Решение от 22 апреля 2022 г. по делу № А33-2357/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


22 апреля 2022 года


Дело № А33-2357/2022


Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена «15» апреля 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено «22» апреля 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Сибирское производственно-геологическое объединение» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- акционерного общества «Росгеология»,

о понуждении к заключению договора,

в присутствии:

истца – ФИО1 (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Сибирское производственно-геологическое объединение» (далее – ответчик) о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества на следующих условиях: предмет договора: 1. земельный участок площадью 865 кв.м., кадастровый номер 24:52:0010933:43, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация базы, расположенный по адресу: <...>; 2. нежилое здание, площадью 1 069,8 кв.м., кадастровый номер 24:52:0010933:102, расположенный по адресу: <...>\3. Цена 5 747 400 рублей; о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 865 кв.м., кадастровый номер 24:52:0010933:43, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация базы, расположенный по адресу: <...>; нежилое здание, площадью 1 069,8 кв.м., кадастровый номер 24:52:0010933:102, расположенный по адресу: <...>, на имя истца.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.02.2022 возбуждено производство по делу.

Определением от 29.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Росгеология».

Истец исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени предварительного судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии статьями 123, 136, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

В судебном заседании 15.04.2022 объявлен перерыв в течение одного процессуального дня до 16 час. 00 мин. 15.04.2022.

За время перерыва от истца в материалы дела поступили дополнительные пояснения, в которых истец просит обязать акционерное общество «Сибирское производственно-геологическое объединение» заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях документации о проведении смешанного аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи земельного участка (СОМ23092100029), а именно:

«г. Красноярск

«____»_________2022 г.


Акционерное общество «Сибирское производственно-геологическое объединение», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице представителя _____, действующего на основании доверенности от _____, с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ФИО1, дата рождения: _____ паспорт серия _____ номер _____ выдан _____ дата выдачи _____, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий от своего имени и в свои интересах, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - «Договор») о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующие объекты недвижимости:

Объект 1:

Наименование: Земельный участок

Площадь: 865 кв.м,

Адрес: <...>

Категория земель: Земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования: Для эксплуатации базы

Кадастровый номер: 24:52:0010933:43

Инв. номер Объекта 1 но данным бухгалтерского учета Продавца: 90671

Обременение (ограничение): Не зарегистрировано

Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 24:52:0010933:43-24/107/2018-2 от 26.11.2018

Объект 2:

Наименование: Нежилое здание

Площадь: 1069,8 кв.м,

Адрес: <...>

Назначение объекта: нежилое

Этажность: 1

Кадастровый номер: 24:52:0010933:102

Инв. номер Объекта 1 по данным бухгалтерского учета Продавца: 8

Обременение (ограничение): Не зарегистрировано

Вид. номер и дата государственной регистрации права: Собственность. № 24:57:0010933:102-24/107/2018-2 от 26.10.2018

(далее совместно именуемые Объекты), а Покупатель обязуется принять и оплатить Объекты.

ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Договора составляет 5 747 400 (пять миллионов семьсот сорок семь тысяч четыреста) руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20% - 957 900 (девятьсот пятьдесят семь девятьсот) руб. 00 коп.

При этом:

Цена Объекта 1 составляет 213 000 (двести тринадцать тысяч) руб. 00 коп, НДС не облагается.

Цена Объекта 2 составляет 5 534 400 (пять миллионов пятьсот тридцать четыре тысячи четыреста) руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20% - 922 400 (девятьсот двадцать две тысячи) руб. 00 коп.

2.2. Цена Договора оплачивается Покупателем в следующем порядке:

Первая часть (90%) суммы Договора вносится на расчетный счет Продавца в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения Договора купли-продажи (с учетом уплаченного задатка). Вторая часть суммы договора - 10% (десять процентов) вносится Покупателем на расчетный счет Продавца не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода нрав собственности в регистрирующем органе.

2.3. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ до момента оплаты Покупателем полной цены договора, объекты признаются сторонами находящимися в залоге (ипотеке) у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате.

2.4. Обязательства Покупателя по оплате цены Договора считаются выполненными с момента поступления неси суммы на расчетный счет Продавца.

2.5. Право собственности на Объект/Объекты возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода нрава собственности.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Подготовить Объекты к передаче, а именно: освободить объекты от имущества, принадлежащего Продавцу.

3.1.2. После получения первой части цены договора, предусмотренной настоящим, предусмотренной п. 2.2 настоящего Договора, передать Покупателю все необходимые документы и направить должным образом уполномоченного представителя для обеспечения государственной регистрации перехода права собственности на Объекты в Едином государственном реестре недвижимости.

3.1.3. Передать Покупателю Объекты путем подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества (далее – «Акт») в течение 7 (семи) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

3.1.4. Выполнить все необходимые действия для снятия зарегистрированного залога (ипотеки) в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения полной цены договора

Покупатель обязан:

3.2.1. Уплатить цену Договора в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 2 Договора.

3.2.2. До подписания Акта осмотреть Объекты и проверить их состояние.

3.2.3. Выполнить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объекты в Едином государственном реестре недвижимости.

3.2.4. Нести все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав собственности на Объекты.

3.2.5. При осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ выполнить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией залога (ипотеки), предусмотренные Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

3.2.6. Возместить Продавцу все расходы, связанные с коммунальным и иным обслуживанием Объектов, с момента подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества до момента переоформления таких договоров на Покупателя.

3.2.7. Риск случайной гибели/повреждения Объектов переходит от Продавца к Покупателю с даты государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости и подписания Сторонами Акта приема-передачи недвижимого имущества.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.

4.2. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки в размере 0,5% от неуплаченной цены Договора за каждый день просрочки. В случае, если сумма просрочки составит более 5 (Пяти) календарных дней, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, возвратив Покупателю все полученные суммы, за исключением суммы задатка и неустойки, рассчитанных в соответствии с условиями настоящего Договор, а также требовать возмещения убытков.

В случае одностороннего отказа Продавца от исполнения настоящего Договора Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Продавца.

