Решение от 7 октября 2025 г. по делу № А33-34766/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

08 октября 2025 года


Дело № А33-34766/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 сентября 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 08 октября 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Фадеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Кирова 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 28.05.2024, адрес: 662543, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 16.04.2007, адрес: 662543, <...>)

об обязании передать документацию, о взыскании судебной неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 21.08.2024,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 20.03.2025.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ераковой О.С.,

установил:

товарищество собственников жилья «Кирова 1» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» (далее – ответчик):

об обязании ООО «Домовой комитет» в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу передать ТСЖ «Кирова 1», а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу и передать ТСЖ «Кирова 1», по отдельному акту приема-передачи, следующую документацию на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

1) акты о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального и текущего ремонта и оказанию услуг по содержанию общего имущества за период с 01.02.2012 по 30.06.2024 подписанные уполномоченным лицом; форма КС-2;

2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в т.ч. протоколы измерения сопротивления электросетей и протоколы измерения вентиляции за весь период управления;

3) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 01.02.2012 по 30.06.2024;

4) кадастровый план и градостроительный план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

5) выписка из Росреестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6) документы о действии сервитута или иного обременения;

7 проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на МКД;

8) информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

9) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а в случае их отсутствия - акты об отсутствии технической возможности оборудования МКД общедомовыми приборами учета;

10) списки собственников, нанимателей и арендаторов;

11) договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2012 по 30.06.2024;

12) копии решений и протоколов общего собрания собственников за период с 01.02.2012 по 30.06.2024;

13) акты приемки МКД от строительных организаций;

14) акты технического состояния МКД на передачу жилищного фонда другому собственнику;

15) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

16) паспорт на МКД, квартиры и земельный участок;

17) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

18) акты технических осмотров за весь период управления;

19) журналы заявок жителей за весь период управления.

в случае неисполнения решения суда об обязании передать документацию, а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать, в установленные в решении сроки, о взыскании с ООО «Домовой комитет» в пользу ТСЖ «Кирова 1» судебную неустойку в размере 50000 руб.

о взыскании с ООО «Домовой комитет» в пользу ТСЖ «Кирова 1» судебную неустойку:

- за первые 5 дней просрочки с даты принятия судебного акта - 10 000 руб., из расчета 2000 руб. в день;

- за вторые 5 дней просрочки - 15 000 руб., из расчета 3000 руб. в день;

- в последующем - с  увеличением каждые 5 календарных дней стоимости одного календарного дня просрочки на 500 руб. по дату фактического исполнения судебного решения по данному делу.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.12.2024 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 31.07.2025 судебное заседание отложено на 27.08.2025.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 10.09.2025, до 24.09.2025.

В судебном заседании 24.09.2025 представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения, ходатайствовал о приобщении пояснений и документов.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, ходатайствовал о приобщении акта приема-передачи технической документации от 22.09.2025 и дополнительных документов.

Представленные сторонами документы приобщены судом к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Домовой комитет» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2012.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1, расположенном по адресу: <...> проводимого в форме очно-заочного голосования от 15.05.2024 № 1 приняты решения: создать товарищество собственников жилья; расторгнуть договор управления многоквартирным домом № 1 по ул. Кирова в г. Лесосибирске с ООО «Домовой комитет»; утвердить устав ТСЖ «Кирова 1».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц товарищество собственников жилья «Кирова 1» зарегистрировано в качестве юридического лица 28.05.2024.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 28.06.2024 № 1492-ДЛ, МКД № 1 по ул. Кирова в г. Лесосибирске Красноярского края с 01.07.2024 исключен из перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Домовой комитет».

По акту приема-передачи технической документации от 19.07.2024 на многоквартирный дом по адресу: <...> общество «Домовой комитет» передало ТСЖ «Кирова 1» следующие документы:

№ п/п

Наименование документа

Количество экземпляров

Количество листов

Примечания

1
Технический   паспорт   на   МКД   с   экспликацией   и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на МКД)

3
-

1)Инв.№ 9041 (1 экз.).

2)Инв.№ 5041 (1 экз.).

3)Инв. №б/н (1 экз.).

2
Акты сезонного (весеннего, осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома 1

2
18

1)Акт осеннего осмотра 2023 года на 9 л. 2) Акт весеннего осмотра 2024 года на 9 л.

