Решение от 9 апреля 2018 г. по делу № А17-9333/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-9333/2017
09 апреля 2018 года
город Иваново


резолютивная часть от 26.03.2018

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Лопухиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.01.2018, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 18.11.2016, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановского городского комитета по управлению имуществом (ОГРН:1023700533504) к ООО Управляющая организация жилищного хозяйства № 1» (ОГРН : <***>) об урегулировании разногласий по договору,и установил:

Ивановский городской комитет по управлению имуществом ( истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с иском к ООО Управляющая организация жилищного хозяйства № 1» (ответчик, ООО « УОЖХ № 1», Управляющая организация) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора управления многоквартирным домом № 62, расположенным по адресу: <...> .

Иск мотивирован , тем, что в адрес ООО «УОЖХ №1» как управляющей компании 28.07.2017 был направлен договор управления спорным многоквартирным домом, однако ответчик никаких действий по заключению договора управления не предпринял, что и побудило Комитет обратиться за судебной защитой с настоящим иском. Управляющая организация с иском не согласилась , в возражениях указала на правомерность заключения договора управления в редакции, предложенной ООО «УОЖХ №1». Суть позиции ответчика сводится к доводу о том, что договор управления многоквартирным домом был утвержден общим собранием собственников дома, условия управления и взаимоотношений управляющей компании и собственников данного дома должны быть, в силу норм жилищного законодательства одинаковыми для всех. Правовым основанием позиции ответчика является часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ), согласно которой условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом законодатель не отделяет условия договора управления отдельно для собственников жилых и нежилых помещений. Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Нежилое помещение площадью 212, 2 квадратных метра , расположенное по адресу: <...> ( далее спорный дом) состоит в казне городского округа Иваново.

Протоколом от 20.12.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу принято решение о выборе ООО «УОЖХ № 1» в качестве управляющей организации указанным многоквартирным домом.

На собрании собственников 20.12.2015 года были утверждены условия договора управления спорным домом.

Управляющая организация не уклоняется от заключения договора управления, напротив неоднократно направляла проект договора управления, утвержденного на общем собрании.

Комитет, настаивая на своей редакции договора, обратился с настоящим иском в суд.

Разногласия между сторонами касаются следующих условий договора :

Преамбула договора .

Редакция Комитета - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация жилищного хозяйства № 1» (ООО «УОЖХ №1»), именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице Управляющего ФИО4, действующей на основании Устава, с одной стороны, и Ивановский городской комитет по управлению имуществом в лице председателя ФИО5, действующего на основании Положения о комитете, исполняющий полномочия собственника нежилого помещения общей площадью 212,2 кв.м (далее-Помещение), расположенное на 1 этаже 9-этажного многоквартирного дома (далее-Дом) по адресу: <...> д.№62, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании решения общего собрания собственников помещений дома от «20» декабря 2015года. (Протокол общего собрания собственников помещения б/н от «20» декабря 2015 года.) в соответствии с пунктом 22 части 1 статье 93 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (идентификационный код закупки) заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) №62 по пр. Строителей г. Иваново, о нижеследующем».

Редакция преамбулы Управляющей организации - исключить из преамбулы слова «в соответствии с пунктом 22 части 1 статье 93 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услугдля обеспечения государственных и муниципальных нужд» (идентификационный код закупки)»,добавить пункт 1.2 следующего содержания: «Условия настоящего Договора управления являются одинаковыми для всех собственников Помещений в Доме».

В редакции Комитета пункта 1.2 «При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Жилищным Кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, иными правовыми актами РФ, субъекта РФ, города Иваново, действующими на момент его заключения, федеральными законами, указами Президента РФ и федеральных органов исполнительной власти, действующими в части, не противоречащей Жилищному кодексу РФ» .

В редакции Управляющей организации - пункт 1.2. заменить на пункт 1.3.

Редакция пункта 4.1. предложенная Комитетом «Размер платы Собственника за содержание общего имущества в Доме устанавливается соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в Доме,пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику,согласно статьям 249, 289 Гражданского кодекса РФ и статьям 37, 39 Жилищного кодекса РФ.

