Решение от 27 июля 2025 г. по делу № А62-9546/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, <...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс <***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

28.07.2025 Дело № А62-9546/2024

Резолютивная часть решения оглашена 23.06.2025

Полный текст решения изготовлен 28.07.2025

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безруковой И.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ФИО1, ФИО2, третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>),

о признании договора аренды лесного участка от 28.11.2008 № 114 прекратившим действие с 22.01.2022,

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности; от остальных лиц: не явились, извещены надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Смоленской области (далее – истец, Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора аренды лесного участка от 28.11.2008 № 114 прекратившим действие с 22.01.2022 (с учетом уточнения требований от 09.06.2025).

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в качестве третьего лица, нем заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Как следует из материалов дела, между истцом (правопреемником Департамента Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания) (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 28.11.2008 № 114 для осуществления рекреационной деятельности, предмет аренды лесной участок площадью 0,1 га расположен в Смоленской области, Гагаринском районе, Гагаринском лесничестве, Гжатском участковом лесничестве, квартал 42 выдел 27. Кадастровый номер 67:03:0000000:47 (далее – договор аренды).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 31.12.2008 № регистрации 67-67-02/221/2008-419.

По акту приема-передачи от 28.11.2008 лесной участок принят арендатором в пользование.

Согласно свидетельству о смерти, серия <...>, выданного в апреле 2022 Отделом записи актов гражданского состояния Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области, ФИО4 умер 22.01.2022. Сведения о принятии наследства умершего отсутствуют.

В связи с вышеизложенным истец полагает, что имеются основания для признания договора аренды лесного участка от 28.11.2008 № 114 прекратившим действие с 22.01.2022 и обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между Департаментом Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 28.11.2008 № 114 для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно пункту 24 договора аренды срок действия договора устанавливается с даты государственный регистрации права аренды лесного участка и составляет 49 лет.

ФИО4 умер 22 января 2022 года (свидетельство о смерти, серия <...>).

Согласно сведениям, истребованным судом у Главного управления ЗАГС Смоленской области установлены родственники умершего ФИО4:

- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь, запись акта о рождении № 347 от 06.09.2006);

- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сестра).

В соответствии с реестром наследственных дел открытых наследственных дел в отношении ФИО4 на дату рассмотрения дела в суде не имеется.

Как указано в пункте 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Права и обязанности арендатора, возникшие из договора аренды лесного участка, по общему правилу не являются неразрывно связанными с личностью ФИО4, подлежат наследственному правопреемству и могут быть приняты и исполнены наследниками.

Статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу положений частей 1 - 4 статьи 71 ЛК РФ в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам. Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом. Предоставление лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование юридическим лицам и в безвозмездное срочное пользование гражданам осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Вместе с тем, статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в строго установленных случаях.

Как следует из материалов дела наследники ФИО4 волеизъявление на принятие прав и обязанностей арендатора по договору аренды, заключенному с истцом не представили.

Таким образом, с момента смерти ФИО4 арендатор фактически выбыл из арендных правоотношений и отсутствует иное лицо, принявшее или желающее принять на себя права и обязанности арендатора по договору аренды лесного участка.

Законодательством Российской Федерации такая ситуация прямо не урегулирована.

Однако, отсутствие арендатора при формально юридическом сохранении действия договора напрямую нарушает публичные интересы, поскольку в арендуемой части лесной фонд фактически становится бесхозяйным, некому выполнять предусмотреные договором мероприятия, в т.ч. противопожарные и лесовосстановительные. И при этом истец не может провести торги по заключению нового договора аренды этого лесного участка.

При вышеуказанных обстоятельствах суд полагает возможным применить по аналогии положения пункта 1 статьи 418 ГК РФ о

прекращении обязательств смертью гражданина, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника.

С учетом вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку у суда отсутствуют сведения о принятии наследства ФИО4 его наследниками, то основания для отнесения на его родственников расходов по уплате государственной пошлины отсутствует. Истец от такой уплаты освобожден в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор аренды лесного участка от 28.11.2008 № 114 прекратившим действие с 22.01.2022.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении обременения правом аренды по договору аренды лесного участка от 28.11.2008 № 114 в отношении земельного (лесного) участка с кадастровым номером 67:03:0000000:47.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области

Судья Е.Г. Бажанова