4.3. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей. Уплата штрафа в соответствии с настоящим пунктом не освобождает Сторону от выполнения обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на Объекты. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на Объекты на срок более 5 (Пяти) календарных дней с даты передачи Покупателю необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 4.2 настоящего Договора.

4.4. В случае предоставления Покупателем Продавцу неполных или недостоверных заверений об обстоятельствах, Покупатель обязан выплатить по требованию Продавца неустойку в размере 10% от цены Договора в порядке и сроки, указанные в претензии Продавца.

4.5. Ответственность Продавца по Договору ограничена суммой, не превышающей 3% от цены Договора.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

Стороны в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение пяти лет по окончании его действия, обязуются обеспечить конфиденциальность условий Договора, а также любой иной информации и данных, получаемых друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора (в том числе персональных данных), за исключением информации и данных, являющихся общедоступными (далее – конфиденциальная информация). Каждая из Сторон обязуется не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без получения предварительного письменного согласия Стороны, являющейся владельцем конфиденциальной информации.

Стороны обязуются принимать все разумные меры для защиты конфиденциальной информации друг друга от несанкционированного доступа третьих лиц, в том числе:

- осуществлять передачу конфиденциальной информации исключительно по защищенным каналам связи;

- хранить конфиденциальную информацию исключительно в предназначенных для этого местах, исключающих доступ к ней третьих лиц;

- ограничивать доступ к конфиденциальной информации, в том числе для сотрудников, не имеющих служебной необходимости в ознакомлении с данной информацией.

Стороны обязаны незамедлительно сообщить друг другу о допущенных ими либо ставшим им известным фактах разглашения или угрозы разглашения, незаконном получении или незаконном использовании конфиденциальной информации третьими лицами.

Стороны не вправе в одностороннем порядке прекращать охрану конфиденциальной информации, предусмотренной настоящим Договором, в том числе в случае своей реорганизации или ликвидации в соответствии с гражданским законодательством.

Под разглашением конфиденциальной информации в рамках настоящего Договора понимается действие или бездействие одной из Сторон договора, в результате которого конфиденциальная информация становится известной третьим лицам в отсутствие согласия на это владельца конфиденциальной информации. При этом форма разглашения конфиденциальной информации третьим лицам (устная, письменная, с использованием технических средств и др.) не имеет значения.

Не является нарушением конфиденциальности предоставление конфиденциальной информации по законному требованию правоохранительных и иных уполномоченных государственных органов и должностных лиц в случаях и в порядке, предусмотренных применимым законодательством.

В случае раскрытия конфиденциальной информации указанным органам и/или лицам Сторона, раскрывшая конфиденциальную информацию, письменно уведомляет владельца конфиденциальной информации о факте предоставления такой информации, ее содержании и органе, которому предоставлена конфиденциальная информация, не позднее двух рабочих дней с момента раскрытия конфиденциальной информации.

В случае неисполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим разделом, Сторона, допустившая такое нарушение, обязуется возместить все причиненные этим документально подтвержденные убытки, в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного требования пострадавшей Стороны.

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

Обстоятельствами непреодолимой силы являются чрезвычайные и непредотвратимые при конкретных условиях обстоятельства, находящиеся вне контроля Стороны и препятствующие Стороне исполнить свои обязательства по Договору, которые Сторона не могла разумно принять в расчет при заключении Договора и не могла избежать, предотвратить или преодолеть такие обстоятельства или их последствия. Обстоятельства непреодолимой силы не включают в себя те обстоятельства, в отношении которых отрицательные имущественные последствия могли быть предотвращены при проявлении Стороной большей степени заботливости и осмотрительности, чем та, которая требуется от нее по характеру Договора и условиям оборота.

Наступление обстоятельств непреодолимой силы не освобождает Сторону от исполнения обязательств, обязанность по исполнению которых возникла до момента наступления таких обстоятельств.

Сторона должна предпринять все разумные меры для того, чтобы предотвратить наступление обстоятельств непреодолимой силы, влекущих неисполнение или ненадлежащее исполнение Стороной своих обязательств по Договору, а также предпринять все возможные меры для того, чтобы уменьшить эффект от действия обстоятельств и приложить все разумные усилия для того, чтобы выполнить свои обязательства по Договору. Принятие Стороной таких мер не должно влечь возникновение у Сторон дополнительных расходов либо увеличение стоимости Договора.

В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая не исполнила или исполнила ненадлежащим образом свои обязательства по Договору, или для которой возникла вероятность такого неисполнения или ненадлежащего исполнения, должна незамедлительно уведомить другую Сторону о действии таких обстоятельств и предоставить, включая, но не ограничиваясь, информацию о характере и продолжительности действия таких обстоятельств, о предпринятых Стороной мерах по предотвращению наступления таких обстоятельств или их последствий, влиянии обстоятельств на исполнение Стороной своих обязательств по Договору, а также иную имеющую значение информацию, в том числе, информацию о возможном ущербе имуществу Сторон, предоставленному для исполнения Договора, и мерах, которые могут быть предприняты Сторонами для обеспечения сохранности такого имущества.

В возможно короткие сроки после даты наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая не исполнила или исполнила ненадлежащим образом свои обязательства по Договору или для которой возникла вероятность такого неисполнения или ненадлежащего исполнения, должна представить другой Стороне соответствующие доказательства, подтверждающие возникновение и действие обстоятельств непреодолимой силы, а также их влияние на исполнение Стороной своих обязательств по Договору.

УВЕДОМЛЕНИЯ

Заявления, уведомления, извещения, требования, запросы и иные документы, связанные с исполнением Договора, (далее – «Уведомление») совершаются Стороной в письменной форме и могут быть переданы другой Стороне посредством использования электронных, телефонных, факсимильных и иных технических средств связи, позволяющих достоверно зафиксировать факт передачи и приема таких документов (далее – «Технические средства связи»), либо посредством вручения, либо нарочным, либо почтовым отправлением с описью вложения.

Уведомления, направляемые Сторонами друг другу посредством использования Технических средств связи, должны содержать указание на контактное лицо Стороны, которой направляется Уведомление.

