Решение от 17 августа 2025 г. по делу № А33-7856/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


18 августа 2025 года


Дело № А33-7856/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения принята в судебном заседании 04 августа 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 августа 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,


департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании подписать соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 28.06.2023 №160 в указанной редакции.

Определением от 28.03.2025 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 22.04.2025.

Определением от 02.06.2025 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 04.08.2025.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ФИО3, и другими собственниками помещений в здании с правом последующего присоединения, именуемые в дальнейшем (арендаторы) подписан договор аренды от 28.06.2023 № 160, в соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400110:35, находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Авиаторов, общей площадью 9 751,00 (девять тысяч семьсот пятьдесят одна целая) кв.м. (далее - участок), в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1). На участке расположен объект недвижимости, принадлежащий арендаторам на праве собственности: нежилые помещения в составе нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400110:45.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 15.05.2023 по 14.05.2072 (сорок девять лет) включительно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2025  земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0400110:35, общей площадью 9 751 +/- 35 кв.м, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориенгира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Авиаторов. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости 24:50:0400110:43, 24:50:0400110:45, 24:50:0000000:347143, 24:50:0000000:349895, 24:50:0000000:349893.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2025  ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами 24:50:0400110:195, 24:50:0400110:194, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0400110:45, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Авиаторов.

Письмом от 24.10.2024 № 17904ги истец направил в адрес ответчика для подписания проект соглашения о присоединении ФИО1 к договору аренды от 28.06.2023 №160 с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответ не поступил, соглашение не заключено.

Ссылаясь на пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 24:50:0400110:35 в отсутствие заключенного договора, истец просит обязать подписать соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 28.06.2023 № 160 на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Порядок заключения договоров регулируется нормами главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной стороной и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации оферта должна отражать существенные условия договора, к каковым в пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации относит условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 этой статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

При этом уполномоченный орган вправе также обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 этой статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, пунктами 7, 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено 2 случая, когда заключение договора аренды земельного участка является обязательным для правообладателя здания, сооружения, помещения в них, расположенных на этом земельном участке:

- один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, уполномоченный орган в 30-дневный срок направил всем правообладателям здания, сооружения, помещений в них проект договора аренды, однако договор аренды подписан не всеми правообладателями; в этом случае уполномоченный орган вправе в течение 3-месячного срока со дня представления подписанного договора аренды обратиться к тем правообладателям здания, сооружения, помещений в них, которые не подписали договор аренды;

- ни один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них не обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Исходя из содержания данных норм, заключение договора аренды (соглашения о вступлении в этот договор) является не правом, а обязанностью правообладателя помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке.

В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие волеизъявления ответчика о предоставлении земельного участка в аренду департамент обратился с иском к предпринимателю о возложении обязанности заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2025  земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0400110:35, общей площадью 9 751 +/- 35 кв.м, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориенгира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Авиаторов. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости 24:50:0400110:43, 24:50:0400110:45, 24:50:0000000:347143, 24:50:0000000:349895, 24:50:0000000:349893.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2025  ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами 24:50:0400110:195, 24:50:0400110:194, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0400110:45, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Авиаторов.

Проверив произведенный истцом расчет размера арендной платы, суд признал его правильным. Указанный размер правомерно определен исходя из отношения площади занимаемых ответчиком помещений к общей площади помещений в здании и с учетом доли в праве.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что требование о возложении на ответчика обязанности заключить с департаментом соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 28.06.2023 № 160 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 28.06.2023 № 160, в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от _____________________№___________

к договору аренды земельного участка от 28.06.2023 № 160


г. Красноярск


На основании муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О наделении полномочиями на подписание документов департамента, заверения копий документов ФИО4.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее -Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400110:35, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Авиаторов, для использования в целях а участке расположены нежилые помещения в составе нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400110:45 в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 28.06.2023 № 160.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 28.06.2023 № 160 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания.

3. Размер арендной платы за участок составляет 733,28 руб. (семьсот тридцать три рубля двадцать восемь копеек) в квартал (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном

законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию па начало Очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 14.05.2072 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 15.05.2020.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 15.05.2020 по 31.03.2025.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 14 949,17 руб. (четырнадцать тысяч девятьсот сорок девять рублей семнадцать копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

13. Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 28.06.2023 № 160.

Подписи сторон

Арендодатель:

Арендатор:

Муниципальное образование

ФИО1

город Красноярск в лице

ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения пос. Березовка

заместителя руководителя

Березовского р-на Красноярского края

департамента муниципального

Паспорт гражданина РФ <...> выдан

имущества и земельных

26.03.2015 Отделение УФМС России

отношений администрации

по Красноярскому краю в Березовском р-не

г.Красноярска

660098, <...>

ФИО4

М.П.

ФИО1


ПРИЛОЖЕНИЕ от

N
РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400110:35. ФИО1 - а участке расположены нежилые помещения в составе нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400110:45 (нежилые помещения с кадастровым номером 24:50:0400110:195, 24:50:0400110:194), г. Красноярск, Советский район, ул. Авиаторов

Период

Площадь кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в

год, руб.

(А)

Оплата в квартал, руб.

С 15.05.2020 по 31.12.2020

37,89 доля

69148241, 4

0,015

1
4 030,40

1 007,60

С 01.01.2021 по 31.12.2022

37,89 доля

49878022, 67

0,015

1
2 907,21

726,80

С 01.01.2023

37,89 доля

50322278, 23

0,015

1
2 933,10

733,28

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная  плата за первый  подлежащий оплате  период с   15.05.2020  по  31.03.2025 составляет   14 949,17 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.


ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Арендатор:

Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска

ФИО1

______________ФИО4                      

______________ФИО1


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

И.В. Летников