3
Документы    (акты)    приемки    оказанных    услуг    и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

20

58

за период с

01.07.2021 по

30.06.2024

4
Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду

2
6

1)Акт проверки готовности на

Зл. 2) Паспорт

готовности на Зл.

5
Технические паспорта лифтов в многоквартирном доме (подъезды №6,7)

2
-


5.1

Сметная  документация   на  проведение  капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе по ремонту (замене, модернизации) лифтового оборудования (подъезды № 6,7)

1
-

-
5.2

Проектная документация на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе по ремонту (замене, модернизации) лифтового оборудования (подъезды № 6,7)

1
-

-
5.3

Реестр документов на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе по ремонту (замене, модернизации) лифтового оборудования (подъезды № 6,7)

-
25

-
5.4

Акты технического диагностирования, акты выявленных несоответствий лифтов, акты технического 5.4 освидетельствования, протоколы проверок, испытаний и измерений при проведении полного технического освидетельствования лифтов (подъезды № 6,7)

5
-


6
Технические паспорта лифтов в многоквартирном доме (подъезды №1,2, 3, 4, 5)

5
30

Технические паспорта

лифтов в подъездах №

1,2, 3, 4, 5 с вложением

Актов периодического технического освидетельствования в

2023 году по 1 экз.

7
Технические паспорта, свидетельства о поверке коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, холодного водоснабжения (ввод №1, ввод №2)

2
30

1)Ввод №1

2) Ввод №2

8
Оригиналы проектов на узлы учета тепловой энергии (ввод № 1, ввод № 2)

2
-

с вложением актов допуска в эксплуатацию по 1 экз.

9
Копия кадастровой выписки о земельном участке, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

1
3


10

Акты осмотра межпанелъных швов

6
-

Промерзание

швов в кв. №-

134,133,157,

159,86,16

11

Обращение собственника жилого помещения № 84 с предоставлением ответа (выписка из электронной почты)

-
2

-
 Истец обращался к ответчику с претензиями от 29.10.2024 №№ 19, 20 о передаче документацию по управлению многоквартирным домом.

В ответ на указанные претензии ответчик в письмах от 12.11.2024 № 343 и от 19.12.2024 № 352 сообщил истцу, что им передана вся имеющаяся документация в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение прежней управляющей организацией обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения).

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал, что согласно акту приема-передачи документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> от 19.06.2024, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491 (далее-Правила №419), председателю ТСЖ «Кирова 1» ФИО3 передана имеющаяся на момент передачи техническая документация. Относительно требования о восстановлении за свой счет технической документации в случае ее отсутствия, ответчик указывал, что в заявленных исковых требованиях отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии технической документации у ответчика, так как в предмет доказывания по настоящему делу входит в частности, установление факта передачи соответствующей документации на МКД лицу, у которого она истребуется и факт нахождения данной документации у него в настоящее время. При этом ответчик отмечал, что доказательств того, что истребуемые документы передавались ответчику не имеется. Ответчик считал, что поскольку во владение ООО «Домовой комитет» иная техническая документация, не передавалась, то обязанность по восстановлению технической документации на данный МКД и иных документов, связанных с управлением МКД, лежит на управляющей организации (ответчике) только в случае передачи ей такой документации и ее утраты данной организацией. Ответчик указывал, что обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление МКД (ст. 162 ЖК РФ) прямо не предусмотрена. Кроме того, ответчик указывал на истечение сроков хранения в отношении части документации.

