Решение от 10 декабря 2018 г. по делу № А51-14262/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14262/2018
г. Владивосток
10 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.01.2003)

к обществу с ограниченной ответственностью «Восток Девеломпмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.12.2009)

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 601 532,29 рублей, пени в размере 27 861,57 рублей, всего 629 393,86 рублей; об обязании вернуть по акту приема-передачи недвижимое имущество (здание, помещение, строение), общей площадью 139,40 кв.м. (в здании (лит.1), номера на поэтажном плане 1-10, этаж: цокольный), расположенное по адресу: <...> (с учетом уточнений)

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 07.12.2017,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Восток Девеломпмент» задолженности по арендной плате в размере 447 475,59 рублей, пени в размере 15 856,38 рублей, всего 463 331,97 рублей; об обязании вернуть по акту приема-передачи недвижимое имущество (здание, помещение, строение), общей площадью 139,40 кв.м. (в здании (лит.1), номера на поэтажном плане 1-10, этаж: цокольный), расположенное по адресу: <...>,

Определением суда от 13.09.2018 на основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Представители ответчика и третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца уточнённые требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения. Через канцелярию суда 29.11.2018 в материалы дела представил справочные расчёты задолженности оформленный по состоянию на 03.03.2018 без одновременного применения ранее действующего и вновь утверждённого коэффициента инфляции за период с 01.03.2017 по 28.02.2018 с пояснениями, а также справочный расчёт задолженности за период с 01.03.2017 по 28.02.2018 с применением корректирующего коэффициента 0,7 а также пояснительной запиской к справочному расчёту.

Как следует из представленного ответчиком в материалы дела отзыва на исковое заявление, ООО «Восток Девеломпмент» с исковыми требованиями не согласно. Полагает, что ввиду необоснованного отказа Управления в применении понижающего коэффициента в отсутствие четкого понимания размера арендной платы, подлежащей внесению п договору, с учётом кризисных явлений в экономике Приморского края, ООО «Восток Девеломпмент», как субъект малого предпринимательства, не могло вносить платежи по договору аренды спорного помещения. Настаивает на том, что с 01.01.2017 при расчёте арендной платы по спорному договору аренды должен применяться корректирующий коэффициент 0,7.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и ООО «Восток Девеломпмент» 04.03.2013 заключён договор аренды недвижимого имущества от № 03-01275-003-Н-АР-6895-00, согласно условий которого, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договоров аренды муниципального имущества №1 от 19.02.2013 «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (здание, помещение, строение), общей площадью 139,40 кв.м. (в здании (лит.1), номера на поэтажном плане 1-10, этаж: цокольный), расположенное по адресу: <...>, для использования в целях «офис, торговое, бытовое обслуживание, оказание физкультурно-оздоровительных услуг».

Актом приёма – передачи от 04.03.2013, являющимся согласно пункта 1.2 договора его неотъемлемой частью, Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял нежилое помещение общей площадью 139,4 кв.м. (в здании (лит.1), номера на поэтажном плане 1-10, этаж: цокольный), расположенное по адресу: <...>.

Собственником вышеуказанного нежилого помещения является муниципальное образование город Владивосток, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2018 №25/000/003/2018-7484.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2013 была сделана запись регистрации №25-25-01/081/2013-334.

Пунктом 3.1 договора определено, что арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер без учета НДС составляет 37 818,41 рублей. Оплата производится Арендодателю ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным. НДС в сумме 6 807,31 рублей арендатор перечисляет самостоятельно в отделение Федерального казначейства по месту регистрации предприятия в Инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам (пункт 3.2 договора).

В пункте 3.3 договора сторонами согласовано, что расчет арендных платежей осуществляется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы. При этом, согласно пункта 3.4 договора, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, отмены льготы, отмены условий, при которых Арендатор освобожден от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем Арендатор ставится в известность путем направления в его адрес уведомления.

Дополнительным соглашением № 2 к договору аренды недвижимого имущества от 04.03.2013, стороны, заключили дополнительное соглашение, согласно которого, на основании распоряжения начальника Управления муниципальной собственности г. Владивостока от 31.12.2014 № 1021/28 применён коэффициент, корректирующий расчет арендной платы по договору аренды от 04.03.2013 № 03-01272-003-Н-АР-6895-00; Пункт 3.1 договора изложин в следующей редакции: «Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях и ее размер с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет 15 328,17 рублей в месяц без учёта НДС, с 01.01.2016 в размере 37818,41 рублей в месяц без учёта НДС. Оплата производится Арендодателю ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Сумма арендной платы, подлежащей уплате в бюджет Владивостокского городского округа, считается уплаченной со дня зачисления ее на единый счет бюджета Владивостокского городского округа.».

