Решение от 3 октября 2022 г. по делу № А81-3760/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3760/2022
г. Салехард
03 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2022 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2 о признании незаконной процедуры проведения открытых торгов и признании недействительным договора купли продажи социально значимых объектов от 20.12.2021 № 23,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - ФИО3, доверенность № 4 от 02.08.2022 (диплом);

установил:

Администрация муниципального образования город Салехард обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» и ФИО2 о признании незаконной процедуры проведения открытых торгов и признании недействительным договора купли продажи социально значимых объектов от 20.12.2021 № 23.

Истец явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. О дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

От ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В иске просит отказать.

От ООО «Жилстрой» поступил отзыв на иск, в котором он указал, что правовые основания для передачи спорного имущества в муниципальную собственность отсутствуют. С предъявленными требованиями он не согласен и просит суд отказать в иске.

В последних уточненных исковых требованиях, поступившим в материалы дела от истца, он просит признать недействительным договор купли-продажи социально значимых объектов коммунальной инфраструктуры от 20.12.2021 № 23 заключенный путем публичного предложения и применить последствия признания договора недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Суд принимает уточнение к исковому заявлению, поскольку это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда ЯНАО от 03.07.2020 по делу № А81-4923/2019 ООО «Жилстрой» (ответчик 1) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

На основании открытых торгов в форме конкурса 20.12.2021 между Ответчиком 1 и ФИО2 (далее - Ответчик 2) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (социально значимых объектов коммунальной инфраструктуры в МО г, Салехард - инженерных сетей по ул. Павлова в городе Салехарде):

Микрорайон по ул. Павлова, в г. Салехард ЯНАО. 2-ой этап строительства: многоквартирные жилые дома (далее МКД) №№ 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16. Микрорайон по ул. Павлова, в г. Салехард ЯНАО. 3-й этап строительства: МКД № 17. Внутриплощадочные сети канализации, протяженностью 242 м, по адресу: ЯНАО, <...>. Кадастровый номер: 89:08:010305:1146;

Микрорайон по ул. Павлова, в г. Салехард ЯНАО 1-й этап строительства: МКД №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. Внутриплощадочные сети канализации, протяженностью 256 м, по адресу: ЯНАО, <...>. Кадастровый номер: 89:08:010305:1144;

Микрорайон по ул. Павлова, в г. Салехард ЯНАО. 2-й этап строительства: МКД №№ 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16. Микрорайон по ул. Павлова, в г. Салехард ЯНАО. 3-й этап строительства: МКД № 17. Внутриплощадочные сети электроснабжения, протяженностью 386 м, по адресу: ЯНАО, <...>. Кадастровый номер: 89:08:010305:1143;

Микрорайон по ул. Павлова, в г. Салехард ЯНАО 1-й этап строительства: МКД №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. Внутриплощадочные сети водопровода, протяженностью 290 м, по адресу: ЯНАО, <...>. Кадастровый номер: 89, 08:010305:1145;

Микрорайон по ул. Павлова, в г. Салехард ЯНАО. 2-ой этап строительства: МКД №№ 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16. Микрорайон по ул. Павлова, в г. Салехард ЯНАО. 3-й этап строительства: МКД № 17. Внутриплощадочные сети электроснабжения, протяженностью 248 м, по адресу: ЯНАО, <...>. Кадастровый номер: 89:08:010305:1149;

Микрорайон по ул. Павлова, в г. Салехард, ЯНАО 1-й этап строительства: МКД №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. Внутриплощадочные сети электроосвещения, протяженностью 278 м, по адресу: ЯНАО, <...>. Кадастровый номер: 89:08:010305:1148;

Микрорайон по ул. Павлова в г. Салехард, ЯНАО 2-й этап строительства: МКД №№ 8, 9, 10, 11,12,13,14,15, 16. «Микрорайон по ул. Павлова, в г. Салехард ЯНАО». 3-й этап строительства: МКД № 17. Внутриплощадочные сети газоснабжения, протяженностью 725 м, по адресу: ЯНАО, <...> Кадастровый номер: 89:08:010305:1142;