Плата по Договору включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за услуги, работы по управлению Домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в Доме устанавливается ежегодным общим собранием собственников помещений в Доме, на срок один год с учетом предложений Управляющей организации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не провели ежегодное общее собрание либо на ежегодном общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, стоимость работ по содержанию и текущему ремонту на следующий календарный год индексируется на величину показателя изменения уровня потребительских цен (показатель инфляции).

Размер платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в Доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.Размер платы за Услуги устанавливается в соответствии с приложением 5 к настоящему Договору».

Редакция пункта 4.1. Управляющей организации - «Платежи Собственника по настоящему Договору включают в себя плату за содержание принадлежащего Собственнику помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - плата за содержание и ремонт), а также коммунальные и иные услуги, установленные действующим законодательством РФ».

Редакция пункта 4.2. Комитета- « Плата за содержание и ремонт в рамках Договора устанавливается в размере указанном в Приложении № 5, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с согласованным Сторонами Договора перечнем работ(услуг), указанным в Приложении N 2 к Договору.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая организация жилищного хозяйства № 1» (протокол от 20.12.2015). Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Цена Договора составляет . Расчет и обоснование цены договора

содержится в Приложении № к Договору. Цена Договора является твердой и определяется на весь срок исполнения Договора.

В случае изменения цены Договора на основании решения общего собрания собственников помещений и несогласия Собственника с новой иеной Договора* оформленной в письменной виде, управляющая организация либо Собственник помещения вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и направить другой Стороне соответствующее уведомление. В этом случае Договор расторгается по соглашению Сторон».

Редакция пункта 4.2 Управляющей организации - « Плата за содержание и ремонт в рамках Договора устанавливается в размере указанном в Приложении № 5, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с согласованным Сторонами Договора перечнем работ (услуг), указанным в Приложении N 2 к Договору».

Редакция Комитета пункта 4.7. - «Плата за содержание и ремонт вносится Собственником в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией либо уполномоченным ей лицом Собственнику в срок до 1 (первого) числа месяца квартала, следующего за истекшим кварталом, путем направления по почте либо нарочным. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа».

В редакции Управляющей организации пункт 4.7. «в срок до 1 (первого) числа месяца квартала, следующего за истекшим кварталом» на «в срок до 1 (первого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем».

Пункт 4.9. в редакции Комитета « Плата за содержание и ремонт вносится Собственником Управляющей организации ежеквартально до 10 числа месяца квартала, следующего за истекшим кварталом. Плата за Услуги за 4 квартал 2018 года осуществляется Собственником в срок до 31.12.2018 включительно на основании акта оказанных услуг и счета.

Редакция Комитета пункта 4.9. – «Оплата услуг Управляющей организации по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемых Управляющей организацией счета и акта оказанных услуг, предоставляемым Управляющей организацией Собственнику в срок до 1 числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. Акт оказанных услуг и счет за 4 квартал 2018 года предоставляется Управляющей организацией Собственнику не позднее 25.12.2018.

Оплата по настоящему Договору осуществляется по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации. Оплата

производится за счет средств бюджета города Иванова*

Собственник в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения акта оказанных услуг осуществляет приемку оказанных услуг по Договору путем проверки соответствия оказанных услуг требованиям Договора, на основании чего подписывает и направляет Управляющей организации один экземпляр акта оказанных услуг либо мотивированный отказ в письменной форме от приемки услуг. Основанием для оплаты услуг по Договору является подписанный Сторонами акт оказанных услуг и предъявленный Управляющей организацией счет на оплату. В случае отказа Собственника от приемки оказанных услуг перечень необходимых доработок и срок их выполнения согласовывается с Собственником.

Экспертиза результатов, предусмотренных Договором, проводится Собственником своими силами.

Редакция Управляющей организации пункта 4.9. - « Плата за содержание и ремонт вносится Собственником Управляющей организации ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем».