Контактным лицом Покупателя по Договору является:

ФИО1

Тел.: + 7 (913) 039-93-90

Контактным лицом Продавца по Договору является:

ФИО3

Тел.: <***>.

7.4. Уведомления. направляемые Сторонами друг другу посредством использования Технических средств связи, считаются надлежащим образом доставленными при условии получения электронного или иного письменного подтверждения о доставке или получении другой Стороной. Стороны признают юридическую силу уведомлений, направляемых Сторонами друг другу посредством использования Технических средств связи. Однако если получающая Сторона обратится с просьбой предоставить оригинал такого Уведомления, Сторона-отправитель обязана представить такой оригинал в разумный срок, но не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения Стороной-получателем такой просьбы. При этом оригинал Договора со всеми приложениями к нему, а также оригиналы документов, изменяющих или дополняющих условия Договора, оригиналы претензий должны в любом случае быть направлены Стороне-получателю не позднее чем в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты направления такого Уведомления.

7.5. Уведомления направляются Сторонами по адресам, указанным в Договоре, или г/о иным адресам (иной контактной информации), о которых Стороны уведомили друг друга л письменной форме.

7.6. Стороны обязаны сообщать друг другу об изменении своих адресов и реквизитов, указанных в Договоре, в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня их изменения.

ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Отношения Сторон но Договору регулируются законодательством Российской Федерации.

8.2. В целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, Стороны договорились разрешать все разногласия, связанные с исполнением и/или неисполнением, настоящего Договора, путем направления подписанной уполномоченным лицом претензии (графического образа претензии, в случае направления электронной почтой или факсом) в адрес Стороны, нарушившей обязательства по Договору (по почтовому адресу либо по адресу электронной почты либо по номеру факса, указанным в разделах 7 и 11 Договора). Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда города Москвы;

- при направлении претензии посредством почтовой связи - по истечении 30 (Тридцати) календарных дней со дня направления претензии по почтовому адресу регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;

- при направлении претензии посредством курьерской службы экспресс-доставки - по истечении 15 (Пятнадцати) календарных дней со дня направления претензии по почтовому адресу;

- при направлении претензии электронной почтой или факсом - по истечении 10 (Десяти) календарных дней со дня направления претензии по адресу электронной почты или факсу.

В претензии должны содержаться ссылки на нарушения другой Стороной условий настоящего договора, а также конкретное требование Стороны, направившей претензию.

АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ОГОВОРКА

9.1. При исполнении свои обязательств по договору стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно любыми лицам, для оказания влияния на действия лиц, решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или неправомерные цели. При исполнении свои обязательств по договору стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей договора законодательством, как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, а также действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.

9.2. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела, соответствующая Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела контрагентом, его аффилированными лицами, работниками или посредниками выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым законодательством, как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также действиях, нарушающих требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем. После письменного уведомления, соответствующая Сторона имеет право приостановить исполнение обязательств по Договору до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти рабочих дней с даты направления письменного уведомления.

9.3. В случае нарушения одной Стороной обязательств воздерживаться от запрещенных в данном разделе действий и/или неполучения другой Стороной в установленный Договором срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, другая Сторона имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении, Сторона, по чьей инициативе был расторгнут Договор в соответствии с положениями настоящего раздела, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами, для третьих лиц – с даты его государственной регистрации, действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

Подписанием Договора Покупатель выражает свое согласие с тем, что Продавец вправе без дополнительного согласования с Покупателем передать права по Договору полностью или частично третьим лицам.

Настоящий Договор выражает полную договоренность между Сторонами и заменяет все предшествующие устные и письменные договоренности и соглашения Сторон в отношении его предмета и условий.

Подписанием Договора Покупатель предоставляет Продавцу среди прочего (без ущерба иным заверениям об обстоятельствах, содержащихся в Договоре) следующие заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ):

10.4.1 Сделка совершена Покупателем в соответствии с целями деятельности Покупателя, указанными в учредительных документах Покупателя;

10.4.2. На совершение сделки не требуется получения разрешения и (или) согласия третьих лиц, органов юридического лица, государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом или соглашением, или существует по каким-либо иным основаниям, либо все такие разрешения и согласия были получены до заключения сделки;

10.4.3. У лица, совершающего сделку от имени Покупателя, существуют все полномочия, необходимые для совершения сделки; такие полномочия не ограничены договором, учредительными документами Покупателя или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при совершении сделки такое лицо не выходит за пределы указанных ограничений;

10.4.4. Сделка совершается представителем/органом Покупателя не в ущерб интересам Покупателя;

10.4.5. Отсутствуют запреты либо ограничения на совершение сделки, в том числе, ограничения, установленные законодательством Российской Федерации, судебные запреты либо запреты, наложенные в судебном или ином установленном законом порядке;

10.4.6. Покупателю известны в полном объеме условия совершения сделки, ее природа, предмет сделки, необходимые для совершения сделки сведения о Продавце, а также обстоятельства, в которых заключается сделка, в связи с чем Покупатель не совершает сделку под влиянием заблуждения;

10.4.7. Сделка совершается Покупателем не под влиянием насилия, угрозы, обмана;

10.4.8. Сделка не совершается на крайне невыгодных для Покупателя условиях;

10.4.9. Лицо, совершающее сделку от имени Покупателя, не является недееспособным, не ограничено в дееспособности, способно понимать значение своих действий и руководить ими;

10.4.10. В отношении Покупателя отсутствует решение арбитражного суда о признании его несостоятельным (банкротом), в отношении Покупателя не подано заявление о признании его несостоятельным (банкротом), финансовое состояние Покупателя позволяет ему надлежащим образом исполнять обязательства по настоящему Договору.

10.5 Покупатель подтверждает, что, предоставляя заверения об обстоятельствах, перечисленные в пункте 10.4 настоящего договора, Покупатель исходил из того, что Продавец будет полагаться на них, и что они имеют существенное значение для Продавца.

