Решение от 10 ноября 2017 г. по делу № А58-4220/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4220/2017
10 ноября 2017 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 09.11.2017

Решение в полном объеме изготовлено 10.11.2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

в составе: судьи Гуляевой А. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного Коммерческого Банка "Алмазэргиэнбанк" Акционерное общество (ИНН 1435138944, ОГРН 1031403918138) к обществу с ограниченной ответственностью компания "СахаДаймондИнтернэшнл" (ИНН 1435141023, ОГРН 1031402066541), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Якутская алмазная компания» (ИНН 1435188938, 1071435009909) об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 13.06.2017 №931-2017;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 12.04.2017

от третьего лица: не явились, извещены

Акционерный Коммерческий Банк "Алмазэргиэнбанк" Акционерное общество обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью компания "СахаДаймондИнтернэшнл" об обращении взыскания на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности ООО Компания «СахаДаймондИнтернэшнл» в целях исполнения обеспеченных залогом обязательств ООО «Якутская алмазная компания» по кредитным договорам № <***> от 30.05.2013, № <***> от 25.10.2013, № <***> от 28.11.2014, № <***> от 26.11.2014, № <***> от 23.11.2010, № <***> от 28.06.2013, № <***> от 01.04.2014 на общую сумму 272 694 661,58 рублей:

- здание гранильного завода, назначение - нежилое, общая площадь 462,3 кв.м., инв. № 9412, лит. А. ФИО4 номер: 14:36:105004:0052:9412, находящееся по адресу: <...>

путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 34 776 517,50 рублей;

- земельный участок под зданием, категория земель: земли поселений, общая площадь 758 кв.м., кадастровый номер: 14:36:105004:0102, находящийся по адресу: <...>

путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 648 650 рублей.

Определением суда от 04.09.2017 по ходатайству ответчика по делу №А58-4220/2017 назначена экспертиза, проведение судебной строительно-технической экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Оценочная фирма «Стандарт» ФИО5, установлен срок проведения экспертизы 10 рабочих дней с момента предоставления документов, производство по делу приостановлено.

Определением суда от 12.10.2017 производство по делу возобновлено.

Представители третьего лица на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в его отсутствие.

В материалы дела от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Якутская алмазная компания» ФИО6 поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в котором поясняет, что 04.10.2017 принято к производству заявление АКБ «Международный финансовый клуб» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью компания "СахаДаймондИнтернэшнл", судебное заседание назначено на 08.11.2017.

Представителем истца представлены дополнительные документы, заявлено об уточнении исковых требований в части общей площади здания гранильного завода 507 кв.м.

Представителем ответчика представлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Строй-Холдинг».

Представитель истца по ходатайству ответчика возражает, по ходатайству третьего лица также возражает.

Представитель ответчика по ходатайству третьего лица не возражает.

Судом оглашено заключение эксперта.

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перерыв в судебном заседании до 11 час. 30 мин. 09.11.2017.

После перерыва судебное заседание продолжается 09.11.2017 в 11-30 в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, при участии:

от истца – ФИО2 – по доверенности от 13.06.2017 № 931-2017;

от ответчика – ФИО3 – по доверенности от 12.04.2017;

третье лицо – не явились, извещены.

Представитель ответчика поддерживает ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Строй-Холдинг».

Представитель истца поддерживает ходатайство об уточнении.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение исковых требований принято к производству.

Рассмотрев ходатайство третьего лица об отложении судебного заседания ввиду возбуждения в отношении ответчика дела о признании несостоятельным (банкротом), суд не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 18.1 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.

Согласно п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", положения пункта 1 статьи 18.1 Закона не препятствуют вынесению решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество по иску, поданному до введения процедуры наблюдения, если на основании абзаца третьего пункта 1 статьи 63 Закона кредитор не обратился с ходатайством о приостановлении производства по делу. Принудительное исполнение этого решения суда в соответствии с пунктом 1 статьи 18.1 и абзацем четвертым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не допускается.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04.10.2017 по делу №А58-7670/2017 принято к производству заявление АО АКБ «Международный финансовый клуб» о признании общества с ограниченной ответственностью Компания «СахаДаймондИнтернэшнл» несостоятельным (банкротом), судебное заседание по проверке обоснованности заявления назначено на 08.11.2017.

