Решение от 13 августа 2025 г. по делу № А28-2712/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ



Дело № А28-2712/2025
г. ФИО2
14 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 14 августа 2025 года 


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Татариновой О.С. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Газпром газораспределение ФИО2» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610035, Россия, <...>)

к Кировскому областному союзу организаций профсоюзов «Федерация профсоюзных организаций Кировской области» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес:610002, <...>)

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, <...>)

о признании права собственности  на земельный участок


при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО1, по доверенности от 01.01.2025 № 141 (сроком действия по 31.12.2025),

установил:

акционерное общество «Газпром газораспределение ФИО2» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Кировскому областному союзу организаций профсоюзов «Федерация профсоюзных организаций Кировской области»   (далее - ответчик):

- о признании права общей долевой собственности АО «Газпром газораспределение ФИО2» на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000370:54 общей площадью 1428 кв.м., расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Пугачева, далее по проезду Мелькомбинатовский, по ул. Воровского, по ФИО3, по ул. Калинина в доле 9,69 в праве собственности Кировского областного союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзных организаций Кировской области»  в доле 90,31 в праве собственности;

- обязании    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области внести изменения а Единый государственной реестр недвижимости:

- в части сведений о праве долевой собственности АО «Газпром газораспределение ФИО2» на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000370:54 в доле 9,69 в праве;

- в части сведений Кировского областного союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзных организаций Кировской области»  в отношении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000370:54 с учетом наличий прав АО «Газпром газораспределение ФИО2».

Исковые требования мотивированы расположением на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000370:54 объекта, принадлежащего истцу на праве собственности. Истец полагает, что лишился предоставленного ему законом права, поскольку указанный земельный участок неправомерно предоставлен в единоличную собственность одного лица (ответчика).

От истца 28.05.2025 поступило заявление об уточнении исковых требований, просит признать право общей долевой собственности акционерного общества «Газпром газораспределение ФИО2» на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000370:54 общей площадью 1428 кв.м, расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Пугачева, далее по проезду Мелькомбинатовский, по ул. Воровского, по ул. ФИО3, по ул. Калинина в доле 13838/142800 в праве собственности, Кировского областного союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзных организаций Кировской области» в доле 128962/142800 в праве собственности;  указать в решении суда на то, что оно является основанием для прекращения права собственности Кировского областного союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзных организаций Кировской области» на участок с кадастровым номером 43:40:000370:54, а также основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности акционерного общества «Газпром газораспределение ФИО2» и Кировского областного союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзных организаций Кировской области» в долях, установленных решением суда.

Уточнение иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц и при данных обстоятельствах принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик представил возражения на исковое заявление от 13.05.2025, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Определением от 25.03.2025 исковое заявление принято к производству, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо 1).

Третье лицо 1 представило отзыв на исковое заявление от 29.04.2025 №07-03209. В соответствии актуальными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) правообладателем земельного участка с кадастровым номером 43:40:000370:54 является Кировский областной союз организаций профсоюзов «Федерация профсоюзных организаций Кировской области», право собственности зарегистрировано 27.02.2008. На земельного участка с кадастровым номером 43:40:000370:54 расположено здание с кадастровым номером 43:40:000370:104,   инвентарный номер 5342, правообладатель – Кировский областной союз организаций профсоюзов «Федерация профсоюзных организаций Кировской области», право собственности зарегистрировано 10.03.2000. Отсутствуют связи помещения, инвентарный номер 9141/01, с кадастровым номером 43:40:000370:1242 со зданием с кадастровым номером 43:40:000370:104, в котором оно расположено, а так же с земельным участком; собственником помещения с кадастровым номером 43:40:000370:1242 является акционерное общество «Газпром газораспределение ФИО2», право собственности зарегистрировано 24.07.2024; просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Определением от 05.05.2025 возвращен встречный иск Кировского областного союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзных организаций Кировской области» к акционерному обществу «Газпром газораспределение ФИО2»:

- об обязании ответчика по встречному иску заключить договор аренды земельного участка, находящегося под нежилым помещением ответчика площадью 93,3 кв.м., с истцом по встречному иску,

- взыскании с ответчика по встречному иску арендной платы за пользование  земельным участком в сумме 270 000 рублей 00 копеек, процентов в сумме  102 770 рублей 16 копеек, расходов по уплате государственной пошлины.

Определение от 05.05.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привечен Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – третье лицо 2).

Третье лицо 2 представило отзыв на исковое заявление от 08.07.2025  согласно которому основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка являлась заявка на приобретение в собственность земельного участка от ответчика №12445 от 30.11.2007; просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании истец поддерживал уточненные исковые требования, ответчик исковые требования не признавал по мотивам, изложенным в возражениях на исковое заявление, дополнении к возражениям на исковое заявление.

Третьи лица явку представителей не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей указанных лиц.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 05.08.2025.

В судебном заседании истец поддержал ранее изложенную позицию по спору.

Ответчик, третьи лица явку представителей после перерыва не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей указанных лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26.07.2024 нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:000370:1242, расположено по адресу: <...>, инвентарный номер - 9141/01, площадь - 93.3 кв.м., правообладатель -  акционерное общество «Газпром газораспределение ФИО2», право собственности зарегистрировано 24.07.2024, документ-основание - решение Арбитражного суда Кировской области по делу № А28-12413/2023 от 31.05.2024.

В ходе рассмотрения дела № А28-12413/2023 арбитражным судом установлены следующие обстоятельства (решение Арбитражного суда Кировской области по делу № А28-12413/2023 от 31.05.2024).

Спорный объект недвижимости (пристрой с оздоровительным центром к гаражу по улице Калинина в городе Кирове) расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000370:54, принадлежащем ответчику на праве собственности. Прежним собственником спорного объекта является ответчик.