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 03.04.2015 № 28/6-2080, которым ответчику было сообщено о том, что в соответствии с постановлением администрации города Владивостока от 06.11.2014 № 147-МПА «О внесении изменений в Решение Думы г. Владивостока от 10.12.2002 № 152 «Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности г. Владивостока», постановлением администрации г. Владивостока от 12.02.2015 № 2871 «Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчёте арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока», установлен коэффициент инфляции в размере 1,12, и с 01.03.2015 Арендатору надлежит оплачивать арендную плату в размере 17 167,55 рублей в месяц без учёта НДС; с 01.01.2016 – 42 356,62 рублей в месяц без учёта НДС.

Уведомлением от 06.05.2016 №28/6-3337, направленным УМС г. Владивостока в адрес ООО «Восток Девеломпмент», было сообщено о том, что в соответствии с постановлением администрации города Владивостока от 21.03.2016 № 831 «О внесении изменений в постановление администрации г. Владивостока от 12.02.2015 № 2871 «Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчёте арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока», установлен коэффициент инфляции в размере 1,119, и с 01.03.2016 Арендатору надлежит оплачивать арендную плату в размере 47 397,06 рублей. в месяц без учёта НДС.

Уведомлением от 06.03.2017 № 28/6-1346, направленным УМС г. Владивостока в адрес ООО «Восток Девеломпмент», было сообщено о том, что в соответствии с постановлением администрации города Владивостока от 06.02.2017 № 265 «О внесении изменений в постановление администрации г. Владивостока от 12.02.2015 № 2871 «Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчёте арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока», установлен коэффициент инфляции в размере 1,049, и с 01.03.2016 Арендатору надлежит оплачивать арендную плату в размере 49 719,51 рублей в месяц без учёта НДС.

В связи с нарушением условий договора в части внесения арендной платы за период с 01.03.2017 по 30.11.2017 у общества перед Управлением муниципальной собственности города Владивостока образовалась задолженность в размере 447 475,59 рублей. На сумму задолженности начислена пеня в размере 15 856,38 рублей.

Управлением в адрес ООО «Восток Девеломпмент» 29.11.2017 была направлена претензия № 28/12-6478 о необходимости в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить имеющуюся задолженность за период с 01.03.2017 по 30.11.2017 в размере 447 475,59 рублей, по пени в размере 15 856,38 рублей.

Поскольку ответчик требования изложенные в претензии не исполнил Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в суд с настоящим иском о взыскании с ООО «Восток Девеломпмент» задолженности за период с 01.03.2017 по 03.03.2018 в размере 601 532,29 рублей, пени начисленные на сумму основного долга за период с 01.04.2017 по 03.03.2018 в размере 27 861,57 рублей, а также об обязании в пятидневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу вернуть Управлению муниципальной собственности г. Владивостока по акту приема-передачи недвижимое имущество (здание, помещение, строение), кадастровый номер 25:28:030012:6327, общей площадью 139,40 кв.м, в здании (лит. 1), номера на поэтажном плане 1-10, этаж: цокольный, расположенное по адресу <...>, переданное обществу с ограниченной ответственностью "Восток Девеломпмент" для использования в целях «офис, торговое, бытовое обслуживание, оказание физкультурно-оздоровительных услуг» (с учётом уточнений).

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды нежилого помещения установлен с 04.03.2013 по 03.03.2018. Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

До истечения срока действия договора, УМС г. Владивостока 11.01.2018 уведомило ответчика письмом №28/6-56 о прекращении договора аренды от 04.03.2013 №03-01275-003-Н-АР-6895-00 по истечения срока его действия, и о необходимости освободить помещения, общей площадью 139,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>, предав их по акту приема-передачи представителю Управления в исправном состоянии в течение 3-х дней после окончания срока действия вышеуказанного договора аренды. Факт получения 09.02.2018ответчиком указанного уведомления подтверждается материалами дела.

Письмом от 12.04.2018 №4293СП общество указало, что с 01.03.2018 пользование данным помещением не осуществляет, в связи с чем, просит Управление произвести действия по приему указанных помещений.

Письмом от 15.05.2018 УМС г. Владивостока уведомило ответчика о необходимости передачи помещений, а также предложило указать дату и время для осуществления выезда на место и приема спорных помещений. Письмо вернулось в адрес Управления с истечением срока хранения в почтовом отделении связи.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды от 04.03.2013 №03-01275-003-Н-АР-6895-00 прекратил свое действие по окончании своего срока, а именно с 03.03.2018.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку срок действия договора истек, помещение арендатором Управлению не возвращено, суд приходит к выводу о том, что требование о возложении на общество обязанности вернуть УМС г. Владивостока по акту приема-передачи недвижимое имущество (здание, помещение, строение), общей площадью 139,40 кв.м. (в здании (лит. 1), номера на поэтажном плане 1-10, этаж: цокольный), расположенное по адресу: <...>, для использования в целях «офис, торговое, бытовое обслуживание, оказание физкультурно-оздоровительных услуг» в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, подлежит удовлетворению.

