Решение от 31 августа 2017 г. по делу № А03-8880/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

01 сентября 2017 года Дело А03-8880/2017

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2017 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Краснощёковского района Алтайского края, с.Краснощёково Краснощёковского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алт-АГРО», с.Берёзовка Краснощёковского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков от 18.01.2011 №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, доверенность от 09.07.2017 № 10,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 01.06.2017,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Краснощёковского района Алтайского края, с.Краснощёково Краснощёковского района Алтайского края, обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алт-АГРО», с.Берёзовка Краснощёковского района Алтайского края, о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков от 18.01.2011 №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договорам аренды земельных участков от 18.01.2011 № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 в аренду ответчику переданы земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющие кадастровые номера 22:21:010005:69, 22:21:010005:937, 22:21:010005:938, 22:21:010005:939, 22:21:010005:940, 22:21:010005:87, 22:21:010005:942, расположенные в границах муниципального образования «Берёзовский сельский совет», в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации просит расторгнуть вышеуказанные договоры.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания с целью предоставления дополнительных доказательств.

Представитель истца относительно удовлетворения ходатайства ответчика возражает.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями, предусмотренными нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Представитель ответчика, заявляя ходатайство об отложении судебного заседания, не представил суду доказательств, свидетельствующих об основаниях, предусмотренные статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд не нашел оснований для его удовлетворения.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика пояснил, что имеется вероятность того, что арендная плата ответчиком не вносила, также сообщил, что земельные участки не использовались ответчиком с 2014 года.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования администрации Краснощековского района Алтайского края подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18.01.2011 между администрацией Краснощековского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алт-АГРО» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:21:010005:69, расположенного примерно в 6,7 км по направлению на северо-запад от ориентира с. Берёзовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Краснощековский район, с.Берёзовка, общей площадью 1729683 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного использования.

18.01.2011 между администрацией Краснощековского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алт-АГРО» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:21:010005:937, расположенного примерно в 6,4 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Берёзовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Краснощековский район, с.Берёзовка, общей площадью 2217470 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного использования.

18.01.2011 между администрацией Краснощековского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алт-АГРО» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:21:010005:938, расположенного примерно в 6,4 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Берёзовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Краснощековский район, с.Берёзовка, общей площадью 164060 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного использования.

18.01.2011 между администрацией Краснощековского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алт-АГРО» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:21:010005:939, расположенного примерно в 6,4 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Берёзовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Краснощековский район, с.Берёзовка, общей площадью 92520 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного использования.

18.01.2011 между администрацией Краснощековского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алт-АГРО» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:21:010005:940, расположенного примерно в 7,5 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Берёзовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Краснощековский район, с.Берёзовка, общей площадью 2248895 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного использования.

18.01.2011 между администрацией Краснощековского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алт-АГРО» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:21:010005:87, расположенного примерно в 14 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Берёзовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Краснощековский район, с.Берёзовка, общей площадью 2418121 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного использования..

18.01.2011 между администрацией Краснощековского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алт-АГРО» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:21:010005:942, расположенного примерно в 5,7 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Берёзовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Краснощековский район, с.Берёзовка, общей площадью 3414898 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного использования.

Срок аренды земельных участков установлен на 48 лет с 10.02.2010 по 10.02.2048 (пункт 2.1 договоров).

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 03.06.2011.

Пунктом 2.2 договоров стороны установили, что условия заключенных договоров применяются к их отношениям, начиная с 10 февраля 2010 года, согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.3 договоров арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года.

Ответчик обязанность по внесению арендных платежей, установленную указанными договорами, исполнял ненадлежащим образом.

Поскольку ответчик в нарушение условий договоров арендную плату за пользование земельными участками не вносил, истец направил ответчику письма от 27.09.2016 № 1140 и от 21.04.2017 № 519 с предложениями подписать соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков от 18.01.2011 №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7 (л.д. 45-48, 85-86).

Ответчик ответ на предложение о расторжении договоров не направил, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации доказательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условиями договоров (пункт 6.3) аренды земельного участка от 18.01.2011 №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7 предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно арендатором в случае нарушения арендатором условий договора, при неиспользовании земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, в течение 3-х лет, за исключением периода, необходимого для освоения участка, в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договорами аренды срока платежа не вносил арендную плату.

Согласно письму Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района от 06.02.2017 № 24 земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 22:21:010005:69, 22:21:010005:937, 22:21:010005:938, 22:21:010005:939, 22:21:010005:940, 22:21:010005:87, 22:21:010005:942, расположенные в границах муниципального образования «Берёзовский сельский совет», с 2014 года сельхозпредприятием ООО «Алт-АГРО» не использовались и представителем ответчика подтверждено в судебном заседании.

Как установлено судом, ООО «Алт-АГРО» не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование земельными участками более двух лет, арендная плата не вносилась ответчиком за период с 01.01.2015 по 25.05.2017.

В связи с чем, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 187 131 руб. 20 коп., из них 179 562 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 18.01.2011 №1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7 и 7 569 руб. 09 коп. пени (дело №А03-8872/17).

Доказательств, подтверждающих своевременное внесение арендных платежей по договорам аренды земельных участков от 18.01.2011 №1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7 и отсутствие задолженности по арендным платежам, ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ответчик не ответил на письма-претензии истца, доказательств устранения в разумный срок допущенных нарушений договоров не предоставил.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, учитывая, что указанные обстоятельства ответчиком документально не опровергнуты, истцом обоснованно заявлены требования о расторжении договоров аренды земельных участков от 18.01.2011 №1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Следуя материалам дела факт направления ответчику уведомления с предложением расторгнуть договоры аренды в добровольном порядке, подтвержден письмами от 27.09.2016 исх. №1140 и от 21.04.2017 исх. № 519, в связи с чем, арбитражный суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков от 18.01.2011 №1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков от 18.01.2011 №1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, заключенные между администрацией Краснощековского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Алт-АГРО».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алт-АГРО», с.Берёзовка Краснощёковского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья А.Н. Винникова