Пункт 4.15. в редакции Комитета «Об изменении размера платы за содержание и ремонт Управляющая организация информирует об этом Собственника в письменной форме (в платежном документе либо размещением уведомления на информационных стендах) не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт в ином размере. Если по предложению Собственников увеличивается предусмотренный Договором объем услуги не более чем на десять процентов или уменьшается предусмотренный Договором объем оказываемой услуги не более чем на десять процентов, то соответствующие изменения в договор оформляются в виде дополнительного соглашения. В случае изменения объема услуг более или менее чем на 10%, а также в случае изменения цены договора договор расторгается соглашением сторон, и стороны заключают новый договор управления многоквартирным домом.

В редакции Управляющей организация в пункт 4.15 предлагается исключить следующие предложения: «Если по предложению Собственников увеличивается предусмотренный Договором объем услуги не более чем на десять процентов или уменьшается предусмотренный Договором объем оказываемой услуги не более чем на десять процентов, то соответствующие изменения в договор оформляются в виде дополнительного соглашения. В случае изменения объема услуг более или менее чем на 10%, а также в случае изменения цены договора договор расторгается соглашением сторон, и стороны заключают новый договор управления многоквартирным домом».

Пункт 5.2. в редакции Комитета - В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произошедшее по вине Управляющей организации, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае просрочки исполнения Собственником обязательств, предусмотренных договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных договором, Управляющая компания вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Собственником обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. При этом размер пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

За каждый факт неисполнения Собственником обязательств, предусмотренных договором, за исключением просрочки исполнения обязательств, Управляющая компания вправе взыскать с Собственника штраф в размере 1000 рублей.

Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственника в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в установленном законодательством порядке.

В случае просрочки исполнения Управляющей компанией обязательств, предусмотренных договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей компанией обязательств, предусмотренных договором, Собственник направляет Управляющей компании требование об уплате неустоек (штрафов, пеней),

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Управляющей компанией обязательства, предусмотренного договором, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных договором и фактически исполненных Управляющей компанией.

Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение Управляющей компанией обязательств, предусмотренных договором, не может превышать цену договора.

Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за ненадлежащее исполнение собственником обязательств, предусмотренных договора, не может превышать цену договора.

За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Управляющейкомпанией обязательств, предусмотренных договором, за исключением просрочкиисполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренныхдоговором, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы и составляет 10процентов цены договора и составляет:рублей.

За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей компанией обязательства, предусмотренного договором, которое не имеет стоимостного выражения, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы и составляет 1000 рублей.

Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного договором произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

Применение штрафных санкций не освобождает Стороны от выполнения принятых обязательств».

Пункт 5.2 в редакции Управляющей организации имеет следующее содержание - «В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произошедшее по вине Управляющей организации, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ».

Пункт 7.5 в редакции Комитета -«Изменение существенных условий Договора при его исполнении не допускается, за исключением их изменения по соглашению Сторон в следующих случаях:

- при снижении цены Договора без изменения предусмотренного Договором объема услуг, качества оказываемых услуг и иных условий Договора;

- если по предложению Собственника увеличивается предусмотренный Договором объем услуги не более чем на десять процентов или уменьшается предусмотренный Договором объем оказываемой услуги не более чем на десять процентов. При этом по соглашению сторон допускается изменение с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, цены договора пропорционально дополнительному объему услуги исходя из установленной в договоре цены единицы услуги, но не более чем на десять процентов цены договора. При уменьшении предусмотренного договором объема услуги стороны договора обязаны уменьшить цену договора исходя из цены единицы услуги;

- в случаях, предусмотренных пунктом б статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации, при уменьшении ранее доведенных до Собственника как получателя бюджетных средств лимитов бюджетных обязательств. При этом Собственник в ходе исполнения договора обеспечивает согласование новых условий договора, в том числе цены и (или) сроков исполнения договора и (или) объема услуг, предусмотренных договором;

- изменение в соответствии с законодательством Российской Федерации регулируемых цен (тарифов) на услуги».