10.6. Распределение рисков и ответственности, а также размер такой ответственности, предусмотренные Договором, являются, по мнению Сторон, коммерчески обоснованными и удовлетворяющими Стороны и не нарушают баланса интересов Сторон.

10.7. Непредъявление любой из Сторон в какое-либо время требования о выполнении другой Стороной всех или отдельных условий Договора не может рассматриваться как отказ от таких условий.

10.8. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными и имеющими юридическую силу в случае, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

10.9. Недействительность отдельных положений Договора не влечет недействительности Договора в целом. В случае недействительности отдельных положений Договора Стороны руководствуются условиями Договора без учета его недействительных положений.

10.10. Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом Покупателя. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в письменном уведомлении о расторжении Договора.

10.11. Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

АДРЕСА, ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

Акционерное общество

«Сибирское

производственно-геологическое объединение»,

находящееся по адресу:

Красноярский край,

<...>

ОГРН <***>

ИНН <***>

КПП <***>

Р/с ____________

к/с ____________

БИК ____________


_____________/

МП

Покупатель:

Гражданин РФ ФИО1

Дата рождения: ____,

Паспорт серия ____ № ____

Выдан ____

Дата выдачи ____

Код подразделения ____,

Зарегистрированный по адресу: ____



Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд расценивает указанные пояснения как уточнение требований, которое принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Статьей 9 АПК РФ определено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Истец, уточняя исковые требования, фактически их конкретизировал, приведя формулировку договора, представленную ответчиком, указанные условия договора безусловно ответчику известны, поскольку являются приложением к документации, следовательно, не представление доказательств направления такого уточнения в адрес ответчика не нарушает прав ответчика, имевшего достаточно времени для формирования правовой позиции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

23.09.2021 на электронной торговой площадке «Единая электронная торговая площадка» (https://www.roseltorg.ru) размещена информация о проведении акционерным обществом «Сибирское производственно-геологическое объединение» проведении смешанного аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 865 кв.м. с расположенными на нем центральной ремонтной мастерской, масловодогрейкой, общей площадью 1069,8 кв.м. по адресу: <...>.

Согласно документации о проведении аукциона срок начала приема заявок – 23.09.2021; срок окончания приема заявок – 22.10.2021; рассмотрение заявок участников – 25.10.2021; начало смешанного аукциона – 26.10.2021; подведение итогов смешанного аукциона и утверждения протокола подведения итогов торгов – в течение 3-х рабочих дней с даты проведения аукциона.

В пункте 2 документации приведены сведения об имуществе, реализуемом на аукционе единым лотом:

1) Земельный участок

Адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Лесосибирск

Категория земель: земли населенных пунктов

Разрешенное использование: для эксплуатации базы

Площадь: 865 кв.м

Кадастровый номер: 24:52:0010933:43

Запись о государственной регистрации права собственности № 24:52:0010933:43-24/107/2018-2 от 26.11.2018

Обременение (ограничение): не зарегистрировано

2) Здание (Механические мастерские с проходной)

Адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Лесосибирск

Назначение объекта: нежилое

Этажность: 1

Площадь объекта: 1069,8 кв.м

Кадастровый (или условный) номер: 24:52:0010933:102

Запись о государственной регистрации права собственности № 24:52:0010933:102-24/107/2018-2 от 26.10.2018

Обременение (ограничение): не зарегистрировано

Пунктом 3 документации определена начальная минимальная цена лота: 5 747 400 рублей (с учетом НДС).

Минимальная цена продажи лота (цена отсечения): 4 885 290 рублей (с учетом НДС) (пункт 4 документации)

В соответствии с пунктом 5 документации, размер обеспечения заявки для участия в торгах (задаток): 570 000 рублей.

Размер комиссионного вознаграждения, взимаемого с победителя (единственного участника аукциона, в случае принятия решения о заключении с ним договора) – 0,49 % от суммы стоимости имущества, определенной по результатам проведенных торгов. Оплата комиссионного вознаграждения осуществляется победителем (единственным участником аукциона, в случае принятия решения о заключении с ним договора) путем перечисления денежных средств на расчетный счет организатора на основании выставленного организатором счета на оплату в течение 3 рабочих дней с момента его получения (пункт 8 документации).

14.10.2021 истцом подана заявка на участие в аукционе.

25.10.2021 опубликован протокол рассмотрения заявок на участие в процедуре СОМ23092100029 (далее – протокол), согласно которому заявка истца признана соответствующей требованиям документации, истец допущен к участию в процедуре и признан участником процедуры. По результатам рассмотрения заявок процедура СОМ23092100029 признана несостоявшейся по причине допуска к участию в процедуре одной заявки.

В соответствии с пунктом 8 протокола, комиссией принято решение о направлении информации о единственном участнике и копий документов, предоставленных в составе заявки на участие в аукционе АО «Сибирское производственно-геологическое объединение» в целях принятия решения о заключении договора купли-продажи имущества с ФИО1, по цене не ниже начальной минимальной цены, указанной в извещении.

Из пункта 15 документации следует, что в случае признания процедуры несостоявшейся по причине допуска к участию только одного участника, договор купли-продажи может быть заключен продавцом с единственным участником процедуры по начальной цене лота в течение 15 рабочих дней с даты публикации протокола проведения итогов.

В соответствии с пунктом 16 документации, договор купли-продажи имущества с победителем аукциона (единственным участником аукциона, в случае принятия решения о заключении с ним договора) заключается по форме, утвержденной настоящей аукционной документацией (приложение 1) на бумажном носителе в течение 15 рабочих дней с даты размещения итогового протокола при условии осуществления оплаты комиссионного вознаграждения, в соответствии с пунктом 8 документации.

Как следует из иска, истцом на основании счета от 27.10.2021 № 358 и акта от 27.10.2021 № 358 оплачены 28 162 рублей на проведение торгов, а также внесены 570 000 рублей задатка на участие в аукционе.

Согласно чеку-ордеру от 28.12.2021 истцом произведена оплата стоимости имущества, являющегося предметом аукциона.

В адрес истца ответчиком направлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2021,

Как указано в исковом заявлении, представленный договор купли-продажи недвижимого имущества подписан финансовым директором ответчика, а не управляющим директором, то есть лицом, не уполномоченным заключение договора.

