Решение от 27 февраля 2024 г. по делу № А07-24260/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24260/2023
г. Уфа
27 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2024

Полный текст решения изготовлен 27.02.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению (заявлению)

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "УФИМСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ НАУКИ И ТЕХНОЛОГИЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: 1) ООО «Башземкадастр»

2) Администрация МР Уфимский район РБ

3) Управление Росреестра по РБ

4) Министерство земельных и имущественных отношений РБ

- о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:35 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым № 02:47:061201:41;

- о внесении изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:35 в части наложения на границы с земельного участка с кадастровым № 02:47:061201:41 в соответствии с данными межевого плана от 04 апреля 2022 г. (подготовленного кадастровым инженером ООО «Башземкадастр» ФИО2) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты определены в результате выполнения кадастровых работ

Х
Y

105

641 057,00

1 355 843,82

н17

641 057,22

1 355 844,20

16

641 052,90

1 355 846,21

15

641 052,80

1 355 846,20

14

641 039,62

1 355 822,46

13

640 975,42

1 355 917,74

12

641 036,40

1 356 035,79

11

641 091,03

1 356 117,62

н10

641 091,35

1 356 118,10

- о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:41;

- о внесении изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:41, установив его площадь в 119 506 кв.м.;

- об установлении границы земельного участка с кадастровым № 02:47:061201:41 в соответствии с данными межевого плана от 04 апреля 2022 г. (подготовленного кадастровым инженером ООО «Башземкадастр» ФИО2), со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты определены в результате выполнения кадастровых работ

Х
Y

02:47:061201:41(1)

1
641 259,85

1 356 208,29

54

641 230,33

1 356 172,51

53

641 201,80

1 356 137,84

52

641 195,72

1 356 121,64

51

641 241,80

1 356 120,27

50

641 250,60

1 356 115,80

49

641 264,85

1 356 110,18

48

641 323,92

1 356 109,50

47

641 324,66

1 356 139,58

46

641 345,91

1 356 139,26

45

641 342,05

1 356 036,51

44

641 339,84

1 356 035,36

43

641 337,81

1 356 004,24

42

641 336,46

1 355 983,44

41

641 345,85

1 355 982,77

40

641 367,47

1 355 972,97

39

641 425,64

1 355 933,31

38

641 425,76

1 355 933,23

37

641 433,46

1 355 927,98

36

641 431,64

1 355 912,98

35

641 424,07

1 355 850,30

34

641 418,66

1 355 805,52

33

641 388,28

1 355 813,21

32

641 359,66

1 355 810,78

31

641 302,63

1 355 831,18

30

641 299,60

1 355 832,83

29

641 294,68

1 355 834,03

28

641 293,66

1 355 834,39

27

641 265,60

1 355 841,07

26

641 262,79

1 355 841,73

25

641 242,86

1 355 846,54

24

641 173,86

1 355 863,22

23

641 172,15

1 355 863,63

22

641 143,39

1 355 870,71

21

641 117,09

1 355 854,74

20

641 096,08

1 355 842,02

19

641 086,87

1 355 836,29

18

641 081,39

1 355 832,95

н17

641 057,22

1 355 844,20

16

641 052,90

1 355 846,21

15

641 052,80

1 355 846,20

14

641 039,62

1 355 822,46

13

640 975,42

1 355 917,74

12

641 036,40

1 356 035,79

11

641 091,03

1 356 117,62

н10

641 091,35

1 356 118,10

9
641 105,75

1 356 139,63

8
641 120,52

1 356 161,76

7
641 172,11

1 356 239,01

6
641 194,44

1 356 273,58

5
641 222,36

1 356 263,30

4
641 221,97

1 356 262,06

3
641 257,59

1 356 247,74

2
641 264,32

1 356 245,04

1
641 259,85

1 356 208,29

Вырез 1 из 2

55

641 226,35

1 356 203,60

56

641 213,56

1 356 234,24

57

641 192,26

1 356 225,41

58

641 205,07

1 356 194,72

55

641 226,35

1 356 203,60

Вырез 2 из 2

59

641 225,11

1 356 217,47

60

641 227,21

1 356 212,29

61

641 232,23

1 356 214,32

62

641 230,13

1 356 219,50

59

641 225,11

1 356 217,47

02:47:061201:41(2)

н63

641 312,66

1 356 266,89

н64

641 304,24

1 356 268,34

н65

641 303,18

1 356 268,82

н66

641 283,74

1 356 275,69

н67

641 274,55

1 356 277,95

н68

641 270,86

1 356 278,67

69

641 270,74

1 356 277,30

70

641 266,90

1 356 248,13

71

641 262,24

1 356 207,27

72

641 227,93

1 356 165,68

н73

641 255,52

1 356 166,25

н74

641 274,87

1 356 165,89

н75

641 274,63

1 356 156,90

76

641 315,59

1 356 156,30

77

641 313,21

1 356 238,38

78

641 312,69

1 356 265,32

н63

641 312,66

1 356 266,89

при участии в судебном заседании:

представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "УФИМСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ НАУКИ И ТЕХНОЛОГИЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил:

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:35 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым № 02:47:061201:41;

- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:35 в части наложения на границы с земельного участка с кадастровым № 02:47:061201:41 в соответствии с данными межевого плана от 04 апреля 2022 г. (подготовленного кадастровым инженером ООО «Башземкадастр» ФИО2) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты определены в результате выполнения кадастровых работ

Х
Y

105

641 057,00

1 355 843,82

н17

641 057,22

1 355 844,20

16

641 052,90

1 355 846,21

15

641 052,80

1 355 846,20

14

641 039,62

1 355 822,46

13

640 975,42

1 355 917,74

12

641 036,40

1 356 035,79

11

641 091,03

1 356 117,62

н10

641 091,35

1 356 118,10

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:41;

- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:41, установив его площадь в 119 506 кв.м.;

- установить границы земельного участка с кадастровым № 02:47:061201:41 в соответствии с данными межевого плана от 04 апреля 2022 г. (подготовленного кадастровым инженером ООО «Башземкадастр» ФИО2), со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты определены в результате выполнения кадастровых работ

Х
Y

02:47:061201:41(1)

1
641 259,85

1 356 208,29

54

641 230,33

1 356 172,51

53

641 201,80

1 356 137,84

52

641 195,72

1 356 121,64

51

641 241,80

1 356 120,27

50

641 250,60

1 356 115,80

49

641 264,85

1 356 110,18

48

641 323,92

1 356 109,50

47

641 324,66

1 356 139,58

46

641 345,91

1 356 139,26

45

641 342,05

1 356 036,51

44

641 339,84

1 356 035,36

43

641 337,81

1 356 004,24

42

641 336,46

1 355 983,44

41

641 345,85

1 355 982,77

40

641 367,47

1 355 972,97

39

641 425,64

1 355 933,31

38

641 425,76

1 355 933,23

37

641 433,46

1 355 927,98

36

641 431,64

1 355 912,98

35

641 424,07

1 355 850,30

34

641 418,66

1 355 805,52

33

641 388,28

1 355 813,21

32

641 359,66

1 355 810,78

31

641 302,63

1 355 831,18

30

641 299,60

1 355 832,83

29

641 294,68

1 355 834,03

28

641 293,66

1 355 834,39

27

641 265,60

1 355 841,07

26

641 262,79

1 355 841,73

25

641 242,86

1 355 846,54

24

641 173,86

1 355 863,22

23

641 172,15

1 355 863,63

22

641 143,39

1 355 870,71

21

641 117,09

1 355 854,74

20

641 096,08

1 355 842,02

19

641 086,87

1 355 836,29

18

641 081,39

1 355 832,95

н17

641 057,22

1 355 844,20

16

641 052,90

1 355 846,21

15

641 052,80

1 355 846,20

14

641 039,62

1 355 822,46

13

640 975,42

1 355 917,74

12

641 036,40

1 356 035,79

11

641 091,03

1 356 117,62

н10

641 091,35

1 356 118,10

9
641 105,75

1 356 139,63

8
641 120,52

1 356 161,76

7
641 172,11

1 356 239,01

6
641 194,44

1 356 273,58

5
641 222,36

1 356 263,30

4
641 221,97

1 356 262,06

3
641 257,59

1 356 247,74

2
641 264,32

1 356 245,04

1
641 259,85

1 356 208,29

Вырез 1 из 2

55

641 226,35

1 356 203,60

56

641 213,56

1 356 234,24

57

641 192,26

1 356 225,41

58

641 205,07

1 356 194,72

55

641 226,35

1 356 203,60

Вырез 2 из 2

59

641 225,11

1 356 217,47

60

641 227,21

1 356 212,29

61

641 232,23

1 356 214,32

62

641 230,13

1 356 219,50

59

641 225,11

1 356 217,47

02:47:061201:41(2)

н63

641 312,66

1 356 266,89

н64

641 304,24

1 356 268,34

н65

641 303,18

1 356 268,82

н66

641 283,74

1 356 275,69

н67

641 274,55

1 356 277,95

н68

641 270,86

1 356 278,67

69

641 270,74

1 356 277,30

70

641 266,90

1 356 248,13

71

641 262,24

1 356 207,27

72

641 227,93

1 356 165,68

н73

641 255,52

1 356 166,25

н74

641 274,87

1 356 165,89

н75

641 274,63

1 356 156,90

76

641 315,59

1 356 156,30

77

641 313,21

1 356 238,38

78

641 312,69

1 356 265,32

н63

641 312,66

1 356 266,89

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение судом принято, дело рассмотрено с его учетом.

Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: ООО «Башземкадастр», Администрация МР Уфимский район РБ, Управление Росреестра по РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ.

Судебное заседание продолжено после объявленного перерыва без явки представителей лиц, участвующих в деле.

От ответчика заявлений, ходатайств не поступило, отзыв не представил, явку представителя не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания, о невозможности проведения судебного заседания без участия своего представителя не заявил.

На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен судом о рассмотрении спора.

Кроме того, определение суда опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Соответственно, информация о начавшемся судебном разбирательстве являлась общедоступной.

Суд, учитывая, что лица, участвующие в деле, ходатайства о невозможности проведения судебного заседания без участия не заявили, рассмотрел дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

На основании Государственного акта на право постоянного бессрочного пользования № РБ-47-058 от 01.07.1994 г. (Приложение N2 1) Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Уфимский государственный авиационный технический университет» (далее также - ФГБОУ ВО «УГАТУ») был предоставлен земельный участок площадью 13,97 гектаров (139700 кв.м.) для лабораторно-испытательной базы на праве постоянного бессрочного пользования.