Микрорайон по ул. Павлова, в г. Салехард, ЯНАО 1-й этап строительства: МКД №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. Внутриплощадочные сети электроснабжения, протяженностью 241 м, по адресу: ЯНАО, <...>. Кадастровый номер: 89:08:010305:1141;

Микрорайон по ул. Павлова, в г. Салехард, ЯНАО 1-й этап строительства: МКД №№ 1, 2, 3,4, 5, 6, 7. Внутриплощадочные сети газоснабжения, протяженностью 513 м, по адресу: ЯНАО, <...>. Кадастровый номер: 89:08:010305:1140;

Микрорайон по ул. Павлова в г. Салехард, ЯНАО 2-й этап строительства: МКД №№ 8, 9,10,11,12, 13, 14, 15, 16. «Микрорайон по ул. Павлова, в г. Салехард ЯНАО». 3-й этап строительства: МКД Ns 17. Внутриплощадочные сети водопровода с электроподогревом, протяженностью 446 м, по адресу: ЯНАО, <...> Кадастровый номер: 89:08:010305:1147 (далее - социально значимые объекты).

Вышеперечисленные объекты по результатам инвентаризации включены конкурсным управляющим ООО «Жилстрой» в инвентаризационную опись № 3 от 19.01.2021, включенную для сведения публики в Единый реестр сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ, сообщение № 6040567 от 19.01.2021).

В порядке, установленном ст. 110, 139 Закона о банкротстве решением комитета кредиторов ООО «Жилстрой» от 25.06.2021 согласно протоколу № 6 принято решение по второму вопросу повестки: утвердить дополнение к Порядку (условиям) продажи имущества ООО «Жилстрой», не обремененного залогом, в предложенной редакции. Информация о содержании принятого решения доведена до сведения публики посредством включения в ЕФРСБ сообщения № 6894212 от 26.06.2021 с приложением копии указанного протокола и копии утвержденного Дополнения № 3 к порядку (условиям) продажи имущества ООО «Жилстрой», не обремененного залогом.

Решение комитета кредиторов ООО «Жилстрой» от 25.06.2021 в установленном порядке не оспаривалось, недействительным не признано.

Указанным решением по территориальному принципу места нахождения имущества сформирован, в частности, лот № 22, включающий 10 единиц находящихся в г. Салехарде объектов недвижимости из числа включенных в инвентаризационную опись № 3 от 19.01.2021 (кадастровые номера 89:08:010305:1146, 89:08:010305:1144, 89:08:010305:1143, 89:08:010305:1145, 89:08:010305:1149, 89:08:010305:1148, 89:08?010305:1142, 89:08:010305:1141, 89:08:010305:1140, 89:08:010305:1147), с установлением начальной цены продажи 46 865 000,00 рублей.

Пунктом 4 (подпункты 4.1 – 4.6) указанного дополнения к Порядку продажи установлен следующий порядок продажи, в частности, для лота № 22.

4.1. Лоты № 21, № 22 продаются на торгах в форме конкурса.

4.2. Обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

4.3. К обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).

4.4. В случае признания несостоявшимися первых и повторных торгов в форме конкурса, проведенных в порядке, предусмотренном ст. 110 и п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве, и в случае незаключения договора с единственным участником таких торгов при его наличии, лоты № 21, № 22 подлежат продаже посредством публичного предложения в порядке, определенном пунктом 6 Порядка (условий) продажи имущества ООО «Жилстрой», не обремененного залогом, утвержденного решением комитета кредиторов от 25.09.2020 за изъятиями, предусмотренными настоящим пунктом. Цена отсечения устанавливается в размере 2 % от первоначальной цены публичного предложения; величина снижения начальной цены (шаг снижения) устанавливается в размере 5 % от первоначальной цены публичного предложения, кроме последнего шага снижения, который устанавливается в размере 3 % от первоначальной цены публичного предложения. При этом участники торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, а также лица, направившие оферту, обязаны принять на себя обязательство заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи. На победителя торгов посредством публичного предложения распространяются требования, предусмотренные п. 4.2, 4.3, 4.5 настоящего Дополнения.

