Решение от 1 сентября 2020 г. по делу № А60-20388/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-20388/2020
01 сентября 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.В. Комлевой, при ведении протокола судебного заседания до перерыва в судебном заседании помощником судьи П.С. Фесько, после перерыва – секретарем судебного заседания В.А. Авицюк, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория-Восток" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Доминвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 247 695 руб. 10 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2019 (посредством использования систем онлайн видеоконференц-связи),

от ответчика: не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 1 247 695 руб. 10 коп., в том числе 972 478 руб. 06 коп. задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, оказанных в период с сентября 2017 по февраль 2020 в отношении жилых помещений (квартиры №№ 6, 11, 28, 56, 62, 69, 70, 83, 84, 92,

98, 103, 106, 113, 122, 125, 126, 134, 139, 140, 145, 148, 153, 154, 168, 175) ответчика, расположенных в многоквартирном дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Водоемная, д. 80/2, и 275 217 руб. 04 коп. неустойки, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса российской Федерации за период с 10.11.2017 по 01.04.2020, с ее последующим начислением по день фактической оплаты задолженности, а также 50 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек (расходов по оплате услуг представителя).

В предварительном судебном заседании судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявленное истцом уменьшение размера исковых требований до 1 197 655 руб. 64 коп., в том числе 972 478 руб. 06 коп. основного долга и 225 177 руб. 58 коп. неустойки, начисленной за период с 10.11.2017 по 01.04.2020, с ее последующим начислением по день фактической оплаты задолженности, а также 50 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек (расходов по оплате услуг представителя).

В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 1 185 145 руб. 77 коп., в том числе 972 478 руб. 06 коп. основного долга и 212 667 руб. 71 коп. неустойки, начисленной за период с 10.11.2017 по 01.04.2020, а также 50 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек (расходов по оплате услуг представителя).

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайство об уточнении исковых требований с приложенными к нему документами приобщено судом к материалам дела.

Кроме этого, судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца о приобщении дополнительных пояснений, поступившее в суд 18.08.2020.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв или возражения на иск в суд не представил.

В судебном заседании, начавшемся 20.08.2020, объявлен перерыв до 14 час. 30 мин. 25.08.2020. После окончания перерыва судебное заседание продолжено при участии истца.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 1 184 212 руб. 16 коп., в том числе 971 745 руб. 22 коп. основного долга и 212 466 руб. 94 коп. неустойки, начисленной за период с 10.11.2017 по 01.04.2020, а также 50 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек (расходов по оплате услуг представителя).

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайство об уточнении исковых требований с приложенными к нему документами приобщено судом к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв или возражения на иск в суд не представил. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, для осуществления функций по управлению, обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества указанного дома, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается (ст. 65 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилых помещений (квартиры №№ 6, 11, 28, 56, 62, 69, 70, 83, 84, 92, 98, 103, 106, 125, 126, 134, 139, 140, 145, 148, 153, 154, 168, 175), расположенных по адресу <...>, что подтверждается имеющимися в деле выписками из ЕГРН.

Осуществляя управление вышеуказанным многоквартирным домом, истец в период с сентября 2017 по февраль 2020 оказывал услуги по содержанию общего имущества указанного дома, а также коммунальные услуги. Исходя из представленного истцом расчета, общая сумма оказанных ответчику услуг в спорный период составила 971 745 руб. 22 коп.

Договор между истцом и ответчиком на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорном периоде не заключен.

Вместе с тем, на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению

многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Следовательно, у ответчика как лица, владеющего на праве собственности жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме по адресу: <...>, в силу закона (ст. 210, 296, 249, 289, 290 ГК РФ) возникло обязательство по содержанию общего имущества в этом здании.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального

значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.

Доказательства того, что в период с сентября 2017 по февраль 2020 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, принимались соответствующие решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не представлены, и в материалах дела отсутствуют.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании изложенного, расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию общего имущества правомерно произведен истцом, исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> и с применением тарифов, утвержденных органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оказанных ему в период с сентября 2017 по февраль 2020, не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 971 745 руб. 22 коп. в суд не представил.

При этом судом учтено, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на которых основаны исковые требования, не были прямо оспорены ответчиком, поэтому они считаются признанными ответчиком и освобождены от доказывания (части 3, 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской

Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного, истцом представлен расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в сумме 212 466 руб. 94 коп., начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.11.2017 по 01.04.2020, исходя из 1/300 и 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ 4,25% годовых, действующей на дату принятия решения.

Названный расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, истец правомерно в силу ст. ст. 309, 310, 330, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил требование о взыскании с ответчика 971 745 руб. 22 коп. основного долга и 24 842 руб. 00 коп. неустойки, начисленной за период с 12.10.2017 по 05.04.2020 на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 842 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец уменьшил размер исковых требований до 1 184 212 руб. 16 коп. излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 886 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Судебные издержки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 50 000 руб. в соответствии со ст. ст. 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Факт несения, связь с рассматриваемым делом и размер расходов подтверждены договором возмездного на оказание юридических услуг от 05.04.2020 № 05-04-20-04 и платежным поручением от 24.04.2020 № 146.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Доминвест" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория-Восток" 1 184 212 руб. 16 коп., в том числе 971 745 руб. 22 коп. основного долга и 212 466 руб. 94 коп. неустойки, начисленной за период с 10.11.2017 по 01.04.2020, а также 24 842 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, и 50 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория-Восток" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 886 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 24.04.2020 № 143.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья О.В. Комлева Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 11.12.2019 7:42:25

Кому выдана Комлева Ольга Викторовна