В ходе рассмотрения дела между сторонами также подписан акт приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> от 22.09.2025 о передаче обществом «Домовой комитет» ТСЖ «Кирова 1» следующих документов: копии проектно-сметной документации 1 комплект; копии акта оценки технического состояния от 01.02.2012; копии схемы контуров заземления; копия паспорта готовности к отопительному периоду 2021/2022; копии паспорта готовности к отопительному периоду 2021/2022; копии договора № 5/2021 о пользовании общим имуществом собственников МКД от 15.09.2021 с ООО «Сибитекс»; копии договора №1 о пользовании общим имуществом собственников МКД от 01.02.2012 с ОАО «Вымпел-Коммуникации»; копии договора №3 о пользовании общим имуществом собственников МКД от 26.12.20216 с ИИ ФИО4; копии договора № ТСВ202100748 от 15.11.2021 о пользовании общим имуществом собственников МКД с ООО «ТТК-Связь»; копия договора № СВ00-004448 от 01.07.2022 с ООО «ТТК-Связь»; копии договора № 1 о пользовании общим имуществом собственников МКД от 09.11.2021 с ПАО «Ростелеком» от 09.11.2021; копии договора № 1 о пользовании общим имуществом собственников МКД от 22.11.2022 с ПАО «Ростелеком» от 22.11.2022; копии договора № 7/2023 о пользовании общим имуществом собственников МКД от 14.11.2023 с ПАО «Ростелеком» от 14.11.2023; копии договора № 1 о пользовании общим имуществом собственников МКД от 06.02.2023 с ПАО «Ростелеком» от 06.02.2023; выписки   из   ЕГРН   от   26.08.2025 (сведения   об отсутствии сервитутов); выписки из ЕГРН (сведения об отсутствии зарегистрированных прав на объекты недвижимости общего имущества). В акте содержится отметка о том, что все документы переданы в копиях, но отсутствует информация относительно места нахождения оригиналов документов.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ООО «Домовой комитет» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2012.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1, расположенном по адресу: <...> проводимого в форме очно-заочного голосования от 15.05.2024 № 1 приняты решения: создать товарищество собственников жилья; расторгнуть договор управления многоквартирным домом № 1 по ул. Кирова в г. Лесосибирске с ООО «Домовой комитет»; утвердить устав ТСЖ «Кирова 1».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц товарищество собственников жилья «Кирова 1» зарегистрировано в качестве юридического лица 28.05.2024.

В силу пункта 7 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 28.06.2024 № 1492-ДЛ, МКД № 1 по ул. Кирова в г. Лесосибирске Красноярского края с 01.07.2024 исключен из перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Домовой комитет».

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Таким образом, нормами действующего жилищного законодательства установлена обязанность управляющей компании, прекратившей деятельность по управлению многоквартирным домом, в течение трех рабочих дней передать техническую документацию на многоквартирный дом лицу, принявшему на себя обязательство по управлению многоквартирным домом.

Поскольку материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что деятельность по управлению спорным многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, - осуществлял ответчик - ООО «Домовой комитет», на последнее возложена обязанность передать техническую документацию ТСЖ «Кирова 1»., созданному по решению собственников в многоквартирном доме

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (пункт 20 правил № 416).

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров; журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума № 7, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом.

Указанная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.04.2025 № 304-ЭС24-21975 по делу № А70-5411/2023.

Как следует из представленных в материалы дела документов, по акту приема-передачи технической документации от 19.07.2024 на многоквартирный дом по адресу: <...>, - общество «Домовой комитет» передало ТСЖ «Кирова 1» следующие документы:

№ п/п

Наименование документа

Количество экземпляров

Количество листов

Примечания

1
Технический   паспорт   на   МКД   с   экспликацией   и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на МКД)

3
-

1)Инв.№ 9041 (1 экз.).

2)Инв.№ 5041 (1 экз.).

3)Инв. №б/н (1 экз.).

2
Акты сезонного (весеннего, осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома 1

2
18

1)Акт осеннего осмотра 2023 года на 9 л. 2) Акт весеннего осмотра 2024 года на 9 л.

3
Документы    (акты)    приемки    оказанных    услуг    и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

20

58

за период с

01.07.2021 по

30.06.2024

4
Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду

2
6

1)Акт проверки готовности на

Зл. 2) Паспорт

готовности на Зл.

5
Технические паспорта лифтов в многоквартирном доме (подъезды №6,7)

2
-


5.1

Сметная  документация   на  проведение  капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе по ремонту (замене, модернизации) лифтового оборудования (подъезды № 6,7)

1
-

-
5.2

Проектная документация на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе по ремонту (замене, модернизации) лифтового оборудования (подъезды № 6,7)

1
-

-
5.3

Реестр документов на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе по ремонту (замене, модернизации) лифтового оборудования (подъезды № 6,7)

-
25

-
5.4

Акты технического диагностирования, акты выявленных несоответствий лифтов, акты технического 5.4 освидетельствования, протоколы проверок, испытаний и измерений при проведении полного технического освидетельствования лифтов (подъезды № 6,7)

5
-


6
Технические паспорта лифтов в многоквартирном доме (подъезды №1,2, 3, 4, 5)

5
30

Технические паспорта

лифтов в подъездах №

1,2, 3, 4, 5 с вложением

Актов периодического технического освидетельствования в

2023 году по 1 экз.