4.5. После проведения торгов по продаже имущества в форме конкурса, посредством публичного предложения или получения акцепта одной из поступивших оферт орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 статьи 132 Закона о банкротстве. В случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи, данное соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления. В случае расторжения судом данного соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов такие объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования, а денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи социально значимых объектов, возмещаются покупателю за счет местного бюджета.

4.6. Социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктами 4 и 4.1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

В соответствии с п. 4 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество, включенное в состав лотов № 21, № 22 является социально значимыми объектами.

В соответствии с утвержденным порядком продажи согласно объявлению в газете «Коммерсант» № 77033701273 от 03.07.2021 и сообщению ЕФРСБ № 6911925 от 30.06.2021 конкурсный управляющий организовал в отношении лота № 22 первые публичные торги в форме конкурса, назначенные на 12.08.2021 на электронной торговой площадке ООО «Руссиа ОнЛайн» https://www.rus-on.ru (код торгов 7793-ОКОФ, начальная цена 46 865 000,00 рублей). Торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

Согласно объявлению в газете «Коммерсант» № 77033737098 от 14.08.2021 и сообщению в ЕФРСБ № 7108509 от 12.08.2021 конкурсный управляющий организовал в отношении лота № 22 повторные публичные торги в форме конкурса, назначенные на 24.09.2021 на электронной торговой площадке ООО «Руссиа ОнЛайн» https://www.rus-on.ru (код торгов 7948-ОКОФ, начальная цена 42 178 500,00 рублей). Торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

В соответствии с п. 4.1 ст. 132 Закона о банкротстве, в случае, если социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации или объекты коммунальной инфраструктуры не были проданы в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, дальнейший порядок их продажи устанавливается собранием кредиторов или комитетом кредиторов, в том числе посредством проведения новых торгов, посредством публичного предложения в порядке, установленном статьей 139 настоящего Федерального закона, или приглашения делать оферты в течение тридцати дней с даты опубликования соответствующего сообщения. При этом участники торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, а также лица, направившие оферту, обязаны принять на себя обязательство заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4.4 дополнения № 3 к порядку продажи согласно объявлению в газете «Коммерсант» № 77033789486 от 09.10.2021 и сообщению ЕФРСБ № 7456475 от 06.10.2021 конкурсный управляющий организовал в отношении лота № 22 торги посредством публичного предложения, назначенные в период с 11.10.2021 по 13.12.2021 на электронной торговой площадке ООО «Руссиа ОнЛайн» https://www.rus-on.ru (код торгов 8179-ОТПП, начальная цена 42 178 500,00 рублей).

В течение первых 20 периодов торгов с 11.10.2021 по 10.12.2021 заявок на участие в торгах не поступало.

В течение периода № 21 с 10.12.2021 по 13.12.2021 на участие в торгах поступило две заявки:

- 12.12.2021 заявка № 8179-ОТПП-22-1 от ФИО5 с ценой предложения 1 173 000,00 рублей;

- 13.12.2021 заявка № 8179-ОТПП-22-2 от ИП ФИО6 с ценой предложения 1 125 000 рублей.

При этом заявка ФИО5 содержала указание на то, что он действует по поручению и в интересах принципала – гражданина ФИО2 на основании агентского договора № 12/12/2021 от 12.12.2021. Копия агентского договора приложена к заявке на участие в торгах.

Обе поданные заявки отвечали всем требованиям, предусмотренным ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», утвержденным порядком продажи и сообщениями о проведении торгов, поэтому обе заявки были допущены к участию в торгах.

