Решение от 20 июля 2023 г. по делу № А41-44495/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-44495/23
20 июля 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 20 июля 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "ЖКО" (141090, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОРОЛЁВ ГОРОД, МАЯКОВСКОГО (ЮБИЛЕЙНЫЙ МКР) УЛ, ДОМ 15, ПОМЕЩЕНИЕ I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2018, ИНН: <***>)

к КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141076, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОРОЛЁВ ГОРОД, КАЛИНИНГРАДСКАЯ УЛИЦА, 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2004, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности за услуги ЖКХ, При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "ЖКО" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к КОМИТЕТУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2011 г. по 01.04.2020 г. в общем размере 648 138 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, принимая во внимание согласие истца, отсутствие возражений ответчика, руководствуясь ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Выслушав сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, АО "ЖКО" является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. Военных строителей, <...>

Обосновывая свои требования, истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения:

- № 11, расположенное по адресу: г ул. Военных строителей, д. 4;


- № 25, расположенное по адресу: ул. М.М. Глинкина, д.3; - № 20, расположенное по адресу: ул. А.И. Нестеренко, д. 4/4; - № 4, расположенное по адресу: ул. А.И. Нестеренко, д. 6; - № 160, расположенное по адресу: ул. Пионерская, д. 7/1;

- № 41, расположенное по адресу: ул. Большая Комитетская, д. 1; - №№ 5, 31, расположенное по адресу: ул. А.И. Папанина, д. 1;

- № 72, расположенное по адресу: ул. А.И. Папанина, д. 5; - № 171, расположенное по адресу: ул. Тихонравова, д. 36; - № 91, расположенное по адресу: ул. Пушкинская, д. 21; - № 57, ком. 2, расположенное по адресу: ул. К.Д. Трофимова, д. 17.

Истец свои обязанности по оказанию жилищно-коммунальных услуг исполнил в полном объеме. Претензий по объему и качеству оказанных услуг ответчиком не заявлено.

У ответчика образовалась задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в отношении вышеуказанных помещений в размере 648 138 руб. 78 коп.

Претензия, направленная истцом, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт


жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, АО "ЖКО" осуществляет управление многоквартирными домами, расположенных по адресам: расположенных по адресам: ул. Военных строителей, <...>

В соответствии с п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения: в указанных многоквартирных домах.

При таких обстоятельствах, КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Истцом начислена задолженность по оплате коммунальных услуг:


- за период с 01.06.2015 г. по 01.01.2017 г. по помещению № 11, расположенному по адресу: г ул. Военных строителей, д. 4;

- за период с 01.06.2017 г. по 01.12.2018 г. по помещению № 25, расположенному по адресу: ул. М.М. Глинкина, д.3;

- за период с 01.11.2015 г по 01.11.2018 г. по помещению № 20, расположенное по адресу: ул. А.И. Нестеренко, д. 4/4;

- за период с 01.10.2014 по 01.01.2018 г. по помещению № 4, расположенному по адресу: ул. А.И. Нестеренко, д. 6;

- за период с 01.11.2011 г. по 30.09.2012 г., с 01.10.2015 г. по 01.10.2019 г. по помещению № 160, расположенному по адресу: ул. Пионерская, д. 7/1;

- за период с 01.12.2015 г. по 01.04.2017 г. по помещению № 41, расположенному по адресу: ул. Большая Комитетская, д. 1;

- за период с 01.04.2015 г. по 01.10.2018 г. по помещению № 5, расположенному по адресу: ул. А.И. Папанина, д. 1;

- за период с 01.04.2016 г. по 01.09.2018 г. по помещению № 31, расположенному по адресу: ул. А.И. Папанина, д. 1;

- за период с 01.03.2018 г. по 01.07.2021 г. по помещению № 72, расположенному по адресу: ул. А.И. Папанина, д. 5;

- за период с 01.08.2016 г. по 01.04.2020 г. по помещению № 171, расположенному по адресу: ул. Тихонравова, д. 36;

- за период с 01.05.2017 г. по 01.08.2019 г. по помещению № 91, расположенному по адресу: ул. Пушкинская, д. 21;

- за период с 01.08.2016 г. по 01.12.2019 г. по помещению № 57, ком. 2, расположенному по адресу: ул. К.Д. Трофимова, д. 17.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что жилое помещение № 72, расположенное по адресу: ул. А.И. Папанина, д. 5, передана в собственность граждан ФИО2 и ФИО3 в порядке приватизации 22.04.2021 г. по договору о передаче объекта недвижимости в собственность. Кроме того, согласно выпискам Домовой книги и Лицевого счета граждане зарегистрированы в указанном помещении с 27.09.2019г.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности вышеуказанное помещение в собственности ответчика не значится.

Таким образом, с 27.09.2019 г. у ответчика отсутствует обязательство по оплате коммунальных услуг.

Также ответчик указывает, что жилое помещение № 171, расположенное по адресу: ул. Тихонравова, д. 36, с 13.02.2020 г. было передано гражданину ФИО4 по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Королев № 1/К на срок до 13.02. 2025 г., в соответствии с которым обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе, Лицевой счет также оформлен на ФИО4

Суд принимает доводы ответчика, поскольку согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору.

Таким образом, с 13.02.2020 г. у ответчика отсутствует обязательство по оплате коммунальных услуг.

Ответчиком также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, представлен контррасчет задолженности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о


нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано суд 24.05.2023 г. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности. Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат. Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров