Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А58-6084/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6084/2018
23 октября 2018 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2018

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования "Поселок Батагай" Верхоянского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Арктика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Поселок Батагай" Верхоянского района Республики Саха (Якутия) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Арктика" (далее – ответчик) о признании права собственности.

Определением суда от 25.07.2018 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечён Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания сторон в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено.

В материалы дела от истца поступило исковое заявление №356 от 03.08.2018 с приложениями согласно перечню; дополнение №360 от 12.10.2018 с приложениями; дополнение №360 от 12.10.2018 с приложением платежных поручений.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв №234 от 05.10.2018 на исковое заявление с приложением согласно перечню; ходатайство №210 от 16.10.2018 о приобщении документов; дополнение №367 от 16.10.2018; телеграмма о рассмотрении дела в отсутствие ответчика; ходатайство №235 от 08.10.2018 о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика;

Судом, поступившие документы, за исключением не имеющих отношения к делу платежных поручений: №581 от 15.11.2017, №582 от 15.11.2017, №580 от 15.11.2017 приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из материалов дела, 01.02.2016 между Администрацией (участник) и Обществом (застройщик) заключен муниципальный контракт N 0116300038415000028 на долевое строительство жилых помещений (квартир) в количестве 14 шт. в многоквартирных жилых домах малоэтажной застройки в п. Батагай, Верхоянского района РС (Я), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилые помещения (квартир) в количестве 14 шт. в многоквартирных жилых домах малоэтажной застройки в п.Батагай, Верхоянского района (Я), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дать участнику расположенные в указанных домах квартиры, а участник принять объекты долевого строительства.

Согласно п. 2.1. муниципального контракта его цена составляет 58 401 369 руб. 60 коп. с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением от 10.03.2016, оплата которой произведена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта после подписания разрешения о вводе объектов долевого строительства в эксплуатацию участнику передается для оформления права собственности вновь созданное недвижимое имущество в соответствии со спецификацией (приложение №1 к контракту).

Распоряжением главы администрации МО «Посёлок Батагай» от 11.01.2016 №02-3 предоставлен земельный участок сроком на 3 года ООО «Арктика» из состава земель посёлка Батагай, под строительство многоквартирного жилого дома с общей площадью 2 462 кв.м.

Муниципальным образованием выдано разрешение на строительство 12.01.2016 №14-RU14507114-071-2016_. Объект строительства был сдан в эксплуатацию 15.06.2017, что подтверждается представленным в дело актом приемки законченного строительством объекта от 15.06.2017.

15.06.2017 по актам приема-передачи жилого помещения общество передало Администрации квартиры N 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 в жилом доме расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия) <...>.

Уведомлениями от 29.11.2017 и от 01.12.2017 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) отказано в государственной регистрации права собственности Администрации на вышеуказанные квартиры со ссылкой на то, что муниципальный контракт от 01.02.2016 №0116300038415000028 не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Указывая на отсутствие возможности произвести государственную регистрацию контракта, так как фактически он уже окончил свое действие, обязательства сторон исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве требования истца поддерживает, просит удовлетворить исковые требований.

Арбитражный суд, рассмотрев доводы истца, изучив и исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Лицо, гражданское право которого нарушено, вправе осуществить судебную защиту нарушенного права способом, указанным в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иным способом, предусмотренным законом. При этом указанное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенного (оспариваемого) права.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предметом защиты в суде являются именно нарушенные или оспариваемые права и законные интересы обратившегося заинтересованного лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Оценив условия Муниципального контракта от 01.02.2016 №0116300038415000028, суд полагает, что контракт содержит все существенные условия, необходимые для договоров участия в долевом строительстве и предусмотренные статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214).

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 13 Закона N 214-ФЗ договор об участии в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. При этом, согласно положениям Закона N 214-ФЗ договором долевого участия в строительстве регулируются отношения сторон по созданию объекта долевого строительства, а после завершения строительства и передачи объектов долевого строительства предмет этого договора отсутствует в силу факта возведения объекта и принятия в эксплуатацию.

Как разъяснено в Определении ВАС РФ от 24.01.2013 N ВАС-15510/12, если договор участия в долевом строительстве заключен и исполнен сторонами по договору (в том числе в части оплаты спорных жилых помещений) отсутствие регистрации указанного договора означает не то, что добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, не может требовать от застройщика выполнения договора, а то, что у такого участника долевого строительства не возникает права залога, предусмотренного статьей 13 Закона N 214-ФЗ, поскольку иное нарушало бы интересы третьих лиц, на защиту которых в части предупреждения о залоге также направлено требование о регистрации договора об участии в долевом строительстве.

Аналогичная правовая позиция, согласно которой отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения, отражена в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73.

Учитывая, что Администрацией в полном объеме исполнены предусмотренные договором обязательства дольщика, квартиры фактически переданы истцу, требования Администрации о признании за ней права собственности на созданные жилые помещения подлежат удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать право собственности Муниципального образования "Поселок Батагай" Верхоянского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия) <...> и на находящиеся в нем квартиры 1, 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Арктика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Ю. Аринчёхина