Указанное обстоятельство подтверждается протоколом об определении участников торгов от 13.12.2021 и протоколом результатов открытых торгов по лоту № 22 от 13.12.2021, размещенными на электронной торговой площадке и подписанными электронной цифровой подписью.

Учитывая, что заявка ФИО5, поданная по поручению и в интересах ФИО2, содержит более высокое ценовое предложение, ФИО5 признан победителем торгов в форме публичного предложения. О результатах торгов в ЕФРСБ включено сообщение № 7860442 от 13.12.2021.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

На основании протокола результатов торгов по лоту № 22 от 13.12.2021 и с учетом правил ст. 1005 ГК РФ конкурсным управляющим заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 23 от 20.12.2021 с принципалом – ФИО2 по цене 1 173 000,00 рублей, о чем включено в ЕФРСБ сообщение № 7898638 от 20.12.2021.

Истцом указывается, что спорный договор является недействительным, поскольку заключен с нарушением требований действующего законодательства, что повлекло существенное нарушение прав и интересов контрагентов, третьих лиц.

По мнению истца, не проданные на повторных торгах социально значимые объекты согласно п. 5 ст. 132 Закона № 127-ФЗ подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

После проведения повторной торговой процедуры, ответчик 1 был обязан инициировать передачу социально значимых объектов в собственность органов местного самоуправления. Законные основания для проведения оспариваемой торговой процедуры с кодом торгов 8179-ОКОФ, инициированной ответчиком 1 11.10.2021 отсутствовали.

Между тем, истец утверждает, что уведомления о предстоящем проведении торговых процедур по реализации социально значимых объектов, равно как и уведомление о предложении принять в собственность указанные объекты в адрес истца не поступали, что противоречит положениям ч. 5 ст. 132 Закона № 127-ФЗ.

В исковом заявлении указывается, что в ходе реализации социально значимых объектов ответчиком 1 как организатором торгов допущены следующие нарушения:

- организована открытая торговая процедура в форме публичного предложения, что противоречит положениям ч. 4 ст. 110 Закона № 127-ФЗ, в соответствии с которой для реализации социально значимых объектов предусмотрена закрытая торговая процедура в форме конкурса;

- в нарушение п. 7 ст. 448 ГК РФ оспариваемый договор заключен с лицом, не принимавшим участие в процедуре торгов;

- в нарушение ч. 5 ст. 132 Закона № 127-ФЗ организатор торгов не направил уведомление о проведении торговых процедур в адрес органа местного самоуправления как заинтересованного лица, после проведения повторной торговой процедуры, которая не состоялась, социально значимых объекты не переданы в собственность органов местного самоуправления.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

По пунктам 1 и 2 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в пункте 2 статьи 166 ГК РФ. В силу статей 449 и 168 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу статьи 12 ГК РФ признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки являются способами защиты нарушенного права.

В пунктах 78 и 84 постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Судом установлено и истцом не опровергнуто, что ООО «Жилстрой» на праве собственности принадлежали расположенные в городе Салехарде Ямало-Ненецкого автономного округа объекты недвижимости, относимые к объектам коммунальной инфраструктуры (социально значимым объектам).

Вышеперечисленные объекты по результатам инвентаризации включены конкурсным управляющим ООО «Жилстрой» в инвентаризационную опись № 3 от 19.01.2021, включенную для сведения публики в Единый реестр сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ, сообщение № 6040567 от 19.01.2021).

В порядке, установленном ст. 110, 139 Закона о банкротстве решением комитета кредиторов ООО «Жилстрой» от 25.06.2021 согласно протоколу № 6 принято решение по второму вопросу повестки: утвердить дополнение к Порядку (условиям) продажи имущества ООО «Жилстрой», не обремененного залогом, в предложенной редакции. Информация о содержании принятого решения доведена до сведения публики посредством включения в ЕФРСБ сообщения № 6894212 от 26.06.2021 с приложением копии указанного протокола и копии утвержденного Дополнения № 3 к порядку (условиям) продажи имущества ООО «Жилстрой», не обремененного залогом.