Определением суда от 08.11.2017 по делу №А58-7670/2017 судебное заседание по проверке обоснованности заявления отложено на 11.12.2017.

Исковое заявление поступило в суд 21.06.2017, истцом ходатайство о приостановлении производства по делу не заявлено, учитывая вышеуказанные разъяснения Пленума ВАС РФ, суд не находит оснований для отложения судебного заседания.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о привлечении общества с ограниченной ответственностью «Строй-Холдинг» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ходатайство мотивировано тем, что здание гранильного завода внесено в уставный капитал и его продажа без участия единственного учредителя повлечет нарушение его прав. На момент смены учредителей общества с ограниченной ответственностью «Строй-Холдинг» в 2015 году уставной капитал общества составлял 13 200 000 рублей, реализация имущества приведет к уменьшению уставного капитала и ликвидации общества.

Представитель истца по ходатайству ответчика возражает.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Из анализа указанной нормы следует, что третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с предметом разбирательства в арбитражном суде. После разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон.

Целью участия третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс в качестве третьего лица, должно иметь ярко выраженный материальный интерес на будущее. То есть, после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон.

Ответчик является самостоятельным юридическим лицом, зарегистрирован в реестре юридических лиц, поставлен на налоговый учет, а значит, самостоятельно отвечает по всем своим обязательствам. Следовательно, то обстоятельство, что общество с ограниченной ответственностью «Строй-Холдинг» является учредителем ответчика, не свидетельствует о необходимости привлечения его в качестве третьего лица. В рассматриваемом случае судебный акт по настоящему делу не может влиять на права и обязанности данного лица по отношению к истцу или ответчику.

С учетом изложенного, суд определил в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении общества с ограниченной ответственностью «Строй-Холдинг» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отказать.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Между Акционерным Коммерческим Банком «Алмазэргиэнбанк» Открытое акционерное общество (далее - «Банк») и Обществом с ограниченной ответственностью Компания «СахаДаймондИнтернэшнл» (далее - «Залогодатель») заключены следующие договоры (далее по тексту - «Договоры об ипотеке»):

- «30» мая 2013 года Договор о последующей ипотеке № 12513-з, в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Якутская алмазная компания» по Кредитному договору № <***> от 30.05.2013 г., заключенному в г. Якутске между Банком и ООО «Якутская алмазная компания»,

- «01» апреля 2015 года Договор о последующей ипотеке № 6215-з, в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Якутская алмазная компания» по Кредитному договору № <***> от 25.10.2013 г., заключенному в г. Якутске между Банком и ООО «Якутская алмазная компания»,

- «01» апреля 2015 года Договор о последующей ипотеке № 6915-з, в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Якутская алмазная компания» по Кредитному договору № <***> от 28.10.2014 г., заключенному в г. Якутске между Банком и ООО «Якутская алмазная компания»,

- «01» апреля 2015 года Договор о последующей ипотеке № 6815-з, в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Якутская алмазная компания» по Кредитному договору № <***> от 26.11.2014 г., заключенному в г. Якутске между Банком и ООО «Якутская алмазная компания»,

- «01» апреля 2015 года Договор о последующей ипотеке № 5415-з, в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Якутская алмазная компания» по Кредитному договору № <***> от 23.11.2010 г., заключенному в г. Якутске между Банком и ООО «Якутская алмазная компания»,

- «01» апреля 2015 года Договор о последующей ипотеке № 5915-з, в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Якутская алмазная компания» по Кредитному договору № <***> от 28.06.2013 г., заключенному в г. Якутске между Банком и ООО «Якутская алмазная компания»,

- «01» апреля 2015 года Договор о последующей ипотеке № 6515-з, в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Якутская алмазная компания» по Кредитному договору № <***> от 01.04.2014 г., заключенному в г. Якутске между Банком и ООО «Якутская алмазная компания», в соответствии с условиями которых Банк принимает, а Залогодатель передает в последующий залог следующее имущество:

1.Здание гранильного завода (далее - «Здание»), назначение - нежилое, общаяплощадь 462,3 кв.м., инв. № 9412, лит. А, кадастровый номер: 14:36:105004:0052:9412,находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Дзержинского, д. 33,корп. 1.

