Решение от 18 июня 2018 г. по делу № А33-22139/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


18 июня 2018 года


Дело № А33-22139/2017

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 июня 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 июня 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 316246800053960)

о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 21.05.2018 №81,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,



установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 59 802 руб. 64 коп. долга по арендной плате за период с 11.04.2016 по 31.07.2017 и 3 502 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016 по 31.07.2017.

Определением от 08.09.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 22.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

Определением от 19.04.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» на надлежащих ответчиков: ФИО4, ФИО1.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца поддержал исковые требования.

От ответчиков отзыв на иск не поступил.

Определением от 20.06.2018 прекращено производство по делу в части исковых требований к ФИО4.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Стройтехника» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 09.10.2015 №1563, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500265:335, находящийся в охранной зоне инженерных сетей (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения), расположенный по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская, (далее – участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 4751 кв. м. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 11.09.2015 по 10.09.2064.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 3 817 руб. 19 коп. в месяц.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора).

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендной платы.

В пункте 3.7. договора указано, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6. договора.

Согласно пункту 7.1. договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Красноярского края.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500265:335 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 03.07.2013.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора об оплате ежемесячных арендных платежей, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска направил в адрес ООО «Стройтехника» предарбитражное предупреждение от 03.08.2017 № 19432-ги, в котором потребовал погасить 61 075 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате, 25 477 руб. 75 коп. пени в срок до 22.08.2017 и в случае невыполнения данного требования в установленный срок, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть департаменту земельный участок по акту приёма-передачи в срок до 01.09.2017 (почтовая квитанция от 04.08.2017 и список почтовых отправлений от 04.08.2017 № 1046).

ООО «Стройтехника» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2015 № 51/2015, согласно пункту 1.1. которого договор заключается сторонами в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, по результатам проведения публичного предложения, проводимых в электронной форме на электронной торговой площадке, состоявшихся «16» октября 2015 г., по продаже имущества продавца по лоту №29.

В соответствии с пунктом 1.2. договора от 05.11.2015 № 51/2015 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в порядке и на условиях договора следующее имущество:

- нежилое здание общей площадью 1 861,60 кв.м. по адресу: Россия, <...> (склад бункерный сажи), кадастровый номер 24:50:0500265:92 (далее по тексту - имущество).

Пунктом 1.4. договора от 05.11.2015 № 51/2015 предусмотрено, что покупатель, приобретает все права по владению, пользованию и распоряжению имуществом и принимает на себя предусмотренные законом обязанности по несению расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием имущества, с момента передачи имущества покупателю по акту приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2015 № 51/2015 зарегистрирован в установленном законом порядке 22.03.2016.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 16.04.2018 № 99/2018/93509544 здание с кадастровым номером 24:50:0500265:92, расположенное по адресу: Россия, <...>, зарегистрировано на праве собственности за ООО «Стройтехника» (04.04.2005), за ФИО4 (22.03.2016), за ФИО1 (11.04.2016).

Согласно выпискам из ЕГРН от 15.01.2018 № КУВИ-001/2018-58236, от 17.01.2018 №99/2018/59908428, от 04.2018 № 99/2018/93491256 за ФИО1 11.04.2016 зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500265:92, общей площадью 1861,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...>.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 59 802 руб. 64 коп. долга по арендной плате за период с 11.04.2016 по 31.07.2017 и 3 502 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016 по 31.07.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500265:335 площадью 4751 кв. м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская, ранее был предоставлен в аренду ООО «Стройтехника» для использования в целях эксплуатации нежилого здания (договор аренды земельного участка от 09.10.2015 №1563).

В последующем, ООО «Стройтехника» продало нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500265:92, расположенное по адресу: Россия, <...>, ФИО4 (договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2015 № 51/2015).

За ИП ФИО1 11.04.2016 зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500265:92, общей площадью 1 861,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...>.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости заключенный ранее прежним собственником договор аренды продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 Постановления Пленума от 24.03.2005 № 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Данные правовые позиции изложены в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 октября 2009 года № 8611/09.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ИП ФИО1 в период с 11.04.2016 по 31.07.2017 пользовался земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500265:335, площадью 4751 кв. м., расположенным по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская, для эксплуатации находящегося на нем нежилого здания.

Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком заключен не был.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком для эксплуатации нежилого здания в период с 11.04.2016 по 31.07.2017 в материалах дела отсутствуют.

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В связи с уклонением ответчика от надлежащей оплаты землепользования истец как лицо, уполномоченное сдавать в аренду используемый ответчиком земельный участок, является потерпевшим, а сумма денежных средств, сбереженных ответчиком в связи с таким уклонением, должна определяться исходя из ставок арендной платы за данный земельный участок.

Статьей 12 Закона Красноярского края Закон Красноярского края от 4 декабря 2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установлено, что при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43) установлено значение коэффициента К1 для прочих земельных участков, равное 0,015; К2 - 1.

Для определения кадастровой стоимости земельного участка истец применил Постановление Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».

Из представленного истцом расчета следует, что размер неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком в период с 11.04.2016 по 31.07.2017 составляет 59802 руб. 64 коп. Расчет неосновательного обогащения проверен судом и признан верным. Ответчик возражения относительно арифметического расчета неосновательного обогащения не представил.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом, доказательств оплаты не представлено, требование истца о взыскании 59802 руб. 64 коп. неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Истцом заявлено требование о взыскании 3502 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016 по 31.07.2017.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в силу с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в силу с 01.08.2016) предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.3. Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 периодом внесения арендной платы за землю для арендаторов - юридических лиц является месяц, а для арендаторов - физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, - квартал. Арендная плата за землю вносится арендаторами - физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

Судом установлено, что произведенный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не нарушает прав ответчика. При указанных обстоятельствах, требование о взыскании 3502 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 59802 руб. 64 коп. долга, 3502 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 2532 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.





Судья

М.А. Альтергот