7
Технические паспорта, свидетельства о поверке коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, холодного водоснабжения (ввод №1, ввод №2)

2
30

1)Ввод №1

2) Ввод №2

8
Оригиналы проектов на узлы учета тепловой энергии (ввод № 1, ввод № 2)

2
-

с вложением актов допуска в эксплуатацию по 1 экз.

9
Копия кадастровой выписки о земельном участке, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

1
3


10

Акты осмотра межпанелъных швов

6
-

Промерзание

швов в кв. №-

134,133,157,

159,86,16

11

Обращение собственника жилого помещения № 84 с предоставлением ответа (выписка из электронной почты)

-
2

-
Кроме того, в ходе рассмотрения дела между сторонами подписан акт приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, - от 22.09.2025, на основании которого ООО «Домовой комитет» передало, ТСЖ «Кирова 1» приняло следующие документы:

копию проектно-сметной документации 1 комплект;

копию акта оценки технического состояния от 01.02.2012;

копию схемы контуров заземления; копия паспорта готовности к отопительному периоду 2021/2022;

копию паспорта готовности к отопительному периоду 2021/2022;

копию договора № 5/2021 о пользовании общим имуществом собственников МКД от 15.09.2021 с ООО «Сибитекс»;

копию договора №1 о пользовании общим имуществом собственников МКД от 01.02.2012 с ОАО «Вымпел-Коммуникации»;

копию договора №3 о пользовании общим имуществом собственников МКД от 26.12.20216 с ИИ ФИО4;

копию договора № ТСВ202100748 от 15.11.2021 о пользовании общим имуществом собственников МКД с ООО «ТТК-Связь»;

копию договора № СВ00-004448 от 01.07.2022 с ООО «ТТК-Связь»; копия договора № 1 о пользовании общим имуществом собственников МКД от 09.11.2021 с ПАО «Ростелеком» от 09.11.2021;

копию договора № 1 о пользовании общим имуществом собственников МКД от 22.11.2022 с ПАО «Ростелеком» от 22.11.2022;

копию договора № 7/2023 о пользовании общим имуществом собственников МКД от 14.11.2023 с ПАО «Ростелеком» от 14.11.2023;

копию договора № 1 о пользовании общим имуществом собственников МКД от 06.02.2023 с ПАО «Ростелеком» от 06.02.2023;

выписку  из   ЕГРН   от   26.08.2025 (сведения об отсутствии сервитутов);

выписку из ЕГРН (сведения об отсутствии зарегистрированных прав на объекты недвижимости общего имущества).

В акте содержится отметка о том, что все документы переданы в копиях, но отсутствует информация относительно места нахождения оригиналов документов.

Документального подтверждения передачи истцу иной технической документации ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом, несмотря на получение документации по акту приема-передачи от 22.09.2025, истец исковые требования поддерживал в части объема требуемых от ответчика документов на многоквартирный дом с учетом уточнения требований.

Оценив доводы сторон и представленные в материалы дела документов, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований на основании следующего.

Так, согласно заявленным требованиям (с учетом уточнения, принятого судом в судебном заседании 31.07.2025) истец просил обязать ответчика передать акты о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального и текущего ремонта и оказанию услуг по содержанию общего имущества за период с 01.02.2012 по 30.06.2024 подписанные уполномоченным лицом; форма КС-2.

Кроме того, в соответствии Перечнем типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения, утвержденного Приказом Росархива от 20.12.2019 № 236, первичные учетные документы и связанные с ними оправдательные документы (кассовые документы и книги, банковские документы, корешки денежных чековых книжек, ордера, табели, извещения банков и переводные требования, акты о приеме, сдаче, списании имущества и материалов, квитанции, накладные и авансовые отчеты, переписка) хранятся в течение 5 лет.

В то же время, материалами дела подтверждено, что ответчик передал истцу по акту от 19.07.2024 акты   приемки оказанных    услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2021 по 30.06.2024, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в указанной части не имеется.