В соответствии с приказом Министерства науки и высшего образования Российской Федерации № 644 от 8 июля 2022 г. федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Башкирский государственный университет» и федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Уфимский государственный авиационный технический университет» реорганизованы в форме слияния путем создания государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Уфимский университет науки и технологий» (Приложение № 2, № 3).

Таким образом, ФГБОУ ВО «Уфимский университет науки и технологий», (далее - Истец, Университет, Землепользователь) является правопреемником федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Уфимский государственный авиационный технический университет», то есть все права и обязанности ФГБОУ ВО «УГАТУ», в том числе и право постоянного бессрочного пользования вышеназванным земельным участком с кадастровым № 02:47:061201:41, перешли к ФГБОУ ВО «Уфимский университет науки и технологий».

Сооружения и строения, образующие хозяйственный комплекс под названием: «Лабораторно-испытательная база», принадлежат Университету на праве оперативного управления и включает, в настоящем, следующие объекты недвижимости:

-Нежилое помещение (кадастровый № 02:47:120501:220) площадью 130,7 кв.м., право оперативного управления подтверждается выпиской (Приложение № 4) из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН),

-Нежилое помещение (кадастровый № 02:47:120501:223) площадью 733 кв.м, право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение № 5), (примечание:нежилое помещение с кадастровым номером 02:47:120501:220 и нежилое помещение с кадастровым номером 02:47:120501:223 находятся в здании с кадастровым № 02:47:120501:182 общей площадью 863,7 кв.м. (Приложение № 6)),

-Здание нежилое (кадастровый № 02:47:120501:187), наименование: Ангар для кафедры АД, площадь: 358,4 кв.м., право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение N2 7),

-Здание нежилое (кадастровый № 02:47:120501:189), площадью 1826,8 кв.м., право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение № 8),

-Здание нежилое (кадастровый № 02:47:031406:1305), наименование: Опытно-испытательная станция АДТК каф. ТАРД, площадь: 514,3 кв.м., право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение № 9),

-Здание нежилое (кадастровый № 02:47:061201:397), наименование: Арочное сооружение АРК-К-158 кафедры АД, площадь: 436,1 кв.м., право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение № Ю),

-Здание нежилое (кадастровый № 02:47:000000:9913), площадь 436,1 кв.м., право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение № 11),

-Дом сторожа (кадастровый № 02:47:061201:398), площадь 17 кв.м., право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение N2 12),

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2023 (Приложение № 13) вышеназванный земельный участок, предоставленный Университету на основании Государственного акта на право постоянного бессрочного пользования № РБ-47-058 от 01.07.1994 г., состоит на государственном кадастровом учете под кадастровым № 02:47:061201:41 по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский; право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано в Росреестре 30.01.2023 г.

Также в данной Выписке из Единого государственного реестра недвижимости указывается, что земельный участок с кадастровым № 02:47:061201:41 имеет следующие характеристики:

дата присвоения кадастрового номера: 20.10.2006 г.,

форма собственности: государственная федеральная,

площадь: 139 700 кв.м.,

категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,

вид разрешенного использования: для лабораторно-испытательной базы (то есть выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № 02:47:061201:41 содержит сведения о нахождении на нем только строений комплекса лабораторно-испытательной базы).

Однако земельный участок с кадастровым № 02:47:061201:41 был предоставлен Землепользователю в 1994 г. в других границах и задолго до создания единой системы государственной регистрации прав, обусловленной Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и государственного кадастрового учета земель, предусмотренного Федеральным законом от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В самом Государственном акте на право владения, постоянного пользования землей РБ-47-058 указывалось, что данный акт составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Землепользователю, второй хранится в Уфимском райкомземе.

Как следует из выписки ЕГРН государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № 02:47:061201:41 произошел в 2006 г.

Как следует из письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) от 23.07.2019 г. № ОЮЛ-16115/220 (Приложение № 14) графическая информация данного земельного участка из Программного комплекса Единый государственный реестр земель кадастрового района в государственный кадастр недвижимости перенесена 27.10.2008 г.

Истец полагает, что вышеизложенные обстоятельства стали причинами разногласий Землепользователя с некоторыми смежными землепользователями. Более того, на части территории земельного участка, принадлежащего Землепользователю, с разрешения местных властей были образованы новые самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:061201:27, 02:47:061201:31 и выделены в пользование другим лицам.

Истец указывает, что в итоге контур земельного участка подвергался вынужденным изменениям. В разрешении спорных ситуаций Землепользователь неоднократно становился участником судебных разбирательств.