Здание принадлежит залогодателю на праве собственности на основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «ЦНЭТ Эстек» № 7 от 27.09.2003 г., акта приема-передачи от 16.10.2003 г.

Право собственности на здание зарегистрировано в установленном порядке 24 октября 2003 года за № 14-01/36-13/2003-1363, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА № 256692, выданным 18 октября 2005 года.

Залоговая стоимость определена сторонами в 34 776 517,50 (тридцать четыре миллиона семьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот семнадцать) рублей 50 копеек (п. 1.1.1.5. Договоров об ипотеке).

2.Земельный участок под зданием (далее - «Земельный участок»), категорияземель: земли поселений, общая площадь 758 кв.м., кадастровый номер:14:36:105004:0102, находящийся по адресу: <...>, квартал 46.

Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № 1071 от 19.09.2006 г., акта приема-передачи земельного участка от 18.10.2006 г., распоряжения Министерства имущественных отношений РС(Я) № Р-2556 от 18.09.2006 г.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке 15 ноября 2006 года за № 14-14-01/072/2006-802, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА № 331317, выданным 15 ноября 2006 года.

Залоговая стоимость определена сторонами в 1 648 650 (один миллион шестьсот сорок восемь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей (п. 1.1.2.5. Договоров об ипотеке).

03.06.2016 года определением Арбитражного суда Pеспублики Cаха (Якутия) по делу № А58-3479/2015 в отношении ООО «Якутская алмазная компания» введена процедура наблюдения.

23.09.2016 года определением Арбитражного суда Pеспублики Cаха (Якутия) по делу № А58-3479/2015 требования Банка включены в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Якутская алмазная компания» в сумме 272 694 661,58 (двести семьдесят два миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль 58 копеек:

- 192 233 755,44 (сто девяносто два миллиона двести тридцать три тысячи семьсот пятьдесят пять) рублей 44 копейки - основной долг по кредитам;

- 50 696 821,39 (пятьдесят миллионов шестьсот девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать один) рубль 39 копеек - проценты за пользование кредитами;

- 3 130 997,09 (три миллиона сто тридцать тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 09 копеек - комиссионный сбор за пролонгации и реструктуризации кредитных договоров;

- 8 890 130,35 (восемь миллионов восемьсот девяносто тысяч сто тридцать) рублей 35 копеек - неустойка за просрочку возврата основного долга по кредитам;

- 15 970 927,27 (пятнадцать миллионов девятьсот семьдесят тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 27 копеек - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом;

- 1 772 030,04 (один миллион семьсот семьдесят две тысячи тридцать) рублей 04 копейки - неустойка за просрочку оплаты комиссионного сбора,

в том числе:

- Задолженность по Кредитному договору № <***> от «23» ноября 2010 года в размере 65 751 818,14 (шестьдесят пять миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча восемьсот восемнадцать) рублей 14 копеек, в том числе:

50 000 000,00 (пятьдесят миллионов) рублей - основной долг (кредит);

10 029 253,67 (десять миллионов двадцать девять тысяч двести пятьдесят три) рубля 67 копеек - проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2015 г. по 31.05.2016 г.;

1 000 000 (один миллион) рублей - комиссионный сбор за пролонгацию в соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения от 26.12.2014 г. к Кредитному договору-1;

4 050 564,47 (четыре миллиона пятьдесят тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля 47 копеек - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.07.2015 г. по 31.05.2016 г.;

672 000 (шестьсот семьдесят две тысячи) рублей - неустойка за просрочку оплаты комиссионного сбора за реструктуризацию за период с 01.07.2015 г. по 31.05.2016 г.,

- Задолженность по Кредитному договору № <***> от «30» мая 2013 года в размере49 295 415,82 (сорок девять миллионов двести девяносто пять тысяч четыреста пятнадцать) рублей 82 копейки:

39 715 582,50 (тридцать девять миллионов семьсот пятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля 50 копеек - основной долг (кредит);

5227 917,42 (пять миллионов двести двадцать семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 42 копейки - проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2015 г. по 31.05.2016 г.;

2 021 463,68 (два миллиона двадцать одна тысяча четыреста шестьдесят три) рубля 68 копеек - неустойка за просрочку возврата средств по договору (0.2% в день) за период с 01.07.2014 г. по 31.05.2016г.

