Решение от 8 декабря 2020 г. по делу № А28-7378/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-7378/2020
г. Киров
08 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 08 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования «город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 613040, Россия, <...>)

к некоммерческому партнерству «Центр подготовки спортсменов «Боец» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 613044, Россия, <...>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный кооператив -7» (ИНН <***>, ОРГН 1134312001768, юридический адрес: 613046, Россия, <...>);

акционерное общество «Кировская теплоснабжающая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610044, Россия, <...>)

о взыскании 149 218 рублей 56 копеек

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее по тексту – администрация, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к некоммерческому партнерству «Центр подготовки спортсменов «Боец» (далее по тексту – партнерство, ответчик) о взыскании задолженности по возмещению переменной части арендной платы в сумме 149 218 рублей 56 копеек за период с 01.01.2019 по 29.02.2020, в том числе:

- по тепловой энергии в сумме 147 071 рубля 03 копеек;

- за сетевую воду в сумме 993 рублей 99 копеек;

- за компонент на тепловую энергию в сумме 1153 рублей 54 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный кооператив-7» (далее по тексту – ООО «ЖЭК-7»), акционерное общество «Кировская теплоснабжающая компания» (далее по тексту – АО «КТК»).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

08.07.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности № 312-01 (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование встроенно-пристроенное нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, составляющее муниципальную казну муниципального образования и расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 43:42:000070:0036:33:407:001:005380540:0100:20004, общей площадью 303,5 кв.м, для использования под организацию секции детско-юношеского спорта и досуга (пункты 1.1 и 1.2 договора аренды).

Факт передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Договор аренды вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его регистрации и действует в течение 10 лет (пункт 1.3 договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 15.08.2013.

В соответствии с пунктом 2.2.7 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором аренды и последующими дополнениями и изменениями к нему, плату за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание нежилого помещения.

Согласно пункту 3.1 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения от 26.12.2013 № 1 к договору аренды) арендатор вносит арендную плату, состоящую из расчетной (фиксированной) и переменной платы.

Пунктом 3.1.4 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения от 26.12.2013 № 1 к договору аренды) предусмотрено, что размер переменной платы эквивалентен стоимости коммунальных услуг (горячее водоснабжение, теплоснабжение), а также стоимости за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребленных арендатором за соответствующий расчетный период на основании показаний приборов учета или пропорционально занимаемой арендатором площади.

В соответствии с пунктом 3.1.5 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения от 26.12.2013 № 1 к договору аренды) переменная плата вносится арендатором ежемесячно до 24-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании предъявляемых арендодателем подтверждающих документов (копии счетов на оплату, актов, в том числе актов теплопотребления) от ресурсоснабжающей организации (управляющей компании).

Дополнительное соглашение от 26.12.2013 № 1 к договору аренды вступает в силу с момента подписания и распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами с 01.01.2014.

27.01.2016 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 3, в соответствии с которым размер постоянной части арендной платы был установлен на уровне 2015 года, а кроме того в раздел 3 договора аренды были внесены следующие изменения.

Раздел 3 договора дополнен пунктом 3.4.1, в соответствии с которым размер переменной платы эквивалентен стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремноту общего имущества в многоквартирном доме, потребленных арендатором за соответствующий расчетны период пропорциаонально занимаемой арендатором площади.

Размер переменной части устанавливается из расчета 1 кв.м. общей площади помещения и устанавливается решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Переменная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим на основании предъявляемых арендодадателем подтверждающих документов (копии счетов на оплату, актов от управляющей компании).

Условия указанного дополнительного соглашения № 3 распростроняются на правоотношения с 01.01.2016.

С учетом тарифов на коммунальные услуги, утвержденных Региональной службой по тарифам Кировской области, истцом в адрес ответчика выставлялись счета на оплату переменной части.

Указанные обстоятельства установлены в решениях Арбитражного суда Кировской области от 29.03.2019 по делу № А28-15866/2018 и от 13.03.2020 по делу № А28-15128/2018, вступивших в законную силу.

Установленные судом обстоятельства, нашедшие отражение в судебных актах по указанным делам, в силу части 2 статьи 69 АПК РФ являются преюдициальными, следовательно, они не подлежат новому доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

Истцом в адрес ответчика направлялись письма об оплате счетов за коммунальные услуги (переменной части арендной платы) от 26.03.2019, от 23.05.2019, от 11.07.2019, от 20.09.2019, от 05.11.2019, от 29.11.2019, от 28.12.2019, от 23.01.2020, от 25.02.2020, от 24.03.2020.

