Решение от 29 августа 2019 г. по делу № А40-120329/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-120329/19-54-759
29 августа 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2019 г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Нефтегазпроектстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 4 626 826 руб. 88 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения от 04.12.2003 № 06-00992/03, выселении из нежилого помещения площадью 193,30 кв.м, расположенного по адресу: <...> (пом. I, комн. 1-12, 15-17)


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № 33-Д-1053/18 от 30.11.2018 года;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Нефтегазпроектстрой" (далее - ответчик) о взыскании 4 077 660 руб. 19 коп. - долга по арендной плате за период с 05.05.2016 по 31.01.2019, 549 166 руб. 69 коп. – пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.06.2016 по 31.01.2019, расторжении Договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 04.12.2003 № 06-00992/03, выселении ответчика из нежилого помещения площадью 193,30 кв.м., расположенного по адресу: <...> (пом. I, комн. 1-12, 15-17) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Истец обосновал заявление ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора от 04.12.2003 № 06-00992/03, в части внесения арендной платы.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил.

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ).

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, заслушав прояснения представителя истца, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.12.2003г. между Департаментом имущества города Москвы (правопреемником которого является Департамент городского имущества города Москвы, далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Нефтегазпроектстрой" (далее - Арендатор) был заключен Договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности <...>/03 (далее - Договор), в соответствии с которым ответчику предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 193,30 кв.м, расположенное по адресу: <...> (пом. I, комн. 1-12, 15-17).

Срок действия договора установлен с 25.06.2003г. по 18.08.2022г. (в редакции Дополнительного соглашения от 19.08.2015г.).

Пунктом 6.1. Договора установлено, что Арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате) в бюджет города Москвы вносится арендная плата без учета НДС в размере, установленном Договором.

В соответствии с уведомлением от 14.12.2015 № 33-6-35034/15-(0)-0 Департаментом была установлена ставка арендной платы с 01.01.2016 в размере 7145 руб. (за 1 кв.м. в год).

Уведомлением от 15.12.2016 № 33-6-96282/16-(0)-1 Департаментом была установлена ставка арендной платы с 01.01.2017 в размере 7860 руб. 16 коп. (за 1 кв.м. в год).

Уведомлением от 27.12.2018 № 33-6-291620/18-(0)-1 Департаментом была установлена ставка арендной платы с 01.01.2019 в размере 8253 руб. 17 коп. (за 1 кв.м. в год).

Также указанными выше уведомлениями установлено, что арендная плата без НДС должна вноситься Арендатором ежемесячно до 5-го числа текущего месяца, в размере 1/12 части годовой арендной платы.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 05.05.2016 по 31.01.2019 в размере 4 077 660 руб. 19 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

В соответствии с п. 7.1. Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты по Договору, руководствуясь п. 7.1. Договора и положениями ст. 330 ГК РФ, истцом за просрочку спорных платежей за период с 06.06.2016г. по 31.01.2019г. начислены пени в размере 549 166 руб. 69 коп.

Претензией от 07.02.2019 № 33-6-57778/19-(0)-1, № 33-6-57778/19-(0)-2 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт наличия задолженности подтверждается материалам дела.

На основании изложенного, суд считает, что задолженность по арендной плате в размере 4 077 660 руб. 19 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 549 166 руб. 69 коп. за период с 06.06.2016г. по 31.01.2019г. также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами (п.7.1. Договора), факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Согласно претензиям от 07.02.2019 № 33-6-57778/19-(0)-1, № 33-6-57778/19-(0)-2 в случае неоплаты задолженности ответчиком, Департамент предлагает ему досрочно расторгнуть Договор на аренду нежилого помещения по адресу: <...> и освободить занимаемое помещение и сдать его по акту приема-передачи.

Истцу согласие на расторжение договора от ответчика в указанный срок не поступило.

Статья 619 ГК РФ содержит перечень оснований, дающих арендодателю право на досрочное расторжение договора аренды, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Данный перечень не является закрытым. В ст. 619 ГК РФ указано на то, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Установленные ответчиком существенные нарушения условий договора аренды являются основанием для его досрочного расторжения. В связи с чем, суд расторгает Договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 04.12.2003 № 06-00992/03, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью "Нефтегазпроектстрой" на аренду нежилого помещения площадью 193,30 кв.м, расположенного по адресу: <...> (пом. I, комн. 1-12, 15-17).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку основания нахождения ответчика в арендуемом помещении отсутствуют, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о выселении Общества с ограниченной ответственностью "Нефтегазпроектстрой" из нежилого помещения площадью 193,30 кв.м., расположенного по адресу: <...> (пом. I, комн. 1-12, 15-17) и передаче указанного помещения Департаменту городского имущества города Москвы.

Суд не указывает в резолютивной части решения о передаче имущества в освобожденном виде, поскольку в силу вышеназванных норм права состояние имущества при его возврате арендодателю должно соответствовать имуществу, переданному в аренду.

Госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета РФ в сумме 58 134 руб. (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 310, 329, 330, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, статьями 4, 9, 65, 110, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Нефтегазпроектстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) 4 077 660 (четыре миллиона семьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят) руб. 19 коп. долга, 549 166 (пятьсот сорок девять тысяч сто шестьдесят шесть) руб. 69 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 04.12.2003 № 06-00992/03 нежилого помещения площадью 193,30 кв.м., расположенного по адресу: <...> (пом. I, комн. 1-12, 15-17), заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью "Нефтегазпроектстрой".

Выселить Общество с ограниченной ответственностью "Нефтегазпроектстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из нежилого помещения от 04.12.2003 № 06-00992/03 нежилого помещения площадью 193,30 кв.м., расположенного по адресу: <...> (пом. I, комн. 1-12, 15-17) и передать указанное помещение Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Нефтегазпроектстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 58 134 (пятьдесят восемь тысяч сто тридцать четыре) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.


Судья Т.Г. Голоушкина