Решение от 6 мая 2022 г. по делу № А58-8684/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8684/2021
06 мая 2022 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2022

Полный текст решения изготовлен 06.05.2022


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТепЛенсКом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды муниципального имущества № 15 от 28 августа 2019 года; обязании ответчика освободить здание в течение месяца с момента вступления в силу решения суда, взыскании арендной платы в сумме 118 265,29 руб., пени за период с 26.01.2021 по 25.02.2022 в сумме 149 863,41 руб., штрафа в сумме 134 400 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТепЛенсКом» о взыскании 297 310,38 руб., расторжении договора аренды муниципального имущества № 15 от 28.08.2019, об обязании освободить объект.

Определением суда от 17.03.2022 принято уточнение исковых требований:

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТепЛенсКом» в пользу Муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды № 15 от 28.08.2019 года в сумме 402 528 рублей 70 копеек (четыреста две тысячи пятьсот двадцать восемь рублей 70 копеек), в том числе: арендную плату за период с 1 февраля 2021 года по 28 февраля 2022 года в сумме 118 265 рублей 29 копеек, пени за период с 26 января 2021 года по 25 февраля 2022 года в сумме 149 863 рубля 41 копейка, штраф в сумме 134 400 рублей 00 копеек;

- расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 15 от 28 августа 2019 года;

- обязать ответчика освободить объект здание (свинарник на 500 голов), с кадастровым номером 14:14:050108:55, площадью 1 384,5 кв.м., расположенное по адресу: PC (Я), <...> течение месяца с момента вступления в силу решения суда.

Стороны на судебное разбирательство не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, определение суда от 17.03.2022 ответчиком не исполнено. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

28.08.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 15 согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование здание (Свинарник на 500 голов) (далее «Объект»), имеющее кадастровый номер 14:14:050108:55, площадью 1 384,5 кв.м., расположенное по адресу: РС(Я), <...>.

Срок аренды устанавливается с 28.08.2019 по 01.09.2024 (п. 1.2).

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендная плата установлена, согласно протоколу от 16 августа 2019 г.

Сумма платежей с учетом льготы (при выполнении совокупности условий, предусмотренных Порядком) составляет:

1-ый год - 10 %, 2-ой год -20 %, 3-ий и последующие года - 30 % от стоимости годовой арендной платы, установленной по итогам аукциона.

Годовая арендная плата, установленная по итогам аукциона составляет 537 600 (пятьсот тридцать семь тысяч шестьсот) рублей в год с учетом НДС.

Платежи производятся ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (п. 2.2).

Согласно п. 2.3 договора сумма платежей составляет (с учетом льготы):

с «28» августа 2019г. по «28» августа 2020г. - 53 760,00 рублей, в т.ч.: арендная плата в год - 44 800,00 рублей, НДС - 8 960,00 рублей; арендная плата в месяц - 3 733,33 рубля, НДС - 746,67 рублей.

с «29» августа 2020г. по «29» августа 2021г. - 107 520,00 рублей, в т.ч.: арендная плата в год - 89 600,00 рублей, НДС - 17 920,00 рублей; арендная плата в месяц - 7 466,67 рублей, НДС - 1 493,33 рублей;

с «30» августа 2021г. по «30» августа 2022г. - 161 280,00 рублей, в т.ч.: арендная плата в год - 134 400,00 рублей, НДС - 26 880,00 рублей; арендная плата в месяц - 11 200 рублей, НДС - 2 240,00 рублей;

с «31» августа 2022г. по «31» августа 2023г. - 161 280,00 рублей, в т.ч.: арендная плата в год - 134 400,00 рублей, НДС - 26 £80,00 рублей; арендная плата в месяц - 11 200 рублей, НДС - 2 240,00 рублей;

с «01» августа 2023г. по «01» августа 2024г. - 161 280,00 рублей, в т.ч.: арендная плата в год - 134 400,00 рублей, НДС - 26 880,00 рублей; арендная плата в месяц - 11 200 рублей, НДС - 2 240,00 рублей.

Арендная плата за пользование Объектом вносится ежемесячно, до 25 числа текущего месяца (п. 2.4).

В случае изменения сроков и условий оплаты арендной платы то оформляется дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 2.5).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что он может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, при условии письменного предупреждения об этом другой стороны.

Арендатор обязан вернуть досрочно объект в случаях:

- если арендатор использует объект (в целом или частично) с существенным нарушением условий договора или назначения Объект, либо с неоднократными нарушениями (п.5.1.1);

- если арендатор не внес установленную договором арендную плату более двух раз по истечении установленного п. 2.2 договора срока платежа (п.5.1.2).

28.08.2019 сторонами подписан акт приема-передачи арендованного имущества.

16.09.2019 произведена государственная регистрация договора.

14.08.2020 стороны заключили дополнительное соглашение, согласно условиям которого арендатор освобожден от выплаты ежемесячной арендной платы период с 17.03.2020 по 31.12.2020. Также стороны оговорили отмену штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами или иных мер ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды). Срок действия указанных изменений с 17.03.2020 по 31.12.2020.

Истец со ссылкой на то, что ответчик имеет задолженность по договору аренды направил ООО «ТепЛенсКом» претензию от 19.03.2021 № 01-09-1198/1. Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения в суд в арбитражный суд с иском.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлен порядок расторжения договора: требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением 30.11.2021.