130 997,09 (сто тридцать тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 09 копеек - комиссионный сбор за пролонгацию в соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения от 26.12.2014 г. к Кредитному договору;

2 111 425,09 (два миллиона сто одиннадцать тысяч четыреста двадцать пять) рублей 09 копеек - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.07.2015 г. по 31.05.2016 г.;

88 030,04 (восемьдесят восемь тысяч тридцать) рублей 04 копейки - неустойка за просрочку оплаты комиссионного сбора за реструктуризацию за период с 01.07.2015 г. по 31.05.2016 г.,

- Задолженность по Кредитному договору № <***> от «28» июня 2013 года в размере4 085 327,76 (четыре миллиона восемьдесят пять тысяч триста двадцать семь) рублей 76 копеек, в том числе:

1 486 246,77 (один миллион четыреста восемьдесят шесть тысяч двести сорок шесть) рублей 77 копеек - проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2015 г. по 17.02.2015 г.;

2 266 666,67 (два миллиона двести шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей - неустойка за просрочку возврата основного долга по графику за период с 01.07.2015 г. по 17.12.2015 г.;

332 414,32 (триста тридцать две тысячи четыреста четырнадцать) рублей 32 копейки -неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.07.2015 г. по 17.12.2015 г.,

- Задолженность по Кредитному договору № <***> от «25» октября 2013 года в размере 9 664 643,86 (девять миллионов шестьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот сорок три) рубля 86 копеек, в том числе:

6800 000,02 (шесть миллионов восемьсот тысяч) рублей 02 копейки - проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2015 г. по 17.12.2015 г.;

1 000 000 (один миллион) рублей - комиссионный сбор за реструктуризацию в соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения от 26.12.2014 г. к Кредитному договору; 1 524 643,84 (один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи шестьсот сорок три) рубля 84 копейки - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.07.2015 г. по 17.12.2015 г.; 340 000 (триста сорок) рублей - неустойка за просрочку оплаты комиссионного сбора за реструктуризацию за период с 01.07.2015 г. по 17.12.2015 г.,

- Задолженность по Кредитному договору № <***> от «01» апреля 2014 года в размере8 935 711,64 (восемь миллионов девятьсот тридцать пять тысяч семьсот одиннадцать)рублей 64 копейки, в том числе:

3 540 000,01 (три миллиона пятьсот сорок тысяч) рублей 01 копейка - проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2015 г. по 17.12.2015 г.;

4 602 000 (четыре миллиона шестьсот две тысячи) рублей - неустойка за просрочку возврата основного долга (кредита) по графику за период с 01.10.2015 г. по 17.12.2015 г.;

793 711,63 (семьсот девяносто три тысячи семьсот одиннадцать) рублей 63 копейки -неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.07.2015 г. по 17.12.2015 г.,

- Задолженность по Кредитному договору № <***> от «26» ноября 2014 года в размере 68 725 932,38 (шестьдесят восемь миллионов семьсот двадцать пять тысяч девятьсот тридцать два) рубля 38 копеек, в том числе:

52 518 172,94 (пятьдесят два миллиона пятьсот восемнадцать тысяч сто семьдесят два) рубля 94 копейки - основной долг (кредит);

13 239 394,19 (тринадцать миллионов двести тридцать девять тысяч триста девяносто четыре) рубля 19 копеек - проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2015 г. по 17.12.2015г.;

2 968 365,25 (два миллиона девятьсот шестьдесят восемь тысяч триста шестьдесят пять) рублей 25 копеек - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.07.2015 г. по 17.12.2015 г.,

- Задолженность по Кредитному договору № <***> об открытии кредитной линии от «28» ноября 2014 года в размере 66 235 811,98 (шестьдесят шесть миллионов двести тридцать пять тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 98 копеек, в том числе:

50 000 000,00 (пятьдесят миллионов) рублей - основной долг (кредит);

10 374 009,31 (десять миллионов триста семьдесят четыре тысячи девять) рублей 31 копейка - проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2015 г. по 31.05.2016 г.;

1 000 000 (один миллион) рублей - комиссионный сбор за реструктуризацию согласно п. 2 Дополнительного соглашения от 31.12.2014 г. к Кредитному договору-7;

4 189 802,67 (четыре миллиона сто восемьдесят девять тысяч восемьсот два) рубля 67 копеек - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.07.2015 г. по 31.05.2016 г.;

672 000,00 (шестьсот семьдесят две тысячи) рублей - неустойка за просрочку оплаты комиссии за реструктуризацию за период с 01.07.2015 г. по 31.05.2016 г.

