Решение от 2 февраля 2026 г. АС Омской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-19233/2025
03 февраля 2026 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 февраля 2026 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палоян С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива-Омск Торговое оборудование» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 4 830 913 руб. 17 коп. с последующим начислением пени по день фактической уплаты долга,

в отсутствие явки представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива-Омск Торговое оборудование» (далее – ООО «Альтернатива-Омск ТО») о взыскании по договорам:

- № (А)48289/1А от 27.03.2024 задолженности по арендной плате за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 9 003 руб. 25 коп., а также пени за период с 16.04.2024 по 31.07.2025 в размере 2 612 руб. 17 коп. с последующим начислением процентов, начиная с 01.08.2025, исходя из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга,

- № (А)48290/1А от 27.03.2024 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.07.2025 в размере 1 581 416 руб. 50 коп., а также пени за период с 16.04.2024 по 31.07.2025 в размере 214 091 руб. 76 коп. с последующим начислением процентов, начиная с 01.08.2025, исходя из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга,

- № (А)48291/1А от 27.03.2024 задолженности по арендной плате за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 2 242 244 руб. 82 коп., а также пени за период с 16.04.2024 по 31.07.2025 в размере 669 601 руб. 58 коп. с последующим начислением процентов, начиная с 01.08.2025, исходя из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга,

- № (А)48292/1А от 27.03.2024 задолженности по арендной плате за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 9 325 руб. 78 коп., а также пени за период с 16.04.2024 по 31.07.2025 в размере 2 736 руб. 09 коп. с последующим начислением процентов, начиная с 01.08.2025, исходя из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга,

- № (А)48293/1А от 27.03.2024 задолженности по арендной плате за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 24 851 руб. 93 коп., а также пени за период с 16.04.2024 по 31.07.2025 в размере 6 931 руб. 07 коп. с последующим начислением процентов, начиная с 01.08.2025, исходя из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга,

- № (А)48294/1А от 27.03.2024 задолженности по арендной плате за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 24 135 руб. 48 коп., а также пени за период с 16.04.2024 по 31.07.2025 в размере 6 986 руб. 36 коп. с последующим начислением процентов, начиная с 01.08.2025, исходя из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга,

- № (А)48295/1А от 27.03.2024 задолженности по арендной плате за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 19 890 руб. 55 коп., а также пени за период с 16.04.2024 по 31.07.2025 в размере 5 966 руб. 34 коп. с последующим начислением процентов, начиная с 01.08.2025, исходя из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга,

- № (А)48296/1А от 27.03.2024 задолженности по арендной плате за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 8 806 руб. 45 коп., а также пени за период с 16.04.2024 по 31.07.2025 в размере 2 582 руб. 80 коп. с последующим начислением процентов, начиная с 01.08.2025, исходя из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и ответчика суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

С целью проверки расчета в судебном заседании 13.01.2026 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв.

После перерыва судебное заседание продолжено 20.01.2026. Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом (Арендодатель) и ООО «Альтернатива-Омск ТО» (Арендатор) заключены договоры аренды №№ 48289/1А, 48290/1А, 48291/1А, 48292/1А, 48293/1А, 48294/1А, 48295/1А, 48296/1А от 27.03.2024 (далее – Договоры) из пунктов 1.1. – 1.2. которых следует, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет:

- нежилое помещение 11П, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 55:36:000000:156783, общей площадью 32,9 кв.м. Целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации. Площадь сдаваемого в аренду помещения 32,9 кв.м. Рыночная стоимость сдаваемого в аренду помещения составляет 352 500 руб. без учета ИДС на основании отчета о рыночной оценке от 05.10.2023 № 1577/23,

- нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, нежилое помещение 1П с кадастровым номером 55:36:000000:156781, общей площадью 8294 кв. м, нежилое помещение 3П с кадастровым номером 55:36:030501:357, общей, площадью 78,2 кв:м. Целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации. Площадь сдаваемых в аренду помещений 8372,20 кв.м. Рыночная стоимость сдаваемых в аренду нежилых помещений 1П, 3П составляет 40 559 166 руб. 67 коп. без учета НДС на основании отчета о рыночной оценке от 05.10.2023 № 1567/23,

- нежилое помещение 2П, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 55:36:000000:156785, общей площадью 10997,6 кв.м. Целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации. Площадь сдаваемого в аренду помещения 10997,6 кв.м. Рыночная стоимость сдаваемого в аренду помещения составляет 42 414 166 руб. 67 коп. без учета НДС на основании отчета о рыночной оценке от 05.10.2023 №1569/23,

- нежилое помещение 7П, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 55:36:000000:156784, общей площадью 26,5. кв.м. Целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации. Площадь сдаваемого в аренду помещения 26,5 кв.м. Рыночная стоимость сдаваемого в аренду помещения составляет 292 500 руб. без учета НДС на основании отчета о рыночной оценке от 05.10.2023 № 1573/23,

- нежилое помещение 4П, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 55:36:000000:156779, общей площадью 96,9 кв.м. Целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации. Площадь сдаваемого в аренду помещения 96,9 кв.м. Рыночная стоимость сдаваемого в аренду помещения составляет 917 500 руб. без учета НДС на основании отчета о рыночной оценке от 05.10.2023 № 1570/23,

- нежилое помещение 10П, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 55:36:000000:156778; общей площадью 98,9 кв.м. Целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством Российской’ Федерации. Площадь сдаваемого в аренду помещения 98,9 кв.м. Рыночная стоимость сдаваемого в аренду помещения составляет 933 333 руб. 33 коп. без учета НДС на основании .отчета о рыночной оценке от 05.10.2023 № 1576/23,

- нежилое помещение 9П, расположенное до. адресу: <...>, с кадастровым номером 55:36:000000:156787, общей площадью 82,3 кв.м. Целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации. Площадь сдаваемого в аренду помещения 82,3 кв.м. Рыночная стоимость сдаваемого -в аренду помещения составляет 795 000 руб. без учета НДС на основании отчета о рыночной оценке от 05.10.2023 № 1575/23,

- нежилое помещение 8П, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 55:36:000000:156786, общей площадью 26 кв.м. Целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации. Площадь сдаваемого в аренду помещения 26 кв.м. Рыночная стоимость сдаваемого в аренду помещения составляет 287 500 руб. без учёта: НДС на оснований отчета о рыночной оценке от 05.10.2023 № 1574/23.