Из материалов дела усматривается, что претензия направлена в адрес ответчика 29.03.2021. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Ответчик письменный отзыв по иску не представил, в связи с чем настоящее дело рассматривается по существу на основании имеющихся материалов дела.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 ГК РФ названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения сторон вытекают из договора аренды, правовое регулирование которого предусмотрено 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт предоставления имущества по предмету договора № 15 от 28.08.2019 истцом в аренду ответчику подтвержден материалами дела.

Истцом заявлено требование о расторжении договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как разъяснил Пленум ВАС РФ в постановлении № 73 от 17.11.2011, судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Материалами дела подтверждается отсутствие внесения арендной платы более двух раз по истечении срока, установленного договором для платежа.

Требование о расторжении договора № 15 от 28.08.2019 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

За период с 01.02.2021 по 28.02.2022 задолженность ответчика по арендной плате составляет 118 484,74 руб.

Истец просит о взыскании 118 265,29 руб.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик наличие задолженности в размере 118 265,29 руб. не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, не выходя за пределы заявленных требований суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о взыскании 118 265,29 руб. основного долга в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании 149 863,41 руб. пени за период с 26.01.2021 по 25.02.2022.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 8.2 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п.2.2 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,7 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на расчетный счет, указанный в п.2.4.

Суд, установив факт просрочки внесения арендных платежей, проверив расчет неустойки, считает требование истца в этой части законным и обоснованным, при этом отмечает, что верным расчетом будет являться следующий:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



13 777,19

26.01.2021

19.10.2021

267

13 777,19 × 267 × 0.7%

25 749,57 р.


-13 777,19

19.10.2021

Оплата задолженности



Итого:

25 749,57 руб.


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 466,67

26.02.2021

19.10.2021

236

7 466,67 × 236 × 0.7%

12 334,94 р.


-1 222,81

19.10.2021

Оплата задолженности


6 243,86

20.10.2021

25.02.2022

129

6 243,86 × 129 × 0.7%

5 638,21 р.



Итого:

17 973,15 руб.


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 466,67

26.03.2021

25.02.2022

337

7 466,67 × 337 × 0.7%

17 613,87 р.



Итого:

17 613,87 руб.


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 466,67

27.04.2021

25.02.2022

305

7 466,67 × 305 × 0.7%

15 941,34 р.



Итого:

15 941,34 руб.


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 466,67

26.05.2021

25.02.2022

276

7 466,67 × 276 × 0.7%

14 425,61 р.



Итого:

14 425,61 руб.


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 466,67

26.06.2021

25.02.2022

245

7 466,67 × 245 × 0.7%

12 805,34 р.



Итого:

12 805,34 руб.


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 466,67

27.07.2021

25.02.2022

214

7 466,67 × 214 × 0.7%

11 185,07 р.



Итого:

11 185,07 руб.


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 707,53

26.08.2021

25.02.2022

184

7 707,53 × 184 × 0.7%

9 927,30 р.



Итого:

9 927,30 руб.


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



11 200,00

28.09.2021

25.02.2022

151

11 200,00 × 151 × 0.7%

11 838,40 р.



Итого:

11 838,40 руб.


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



11 200,00

26.10.2021

25.02.2022

123

11 200,00 × 123 × 0.7%

9 643,20 р.



Итого:

9 643,20 руб.


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



11 200,00

26.11.2021

25.02.2022

92

11 200,00 × 92 × 0.7%

7 212,80 р.



Итого:

7 212,80 руб.


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



11 200,00

26.12.2021

25.02.2022

62

11 200,00 × 62 × 0.7%

4 860,80 р.



Итого:

4 860,80 руб.


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



11 200,00

26.01.2022

25.02.2022

31

11 200,00 × 31 × 0.7%

2 430,40 р.



Итого:

2 430,40 руб.


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



11 200,00

26.02.2022

25.02.2022

0
11 200,00 × 0 × 0.7%

0,00 р.



Итого:

0,00 руб.


Сумма основного долга: 118 484,74 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 161 606,85 руб.


Между тем, поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 149 683,41 руб., то суд не выходя за пределы исковых требований, считает требование в данной части подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно ч. 2 ст. 422 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку обязательства сторон по договору прекращаются его расторжением, требование об обязании ответчика освободить объект здание (свинарник на 500 голов), с кадастровым номером 14:14:050108:55, площадью 1 384,5 кв.м., расположенное по адресу: PC (Я), <...> течение месяца с момента вступления в силу решения суда, является обоснованным.

В силу п. 8.2 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п.2.2 настоящего договора, Арендатор обязан заплатить штраф в размере 25% от суммы годовой арендной платы, и при этом лишается преимущественного права перед другими лицами на продление настоящего договора.

Истец просит взыскать штраф в размере 134 400 руб.

Годовая арендная плата, установленная по итогам аукциона составляет 537 600 (пятьсот тридцать семь тысяч шестьсот) рублей в год с учетом НДС.

Судом расчет штрафа проверен, признан обоснованным.

Требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

При удовлетворении нематериального требования и имущественного требования в размере 402 528,7 руб. государственная пошлина составляет 17 051 руб.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства от 28.08.2019, заключенный между муниципальным образованием «Ленский район» и ООО «ТепЛенсКом».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТепЛенсКом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить объект: здание (свинарник на 500 голов) с кадастровым номером 14:14:050108:55, площадью 1 384,5 кв.м, расположенное по адресу: РС (Я), <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТепЛенсКом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в размере 118 265,29 руб., неустойку за период с 26.01.2021 по 25.02.2022 в размере 149 863,41 руб., штраф в размере 134 400 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТепЛенсКом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 051 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.


Судья

В.С.Терских