В связи с уклонением ответчика от заключения договора истец обратился с претензией от 10.01.2022 с требованием о заключении договора.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

21.03.2022 от ответчика через информационную систему «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик входит в состав геологического холдинга АО «Росгеология» (далее – третье лицо), функции единоличного исполнительного органа ответчика осуществляет третье лицо, акционерами ответчика являются Российская Федерация и третье лицо. Росимущество, используя полномочия акционера от имени Российской Федерации в отношении 100% акций третьего лица, письмом от 24.11.2021 № АП-09/40336 просило третье лицо обеспечить приостановку отчуждения всех активов и его дочерних организацией до особого распоряжения. В соответствии с указанным письмом третьим лицом издан приказ от 24.11.2021 № 416 о приостановлении отчуждения непрофильных активов обществами холдинга, в связи с чем, ответчик приостановил мероприятия, направленные на заключение договора купли-продажи недвижимости с истцом.

Согласно пояснениям ответчика, поступившим через информационную систему «Мой арбитр» 12.04.2022, реализация непрофильных активов ответчика осуществляется в соответствии с Методическими указаниями по выявлению и реализации непрофильных активов, утвержденными Распоряжением Правительства Российской Федерации от 10.05.2017 № 894-р. В соответствии с указанными Методическими рекомендациями решением Совета директоров АО «Росгео» от 24.08.2021 (Протокол № 79) утверждена Программа отчуждения непрофильных активов АО «Росгео» на 2021 - 2023 гг. В соответствии с решением Совета директоров АО «Сибирское» от 17.09.2021 № 10/2021 ответчик присоединился к указанной Программе и осуществлял реализацию активов, руководствуясь ее требованиями.

13.04.2022 от третьего лица через информационную систему «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление с доводами, аналогичными изложенным ответчиком в отзыве.

В возражениях на отзыв истец указал, что приказ АО «Росгеология» от 24.11.2021 издан до возникновения правоотношении между сторонами – 25.10.2021; приказ носит рекомендательный характер; на сайте ответчика и третьего лица не имеется сведений по спорным объектам, относящих спорные объекты к непрофильным, в реестры непрофильных активов ответчика и третьего лица на 2021 – 2023 гг. спорное имущество не входит

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Правоотношения, возникающие при организации и проведении торгов, а также при заключении договоров по результатам торгов, относятся к сфере гражданско-правового регулирования.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным Федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Согласно статье 447 ГК РФ, если иное не вытекает из существа договора, договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом (пункт 4 статьи 447 ГК РФ).

Статья 448 ГК РФ определяет организацию и порядок проведения торгов. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения (часть 5 статьи 448 ГК РФ).

Из положений статей 445 – 448 ГК РФ следует, что заключение договора с победителем торгов является для организатора торгов обязательным.

Согласно пункту 5 статьи 447 ГК РФ аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом. Исходя из изложенного, объявление торгов несостоявшимися является результатом проведения таких торгов, в связи с чем в подобной ситуации организатор торгов обязан предложить единственному участнику торгов заключить договор и в случае подтверждения единственным участником торгов намерения заключить договор обязан заключить с ним договор в силу закона.

Аналогичные положения определены в пункте 15 документации, из которого следует, что в случае признания процедуры несостоявшейся по причине допуска к участию только одного участника, договор купли-продажи может быть заключен продавцом с единственным участником процедуры по начальной цене лота в течение 15 рабочих дней с даты публикации протокола проведения итогов.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что условия процедуры торгов истцом соблюдены. Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в процедуре СОМ23092100029 от 25.10.2021 истцом подана единственная заявка на участие в аукционе, заявка признана соответствующей требованиям документации, процедура признана несостоявшейся по причине подачи и допуска единственной заявки.

Исходя из положений пункта 4 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за 3 дня до наступления даты его проведения.

В установленные сроки договор с истцом не заключен, внесенные истцом денежные средства ответчиком не возвращены.

Из материалов дела не следует, что ответчиком принималось решение об отмене аукциона.

Из положений статей 447 - 448 ГК РФ следует невозможность безосновательного отказа в заключении договора по итогам торгов.

Наличие предусмотренных законом оснований, препятствующих заключению договора, ответчик не доказал. При указанных обстоятельствах оснований для отказа от заключения договора у ответчика не имелось.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, фактически не оспаривая уклонение от заключения договора, ссылается на приостановление мероприятий, направленных на заключение договора купли-продажи недвижимости с истцом, в связи с изданием АО «Росгеология» приказа от 24.11.2021 № 416 о приостановлении отчуждения всех активов АО «Росгео» и его дочерних обществ.

Программа отчуждения непрофильных активов АО «Росгео» на 2021 - 2023 гг., утвержденная решением Совета директоров АО «Росгео» от 24.08.2021 (Протокол № 79), предусматривает порядок организации отчуждения непрофильных активов, вместе с тем не содержит положений, освобождающих организатора торгов от обязанности по заключению договора, либо предусматривающих возможность принять решение об отказе от заключения договора.

Доказательств включения спорных объектов недвижимости в реестр непрофильных активов и, соответственно, распространения на них положений Программы в материалы дела не представлено.

Исходя из условий пункта 15 документации, учитывая дату размещения протокола рассмотрения заявок на участие в процедуре (25.10.2021), а также нерабочие дни с сохранением заработной платы в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20.10.2021 № 595, договор по результатам процедуры подлежал заключению до 22.11.2021, в связи с чем ссылка ответчика на Приказ АО «Росгеология» о приостановлении отчуждения всех активов АО «Росгео» от 24.11.2021 № 416 не может быть принята судом.

В соответствии со статьей 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Таким образом, исходя из содержания пункта 4 статьи 445 ГК РФ и приведенных разъяснений, договор считается заключенным между сторонами на условиях, содержащихся в решении суда.