Учитывая изложенное, требования истца об обязании ответчика передать акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального и текущего ремонта и оказанию услуг по содержанию общего имущества подлежат суд признает обоснованными за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 (с учетом установленного срока хранения и исключения многоквартирного дома из реестра лицензий ответчика с 01.07.2024).

Истец также заявлял требования об обязании ответчика передать акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в т.ч. протоколы измерения сопротивления электросетей и протоколы измерения вентиляции за весь период управления.

Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что акты сезонного (весеннего, осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома переданы ответчиком истцу по акту от 19.07.2024 за 2023 и 2024 годы.

Суд также учитывает, что с учетом ранее приведенных положений Правил № 170, акты технических осмотров входят в состав документации, заменяемой в связи с течением срока ее действия (пункт 1.5.3 Правил № 170).

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика передать акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за весь период управления, то есть, начиная с 2012 года.

Однако, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о передаче истцу протоколов измерения сопротивления электросетей и протоколов измерения вентиляции, суд признает исковые требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требований об обязании передать акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 01.02.2012 по 30.06.2024, суд отмечает, что акт проверки готовности к отопительному периоду и паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду переданы истцу по акту от 19.07.2024. Более того, копии паспортов готовности к отопительному периоду 2021/2022, 2022/2023 гг. переданы ответчиком истцу по акту от 22.09.2025. При этом оснований для передачи указанных документов за более ранние периоды, начиная с 2012 года, не имеется с учетом вышеизложенного.

Оснований для передачи кадастрового и градостроительного плана земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем не имеется с учетом следующего.

Копия кадастрового плана передана ответчиком по акту от 19.07.2024.

Относительно градостроительного плана суд отмечает следующее.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» предоставление градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство не требовалось до установления Правительством Российской Федерации формы этого плана. Такая форма утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 г. № 840.

Учитывая, что спорный дом введен в эксплуатацию в 1997 году, что не оспаривается сторонами, обязанности по получению копии градостроительного плана земельного участка у ответчика не возникло.

Относительно требований о передаче выписки из Росреестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, суд учитывает, что, как следует из пояснений ответчика, права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, не регистрировались в ЕГРН.

Согласно представленному акту приема-передачи технической документации от 22.09.2025 ответчиком истцу была передана выписка ЕГРН (сведения об отсутствии зарегистрированных прав на объекты недвижимости общего имущества).

При указанных обстоятельствах оснований для передачи истцу отсутствующих у ответчика документов не имеется.

Относительно требований о передаче документов о действии сервитута или иного обременения суд отмечает, что обязанность по передаче документов, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка, передается только при наличии сервитута.

Согласно кадастровой выписке на спорный земельный участок, переданной истцу по акту приема-передачи от 19.07.2024 никаких обременений на земельном участке не установлено; отсутствует информация и о наличии публичного сервитута.

Более того, согласно представленному акту приема-передачи технической документации от 22.09.2025 ответчиком истцу была передана выписка ЕГРН (сведения об отсутствии сервитутов). Учитывая изложенное, требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению.

Относительно требования о предоставлении проектно-сметной документации и исполнительных чертежей на МКД суд учитывает следующее.

Как было отмечено ранее, спорный дом введен в эксплуатацию в 1997 году, в свою очередь, ответчик к управлению многоквартирным домом приступил в 2012 года. Ответчик указывал, что проектно-сметная документация и исполнительные чертежи у него отсутствуют. Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком предприняты меры по получению указанной документации.

Как следует из представленных в материалы дела документов: запроса, выраженного в письме от 17.06.2025 № 205, и ответа АО «Лесосибирский ЛДК № 1» на него, выраженном в письме от 26.06.2025, согласно которому в связи с истекшим сроком хранения застройщик произвел утилизацию проектной и первичной документации на жилой дом по адресу: ул. Кирова, г. Лесосибирск.  В ответе ООО «БАШАР», выраженном в письме от 04.07.2025 № КП-ЗП, сообщено, что в предоставить проектную документацию по жилому дому по адресу: <...> даже в усеченном виде не представляется возможным, поскольку в архиве общества «Башар» подобная документация отсутствует. Изготовление необходимых разделов документации при предоставлении технического паспорта возможно выполнить по типовому проекту 111-97. Ориентировочная стоимость подготовки проектной документации составит: 2 500 000 руб.

