Решение от 14 апреля 2025 г. по делу № А70-4512/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-4512/2025
г. Тюмень
15 апреля 2025 года
Резолютивная часть объявлена 07.04.2025г. Полный текст изготовлен 15.04.2025г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайнуллиной Л.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 06.03.2025 № 1604-25

Департамента лесного комплекса Тюменской области (далее -истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - ответчик)

о расторжении договора о возврате лесного участка

при участии: от истца: ФИО2, доверенность от 17.07.2024 № 91 от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 11.03.2025 поступило исковое заявление Департамента лесного комплекса Тюменской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка от 16.08.2023 № 179/др и об обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать Департаменту лесного комплекса Тюменской области по договору аренды лесного участка от 16.08.2023 № 179/др по акту приема-передачи лесной участок площадью 1824 га, расположенный по адресу: Тюменская обл., Голышмановский р-н, Голышмановское лесничество, Ражевское участковое лесничество, кварталы №№ 2 (выд.1-26), 3 (выд.1-16), 4 (выд.1-49), 6 (выд.1-22),7 (выд.1-55), 8 (выд. 1-38), 9 (выд.1-64), 10 (выд.1-49), 11 (выд.1-39), 12 (выд.1-46), 13 (выд.1-34), 14 (выд.1-25), кадастровый номер 72:07:0000000:1983 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора, провести лесовосстановительные мероприятия на каждом лесном участке, предназначенном для проведения лесовосстановления.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в

деле доказательствам.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в назначенное судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно разъяснениям, данным в п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания.

В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований ч.4 ст.137 АПК РФ.

Установив, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, истец и ответчик возражений против завершения предварительного разбирательства и открытия судебного заседания не направили, суд, полагая, что рассмотрены все вопросы, вынесенные в предварительное заседание, а в материалы дела собраны необходимые доказательства, руководствуясь п.4 ст.137 АПК РФ, счел возможным завершить предварительное судебное разбирательство и открыть судебное разбирательство, что отражено в протоколе судебного заседания.

Заслушав представителя истца, настаивавшего на удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно материалам дела 16.08.2023 Департамент лесного комплекса Тюменской области (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды лесного участка № 179/др, по условиям которого арендатору на 49 лет передается лесной участок с целью использования лесов для заготовки древесины. Пунктом 2.3 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 5. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 15 числа (приложению № 5 договора).

Арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме, передал арендатору лесной участок, что следует из акта приема-передачи лесного участка в аренду от 16.08.2023 года.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется

предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды лесного участка от 16.08.2023 № 179/др по форме и содержанию соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации, доказательств признания его недействительным или расторгнутым материалы дела не содержат.

Как указывает истец, арендатором систематически (более двух раз подряд) нарушались сроки внесения арендной платы, установленные договором.

Истец указал, что в нарушение договорных обязательств ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы за период с ноября 2024 года по февраль 2025 года. Арендная плата за указанный период не внесена.

Просрочка платежей, поступающих от арендатора, подтверждается решениями Арбитражного суда Тюменской области по делам № А70-455/2025, № А70-1664/2025, № А70-4966/2025.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

Ввиду просрочки арендатором внесения арендной платы, последнему направлена претензия № 525-25 с требованием в срок до 01.03.2025 расторгнуть договор и вернуть лесной участок. Ответа на претензию не последовало, договор не расторгнут, лесной участок не возвращен. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.1 ст.619 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного

расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

Согласно п.5.6 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случаях невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Принимая во внимание доказанным факт наличия у ответчика перед истцом задолженности по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя (истца).

В п.29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст.452 Кодекса).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата, учитывая, что истцом соблюдена обязательная при расторжении договора процедура досудебного разрешения спора, требование о расторжении договора и обязании возвратить лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно пп.4 п.1 ст.333.22 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

За рассмотрение требования неимущественного характера размер государственной пошлины согласно пп.1 п.2 ст.333.21 НК РФ составляет 15000,00 рублей.

Исходя из этого, учитывая рассмотренные выше нормы НК РФ, в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 15000,00 рублей госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 16.08.2023 № 179-др, заключенный

между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать Департаменту лесного комплекса Тюменской области по договору аренды лесного участка от 16.08.2023 № 179-др по акту приема-передачи лесной участок площадью 1824 га, расположенный по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, Голышмановское лесничество, Ражевское участковое лесничество, квартал №№ 2 (выд.1-26), 3 (выд.1-16), 4 (выд.1-49), 6 (выд.1-22), 7 (выд.1-55), 8 (выд.1-38), 9 (выд.1-64), 10 (выд.1-49), 11 (выд.1-39), 12 (выд.1-46), 13 (выд.1-34), 14 (выд.1-25), кадастровый номер 72:07:0000000:1983 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора, провести лесовосстановительные мероприятия на каждом лесном участке, предназначенном для проведения лесовосстановления.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 15000,00 рублей госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Маркова Н.Л.