Учитывая установленные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства, установив отсутствие предусмотренных законом оснований, препятствующих заключению договора, принимая во внимание, что условия представленного договора не противоречат нормам права, проект договора разработан самим ответчиком, условия договора им не оспариваются, суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Сибирское производственно-геологическое объединение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор купли-продажи недвижимого имущества на следующих условиях:

«г. Красноярск «____»_________2021 г.

Акционерное общество «Сибирское производственно-геологическое объединение», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице представителя _____, действующего на основании доверенности от _____, с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ФИО1, дата рождения: _____ паспорт серия _____ номер _____ выдан _____ дата выдачи _____, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий от своего имени и в свои интересах, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - «Договор») о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующие объекты недвижимости:

Объект 1:

Наименование: Земельный участок

Площадь: 865 кв.м,

Адрес: <...>

Категория земель: Земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования: Для эксплуатации базы

Кадастровый номер: 24:52:0010933:43

Инв. номер Объекта 1 но данным бухгалтерского учета Продавца: 90671

Обременение (ограничение): Не зарегистрировано

Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 24:52:0010933:43-24/107/2018-2 от 26.11.2018

Объект 2:

Наименование: Нежилое здание

Площадь: 1069,8 кв.м,

Адрес: <...>

Назначение объекта: нежилое

Этажность: 1

Кадастровый номер: 24:52:0010933:102

Инв. номер Объекта 1 по данным бухгалтерского учета Продавца: 8

Обременение (ограничение): Не зарегистрировано

Вид. номер и дата государственной регистрации права: Собственность. № 24:57:0010933:102-24/107/2018-2 от 26.10.2018

(далее совместно именуемые Объекты), а Покупатель обязуется принять и оплатить Объекты.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Договора составляет 5 747 400 (пять миллионов семьсот сорок семь тысяч четыреста) руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20% - 957 900 (девятьсот пятьдесят семь девятьсот) руб. 00 коп.

При этом:

Цена Объекта 1 составляет 213 000 (двести тринадцать тысяч) руб. 00 коп, НДС не облагается.

Цена Объекта 2 составляет 5 534 400 (пять миллионов пятьсот тридцать четыре тысячи четыреста) руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20% - 922 400 (девятьсот двадцать две тысячи) руб. 00 коп.

2.2. Цена Договора оплачивается Покупателем в следующем порядке:

Первая часть (90%) суммы Договора вносится на расчетный счет Продавца в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения Договора купли-продажи (с учетом уплаченного задатка). Вторая часть суммы договора – 10% (десять процентов) вносится Покупателем на расчетный счет Продавца не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода нрав собственности в регистрирующем органе.

2.3. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ до момента оплаты Покупателем полной цены договора, объекты признаются сторонами находящимися в залоге (ипотеке) у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате.

2.4. Обязательства Покупателя по оплате цены Договора считаются выполненными с момента поступления неси суммы на расчетный счет Продавца.

2.5. Право собственности на Объект/Объекты возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода нрава собственности.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Подготовить Объекты к передаче, а именно: освободить объекты от имущества, принадлежащего Продавцу.

3.1.2. После получения первой части цены договора, предусмотренной настоящим, предусмотренной п. 2.2 настоящего Договора, передать Покупателю все необходимые документы и направить должным образом уполномоченного представителя для обеспечения государственной регистрации перехода права собственности на Объекты в Едином государственном реестре недвижимости.

3.1.3. Передать Покупателю Объекты путем подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества (далее – «Акт») в течение 7 (семи) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

3.1.4. Выполнить все необходимые действия для снятия зарегистрированного залога (ипотеки) в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения полной цены договора

Покупатель обязан:

3.2.1. Уплатить цену Договора в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 2 Договора.

3.2.2. До подписания Акта осмотреть Объекты и проверить их состояние.

3.2.3. Выполнить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объекты в Едином государственном реестре недвижимости.

3.2.4. Нести все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав собственности на Объекты.

3.2.5. При осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ выполнить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией залога (ипотеки), предусмотренные Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

3.2.6. Возместить Продавцу все расходы, связанные с коммунальным и иным обслуживанием Объектов, с момента подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества до момента переоформления таких договоров на Покупателя.

3.2.7. Риск случайной гибели/повреждения Объектов переходит от Продавца к Покупателю с даты государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости и подписания Сторонами Акта приема-передачи недвижимого имущества.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.

4.2. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки в размере 0,5% от неуплаченной цены Договора за каждый день просрочки. В случае, если сумма просрочки составит более 5 (Пяти) календарных дней, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, возвратив Покупателю все полученные суммы, за исключением суммы задатка и неустойки, рассчитанных в соответствии с условиями настоящего Договор, а также требовать возмещения убытков.

В случае одностороннего отказа Продавца от исполнения настоящего Договора Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Продавца.

4.3. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей. Уплата штрафа в соответствии с настоящим пунктом не освобождает Сторону от выполнения обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на Объекты. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на Объекты на срок более 5 (Пяти) календарных дней с даты передачи Покупателю необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 4.2 настоящего Договора.

4.4. В случае предоставления Покупателем Продавцу неполных или недостоверных заверений об обстоятельствах, Покупатель обязан выплатить по требованию Продавца неустойку в размере 10% от цены Договора в порядке и сроки, указанные в претензии Продавца.

4.5. Ответственность Продавца по Договору ограничена суммой, не превышающей 3% от цены Договора.

5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

Стороны в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение пяти лет по окончании его действия, обязуются обеспечить конфиденциальность условий Договора, а также любой иной информации и данных, получаемых друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора (в том числе персональных данных), за исключением информации и данных, являющихся общедоступными (далее – конфиденциальная информация). Каждая из Сторон обязуется не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без получения предварительного письменного согласия Стороны, являющейся владельцем конфиденциальной информации.

Стороны обязуются принимать все разумные меры для защиты конфиденциальной информации друг друга от несанкционированного доступа третьих лиц, в том числе:

- осуществлять передачу конфиденциальной информации исключительно по защищенным каналам связи;

- хранить конфиденциальную информацию исключительно в предназначенных для этого местах, исключающих доступ к ней третьих лиц;

- ограничивать доступ к конфиденциальной информации, в том числе для сотрудников, не имеющих служебной необходимости в ознакомлении с данной информацией.