Доказательств того, что арендодатель уклоняется от принятия имущества, в материалы дела не представлено

Истечение срока действия договора аренды или его прекращение по иным основаниям не препятствует возможности начисления арендных платежей за фактическое использование имущества в соответствии с частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, суд приходит к слеующему.

Как следует из п. 3.1.1 Положения об управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока № 1439 от 04.08.2000, Управление муниципальной собственности осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа.

Согласно п. 3.1.14 вышеуказанного Положения, одно из основных функций управления является осуществление контроля за поступлением в бюджет Владивостокского городского округа от использования муниципального имущества.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (абзац 2 пункта 1, пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ № 73) арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Акты публично-правовых образований, которыми устанавливаются правила определения арендной платы, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором. Если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды (пункт 20 Постановления Пленума ВАС РФ № 73).

В данном случае при заключении спорного договора стороны распространили на возникшие между ними правоотношения обязательность применения действующих на тот момент муниципальных правовых актов, регулирующих вопросы аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Владивостока, что отражено в пунктах 3.3, 3.4 договора.

Решением Думы города Владивостока от 10.12.2002 № 152 утверждена Методика расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности г. Владивостока (далее – Методика).

Согласно разделу 2 указанной Методики она применяется для расчета арендной платы, которая определяется по формуле, включающей в себя затратную и доходную составляющую арендной платы, базовую ставку, площадь объекта и различные корректирующие коэффициенты. Разделом 3 указанной Методики также предусмотрено, что арендная плата за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, определенная по формуле, указанной в разделе 2 Методики, подлежит ежегодной индексации. Расчет действующей арендной платы при этом ежегодно умножается на коэффициент инфляции, который устанавливается правовым актом администрации города Владивостока и применяется с 01 марта текущего календарного года.

Данные коэффициенты инфляции применяются при расчете арендной платы с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов. Пункт 3.4. договора устанавливает только порядок уведомления об изменении коэффициентов, а не сроках их применения.

При этом, по смыслу раздела 3 данной Методики индексация осуществляется ежегодно с 01 марта с учетом индекса потребительских цен предыдущего года путем увеличения арендной платы в следующем году на соответствующий коэффициент. Применения одновременно путем переумножения коэффициентов инфляции указанная Методика д о декабря 2017 года не предусматривала.

Таким образом, за период с 01.03.2017 по 03.03.2018 за фактическое пользование недвижимым имуществом, у общества с ограниченной ответственностью «Восток Девеломпмент» перед УМС г. Владивостока сложилась задолженность за фактическое использование имущества по договору аренды от 04.03.2013 №03-01275-003-Н-АР-6895-00.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы, положенный в основу предъявленного иска, суд признаёт его ошибочным, поскольку в данном случае управлением нарушены положения вышеприведенных муниципальных правовых актов, так как при определении размера задолженности трижды применен коэффициент инфляции – исчисленный первоначально по правилам раздела 2 методики размер арендной платы увеличен на коэффициент 1,12 (действовал с 01.03.2015), а полученный результат дополнительно умножен на коэффициент 1,119 (введен с 01.03.2016) и в последствии умножен на новый коэффициент 1,049 (применяется с 01.03.2017).

При разрешении вопроса о применении корректирующего коэффициента 0,7 для расчета размера арендной платы по спорному договору в период с 01.03.2017 по 30.11.2017, суд исходит из следующего.

Субъекты малого и среднего предпринимательства наделены законодателем в отдельную социально значимую категорию, нуждающуюся в особой защите и развитии. В частности, Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» установлена обязанность публичных органов власти содействовать развитию малого и среднего предпринимательства, в том числе посредством предоставления мер имущественной поддержки, включая возможность установления льготных ставок арендной платы (часть 4 статьи 18 данного закона).

Согласно муниципальной программе «Развитие малого и среднего предпринимательства в городе Владивостоке» на 2014-2020 годы, утвержденной постановлением администрации города Владивостока от 18.09.2013 N 2673 (далее – программа), одной из мер государственного регулирования в сфере реализации муниципальной программы является оказание имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в городе Владивостоке в виде передачи во владение и (или) в пользование муниципального имущества на льготных условиях.