Так по гражданскому делу № 2-1536/2019 (УИД 03RS0064-01 -2019-00127824) Уфимский районный суд Республики Башкортостан 03.12.2019 г. (Приложение № 15) принял решение: Отказать в удовлетворении исковых заявлений администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «уфимский государственный авиационный технический университет» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Март» о признании незаконным постановления администрации района, о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительными сделок, о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости; о погашении записей о государственной регистрации права собственности, о признании объектов недвижимости самовольными постройками, об обязании собственника объекта недвижимости осуществить снос самовольной постройки, возвращении в федеральную собственность земельного участка. Встречное исковое заявление ООО «Март» удовлетворить и признать ООО «Март» добросовестным приобретателем объекта недвижимости с кадастровым номером 02:47:061201:320, 1-этажное здание, общей площадью 2378,6 кв.м, расположенное по адресу: РБ, Уфимский район, cm. Уршак, ул. Аграрная стр. 10, и земельного участка площадью 5690 кв.м, с кадастровым № 02:47:061201:31 по адресу: РБ, Уфимский район, cm. Уршак, ул. Аграрная стр. 10

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 10.06.2020 г. (Приложение N2 16) и определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27.10.2020 г. (Приложение № 17) решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан оставлено в силе.

Таким образом, истец указывает, что с пользователями земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:061201:27, 02:47:061201:31 спорные отношения являются урегулированными.

Данное обстоятельство, по мнению истца, подтверждается обращением Университета в Прокуратуру РБ № 551/0608-12 от 04.04.2019 г. (Приложение № 18,19) и ответным письмом Росреестра от 23.07.2019 № ОЮЛ-16115/220 (Приложение № 20), где на странице 5 (2 и 3 абзацы) указывается, что учетные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:061201:27, 02:47:061201:31, 02:47:061201:41 проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании представленных документов.

Наложение земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:061201:27, 02:47:061201:31 на земельный участок с кадастровым номером 02:47:061201:41 по сведениям ЕГРН отсутствует.

Однако, как указывает истец, с владельцем земельного участка, имеющим кадастровый номер 02:47:061201:35, не может урегулировать спорные отношения до сих пор в связи с наложением смежного земельного участка 02:47:061201:35 на земельный участок Университета 02:47:061201:41.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2023 г. № (Приложение № 21) смежный земельный участок под кадастровым № 02:47:061201:35 имеет следующие характеристики:

адрес: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано 30.01.2023 г. дата присвоения кадастрового номера: 09.12.2005 г.

адрес: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, в административных границах площадь: 310 000 кв.м.

категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Истец указывает, что урегулировать спор по границе между земельными участками с кадастровым № 02:47:061201:41, принадлежащего Университету, и с кадастровым № 02:47:061201:35, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ранее, в Арбитражном суде Республики Башкортостан рассматривалось дело № А07-18534/2012, в котором Территориальное управление Росимущества по Республике Башкортостан предъявило ГОУ ВПО «Уфимский государственный авиационный технический университет» следующие исковые требования:

- признать границу земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:0035, расположенного по адресу: РБ, Уфимский район, СП Зубовский сельсовет, уточненной относительно смежного земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:41, расположенного по адресу: РБ, Уфимский район, СП Зубовский сельсовет и проходящий через точки 879, 905, 1, 211 согласно межевому плану от 26.02.2013, выполненному кадастровым инженером ООО «Уралземпроект» ФИО8; - признать уточненной площадь земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:0035, расположенного по адресу: РБ, Уфимский район, СП Зубовский сельсовет - 290271 кв.м, согласно межевому плану от 26.02.2013г., выполненному кадастровым инженером ООО «Уралземпроект» ФИО8; - признать уточненной площадь земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:41, расположенного по адресу: РБ, Уфимский район, СП Зубовский сельсовет -37541 кв.м, согласно межевому плану от 26.02.2013г., выполненному кадастровым инженером ООО «Уралземпроект» ФИО8.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.03.2013 г. в удовлетворении иска было отказано (Приложение № 22). Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2013 г. (Приложение № 23) решение Арбитражного суда Республики Башкортостан по названному делу оставлено в силе.

Истец ссылается на то, что Письмом № 02-ФЛ-04/11404 от 22.12.2021 г. (Приложение № 24) Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее - ТУ Росимущества в РБ) признало, что граница земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:41 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:35 и, не отрицая факта наличия реестровой ошибки, в этом же письме предложило установить границу земельного участка с кадастровым № 02:47:061201:41 с помощью кадастрового инженера.

Истец указывает, что Университет продолжает использовать принадлежащий ему на праве постоянного бессрочного (бессрочного) пользования земельный участок по целевому назначению. На данном земельном участке с момента его предоставления расположены объекты недвижимости, которые представляют собой комплекс зданий лабораторно-испытательной базы.

В техническом паспорте по состоянию на 25.07.2004 г. обозначен контур земельного участка с находящимися на нем комплексом строений (Приложение № 25): Литер А (Испытательный блок корпус каф. АД общей площадью 863,7 кв.м.), Литер Б (Ангар для каф. АД - склад площадью 358,4 кв.м.), Литер В (Домик вагонного типа - сторож, площадью 18,2 кв.м.), Литер Д (Склад готовой продукции площадью 1826,8 кв.м.), Литер Е (Опытно-испытательная станция АДТК каф. ТАРД площадью 514,3 кв.м.), Литер Ж (Арочное сооружение АРК-К-158 каф. АД - склад площадью 436,1 кв.м.), Литер И (Арочное сооружение АРК-К-158 каф. АД - склад 436,1 кв.м.), Литер К (Арочное сооружение АРК-К-158 каф. АД - склад 436,1 кв.м.), Литер Л (дом сторожа).