Стороны обязаны незамедлительно сообщить друг другу о допущенных ими либо ставшим им известным фактах разглашения или угрозы разглашения, незаконном получении или незаконном использовании конфиденциальной информации третьими лицами.

Стороны не вправе в одностороннем порядке прекращать охрану конфиденциальной информации, предусмотренной настоящим Договором, в том числе в случае своей реорганизации или ликвидации в соответствии с гражданским законодательством.

Под разглашением конфиденциальной информации в рамках настоящего Договора понимается действие или бездействие одной из Сторон договора, в результате которого конфиденциальная информация становится известной третьим лицам в отсутствие согласия на это владельца конфиденциальной информации. При этом форма разглашения конфиденциальной информации третьим лицам (устная, письменная, с использованием технических средств и др.) не имеет значения.

Не является нарушением конфиденциальности предоставление конфиденциальной информации по законному требованию правоохранительных и иных уполномоченных государственных органов и должностных лиц в случаях и в порядке, предусмотренных применимым законодательством.

В случае раскрытия конфиденциальной информации указанным органам и/или лицам Сторона, раскрывшая конфиденциальную информацию, письменно уведомляет владельца конфиденциальной информации о факте предоставления такой информации, ее содержании и органе, которому предоставлена конфиденциальная информация, не позднее двух рабочих дней с момента раскрытия конфиденциальной информации.

В случае неисполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим разделом, Сторона, допустившая такое нарушение, обязуется возместить все причиненные этим документально подтвержденные убытки, в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного требования пострадавшей Стороны.

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

Обстоятельствами непреодолимой силы являются чрезвычайные и непредотвратимые при конкретных условиях обстоятельства, находящиеся вне контроля Стороны и препятствующие Стороне исполнить свои обязательства по Договору, которые Сторона не могла разумно принять в расчет при заключении Договора и не могла избежать, предотвратить или преодолеть такие обстоятельства или их последствия. Обстоятельства непреодолимой силы не включают в себя те обстоятельства, в отношении которых отрицательные имущественные последствия могли быть предотвращены при проявлении Стороной большей степени заботливости и осмотрительности, чем та, которая требуется от нее по характеру Договора и условиям оборота.

Наступление обстоятельств непреодолимой силы не освобождает Сторону от исполнения обязательств, обязанность по исполнению которых возникла до момента наступления таких обстоятельств.

Сторона должна предпринять все разумные меры для того, чтобы предотвратить наступление обстоятельств непреодолимой силы, влекущих неисполнение или ненадлежащее исполнение Стороной своих обязательств по Договору, а также предпринять все возможные меры для того, чтобы уменьшить эффект от действия обстоятельств и приложить все разумные усилия для того, чтобы выполнить свои обязательства по Договору. Принятие Стороной таких мер не должно влечь возникновение у Сторон дополнительных расходов либо увеличение стоимости Договора.

В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая не исполнила или исполнила ненадлежащим образом свои обязательства по Договору, или для которой возникла вероятность такого неисполнения или ненадлежащего исполнения, должна незамедлительно уведомить другую Сторону о действии таких обстоятельств и предоставить, включая, но не ограничиваясь, информацию о характере и продолжительности действия таких обстоятельств, о предпринятых Стороной мерах по предотвращению наступления таких обстоятельств или их последствий, влиянии обстоятельств на исполнение Стороной своих обязательств по Договору, а также иную имеющую значение информацию, в том числе, информацию о возможном ущербе имуществу Сторон, предоставленному для исполнения Договора, и мерах, которые могут быть предприняты Сторонами для обеспечения сохранности такого имущества.

В возможно короткие сроки после даты наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая не исполнила или исполнила ненадлежащим образом свои обязательства по Договору или для которой возникла вероятность такого неисполнения или ненадлежащего исполнения, должна представить другой Стороне соответствующие доказательства, подтверждающие возникновение и действие обстоятельств непреодолимой силы, а также их влияние на исполнение Стороной своих обязательств по Договору.

УВЕДОМЛЕНИЯ

Заявления, уведомления, извещения, требования, запросы и иные документы, связанные с исполнением Договора, (далее – «Уведомление») совершаются Стороной в письменной форме и могут быть переданы другой Стороне посредством использования электронных, телефонных, факсимильных и иных технических средств связи, позволяющих достоверно зафиксировать факт передачи и приема таких документов (далее – «Технические средства связи»), либо посредством вручения, либо нарочным, либо почтовым отправлением с описью вложения.

Уведомления, направляемые Сторонами друг другу посредством использования Технических средств связи, должны содержать указание на контактное лицо Стороны, которой направляется Уведомление.

Контактным лицом Покупателя по Договору является:

ФИО1

Тел.: + 7 (913) 039-93-90

Контактным лицом Продавца по Договору является:

ФИО3

Тел.: <***>.

7.4. Уведомления. направляемые Сторонами друг другу посредством использования Технических средств связи, считаются надлежащим образом доставленными при условии получения электронного или иного письменного подтверждения о доставке или получении другой Стороной. Стороны признают юридическую силу уведомлений, направляемых Сторонами друг другу посредством использования Технических средств связи. Однако если получающая Сторона обратится с просьбой предоставить оригинал такого Уведомления, Сторона-отправитель обязана представить такой оригинал в разумный срок, но не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения Стороной-получателем такой просьбы. При этом оригинал Договора со всеми приложениями к нему, а также оригиналы документов, изменяющих или дополняющих условия Договора, оригиналы претензий должны в любом случае быть направлены Стороне-получателю не позднее чем в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты направления такого Уведомления.

7.5. Уведомления направляются Сторонами по адресам, указанным в Договоре, или г/о иным адресам (иной контактной информации), о которых Стороны уведомили друг друга л письменной форме.

7.6. Стороны обязаны сообщать друг другу об изменении своих адресов и реквизитов, указанных в Договоре, в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня их изменения.

ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Отношения Сторон но Договору регулируются законодательством Российской Федерации.