Помещения приняты Арендатором на основании актов прием-передачи, являющихся приложением № 1 к Договорам.

Согласно пункту 3.2. Договоров Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю, до 15-го числа текущего месяца, в первый месяц аренды Арендатор перечисляет арендную плату в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещения сторонами. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж.

На момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет:

- по договору № 48289/1А: 2 166 руб. 67 коп. без учета НДС,

- по договору № 48290/1А: 296 916 руб. 67 коп. без учета НДС,

- по договору № 48291/1А: 311 416 руб. 67 коп. без учета НДС,

- по договору № 48292/1А: 1 833 руб. 33 коп. без учета НДС,

- по договору № 48293/1А: 5 950 руб. без учета НДС,

- по договору № 48294/1А: 5 750 руб. без учета НАС,

- по договору № 48295/1А: 4 916 руб. 67 коп. без учета НДС,

- по договору № 48296/1А: 1 750 руб. без учета НДС.

В силу пункта 4.1.1. Договоров в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По расчету истца задолженность ООО «Альтернатива-Омск ТО» составила:

- по договору № 48289/1А за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 9 003 руб. 25 коп.,

- по договору № 48290/1А за период с 01.04.2024 по 31.07.2025 в размере 1 581 416 руб. 50 коп.,

- по договору № 48291/1А за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 2 242 244 руб. 82 коп.,

- по договору № 48292/1А за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 9 325 руб. 78 коп.,

- по договору № 48293/1А за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 24 851 руб. 93 коп.,

- по договору № 48294/1А за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 24 135 руб. 48 коп.,

- по договору № 48295/1А за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 19 890 руб. 55 коп.,

- по договору № 48296/1А за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 8 806 руб. 45 коп..

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий Договоров в части срока внесения арендной платы истцом произведено начисление пени за период с 16.04.2024 по 31.07.2025 в следующих размерах:

- по договору № 48289/1А: 2 612 руб. 17 коп.,

- по договору № 48290/1А: 214 091 руб. 76 коп.,

- по договору № 48291/1А: 669 601 руб. 58 коп.,

- по договору № 48292/1А: 2 736 руб. 09 коп.,

- по договору № 48293/1А: 6 931 руб. 07 коп.,

- по договору № 48294/1А: 6 986 руб. 36 коп.,

- по договору 48295/1А: 5 966 руб. 34 коп.,

- по договору 48296/1А: 2 582 руб. 80 коп.

Для урегулирования спора в досудебном порядке в адрес Арендатора была направлена претензия от 14.08.2025 № Исх-ДИО/16962, неудовлетворение которой ответчиком явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Факт пользования ООО «Альтернатива-Омск ТО» помещениями по спорным договорам подтвержден материалами дела и по существу ответчиком не оспорен.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

В нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения принятых им на себя обязательств.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика основной долг в размере 3 919 674 руб. 76 коп., в том числе:

- по договору № 48289/1А за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 9 003 руб. 25 коп.,

- по договору № 48290/1А за период с 01.04.2024 по 31.07.2025 в размере 1 581 416 руб. 50 коп.,

- по договору № 48291/1А от 27.03.2024 за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 2 242 244 руб. 82 коп.,

- по договору № 48292/1А за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 9 325 руб. 78 коп.,

- по договору № 48293/1А за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 24 851 руб. 93 коп.,

- по договору № 48294/1А за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 24 135 руб. 48 коп.,

- по договору № 48295/1А за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 19 890 руб. 55 коп.,

- по договору № 48296/1А за период с 27.03.2024 по 31.07.2025 в размере 8 806 руб. 45 коп..

заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Помимо этого, истец просит суд взыскать с ООО «Альтернатива-Омск ТО» пени по Договорам в размерах, обозначенных в просительной части искового заявления, с последующим начислением процентов, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Как указывалось ранее, Договорами предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, суд считает требование о взыскании договорной пени правомерным.

Арифметическая правильность произведенного истцом расчета судом проверена, расчет признан верным.

Таким образом, суд считает предлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 16.04.2024 по 31.07.2025 в размере 911 508 руб. 41 коп., в том числе:

- по договору № 48289/1А: 2 612 руб. 17 коп.,

- по договору № 48290/1А: 214 091 руб. 76 коп.,

- по договору № 48291/1А: 669 601 руб. 58 коп.,

- по договору № 48292/1А: 2 736 руб. 09 коп.,

- по договору № 48293/1А: 6 931 руб. 07 коп.,

- по договору № 48294/1А: 6 986 руб. 36 коп.,

- по договору 48295/1А: 5 966 руб. 34 коп.,

- по договору 48296/1А: 2 582 руб. 80 коп.,

с последующим начислением процентов, начиная, с 01.08.2025, исходя из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

По правилу части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённого требования, то есть в размере 169 936 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-Омск Торговое оборудование» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4 831 183 руб. 17 коп., в том числе основной долг в размере 3 919 674 руб. 76 коп. и пени в размере 911 508 руб. 41 коп. с последующим начислением процентов, начиная, с 01.08.2025, исходя из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-Омск Торговое оборудование» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 169 936 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Д. Малявина