Претензиями от 29.04.2019, от 03.07.2019, от 09.08.2019, от 07.10.2019, от 29.11.2019, от 13.01.2020, от 04.02.2020, от 10.03.2020, от 27.04.2020 истец уведомил ответчика о наличии задолженности за коммунальные услуги (за тепловую энергию, за сетевую воду, за компонент на тепловую энергию) в периоды с 01.01.2019 по 29.02.2020, потребовал оплатить задолженность в течение 10 дней с момента направления претензий.

Неисполнение ответчиком требований претензий послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды арендатору исполнил надлежащим образом.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен тот факт, что в спорные периоды помещение находилось во владении и пользовании партнерства.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из условий заключенного сторонами договора аренды следует, что ответчик принял на себя обязательства по несению расходов эквивалентные стоимости коммунальных услуг (горячее водоснабжение, теплоснабжение), а также стоимости за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребленных арендатором за соответствующий расчетный период на основании показаний приборов учета или пропорционально занимаемой арендатором площади.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключив договор аренды и дополнительные соглашения к нему, ответчик взял на себя обязательства по несению расходов на содержание имущества и уплате коммунальных услуг в том порядке и на тех условиях, которые предусмотрены в договоре аренды с учетом дополнительных соглашений к нему.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по внесению платежей по переменной части арендной платы по спорному договору аренды (тепловая энергия в сумме 147 071 рубля 03 копеек; сетевая вода в сумме 993 рублей 99 копеек; компонент на тепловую энергию в сумме 1153 рублей 54 копеек). Доказательств оплаты указанных сумм задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

Вместе с тем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 13.03.2020 по делу № А28-15128/2018 установлено, что арендуемое ответчиком нежилое помещение располагается в жилом доме, который оборудован общедомовым прибором учета, следовательно, объем тепловой энергии на отопление должен определяться исходя из показаний общедомового прибора учета, распределенных пропорционально площади нежилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с пунктом 43 указанных Правил предоставления коммунальных услуг объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил. В соответствии с пунктом 42 (1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.

По требованию суда АО «КТК» представлен расчет тепловой энергии за период с января 2019 года по февраль 2020 года, исходя из показаний общедомового прибора учета, распределенных пропорционально площади нежилого помещения.

Для указанного расчета приняты во внимание сведения об общей площади многоквартирного дома (2023,9 кв.м), о площадях всех жилых помещений (1230,6 кв.м), площадях всех нежилых помещений (601 кв.м), о площади мест общего пользования многоквартирного дома (192,3 кв.м), представленные ООО «ЖЭК-7» (управляющей организацией в отношении дома по адресу: <...> в спорный период) по состоянию на 31.01.2019 (дата окончания управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ЖЭК-7»).

Возражения относительно использованных в расчете данных площадей сторонами не представлены.

С учетом указанного расчета тепловой энергии, произведенного на основании показаний общедомового прибора учета пропорционально площади занимаемого арендатором помещения, суд приходит к выводу о том, что в спорный период задолженность за поставленную в арендуемое нежилое помещение тепловую энергию в горячей воде/горячую воду составила 137 890 рублей 36 копеек.

Задолженность по возмещению переменной части арендной платы за сетевую воду в сумме 993 рублей 99 копеек и за компонент на тепловую энергию в сумме 1153 рублей 54 копеек за спорный период времени ответчиком не оспорена, материалами дела подтверждается.

Доказательств оплаты указанных сумм задолженности по переменной части арендной платы в материалы дела ответчиком не представлено.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.01.2019 по 29.02.2020 в общей сумме 140 037 рублей 89 копеек (по тепловой энергии в сумме 137 890 рублей 36 копеек; за сетевую воду в сумме 993 рублей 99 копеек и за компонент на тепловую энергию в сумме 1153 рублей 54 копеек) заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 606, 614, 616 ГК РФ, условий договора аренды.

В остальной части требования истца не подлежат удовлетворению.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем что требования истца частично удовлетворены, государственная пошлина в соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ, подпунктом 4 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федеральный бюджет.

Вместе с тем, принимая во внимание осуществление ответчиком социально-значимой деятельности, суд на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации освобождает ответчика от оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования администрации муниципального образования «город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 613040, Россия, <...>) удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческого партнерства «Центр подготовки спортсменов «Боец» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 613044, Россия, <...>) в пользу администрации муниципального образования «город Кирово-Чепецк» Кировской области задолженность в сумме 140 037 (сто сорок тысяч тридцать семь) рублей 89 копеек.

В остальной части отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, установленном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.М. Вихарева