Меры имущественной поддержки в виде единого понижающего коэффициента к ставке арендной платы в размере 0,7 (с 01.01.2017) предоставлены Решением Думы г.Владивостока от 27.02.2003 №173 всем субъектам малого предпринимательства, кто арендует помещения у города Владивостока в собственных производственных целях (не сдавая в субаренду) по ставкам, устанавливаемым в нормативном порядке муниципальными правовыми актами в соответствии с заключенными не на торгах договорами аренды (в редакции действующей в период до 31.12.2016).

Пониженные ставки арендной платы, если они установлены решением представительного органа местного самоуправления абсолютно всем субъектам малого предпринимательства, в отношении которых он мог их установить без нарушения требований законодательства, представляют собой льготный режим особой социально значимой категории участников гражданского оборота.

Решением Думы г.Владивостока от 16.07.2010 № 517 утвержден перечень муниципального имущества, предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в городе Владивостоке.

Таким образом, в случае предоставления арендатором доказательств, подтверждающих наличие у него права на льготу, применение корректирующего коэффициента должно приводить к обязательному перерасчету арендодателем размера арендной платы в порядке пунктов 3.3, 3.4 договора аренды, без внесения изменений в договор аренды.

Одним из условий соответствия субъектов малого и среднего предпринимательства для оказания имущественной поддержки, установленных, в том числе Программой, является наличие сведений об арендуемом нежилом помещении в перечне муниципального имущества, предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в городе Владивостоке, утвержденного, решением Думы г. Владивостока от 16.07.2010 № 517.

В пункте 118 Приложения к Решению Думы г. Владивостока от 16.07.2010 № 517 на 01.01.2017 на дату вступления в силу изменений в Решение Думы г.Владивостока от 27.02.2003 № 173 указаны сведения о нежилом помещение, расположенном <...>, площадью 10 кв.м.

Разделом 3 приложения № 11 к муниципальной программе «Развитие малого и среднего предпринимательства в городе Владивостоке» на 2014-2020 годы, предусмотрены условия и порядок предоставления имущественной поддержки.

Так, в соответствии с подпунктом 3.1.1 пункта 3.1 раздела 3 названного приложения программы имущественная поддержка предоставляется субъектам малого и среднего предпринимательства города Владивостока при условии их регистрации на территории города Владивостока.

В силу пункта 2 статьи 54 ГК РФ государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц..

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица (пункт 3 статьи 54 ГК РФ).

Сторонами не оспаривается и материалами дела подтверждается, что местом нахождения общества с ограниченной ответственностью «Восток Девеломпмент» с 30.12.2009 согласно сведениям раздела «адрес (место нахождения)» выписки из ЕГРЮЛ, является <...>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в спорный период с арендодатель не обязан исчислять арендную плату по спорному договору с учетом понижающего коэффициента 0,7, что соответствует подпункту 3.1.1 пункта 3.1 раздела 3 приложения № 11 к муниципальной программе муниципальной программе «Развитие малого и среднего предпринимательства в городе Владивостоке» на 2014-2020 годы.

Учитывая изложенное, суд, не применяя в период 01. 03.2017 по 03.03.2018 корректирующий понижающий коэффициент в размере 0,7 и однократно применяя установленный коэффициент инфляции в соответствующий его действию период, произвел собственный расчет арендных платежей, по итогам которого размер задолженности по арендной плате, подлежащий взысканию с ответчика составил 480 956,29 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в размере 27 861,57 рублей за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 01.04.2017 по 03.03.2018.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).Согласно пункту 4.1 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, в перерасчете за каждый день просрочки об общей суммы задолженности.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Оценив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу о его ошибочности. Судом произведен расчет неустойки самостоятельно, и установлено, что за спорный период исходя из условий договора о порядке начисления неустойки, взысканию подлежит 21 996,53 рублей.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку Управление муниципальной собственности г. Владивостока при обращении в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 18 45 рублей подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Восток Девеломпмент» в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Восток Девеломпмент" в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока 502 952 рубля 82 копейки, в том числе, 480 956 рублей 29 копеек основного долга, 21 996 рублей 53 копейки пени.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Восток Девеломпмент" в пятидневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу вернуть Управлению муниципальной собственности г.Владивостока по акту приема-передачи недвижимое имущество (здание, помещение, строение), кадастровый номер 25:28:030012:6327, общей площадью 139,40 кв.м, в здании (лит. 1), номера на поэтажном плане 1-10, этаж: цокольный, расположенное по адресу <...>, переданное обществу с ограниченной ответственностью "Восток Девеломпмент" для использования в целях «офис, торговое, бытовое обслуживание, оказание физкультурно-оздоровительных услуг».

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Восток Девеломпмент" в доход федерального бюджета 18 456 рублей государственной пошлины по иску

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кирильченко М.С.