Решение от 14 июля 2021 г. по делу № А76-53731/2020

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-53731/2020
14 июля 2021 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения вынесена 08 июля 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 июля 2021 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Трехгорный Челябинской области,

к открытому акционерному обществу «Комбинат благоустройства», ОГРН <***>, г. Трехгорный Челябинской области,

об обязании освободить земельный участок,

при неявке сторон в судебное заседание,



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Комбинат благоустройства» (далее – ответчик, ОАО «Комбинат благоустройства»), в котором просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 74:42:0103005:108, общей площадью 1 600 м2, расположенный в Челябинской области, г. Трехгорный, примерно в 55 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 23 по ул. Строителей и возвратить его Комитету по акту приема-передачи; также истец просит предоставить ему право освободить вышеуказанный земельный участок своими силами с возложением понесённых расходов на ОАО «Комбинат благоустройства» (л.д. 6-7).

В 610, 622, 306, 607, 609, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Стороны в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 60-62). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации горда Трехгорного (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Комбинат Благоустройства» (арендатор) подписан договор аренды № 85 от 09.08.2011 (далее – договор, л.д. 14-18), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером 74:42:010305:108, расположенный в Челябинской области, г. трехгорный, примерно в 55 метрах по направлению на северо-восток от жилого дома № 23 по ул. Строителей, для строительства объекта «Открытая стоянка для платного хранения транспортных средств» (п. 1.1. договора).

Ландшафтные (качественные) характеристики участка: рельеф спокойный (п. 1.2. договора).

Размер арендной платы в год составляет: 9 561 руб. 33 коп. (п. 3.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором по срокам ежемесячно частями, не позднее 25 числа отчетного месяца (п. 3.2. договора).

Арендная плата начинает начисляться с момента подписания акта сторонами приема-передачи участка (п. 3.3. договора).

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 7.1. договора).

Срок договора аренды участка устанавливается с 09.08.2011 по 08.08.2014 (п. 8.1. договора).

Суд квалифицирует договор аренды земельного участка как заключенный.

В приложении № 1 к договору сторонами согласован расчет платы за аренду земли (л.д. 19).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.08.2011 (л.д. 20).

20.12.2012 сторонами подписано соглашение № 1 об изменении и дополнении договора аренды № 85 от 09.08.2011 (л.д. 22).

07.08.2014 сторонами подписано соглашение № 2 об изменении и дополнении договора аренды № 85 от 09.08.2011 (л.д. 23).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 6.2. договор прекращается с истечением срока действия.

Срок договора аренды участка устанавливается с 09.08.2011 по 08.08.2014 (п. 8.1. договора).

Поскольку срок действия договора истек 08.08.2014, договор прекратил свое действие и считается расторгнутым.

Поскольку договор аренды земельного участка расторгнут, обязательства сторон по договору аренды прекращаются.

В соответствии с абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6.4. договора при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

19.04.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о возврате земельного участка с кадастровым номером 74:42:0103005:108.

Однако до настоящего времени ответчик земельный участок Комитету по акту приема-передачи не передал.

Учитывая изложенное, в отсутствие доказательств возврата земельного участка арендодателю, суд полагает, что требование истца в части обязания открытого акционерного общества «Комбинат благоустройства» освободить земельный участок с кадастровым номером 74:42:0103005:108, общей площадью 1 600 м2, расположенный в Челябинской области, г. Трехгорный, примерно в 55 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 23 по ул. Строителей, подлежит удовлетворению.

С учетом положений ст.174 ГК РФ суд полагает разумным установить семидневный срок для освобождения земельного участка и передачи его по акту приема-передачи арендодателю с даты вступления в законную силу настоящего решения.

В случае неисполнения ответчиком решения суда истец просил предоставить ему право освободить земельный участок с отнесением понесенных расходов на ответчика.

В пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" разъяснено, что удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке). При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) или по правилам части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок. Таким образом, применительно к положениям ч.3 ст.174 АПК РФ данное требование истца также подлежит удовлетворению.

Указанный истцом срок для освобождения земельного участка - 7 дней, суд полагает достаточным, отвечающим критерию разумности и реальной исполнимости.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при заявлении исковых требований неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Комбинат благоустройства» освободить земельный участок с кадастровым номером 74:42:0103005:108, общей площадью 1 600 м2, расположенный в Челябинской области, г. Трехгорный, примерно в 55 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 23 по ул. Строителей и возвратить его Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска по акту приема-передачи.

В случае неисполнения решения суда в течение 7 дней после вступления решения в законную силу предоставить Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска право освободить земельный участок с кадастровым номером 74:42:0103005:108, общей площадью 1 600 м2, расположенный в Челябинской области, г. Трехгорный, примерно в 55 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 23 по ул. Строителей, собственными силами с последующим возложением на ОАО «Комбинат благоустройства» понесенных расходов пор исполнению данного решения.

Взыскать с ответчика – открытого акционерного общества «Комбинат благоустройства» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.