При этом ответчиком в материалы дела также представлена копия типового проекта на крупнопанельные жилые дома и блок-секции.

Согласно акту приема-передачи технической документации копия проектно-сметной документации 1 комплект передана ответчиком истцу 22.09.2025.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика передать проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на МКД не имеется.

Требования об обязании ответчика передать акты приемки МКД от строительных организаций также не подлежат удовлетворению, поскольку указанные акты не принимались ответчиком от строительных организаций. Как было отмечено ранее, многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в 1997 года, в свою очередь, ответчик к управлению многоквартирным домом приступил в 2012 году.

В части требований об обязании передачи акта технического состояния МКД на передачу жилого фонда другому собственнику, суд отмечает, что по акту приема-передачи технической документации от 22.09.2025 ответчиком истцу была передана копия акта оценки технического состояния от 01.02.2012, то есть на дату передачи дома в управление ответчика. При этом доказательств того, что МКД передавалось другому собственнику, в материалах дела не имеется. С учетом изложенного, суд не усматривает  оснований для удовлетворения требований истца в указанной части.

Относительно требований о передаче паспорта на МКД, квартиры и земельный участок, суд отмечает, что технический паспорт на многоквартирный дом был передан 19.07.2024. Выписки из ЕГРН на многоквартирный дом и земельный участок также переданы ответчику истцу по акту от 22.09.2025. С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.

Относительно требования о передаче исполнительных чертежей контуров заземления суд учитывает, что копия схемы контуров заземления передана ответчику истцу по акту от 22.09.2025.

Относительно требования о передаче актов технических осмотров за весь период управления как было отмечено ранее, ответчик передал истцу акты осмотра за 2023, 2024 годы по акту от 19.07.2024. Поскольку акты технических осмотров являются документацией, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, оснований для передачи актов технических осмотров за весь период управления не имеется.

Относительно требования о передаче журналов заявок жителей за весь период управления, суд учитывает, что ответчик передал истцу по акту от 19.07.2024 обращение собственника жилого помещения № 84 с предоставлением ответа (выписка из электронной почты). Журналы заявок жителей с учетом ранее приведенных положений пункта 1.5.3 Правил № 170 являются документацией, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. Учитывая, что актуальная заявка была передана истцу, оснований для обязания ответчика передать заявки за весь период управления суд не усматривает.

Суд также не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче истцу договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома за весь период управления, поскольку согласно акту приема-передачи технической документации от 22.09.2025 ответчику истцу были переданы копии заключенных договоров об использовании общего имущества собственников.

Кроме того, суд учитывает, что по акту от 19.07.2024 ответчиком истцу были переданы технические паспорта, свидетельства о поверке коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, холодного водоснабжения (ввод №1, ввод №2), оригиналы проектов на узлы учета тепловой энергии (ввод № 1, ввод № 2).

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств передачи истцу документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета горячего водоснабжения, электрической энергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а в случае их отсутствия - акты об отсутствии технической возможности оборудования МКД указанными общедомовыми приборами учета.

С учетом изложенного, требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Наравне с иным, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств передачи истцу информации о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Доводы ответчика относительно перехода многоквартирного дома на прямые договоры и наличия указанной информации у ресурсоснабжающих организацией с учетом представленного протокола общего собрания собственников от 25.11.2019, не освобождают ответчика от обязанности передать имеющуюся у ответчика информацию в отношении установленных индивидуальных, квартирных приборах учета и даты последней поверки технического состояния и снятия показаний приборов учета.

Кроме того, ответчиком в материалы дела не представлены доказательств передачи истцу списка собственников помещений в многоквартирном доме передача которого, предусмотрена подпунктом д (2) пункта 26 Правил № 491.

Подпунктом д (3) пункта 26 Правил № 491 предусмотрена передача оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Истец заявлял требования об обязании передать копии решений и протоколов общего собрания собственников за период с 01.02.2012 по 30.06.2024. Вместе с тем, доказательств передачи копий требуемых решений и протоколов общего собрания собственников ответчиком в дело не представлено. Доводы о хранении оригиналов протоколов в Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края не освобождают ответчика от предусмотренной законом обязанности по передаче таких документов истцу. С учетом указанных обстоятельств, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В связи с непредставлением ответчиком доказательств передачи истцу схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др., предусмотренных пунктом 1.5.1 Правил № 170, суд признает требования истца в указанной части обоснованными. При этом доводы ответчика о наличии указанных сведений в техническом паспорте на дом материалами дела не подтверждены.