Банком в адрес ответчика направлено претензионное письмо исх. № 01-21-01-02847 от 16.05.2017 г., однако задолженность ООО «Якутская алмазная компания» по кредитным договорам остается непогашенной.

Ввиду непогашения третьим лицом обязательств по кредитным договорам, истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству вправе в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют, предмет залога находится в наличии.

Поскольку материалами дела доказан факт ненадлежащего исполнения обеспеченных залогом обязательств, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.

Заложенное имущество подлежит реализации (продажи), которая производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя и залогодержателя в остальных случаях (статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре сторонами согласована залоговая стоимость имущества в следующем размере: здание гранильного завода – 34 776 517,50 рублей, земельный участок под зданием – 1 648 650 руб.

Истец в иске просит установить начальную продажную цену в размере залоговой.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 3 статьи 1 Закона об ипотеке предусмотрено, что общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" (далее - Письмо N 26) при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В соответствии с п. 6 Письма N 26 при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

В целях установления начальной продажной цены судом назначена экспертиза.

Согласно экспертному заключению № 89-О от 09.10.2017 рыночная стоимость здания гранильного завода, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 507 кв.м., инв №9412, лит. А, кадастровый номер 14:36:105004:0052:9412, адрес: <...> составляет 25 008 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка под зданием гранильного завода, категория земель: земли поселений, общая площадь 758 кв.м., кадастровый номер 14:36:105004:0102, адрес: <...> составляет 11 702 000 рубля, всего 36 710 000 рублей.

Представленное экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является одним из доказательств по делу, не содержит противоречивых выводов, не требует дополнений или разъяснений, экспертом даны полные, достаточные и ясные ответы на все поставленные арбитражным судом вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования.

Оценив экспертное заключение, суд приходит к выводу о его достоверности и допустимости.

Результаты проведенной по делу экспертизы лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество:

- здание гранильного завода, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 507 кв.м., инв №9412, лит. А, кадастровый номер 14:36:105004:0052:9412, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 20 006 400 рублей (25 008 000 * 80%);

- земельный участок под зданием гранильного завода, категория земель: земли поселений, общая площадь 758 кв.м., кадастровый номер 14:36:105004:0102, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 9 361 600 рублей (11 702 000 * 80%), в остальной части следует отказать.

Доводы третьего лица о несоблюдении претензионного порядка и наличия оснований для оставления искового заявления без рассмотрения судом отклоняются, поскольку как следует из материалов дела, претензия исх. №01-21-02847 от 16.05.2017 направлена истцом в адрес ответчика по адресу, указанному в договоре и в выписке из ЕГРЮЛ, указанное письмо возвращено органом связи по причине отсутствия адресата.

При таких обстоятельствах, оснований для оставления иска без рассмотрения суд не усматривает.

Истцом при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №17 от 06.04.2017.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Ответчиком понесены расходы по оплате экспертизы в размере 40 000 рублей по платежному поручению №9 от 24.08.2017, которые в силу норм ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения дела также относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью компания "СахаДаймондИнтернэшнл" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в целях исполнения обеспеченных залогом обязательств общества с ограниченной ответственностью «Якутская алмазная компания» (ИНН <***>, 1071435009909) по кредитным договорам <***> от 30.05.2013, №<***> от 25.10.2013, №<***> от 28.11.2014, №<***> от 26.11.2014, №<***> от 23.11.2010, №<***> от 28.06.2013, №<***> от 01.04.2014 на общую сумму 272 694 661,58 рублей:

- здание гранильного завода, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 507 кв.м., инв №9412, лит. А, кадастровый номер 14:36:105004:0052:9412, адрес: <...> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 20 006 400 рублей;

- земельный участок под зданием гранильного завода, категория земель: земли поселений, общая площадь 758 кв.м., кадастровый номер 14:36:105004:0102, адрес: <...> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 9 361 600 рублей.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью компания "СахаДаймондИнтернэшнл" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного Коммерческого Банка "Алмазэргиэнбанк" Акционерное общество (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.В. Гуляева