Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А17-7942/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-7942/2018
23 октября 2018 года
г. Иваново


Резолютивная часть решения оглашена 18 октября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2018 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Ивановского городского комитета по управлению имуществом (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Иваново)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Иваново)

об обязании освободить нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2018,

установил:

Ивановский городской комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании ответчика освободить нежилое помещение по адресу: <...>, площадью 48,2 кв.м.

Исковые требования основаны на положениях ст. 209, 610, 622 ГК РФ, мотивированы тем, что, арендатор нежилого помещения не выполняет обязательства по возврату арендодателю имущества в десятидневный срок с момента направления истцом в его адрес уведомления об отказе от договора в нарушение условий договора (п.2.2.3. Договора).

Определением суда от 19.09.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 18.10.2018.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседания суд, с учетом мнения истца, отсутствия возражений, и в соответствии со ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Ивановским городским комитетом по управлению имуществом (далее по тексту – Комитет, арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1, арендатор, ответчик) заключен договор на аренду нежилого помещения от 03.02.2003 № 37, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в аренду нежилое помещение (строение) со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения (строения), на основании Постановления Главы города Иванова от 03.02.2003 № 297, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 48, 2 кв.м для использования под парикмахерскую (п. 1.1).

К договору прилагается выкопировка из техпаспорта или план (приложение № 1), являющаяся неотъемлемой частью договора (п. 1.2). Соответствующий план помещения, согласованный арендатором, приложен к договору аренды.

В имеющемся к договору плане (приложение 1 к Договору) указан адрес помещения, его номер по плану строения – 49,50,51,53,53а, место общего пользования -48, технический паспорт, на основании которого он составлен, и реестровый номер.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-сдачи нежилого помещения от 31.01.2003. (приложение 1 к договору).

Срок аренды первоначально определен с 01.02.2003 по 30.12.2003. Впоследствии распоряжением Комитета от 08.01.2004 № 2-р была внесена запись о продлении договора с 01.01.2004 по 31.12.2008 (п.1.4). Однако соглашение о продлении срока действия договора сторонами не подписывалось. Вместе с тем, по истечении срока действия договора арендатор продолжал использовать помещение при отсутствии возражений арендодателя.

В соответствии с Разделом 2 договора аренды в случае, если действие договора оказалось продолженным на неопределенный срок, стороны вправе отказаться от договора в любое время, предупредив другие стороны за 10 дней (п. 2.2.3 Договора).

В связи с тем, что действие договора от 03.02.2003 №37 на аренду нежилого помещения оказалось продолженным на неопределенный срок, истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора от 18.07.2018, в котором Комитет предложил арендатору в десятидневный срок с даты получения уведомления освободить помещение от имущества, сдать помещение по акту и ключи от него представителю арендодателя. Кроме того, в указанном уведомлении истцом также указано, что в случае невыполнения требований Комитета, он оставляет за собой право на обращение в суд с иском.

Указанное уведомление направлено ответчику по двум известным адресам, однако возвращено почтовым отделением (по месту регистрации корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения»).

Поскольку до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий по освобождению и возврату истцу арендуемого нежилого помещения, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований Комитета об обязании ответчика освободить нежилое помещение по адресу: <...>, площадью 48,2 кв.м.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания договора аренды от 03.02.2003 №37 и акта приема-сдачи от 31.01.2003, подписанных сторонами без возражений и разногласий, следует, что ответчику передано в аренду нежилое помещение со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения (строения), на основании Постановления Главы города Иванова от 03.02.2003 № 297, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 48, 2 кв.м для использования под парикмахерскую.

Срок аренды первоначально определен сторонами с 01.02.2003 по 30.12.2003. Впоследствии распоряжением Комитета от 08.01.2004 № 2-р была внесена запись о продлении договора с 01.01.2004 по 31.12.2008 (п.1.4). Комитет пояснил, что соглашение о продлении срока действия договора сторонами не подписывалось. Вместе с тем, по истечении срока действия договора арендатор продолжал использовать помещение при отсутствии возражений арендодателя.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что по истечении срока действия заключенного контрагентами договора арендатор продолжал пользоваться предоставленным в аренду помещением, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.2.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право сторон на односторонний отказ от исполнения обязательств в случае, если действие договора оказалось продолженным на неопределенный срок. Стороны вправе отказаться от договора в любое время, предупредив другие стороны за 10 дней.

Таким образом, сторона, требующая досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке, обязана уведомить об этом другую сторону за 10 дней до даты расторжения Договора.

Уведомлением N А23/09-08-351 от 18.07.2018 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды в десятидневный срок с даты получения уведомления.

Указанное уведомление направлено ответчику по двум известным адресам, в том числе, по адресу регистрации, однако не получены ответчиком, возвращены почтовым отделением (по месту регистрации корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения»).

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Порядок расторжения договора в одностороннем порядке арендодателем соблюден.

Таким образом, договор аренды спорного помещения считается расторгнутым.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой выселение ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о прекращении арендных правоотношений между сторонами в связи с волеизъявлением Комитета, выраженном в уведомлении №А23/09-08-351 от 18.07.2018, направленном по адресам ответчика, в котором истец однозначно в письменной форме выразил свою волю на фактический отказ от договора аренды.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Спорный объект аренды относится к недвижимому имуществу, поэтому факт возврата данного имущества арендодателю в том состоянии, в котором он (объект) был получен, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, должен быть подтвержден передаточным актом либо иным документом о передаче, подписанным сторонами.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что имущество истцу не передано, находится в пользовании ответчика.

В связи с отказом истца от договора аренды от 03.02.2003 и прекращением в связи с указанным арендных отношений между сторонами оснований удерживать спорное помещение у ответчика не имеется.

Доказательств возврата помещения истцу в материалы дела не представлено.

Полномочия города Иваново как собственника муниципального имущества осуществляет Ивановский городской комитет по управлению имуществом в соответствии с Положением о Комитете от 26.04.2006 (п.п. 1.2, 2.4.4 Положения).

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду каких-либо документов, пояснений и доказательств по данному спору, в том числе, свидетельствующих о надлежащем исполнении им требований истца об обязании освободить арендуемое нежилое помещение, следовательно, исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца освободить нежилое помещение по адресу: <...>, площадью 48,2 кв.м. обосновано и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что на основании п.п. 1 п. 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с положениями п.п. 3 п.1 ст. 333.22, п.п. 2 ст. 333.18, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить нежилое помещение площадью 48,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, передав его Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.


Судья Е.И. Демидовская