8.2. В целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, Стороны договорились разрешать все разногласия, связанные с исполнением и/или неисполнением, настоящего Договора, путем направления подписанной уполномоченным лицом претензии (графического образа претензии, в случае направления электронной почтой или факсом) в адрес Стороны, нарушившей обязательства по Договору (по почтовому адресу либо по адресу электронной почты либо по номеру факса, указанным в разделах 7 и 11 Договора). Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда города Москвы;

- при направлении претензии посредством почтовой связи - по истечении 30 (Тридцати) календарных дней со дня направления претензии по почтовому адресу регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;

- при направлении претензии посредством курьерской службы экспресс-доставки - по истечении 15 (Пятнадцати) календарных дней со дня направления претензии по почтовому адресу;

- при направлении претензии электронной почтой или факсом - по истечении 10 (Десяти) календарных дней со дня направления претензии по адресу электронной почты или факсу.

В претензии должны содержаться ссылки на нарушения другой Стороной условий настоящего договора, а также конкретное требование Стороны, направившей претензию.

АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ОГОВОРКА

9.1. При исполнении свои обязательств по договору стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно любыми лицам, для оказания влияния на действия лиц, решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или неправомерные цели. При исполнении свои обязательств по договору стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей договора законодательством, как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, а также действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.

9.2. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела, соответствующая Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела контрагентом, его аффилированными лицами, работниками или посредниками выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым законодательством, как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также действиях, нарушающих требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем. После письменного уведомления, соответствующая Сторона имеет право приостановить исполнение обязательств по Договору до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти рабочих дней с даты направления письменного уведомления.

9.3. В случае нарушения одной Стороной обязательств воздерживаться от запрещенных в данном разделе действий и/или неполучения другой Стороной в установленный Договором срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, другая Сторона имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении, Сторона, по чьей инициативе был расторгнут Договор в соответствии с положениями настоящего раздела, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами, для третьих лиц – с даты его государственной регистрации, действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

Подписанием Договора Покупатель выражает свое согласие с тем, что Продавец вправе без дополнительного согласования с Покупателем передать права по Договору полностью или частично третьим лицам.

Настоящий Договор выражает полную договоренность между Сторонами и заменяет все предшествующие устные и письменные договоренности и соглашения Сторон в отношении его предмета и условий.

Подписанием Договора Покупатель предоставляет Продавцу среди прочего (без ущерба иным заверениям об обстоятельствах, содержащихся в Договоре) следующие заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ):

10.4.1 Сделка совершена Покупателем в соответствии с целями деятельности Покупателя, указанными в учредительных документах Покупателя;

10.4.2. На совершение сделки не требуется получения разрешения и (или) согласия третьих лиц, органов юридического лица, государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом или соглашением, или существует по каким-либо иным основаниям, либо все такие разрешения и согласия были получены до заключения сделки;

10.4.3. У лица, совершающего сделку от имени Покупателя, существуют все полномочия, необходимые для совершения сделки; такие полномочия не ограничены договором, учредительными документами Покупателя или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при совершении сделки такое лицо не выходит за пределы указанных ограничений;

10.4.4. Сделка совершается представителем/органом Покупателя не в ущерб интересам Покупателя;

10.4.5. Отсутствуют запреты либо ограничения на совершение сделки, в том числе, ограничения, установленные законодательством Российской Федерации, судебные запреты либо запреты, наложенные в судебном или ином установленном законом порядке;

10.4.6. Покупателю известны в полном объеме условия совершения сделки, ее природа, предмет сделки, необходимые для совершения сделки сведения о Продавце, а также обстоятельства, в которых заключается сделка, в связи с чем Покупатель не совершает сделку под влиянием заблуждения;

10.4.7. Сделка совершается Покупателем не под влиянием насилия, угрозы, обмана;

10.4.8. Сделка не совершается на крайне невыгодных для Покупателя условиях;

10.4.9. Лицо, совершающее сделку от имени Покупателя, не является недееспособным, не ограничено в дееспособности, способно понимать значение своих действий и руководить ими;

10.4.10. В отношении Покупателя отсутствует решение арбитражного суда о признании его несостоятельным (банкротом), в отношении Покупателя не подано заявление о признании его несостоятельным (банкротом), финансовое состояние Покупателя позволяет ему надлежащим образом исполнять обязательства по настоящему Договору.

10.5 Покупатель подтверждает, что, предоставляя заверения об обстоятельствах, перечисленные в пункте 10.4 настоящего договора, Покупатель исходил из того, что Продавец будет полагаться на них, и что они имеют существенное значение для Продавца.

10.6. Распределение рисков и ответственности, а также размер такой ответственности, предусмотренные Договором, являются, по мнению Сторон, коммерчески обоснованными и удовлетворяющими Стороны и не нарушают баланса интересов Сторон.

10.7. Непредъявление любой из Сторон в какое-либо время требования о выполнении другой Стороной всех или отдельных условий Договора не может рассматриваться как отказ от таких условий.

10.8. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными и имеющими юридическую силу в случае, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

10.9. Недействительность отдельных положений Договора не влечет недействительности Договора в целом. В случае недействительности отдельных положений Договора Стороны руководствуются условиями Договора без учета его недействительных положений.

10.10. Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом Покупателя. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в письменном уведомлении о расторжении Договора.

10.11. Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

АДРЕСА, ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

Акционерное общество

«Сибирское

производственно-геологическое объединение»,

находящееся по адресу:

Красноярский край,

<...>

ОГРН <***>

ИНН <***>

КПП <***>

Р/с ____________

к/с ____________

БИК ____________


_____________/

МП

Покупатель:

Гражданин РФ ФИО1

Дата рождения: ____,

Паспорт серия ____ № ____

Выдан ____

Дата выдачи ____

Код подразделения ____,

Зарегистрированный по адресу: ____


В случае уклонения акционерного общества «Сибирское производственно-геологическое объединение» от заключения договора считать договор заключенным на вышеуказанных условиях с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с акционерного общества «Сибирское производственно-геологическое объединение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей расходов по уплате государственно пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.В. Заблоцкая