Решение от 27 июня 2019 г. по делу № А66-7842/2019

186/2019-68684(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7842/2019
г.Тверь
27 июня 2019 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей от истца – ФИО2, ответчика – не явился, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Твери (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 19.07.2006)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.02.2010, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация (далее – ответчик) в котором просит взыскать задолженность по договору от 09.03.2010 № 021- з/10 за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в размере 27 358,00 руб., пени за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 в размере 31 681,23 руб., всего в сумме 59 039,23 руб.

Истец поддержал свои требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) и открытым акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 2» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 09.03.2010 № № 021-з/10, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:40:03 00 086:65 площадью 8 012,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане). Срок аренды был установлен с 09.03.2010 до 08.03.2059.

Согласно пункту 3.2 арендная плата вносится Арендатором, исходя из расчёта арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью договора, следующими частями: не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.10. – ½ годовой суммы по реквизитам, указанным арендодателем в договоре.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке с ОАО "ТГК-2" на ООО "Бежецкая промышленная котельная" между указанными организациями 23.04.2013 подписано Соглашение № 0001-001263-13 о смене стороны в обязательстве (далее – Соглашение), в соответствии с которым ОАО "ТГК-2" передает, а ООО "Бежецкая промышленная котельная" принимает на себя права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков, в том числе, по спорному договору. Указанное соглашение зарегистрировано 13.01.2014.

Согласно пункту 2 Соглашения все права и обязанности ОАО "ТГК-2" в рамках настоящего соглашения передаются обществу с ограниченной ответственностью "Бежецкая промышленная котельная" в полном объёме, существовавшем на момент заключения названного Соглашения.

Впоследствии ООО "Бежецкая промышленная котельная" было переименовано в ООО "Тверская генерация", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды (статья 25.5.

Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка.

Необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка при отчуждении объектов недвижимости другому лицу отсутствует. Новый приобретатель недвижимости становится арендатором в договоре аренды земли независимо от внесения соответствующих изменений в договор аренды, а внесение таких изменения согласно статьям 420, 421, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью приобретателя недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. от 08.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа".

Таким образом, права и обязанности Арендодателя по договору перешли в силу закона к Администрации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обществом не уплачена арендная плата за период с 01.01.2018 по 30.06.2018. Согласно расчёту сумма арендных платежей за указанный период составила 27 358,00 руб.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику начислены пени с 01.01.2018 по 31.08.2018 в размере 31 681,23 руб.

Наличие задолженности по арендным платежам и её размер подтверждается имеющимися материалами дела.

Администрацией 26.09.2018 Обществу было направлено досудебное уведомление о погашении задолженности, которое последним было оставлено без исполнения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не представил возражений против взыскания задолженности, следовательно, признал обстоятельства, изложенные в заявлении.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.02.2010, ИНН: <***>) в пользу Администрации города Твери (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 19.07.2006) задолженность по договору от 09.03.2010 № 021-з/10 за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в размере 27 358,00 руб., пени за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 в размере 31 681,23 руб., всего в сумме 59 039,23 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.02.2010, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2362,00 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья А.А. Пугачев