Решение комитета кредиторов ООО «Жилстрой» от 25.06.2021 в установленном порядке не оспаривалось, недействительным не признано.

Указанным решением по территориальному принципу места нахождения имущества сформирован, в частности, лот № 22, включающий 10 единиц находящихся в г. Салехарде объектов недвижимости из числа включенных в инвентаризационную опись № 3 от 19.01.2021 (кадастровые номера 89:08:010305:1146, 89:08:010305:1144, 89:08:010305:1143, 89:08:010305:1145, 89:08:010305:1149, 89:08:010305:1148, 89:08?010305:1142, 89:08:010305:1141, 89:08:010305:1140, 89:08:010305:1147), с установлением начальной цены продажи 46 865 000,00 рублей.

По правилам п. 5 ст. 132 Закона о банкротстве объекты коммунальной инфраструктуры (социально-значимые объекты) в муниципальную собственность подлежат передаче лишь такие объекты, которые не проданы на первых и повторных торгах в форме конкурса (п. 4 ст. 132 Закона), и не проданы в порядке публичного предложения (п. 4.1 ст. 132 Закона).

Поскольку торги посредством публичного предложения, проведенные с соблюдением ст. 132 Закона о банкротстве, признаны состоявшимися, правовые основания для передачи спорного имущества в муниципальную собственность отсутствуют.

Изложенное подтверждает правомерность действий конкурсного управляющего ООО «Жилстрой» по организации и проведению торгов по продаже имущества, включенного в состав лота № 22.

Утверждение истца о том, что не проданные на повторных торгах социально значимые объекты на основании п. 5 ст. 132 Закона о банкротстве подлежат передаче в муниципальную собственность не основано на законе.

Приведенные истцом обстоятельства в исковом заявлении, не подтверждены материалами дела. Утверждение истца о том, что при реализации социально значимых объектов не соблюден порядок проведения торговых процедур, имеет вероятный характер, основанный на его субъективном мнении.

Пунктом 4.1 ст. 132 Закона о банкротстве предусматривает, что в случае, если социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации или объекты коммунальной инфраструктуры не были проданы в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, дальнейший порядок их продажи устанавливается собранием кредиторов или комитетом кредиторов, в том числе посредством проведения новых торгов, посредством публичного предложения в порядке, установленном статьей 139 настоящего Федерального закона, или приглашения делать оферты в течение тридцати дней с даты опубликования соответствующего сообщения.

В соответствии с п. 4.1 ст. 132 Закона о банкротстве, решением комитета кредиторов ООО «Жилстрой» от 25.06.2021 (протокол № 6) установлено регулирование порядка продажи на случай признания несостоявшимися первых и повторных торгов в форме конкурса, проведенных в порядке, предусмотренном ст. 110 и п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве и в случае незаключения договора с единственным участником таких торгов при его наличии (п. 4.4 «дополнения к Порядку (условиям) продажи имущества ООО «Жилстрой», не обремененного залогом», процитирован выше по тексту).

Из приведенного регулирования следует, что по правилам п. 5 ст. 132 Закона о банкротстве объекты коммунальной инфраструктуры (социально-значимые объекты) в муниципальную собственность подлежат передаче лишь такие объекты, которые не проданы на первых и повторных торгах в форме конкурса (п. 4 ст. 132 Закона), и не проданы в порядке публичного предложения (п. 4.1 ст. 132 Закона).

Поскольку торги посредством публичного предложения, проведенные с соблюдением ст. 132 Закона о банкротстве, признаны состоявшимися, правовые основания для передачи спорного имущества в муниципальную собственность отсутствуют.

Таким образом, оснований для признания спорного договора недействительным судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения уточненных исковых требований не имеется.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении уточненных исковых требованиях Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи социально значимых объектов коммунальной инфраструктуры от 20.12.2021 № 23 заключенный путем публичного предложения и применении последствий признания договора недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

Е.В. Антонова