Пункт 7.5 в редакции Управляющей организации - « Изменение и расторжение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством РФ».

Пункт 9.1. в редакции Комитета - «Договор вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с 01 января 2018 года, и действует до 31 декабря 2018 года включительно».

Пункт 9.1 в редакции ответчика « Договор заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в действие с 01.01. 2016 года».

В пункте 9.7. стороны по - разному именуют названия приложений.

В редакции Комитета договор должен иметь следующие наименования приложений:

1. Приложение 1 - Характеристика многоквартирного дома и состав общего имущества многоквартирного дома.

2. Приложение 2 - Виды и перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3. Приложение 3 - Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

4. Приложение 4 - Информация об Управляющей организации.

5.Приложение 5 - Размер и обоснование платы за содержание помещения,включающий в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома оплату за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества МКД.

6. Приложение 6 - Форма ежегодного отчета Управляющей организации о выполнении Договора за предыдущий год.

7. Приложение 7 - Формы Актов, необходимые при исполнении Договора.

8. Приложение № 8 - расчет и обоснование цены договора.

В редакции Управляющей организации – Название Приложения № 5 читать в следующей редакции « Размер платы за содержание помещения , включающий в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом , содержание , ремонт общего имущества многоквартирного дома. Приложение № 8 исключить.

В результате исследования приобщенных к материалам дела письменных доказательств, арбитражный суд приходит к выводу об отказе в иске .

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статьей 445 ГК РФ определены положения о заключении договора в обязательном порядке.

В силу пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с положениями статья 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Проанализировав обстоятельства дела, суд не усмотрел оснований для урегулирования разногласий по договору управления МКД в редакции истца.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В части 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из буквального толкования указанной правовой нормы следует обязательность для всех собственников помещений в многоквартирном доме решения общего собрания этих собственников, принятого в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Это решение обязательно и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Права собственника, не участвовавшего в таком собрании, защищены правовой нормой, указанной в части 6 статьи 46 ЖК РФ.

В силу статьи 426 ГК РФ договор на управление многоквартирным домом относится к числу публичных договоров, поэтому за управляющей организацией сохраняется обязанность по его заключению.

Многоквартирный дом №62 по проспекту Строителей в городе Иваново находится в управлении ООО «УОЖХ №1» с 01.01.2016 на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания от 20.12.2015. Указанным решением также были утверждены и условия договора управления многоквартирным домом.

Согласно переписке, длящейся между истцом и ответчиком (письма: исх. №к-03-07/6 от 10.01.2017, вх. №к-01-03-07/206 от 02.03.2017, исх. №к-03-07/221 от 15.03.2017, исх. №к-03-07/784 от 10.08.2017, вх. №к-03-07/899 от 11.09.2017), ответчик не уклоняется от заключения договора управления многоквартирным домом №62 по пр. Строителей, а наоборот неоднократно направлял в адрес истца проект договора управления для подписания, соответственно оснований для понуждения ответчика к заключению договора не имеется.

В пункте 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено право председателя совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц.

Решения собственников спорного дома , оформленные протоколом от 20.12.2015, в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 161 ЖК РФ).

Предложенная истцом редакция спорных пунктов договора управления, фактически направлена на внесение изменений в единый договор управления МКД на утвержденных общим собранием собственников условиях.

Ответчик не вправе самостоятельно вносить изменения в условия договора управления, утвержденного собственниками на общем собрании, не вправе заключать договор управления домом на иных условиях, отличных от условий, принятых собственниками на общем собрании.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен или изменен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом.

Соответственно, изменение условий договора управления многоквартирным домом возможно только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании собственников помещений жилого дома при наличии необходимого кворума. Истец не наделен правом на внесение в одностороннем порядке изменений в договор управления, являющийся единым и обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, утвержденная собранием собственников спорного дома редакция Договора не ущемляет прав и законных интересов истца и не нарушает норм закона.

Резюмируя изложенного, суд не находит правовых оснований для признания иска обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Ивановского городского комитета по управлению имуществом , оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья : О.В. Лопухина