Все указанные в техпаспорте капитальные объекты (за исключением Литер К) принадлежат Университету на праве оперативного управления. Литер К выбыл из владения Университета и, в настоящем, в состав комплекса Лабораторно-испытательная база не входит.

Истец указал, что с целью урегулирования спора, а также принимая рекомендации ТУ Росимущества в РБ, Университет обратился в специализированную организацию.

ООО «Башземкадастр» в лице кадастрового инженера ФИО2 по заказу истца были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № 02:47:061201:41, по результатам которых "04" апреля 2023 г. составлен межевой план (Приложение № 26).

В соответствии с данными межевого плана от 04 апреля 2022 г. (подготовленного кадастровым инженером ООО «Башземкадастр» ФИО2), установлены площадь земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:41 в размере 119 506 кв.м, и его границы по координатам поворотных точек, представленных ниже в таблице:

1. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым

номером 02:47:061201:41

Обозначение характерных точек границ

Координаты определены в результате выполнения кадастровых работ

X
Y

02:47:061201:41(1)

1
641 259,85

1 356 208,29

54

641 230,33

1 356 172,51

53

641 201,80

1 356 137,84

52

641 195,72

1 356 121,64

51

641 241,80

1 356 120,27

50

641 250,60

1 356 115,80

49

641 264,85

1 356 110,18

48

641 323,92

1 356 109,50

47

641 324,66

1 356 139,58

46

641 345,91

1 356 139,26

45

641 342,05

1 356 036,51

44

641 339,84

1 356 035,36

43

641 337,81

1 356 004,24

42

641 336,46

1 355 983,44

41

641 345,85

1355 982,77

40

641 367,47

1355 972,97

39

641 425,64

1 355 933,31

38

641 425,76

1 355 933,23

37

641 433,46

1 355 927,98

36

641 431,64

1 355 912,98

35

641 424,07

1 355 850,30

34

641 418,66

1 355 805,52

33

641 388,28

1355 813,21

32

641 359,66

1 355 810,78

31

641 302,63

1 355 831,18

30

641 299,60

1 355 832,83

29

641 294,68

1 355 834,03

28

641 293,66

1 355 834,39

27

641 265,60

1 355 841,07

26

641 262,79

1 355 841,73

25

641 242,86

1 355 846,54

24

641 173,86

1 355 863,22

23

641 172,15

1 355 863,63

22

641 143,39

1 355 870,71

21

641 117,09

1 355 854,74

20

641 096,08

1 355 842,02

19

641 086,87

1 355 836,29

18

641 081,39

1 355 832,95

н17

641 057,22

1 355 844,20

16

641 052,90

1 355 846,21

15

641 052,80

1 355 846,20

14

641 039,62

1 355 822,46

13

640 975,42

1 355 917,74

12

641 036,40

1 356 035,79

11

641 091,03

1 356 117,62

н10

641 091,35

1 356 118,10

9
641 105,75

1 356 139,63

8
641 120,52

1 356 161,76

7
641 172,11

1 356 239,01

6
641 194,44

1 356 273,58

5
641 222,36

1 356 263,30

4
641 221,97

1 356 262,06

3
641 257,59

1 356 247,74

2
641 264,32

1 356 245,04

1
641 259,85

1 356 208,29

Вырез 1 из 2

55

641 226,35

1 356 203,60

56

641 213,56

1 356 234,24

57

641 192,26

1 356 225,41

58

641 205,07

1 356 194,72

55

641 226,35

1 356 203,60

Вырез 2 из 2

59

641 225,11

1 356 217,47

60

641 227,21

1 356 212,29

61

641 232,23

1 356 214,32

62

641 230,13

1 356 219,50

59

641 225,11

1 356 217,47

02:47:061201:41(2

н63

641 312,66

1 356 266,89

н64

641 304,24

1 356 268,34

н65

641 303,18

1 356 268,82

н66

641 283,74

1 356 275,69

н67

641 274,55

1 356 277,95

н68

641 270,86

1 356 278,67

69

641 270,74

1 356 277,30

70

641 266,90

1 356 248,13

71

641 262,24

1 356 207,27

72

641 227,93

1 356 165,68

н73

641 255,52

1 356 166,25

н74

641 274,87

1 356 165,89

н75

641 274,63

1 356 156,90

76

641 315,59

1 356 156,30

77

641313,21

1 356 238,38

78

641 312,69

1 356 265,32

н63

641 312,66

1 356 266,89

2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером

02:47:061201:41

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S)

От т.

До т.

