также судом с учетом результатов судебной экспертизы установлен размер платы за право ограниченного пользования (сервитут), в том числе:

- по земельному участку с кадастровым (или условным) номером 86:10:0101000:0103  в размере 8 759,27 руб. в год, в т.ч. НДС;

- по земельному участку с кадастровым (или условным) номером 86:10:0101223:86  в размере 491,99 руб. в год, в т.ч. НДС;

- по части объекта «объекта «автодороги и площадки» с кадастровым номером 86:10:0101001:239 в размере 18 432,20 руб. в год, в т.ч. НДС;

- по части объекта «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 (два железнодорожных переезда) в размере амортизационных отчислений в год 23 895,59 руб., в т.ч. НДС.

- по земельному участку с кадастровым (или условным) номером 86:10:0101223:620  в размере 1 147,33 руб. в год, в т.ч. НДС.

Между тем при установлении платы за сервитут по части объекта «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 (два железнодорожных переезда) судом не было принято во внимание, что в соответствии с пунктом 12 Обзора от 26.04.2017 в размер платы за сервитут включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

Из материалов дела следует, что на разрешение экспертов был поставлен вопрос об определении стоимости работ, необходимых для обустройства двух железнодорожных переездов через объект недвижимости «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 (вопрос № 10). Экспертами составлен локальный сметный расчет, стоимость работ составляет 477 911,88 руб.

Как указал суд кассационной инстанции, устанавливая размер платы за сервитут по части объекта «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 (два железнодорожных переезда) в размере амортизационных отчислений в год 23 895,59 руб., в т.ч. НДС, суд первой инстанции не разрешил вопрос о включении в размер платы разумных затрат, возникающих у собственника объекта недвижимости в связи с созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования, связанных с необходимостью производства работ для обустройства двух железнодорожных переездов, несмотря на то, что необходимые вопросы перед экспертами были поставлены.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции, пришел к выводу, что  обжалуемые судебные акты подлежат отмене в части установления размера платы по части объекта «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 (два железнодорожных переезда) в размере амортизационных отчислений в год 23 895,59 руб., в т.ч. НДС, так как данная плата является неполной, не включающей расходы на обустройство самих переездов. При новом рассмотрении дела суду необходимо поставить на обсуждение указанный вопрос, дать оценку доводам сторонам и заключению эксперта в указанной части, после установления перечисленных обстоятельств принять законный и обоснованный судебный акт, дополнив плату по части объекта «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 (два железнодорожных переезда) в размере амортизационных отчислений в год 23 895,59 руб., в т.ч. НДС, также и суммой расходов на обустройство самих переездов.

Как было указано выше, по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению, подготовленному по результатам судебной экспертизы, и признанным судами всех трех инстанций надлежащим доказательством по делу, эксперты по части объекта «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 (два железнодорожных переезда) пришли к следующим выводам:

- определен перечень работ, необходимых для обустройства двух железнодорожных переездов через объект недвижимости «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59;

- стоимость работ необходимых для обустройства двух железнодорожных переездов через объект недвижимости «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 составляет 477 911,88 руб., в том числе НДС 20%;

- годовой размер платы за пользование обременяемой сервитутом частью объекта «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 (с учетом расходов на содержание двух железнодорожных переездов) составляет 52 726,38 руб., в том числе сервитут 28 830,79 руб., и амортизационные отчисления в год 23 895,59 руб.

При новом рассмотрении дела в отмененной части, суд установил, что при определении размера платы за сервитут по части объекта «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 (два железнодорожных переезда), судом не были в полной мере учтены вышеуказанные выводы экспертов, в связи с чем, размер платы был ошибочно определен судом только в размере амортизационных отчислений в год 23 895,59 руб., в т.ч. НДС.

Тогда как, согласно экспертному заключению годовой размер платы за пользование обременяемой сервитутом частью объекта «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 (с учетом расходов на содержание двух железнодорожных переездов) составляет 52 726,38 руб., в том числе сервитут 28 830,79 руб., и амортизационные отчисления в год 23 895,59 руб.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым устранить допущенную ошибку и установить размер платы за право ограниченного пользования по части объекта «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 (два железнодорожных переезда) в размере  52 726 руб. 38 коп., т.ч. НДС, в год, в том числе расходы на обустройство (содержание) двух железнодорожных переездов в размере 28 830 руб.  79 коп., амортизационные отчисления в размере 23 895 руб. 59 коп.

В связи с тем, что представленное в материалы дела заключение, подготовленное по результатам судебной экспертизы, признано судами надлежащим доказательством по делу, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика - акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1»  от 24.05.2024 о назначении по делу вышеуказанной судебной экспертизы, которая по сути является повторной (учитывая, что на вопросы, поставленные в ходатайстве ответчика, уже даны ответы по результатам экспертизы, проведенной силами ООО «Сургутглавэкспертиза»).

В соответствии со статьей 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражный суд разрешает вопросы о судебных расходах.

Учитывая удовлетворение исковых требований, в соответствии со статьями 101, 110, 112  АПК РФ судебные расходы за рассмотрение кассационной жалобы относятся на ответчика - акционерное общество Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1».

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Р Е Ш И Л :

Установить размер платы за право ограниченного пользования по части объекта «подъездной железнодорожный путь» с кадастровым номером 86:10:0101001:59 (два железнодорожных переезда) в размере 52 726 руб. 38 коп., т.ч. НДС, в год, в том числе расходы на обустройство (содержание) двух железнодорожных переездов в размере 28 830 руб.  79 коп., амортизационные отчисления в размере 23 895 руб. 59 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.


Судья                                                                                                      С.А. Гавриш