Спорный объект передан АО «Кировоблгаз», что подтверждается актом приемки-передачи основных средств от 07.08.1995, договором о продаже от 14.07.1995, Постановлением Президиума Совета Федераций профсоюзных организаций Кировской области от 12.07.1995 № 59. Однако право собственности зарегистрировано не было.

Истец является правопреемником АО «Кировоблгаз».

Согласно договору о продаже от 14.07.1995 правопредшественнику истца передан пристрой кирпичный, одноэтажный, площадью 81 кв.м. и общей кубатурой 243 куб.м.

Технические характеристики спорного объекта приведены в выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на 07.12.2011, на основании которого объект был поставлен на кадастровый учет: нежилое помещение, расположенное по адресу <...> в районе дома 59А, помещение 1001, площадью 93,3 кв.м., с кадастровым номером 43:40:000370:1242.

Сторонами подтверждено, что с 1995 года бремя содержания спорного объекта несет истец.

 Учитывая, установление факта  открытого, непрерывного владения истцом спорным объектом с 1995 года исковые требования судом удовлетворены.

Решение Арбитражного суда Кировской области по делу № А28- 12413/2023 от 31.05.2024 вступило в законную силу 02.07.2024.

20.01.2025 от ответчика в адрес истца поступило  досудебное требование об уплате денежных средств за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 270 000 рублей 00 копеек, а также процентов в размере 102 770 рублей 16 копеек за пользование земельным участком, на котором расположено спорное помещение, принадлежащее истцу. Кроме того, ответчик предложил истцу с 01.01.2025 заключить договор аренды земельного участка, занимаемого зданием истца, площадью 93,3 кв.м.

Истец, полагает, что при переходе права собственности на нежилое помещение у него возникло право собственности на часть земельного участка, на котором данное помещение расположено, в связи с чем регистрация ответчика, как единственного собственника земельного участка, нарушает его права и законные интересы.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По правилам статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Право собственности истца на нежилое помещение  1001 с кадастровым номером 43:40:000370:1240 установлено за истцом на основании решения Арбитражного суда Кировской области от 31.05.2024 по делу № А28-12413/2023 в силу приобретательной давности.

Указанным решением, вступившим в законную силу, установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 43:40:000370:1242  расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000370:54, принадлежащим ответчику на праве собственности. Прежним собственником спорного объекта недвижимости (с кадастровым номером 43:40:000370:1242) является также ответчик.


В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», статьями 273, 552 ГК РФ, пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 ГК РФ), следовательно регистрация за ответчиком права собственности на спорный земельный участок не свидетельствует об отсутствии такого права у истца в соответствующей доле.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение в здании, а право собственности продавца на эту долю в праве на земельный участок прекращается.

Данная правовая позиция изложена в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2022 N 304-ЭС22-2566, от 31.03.2016 N 303-ЭС15-13807, от 23.11.2017 N 307-ЭС17-5707, от 10.09.2018 N 305-ЭС18-5945.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 1 статьи  39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

При наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим. Из приведенного следует, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

На земельном участке ответчика находится спорный объект с кадастровым номером 43:40:000370:1242, который существовал  с 1995 года, в связи, с чем требование о выделении доли в праве заявлено правомерно.

Заключением кадастрового инженера от 30.05.2025 при натурном обследовании фактических углов контура  построенного нежилого помещения №1001, кадастровый номер 43:40:000370:1242, установлен факт нахождения объекта на земельном участке  с кадастровым номером 43:40:000370:54.

В силу статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 50 000 рублей 00 копеек.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление №1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Пунктом 5 Постановления №1 предусмотрено, что распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

В силу пункта 19 Постановление №1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Как следует из материалов дела, истец осуществлял пользование нежилым помещением с кадастровым номером 43:40:000370:1242 с 1995 года, однако с иском о признании права собственности обратился в арбитражный суд только 02.10.2023. До момента поступления от ответчика досудебных требований, связанных с оплатой денежных средств по пользованию земельным участком, истец не предпринимал действий по заявлению правопритязаний в отношении спорного земельного участка. Ответчик не совершал действия, направленные на участие в приватизации, не обращался к муниципальному образованию с заявлением на заключение договора аренды земельного участка. Также истец не участвовал в уплате земельного налога и иных расходах ответчика по содержанию земельного участка. Данное поведение не отвечает поведению добросовестного приобретателя.

По состоянию на 1995 г. земельный участок находился в муниципальной собственности. Сделка купли-продажи земельного участка в результате приватизации совершена ответчиком в 2008 г. (договор от 25.12.2008 № 805). Приватизация муниципальной собственности носит заявительный характер. У ответчика отсутствовала обязанность на дату обращения с заявлением в муниципальный орган выступать в интересах иных лиц, в частности, истца.

В сложившейся ситуации в настоящее время истец имеет возможность реализовать свои права на земельный участок только на основании решении суда.

Учитывая, что именно бездействие ответчика явилось основанием для возникновения судебного спора, суд не находит оснований для возложения на ответчика судебных расходов по делу.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности акционерного общества «Газпром газораспределение ФИО2» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610035, Россия, <...>) на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000370:54 общей площадью 1428 кв.м, расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Пугачева, далее по проезду Мелькомбинатовский, по ул. Воровского, по ул. ФИО3, по ул. Калинина в доле 13838/142800 в праве собственности, Кировского областного союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзных организаций Кировской области» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>) в доле 128962/142800 в праве собственности.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Кировского областного союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзных организаций Кировской области» на участок с кадастровым номером 43:40:000370:54, а также основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности акционерного общества «Газпром газораспределение ФИО2» и Кировского областного союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзных организаций Кировской области» в долях, установленных решением суда.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                                Ю.Е. Покрышкина