1
2

37,02

2
3

7,25

3
4

38,39

4
5

1,30

5
6

29,75

6
7

41,15

7
8

92,89

8
9

26,61

9
н10

25,90

н10

11

0,58

11

12

98,39

12

13

132,87

13

14

114,89

14

15

27,15

15

16

0,10

16

н17

4,76

н17

18

26,66

18

19

6,42

19

20

10,85

20

21

24,56

21

22

30,77

22

23

29,62

23

24

1,76

24

25

70,99

25

26

20,50

26

27

2,89

27

28

28,84

28

29

1,08

29

30

5,06

30

31

3,45

31

32

60,57

32

33

28,72

33

34

31,34

34

35

45,11

35

36

63,14

36

37

15,11

37

38

9,32

38

39

0,14

39

40

70,40

40

41

23,74

41

42

9,41

42

43

20,84

43

44

31,19

44

45

2,49

45

46

102,82

46

47

21,25

47

48

30,09

48

49

59,07

49

50

15,32

50

51

9,87

51

52

46,10

52

53

17,30

53

54

44,90

54

1
46,39

Вырез 1 из 2

55

56

33,20

56

57

23,06

57

58

33,26

58

55

23,06

Вырез 2 из 2

59

60

5,59

60

61

5,41

61

62

5,59

62

59

5,41

02:47:061201:41(2)

н6З

н64

8,54

н64

н65

1,16

н65

н66

20,62

Н6

н67

9,46

н67

н68

3,76

нб8

69

1,38

69

70

29,42

70

71

41,12

71

72

53,92

72

н73

27,60

н73

н74

19,35

н74

н75

8,99

н75

76

40,96

76

77

82,11

77

78

26,95

78

Н6

1,57

Таким образом, истец указывает, что в результате установления границ земельного участка с кадастровым № 02:47:061201:41 граница между смежными земельными участками с кадастровыми № 02:47:061201:41 и № 02:47:061201:35 проходит по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты определены в результате выполнения кадастровых работ

X
У

н17

641 057,22

1 355 844,20

16

641 052,90

1 355 846,21

15

641 052,80

1 355 846,20

14

641 039,62

1 355 822,46

13

640 975,42

1 355 917,74

12

641 036,40

1 356 035,79

11

641 091,03

1 356 117,62

н10

641 091,35

1 356 118,10

Сопроводительным письмом от 05.08.2022 г. № 1635/6150-12 (Приложение № 27) Университет направил в ТУ Росимущества в РБ вышеназванный межевой план с предложением его согласования.

ТУ Росимущество в РБ письмом № 02-ФЛ-04/9488 от 29.08.2022 г. (Приложение № 28) отказал Университету в согласовании межевого плана сославшись на уменьшение площадей земельного участка с кадастровым № 02:47:061201:41 на 20 194 кв.м. (14,46%) и земельного участка с кадастровым № 02:47:061201:35 на 90 285 кв.м. (29,12%).

Университет с отказом ТУ Росимущества в РБ в согласовании межевого плана не согласился.

Истец полагает, что фактически земельный участок Истца (02:47:061201:41) налагается на земельный участок Ответчика (02:47:061201:35). И в той части, где эти земельные участки налагаются, не может быть нахождение этой части в составе двух земельных участков, тем более, что земельные участки относятся к разным категориям земель и видам разрешенного использования, принадлежат разным субъектам хозяйственной деятельности, в одном случае, на праве постоянного (бессрочного) пользования Университету, а в другом - на праве аренды.

Земельный участок Университета (кадастровый № 02:47:061201:41) относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: для лабораторно-испытательной базы.

Тогда как смежный земельный участок (кадастровый № 02:47:061201:35) относится по категории земель к землям сельскохозяйственного назначения, а видом разрешенного использования является: для сельскохозяйственного производства, более того, он находится в аренде.

Истец полагает, что отказ в согласовании межевого плана создает правовую неопределенность в описании границ земельного участка, влечет для хозяйственной деятельности Университета коллизии и трудности, затрудняет осуществление уставной деятельности, ставит под сомнение имущественно-правовые основания пользования земельным участком, нарушается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пункт 5 часть 1 ст. 1 ЗК РФ), а все вместе, угрожает экономическим интересам и законным правам Университета по использованию земельного участка с кадастровым № 02:47:061201:41.

В обоснование наложения земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:061201:41 и 02:47:061201:35, истцом представлены сведения из публичной кадастровой карты, размещенной на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru), где на скриншоте линией красного цвета показаны границы земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:41, а линия зеленого цвета - границы земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:35 (схема № 1).

Также истец отмечает, что в результате ошибочных действий, в настоящем, за внешней стороной периметра земельного участка с кадастровым № 02:47:061201:41 остаются строения, которые входят в состав комплекса недвижимости под названием лабораторно-испытательная база, принадлежащие Университету на праве оперативного управления и технологически связаны с данным земельным участком.

За границей земельного участка остаются строения:

-Нежилое помещение (кадастровый номер 02:47:120501:220) площадью 130,7 кв.м., право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение № 4),

-Нежилое помещение (кадастровый № 02:47:120501:223) площадью 733 кв.м, право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение № 5), (примечание:нежилое помещение с кадастровым номером 02:47:120501:220 и нежилое помещение с кадастровым номером 02:47:120501:223 находятся в здании с кадастровым № 02:47:120501:182 общей площадью 863,7 кв.м. (Приложение № 6),

-Здание нежилое (кадастровый № 02:47:120501:189), площадью 1826,8 кв.м., право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение № 8),

-Здание нежилое (кадастровый № 02:47:000000:9913), площадь 436,1 кв.м., право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение N2 11),

-Дом сторожа (кадастровый № 02:47:061201:398), площадь 17 кв.м., право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение №12).