Возражения истца относительно того, что переданные по акту от 22.09.2025 копии документы являются ненадлежащим доказательством исполнения ответчиком обязанности по передаче технической документации, судом отклоняются.

При этом суд учитывает, что документы представлены в форме надлежащим образом заверенных копий, о фальсификации указанных доказательств истцом не заявлено, факт наличия двух копий одного и того же документа, имеющих различное содержание, в ходе разбирательства по делу не установлено. Суд также отмечает, что нормами действующего законодательства не установлена передача новой управляющей организации требуемой документации на многоквартирный дом, в том числе первичной учетной документации ответчика, в оригинале.

В остальной части возражения ответчика отклоняются судом на основании следующего.

В пункте 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416 указано, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (вывод из определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу № А04- 2984/2020).

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Доказательств объективной невозможности исполнения обязательства по передаче указанных истцом документов, связанных с управлением многоквартирными домами в оставшейся части, не представил.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, суд приходит к выводу об обязании ответчика в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать товариществу собственников жилья «Кирова 1» по акту приема-передачи следующую документацию на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

- актов о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального и текущего ремонта и оказанию услуг по содержанию общего имущества за период с 01.07.2019 по 30.06.2021;

- протоколов измерения сопротивления электросетей и протоколы измерения вентиляции;

- документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета горячего водоснабжения, электрической энергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а в случае их отсутствия - акты об отсутствии технической возможности оборудования МКД указанными общедомовыми приборами учета;

- информации о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- списков собственников помещений в многоквартирном доме;

- копий решений и протоколов общего собрания собственников за период с 01.02.2012 по 30.06.2024;

- схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.

Оснований для удовлетворения требований в остальной части у суда не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, 50 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины платежным поручением от 08.11.2024 № 29.

Кроме того, истцом заявлено требование в случае неисполнения решения суда об обязании передать документацию, а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать, в установленные в решении сроки, о взыскании с ООО «Домовой комитет» в пользу ТСЖ «Кирова 1» судебную неустойку в размере 50000 руб., а также о взыскании с ООО «Домовой комитет» в пользу ТСЖ «Кирова 1» судебную неустойку: за первые 5 дней просрочки с даты принятия судебного акта - 10 000 руб., из расчета 2 000 руб. в день; за вторые 5 дней просрочки - 15 000 руб., из расчета 3 000 руб. в день; в последующем - с  увеличением каждые 5 календарных дней стоимости одного календарного дня просрочки на 500 руб. по дату фактического исполнения судебного решения по данному делу.

Как установлено пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств» разъяснено, что на основании пункта  1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 32 Постановления Пленума № 7 указано, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации указывал, что положения пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в Постановлении № 7, где указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства, суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.

Из этого следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.11.2016 № 2579-О, от 27.06.2017 № 1367-О).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

В пункте 22 Постановления № 7 разъяснено, что при разрешении судами вопроса о допустимости понуждения должника к исполнению обязательства в натуре необходимо учитывать не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая предмет заявленных требований в виде обязания ответчика передать техническую документацию в отношении одного многоквартирного дома, фактические обстоятельства дела, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения стороны, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения заявленной суммы судебной неустойки и взыскания с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения в полном объеме до момента фактического исполнения.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» (ИНН <***>)  в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать товариществу собственников жилья «Кирова 1» (ИНН <***>) по акту приема-передачи следующую документацию на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

- акты о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального и текущего ремонта и оказанию услуг по содержанию общего имущества за период с 01.07.2019 по 30.06.2021;

- протоколы измерения сопротивления электросетей и протоколы измерения вентиляции;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета горячего водоснабжения, электрической энергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а в случае их отсутствия - акты об отсутствии технической возможности оборудования МКД указанными общедомовыми приборами учета;

- информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- списки собственников помещений в многоквартирном доме;

- копии решений и протоколов общего собрания собственников за период с 01.02.2012 по 30.06.2024;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» (ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Кирова 1» (ИНН <***>) 50 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» (ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Кирова 1» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения в полном объеме до момента фактического исполнения.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

А.Ю. Фадеева