Истец указывает, что вышеназванный вывод следует из сопоставительного анализа сведений, размещенных в техническом паспорте (приложение № 25) и сведений из ЕГРН, представив данные сведения в виде таблицы:

№
Сведения об объекте по данным Техпаспорта

Сведения об объекте по данным ЕГРН

Вывод о расположении объекта

относительного земельного участка с кадастровым № 02:47:061201:41 в настоящее время

1.

Литер А

(Испытательный блок корпус каф. АД общей площадью 863,7 кв.м.)

-Нежилое помещение (кадастровый номер 02:47:120501:220) площадью 130,7 кв.м, право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение N2 4);

- Нежилое помещение (кадастровый № 02:47:120501:223) площадью 733 кв.м, право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение № 5)

(примечание: нежилое помещение с кадастровым номером 02:47:120501:220 и нежилое помещение с кадастровым номером 02:47:120501:223 находятся в здании с кадастровым № 02:47:120501:182 общей площадью 863,7 кв.м. (Приложение № 6)

Объект не находится на земельном участке

2.

Литер Б (Ангар для каф. АД - склад площадью 358,4 кв.м.)

- Здание нежилое (кадастровый № 02:47:120501:187), наименование: Ангар для кафедры АД, площадь: 358,4 кв.м., право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение № 7)

Объект находится на земельном участке

3.

Литер В (Домик вагонного типа - сторож, площадью 18,2 кв.м.)

- Нежилое строение - домик вагонного типа, (кадастровый № 02:47:120501:188) 18,2 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН объект снят с кадастрового учета (Приложение № 29)

Объект

прекратил существование, сейчас на земельном участке отсутствует.

4.

Литер Д (Склад готовой продукции площадью 1826,8 кв.м.)

- Здание нежилое (кадастровый № 02:47:120501:189), площадью 1826,8 кв.м., право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение № 8)

Объект не находится на земельном участке

5.

Литер Е (Опытноиспытательная станция АДТК каф. ТАРД площадью 514,3 кв.м.)

- Здание нежилое (кадастровый № 02:47:031406:1305), наименование: Опытно-испытательная станция АДТК каф. ТАРД, площадь: 514,3 кв.м., право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение № 9)

Объект находится на земельном участке

6.

Литер Ж (Арочное сооружение АРК-К-158 каф. АД - склад площадью 436,1 кв.м.)

- Здание нежилое (кадастровый № 02:47:061201:397), наименование: Арочное сооружение АРК-К-158 кафедры АД, площадь: 436,1 кв.м., право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение № 10)

Объект находится на земельном участке

7.

Литер И (Арочное сооружение АРК-К-158 каф. АД - склад 436,1 кв.м.)

- Здание нежилое (кадастровый № 02:47:000000:9913), площадь 436,1 кв.м., право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение № 11)

Объект не находится на земельном участке

8.

Литер К (Арочное сооружение АРК-К-158 каф. АД - склад 436,1 кв.м.)

В состав Лабораторно-испытательной базы в настоящем не входит

Находится на другом земельном участке

9.

Литер Л (дом сторожа, 17 кв.м.)

- Дом сторожа (кадастровый № 02:47:061201:398), площадь 17 кв.м., право оперативного управления подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение № 12),

Объект не находится на земельном участке

Истец указывает, что поскольку правообладателей смежных земельных участков, за исключением земельного участка с кадастровым № 02:47:061201:35, настоящий спор права и интересы никак не затрагивает, а правообладателем смежного земельного участка с кадастровым № 02:47:061201:35 является Российская Федерация, то ответчиком по настоящему спору определено учреждение, которое в силу своих полномочий осуществляет полномочия собственника-Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан.

Для урегулирования возникшего спора истец обратился с исковым заявлением в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Порядок определения и согласования местоположения границ земельных участков в период постановки спорного земельного участка регламентировался Федеральным законом от 20.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В последующем кадастровый учет регламентировался Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ).

Согласно части 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (часть 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ).

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со сведениями из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 02:47:061201:41 имеет статус «актуальные, ранее учтенные» и поставлен на государственный кадастровый учет 20.10.2006 года.

Понятие «ранее учтенного земельного участка» следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ранее учтенными считаются земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», т.е. до 1 марта 2008 года.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из анализа законодательства о кадастровой деятельности формирование границ земельных участков должно происходить по межевым знакам на местности с учетом наличия капитальных строений, включая контуры зданий, сооружений либо исключая контуры зданий, сооружений, но не пересекать их.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.10.2006 года и при его постановке были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ земельного участка, вследствие чего произошло расхождение документальной границы земельного участка с фактическими границами.

ООО «Башземкадастр» в лице кадастрового инженера ФИО2 по заказу истца были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № 02:47:061201:41, по результатам которых 04.04.2023 г. составлен межевой план, в соответствии с которым установлены площадь земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:41 в размере 119 506 кв.м, и его границы по координатам поворотных точек.

Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности данных, указанных в межевом плане, а равно о необходимости назначения экспертизы, судом не установлено, сторонами о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Судом в судебном заседании исследованы координаты точек границ земельных участков. Лица, участвующие в деле, возражений относительно указанных координат не высказали.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, несогласие с позицией истца не выразил, координаты, отраженные в межевом плане от 04.04.2023 года, не оспорил.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание все представленные доказательства, технические паспорта, технический план и выкопировки, а также заключение кадастрового инженера, учитывая также доводы истца и отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о доказанности факта несоответствия фактических границ земельных участков сведениям, имеющимся в ЕГРН, а также о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:35 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым № 02:47:061201:41, о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:41, а также об установлении местоположения границ и площади земельных участков в соответствии координатами согласно межевому плану от 04 апреля 2022 г., подготовленному кадастровым инженером ООО «Башземкадастр» ФИО2

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка, в связи с чем исполнительный лист не выдается, принудительное исполнение производится непосредственно на основании этого судебного акта.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:35 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым № 02:47:061201:41;

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:35 в части наложения на границы с земельного участка с кадастровым № 02:47:061201:41 в соответствии с данными межевого плана от 04 апреля 2022 г. (подготовленного кадастровым инженером ООО «Башземкадастр» ФИО2) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты определены в результате выполнения кадастровых работ

Х
Y

105

641 057,00

1 355 843,82

н17

641 057,22

1 355 844,20

16

641 052,90

1 355 846,21

15

641 052,80

1 355 846,20

14

641 039,62

1 355 822,46

13

640 975,42

1 355 917,74

12

641 036,40

1 356 035,79

11

641 091,03

1 356 117,62

н10

641 091,35

1 356 118,10

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:41.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:41, установив его площадь в 119 506 кв.м..

Установить границы земельного участка с кадастровым № 02:47:061201:41 в соответствии с данными межевого плана от 04 апреля 2022 г. (подготовленного кадастровым инженером ООО «Башземкадастр» ФИО2), со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты определены в результате выполнения кадастровых работ

Х
Y

02:47:061201:41(1)

1
641 259,85

1 356 208,29

54

641 230,33

1 356 172,51

53

641 201,80

1 356 137,84

52

641 195,72

1 356 121,64

51

641 241,80

1 356 120,27

50

641 250,60

1 356 115,80

49

641 264,85

1 356 110,18

48

641 323,92

1 356 109,50

47

641 324,66

1 356 139,58

46

641 345,91

1 356 139,26

45

641 342,05

1 356 036,51

44

641 339,84

1 356 035,36

43

641 337,81

1 356 004,24

42

641 336,46

1 355 983,44

41

641 345,85

1 355 982,77

40

641 367,47

1 355 972,97

39

641 425,64

1 355 933,31

38

641 425,76

1 355 933,23

37

641 433,46

1 355 927,98

36

641 431,64

1 355 912,98

35

641 424,07

1 355 850,30

34

641 418,66

1 355 805,52

33

641 388,28

1 355 813,21

32

641 359,66

1 355 810,78

31

641 302,63

1 355 831,18

30

641 299,60

1 355 832,83

29

641 294,68

1 355 834,03

28

641 293,66

1 355 834,39

27

641 265,60

1 355 841,07

26

641 262,79

1 355 841,73

25

641 242,86

1 355 846,54

24

641 173,86

1 355 863,22

23

641 172,15

1 355 863,63

22

641 143,39

1 355 870,71

21

641 117,09

1 355 854,74

20

641 096,08

1 355 842,02

19

641 086,87

1 355 836,29

18

641 081,39

1 355 832,95

н17

641 057,22

1 355 844,20

16

641 052,90

1 355 846,21

15

641 052,80

1 355 846,20

14

641 039,62

1 355 822,46

13

640 975,42

1 355 917,74

12

641 036,40

1 356 035,79

11

641 091,03

1 356 117,62

н10

641 091,35

1 356 118,10

9
641 105,75

1 356 139,63

8
641 120,52

1 356 161,76

7
641 172,11

1 356 239,01

6
641 194,44

1 356 273,58

5
641 222,36

1 356 263,30

4
641 221,97

1 356 262,06

3
641 257,59

1 356 247,74

2
641 264,32

1 356 245,04

1
641 259,85

1 356 208,29

Вырез 1 из 2

55

641 226,35

1 356 203,60

56

641 213,56

1 356 234,24

57

641 192,26

1 356 225,41

58

641 205,07

1 356 194,72

55

641 226,35

1 356 203,60

Вырез 2 из 2

59

641 225,11

1 356 217,47

60

641 227,21

1 356 212,29

61

641 232,23

1 356 214,32

62

641 230,13

1 356 219,50

59

641 225,11

1 356 217,47

02:47:061201:41(2)

н63

641 312,66

1 356 266,89

н64

641 304,24

1 356 268,34

н65

641 303,18

1 356 268,82

н66

641 283,74

1 356 275,69

н67

641 274,55

1 356 277,95

н68

641 270,86

1 356 278,67

69

641 270,74

1 356 277,30

70

641 266,90

1 356 248,13

71

641 262,24

1 356 207,27

72

641 227,93

1 356 165,68

н73

641 255,52

1 356 166,25

н74

641 274,87

1 356 165,89

н75

641 274,63

1 356 156,90

76

641 315,59

1 356 156,30

77

641 313,21

1 356 238,38

78

641 312,69

1 356 265,32

н63

641 312,66

1 356 266,89

Данный судебный акт является основанием для внесения изменений в ЕГРН имеющихся сведений.

Взыскать с ТУ РОСИМУЩЕСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "УФИМСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ НАУКИ И ТЕХНОЛОГИЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы по уплате госпошлины по иску в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина