Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А54-5256/2023

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5256/2023
г. Рязань
26 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2024 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Экоспецтех" (ОГРН <***>, 390000, <...>)

к акционерному обществу "Объединённая металлическая компания" (ОГРН: <***>, 390007, <...>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (390000, <...>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью "Интерьер" (398037, <...>, кабинет 26, ОГРН: <***>), БАНКА ЗЕНИТ (Публичного акционерного общества) (117638, <...>, ОГРН: <***>)

о прекращении права собственности на помещение, исключении записи из ЕГРН.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 10.06.2023;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьего лица (общества с ограниченной ответственностью "Интерьер"): ФИО3, представитель по доверенности от 07.03.2024 (посредством веб-конференции);

от иных третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Экоспецтех" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Объединённая металлическая компания" о прекращении права собственности на помещение, исключении записи из ЕГРН.

Определением суда от 20.06.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, этим же определением, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

01.08.2023 от ответчика в материалы дела поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о признании исковых требований в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в Арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или в части.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Рассмотрев заявление ответчика о признании иска, суд приходит к выводу о том, что поскольку в рассматриваемом случае признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченными на то лицами, оно принимается судом.

Определением суда от 08.08.2023, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Интерьер" (398037, <...>, кабинет 26, ОГРН: <***>) и БАНК ЗЕНИТ (Публичное акционерное общество) (117638, <...>, ОГРН: <***>).

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьих лиц (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, БАНКА ЗЕНИТ (Публичного акционерного общества)), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица не возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, оценив и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

04.10.2022 между акционерным обществом "Объединённая металлическая компания" (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Экоспецтех" (Покупатель) заключили договор купли продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить на условиях настоящего Договора: земельный участок с кадастровым номером 62:29:0060035:4327, площадью 4375,0 (четыре тысячи триста семьдесят пять) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса; адрес (местоположение): <...> (Железнодорожный район) (далее по тексту именуется-Земельный участок). На Земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0060035:4327, площадью 4375,0 (четыре тысячи триста семьдесят пять) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса; адрес (местоположение): <...> (Железнодорожный район) передан истцу на основании акта приема-передачи от 04.10.2022, право собственности зарегистрировано 13.10.2022

На момент осмотра истцом земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060035:4327 площадью 4375 кв.м. каких-либо капитальных объектов недвижимости на участке не имелось. Согласно выписке из ЕГРН от 13.10.2022 на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0060035:4327 не зарегистрированы объекты недвижимости.

В дальнейшем истцу стало известно, что ответчик намерен на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0060035:4327 восстановить разрушенное до заключения договора купли-продажи от 04.10.2022 помещение Н8-1 площадью 4268,4 кв.м, назначение -нежилое, этаж 1, этаж 2,этаж 3, расположенное по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.12.2022 за ответчиком зарегистрировано право собственности на помещение Н8-1, кадастровый номер 62:29:0060035:8231, площадью 4268,4 кв.м., назначение-нежилое, этаж 1, этаж 2,этаж 3, по адресу: <...>, которое входит в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 62:29:0060035:3953.

Право собственности на указанное помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 28.12.2022, на основании следующих документов: акта приема передачи недвижимого имущества в уставный капитал акционерного общества "Объединенная металлическая компания", выдан 02.08.2016; протокола общего собрания кредиторов ОАО "Строительная керамика" № 14, выдан 30.03.2016, решения единственного учредителя об учреждении акционерного общества "Объединенная металлическая компания", выдан 30.03.2016, технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства № б\н, выдан 18.12.2022, кадастровый инженер ФИО4, решение от 15.12.2022.

Согласно градостроительному плану, выданному Управлением градостроительства и архитектуры администрации города Рязани 30.03.3023 на участке с кадастровым номером 62:29:0060035:4327 имеется сооружение - сарай, количество этажей -1, кадастровый номер 62:29:0060035:835, площадью 418,7 кв.м.

Из заключения специалиста ФИО5 от 01.06. 2023 следует, что на момент осмотра на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0060035:4327, площадью 4375 кв.м., по адресу: <...>\Железнодорожный район\, фактически отсутствует помещение Н8-1 площадью 4268,4 кв.м по причине его демонтажа ввиду физического износа конструктивных элементов более 80 процентов.

Объект недвижимости (нежилое здание - производственное, производственный корпус) с кадастровым номером 62:29:0060035:3953 1938 года постройки в настоящее время расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060035:8107.

В ходе органолептического исследования территории, специалистом отмечено, что демонтаж помещения Н8-1 общей площадью 4268,4 кв.м, ранее входивший в состав здания, не повлек за собой негативных последствий для самого здания, так как помещение Н8-1 представляло собой самостоятельный блок.

В виду демонтажа помещения Н8-1 общей площадью 4268,4 кв.м общая площадь здания с кадастровым номером 62:29:0060035:3953 составляет 1733,5 кв.м. (21601,9кв.м.-4268,4кв.м.)

Разрушение с последующим демонтажем конструкций помещения Н8-1 общей площадью 4268,4 кв.м. не препятствует эксплуатации оставшегося здания в целом, а также помещений в нем по адресу: <...>.

Ссылаясь на то обстоятельство, что действия ответчика в части регистрации права собственности на помещение Н8-1, кадастровый номер 62:29:0060035:8231, площадью 4268,4 кв.м., назначение-нежилое, этаж 1, этаж 2,этаж 3, по адресу: <...>, после заключения договора купли-продажи от 04.10.2022, нарушают права общества с ограниченной ответственностью "Экоспецтех" как собственника земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060035:4327, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества, на которую ссылается истец.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В настоящем случае истцу в порядке статьи 65 АПК РФ необходимо представить сведения об утрате объектом недвижимости первоначальных свойств, а также о нарушении оспариваемой записью о праве собственности его законных прав и интересов.

Согласно заключению специалиста ФИО5 от 01.06.2023 на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0060035:4327, площадью 4375 кв.м., по адресу: <...>\Железнодорожный район\, фактически отсутствует помещение Н8-1 площадью 4268,4 кв.м по причине его демонтажа ввиду физического износа конструктивных элементов более 80 процентов.

Кроме того, судом установлено, что ответчик зарегистрировал право собственности на указанное помещение после заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060035:4327 от 04.10.2022, что нарушило права общества с ограниченной ответственностью "Экоспецтех" как собственника земельного участка.

Оценив имеющиеся в материалах дела документальные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о факте гибели спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 62:29:0060035:8231, площадью 4268,4 кв.м., назначение-нежилое, этаж 1, этаж 2,этаж 3, по адресу: <...>.

Сторонами указанный факт не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Из анализа указанной нормы следует, что право возводить на земельном участке здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на нем другим лицам принадлежит собственнику.

Регистрация ответчиком права собственности на помещение Н8-1, кадастровый номер 62:29:0060035:8231, площадью 4268,4 кв.м., назначение-нежилое, этаж 1, этаж 2,этаж 3, по адресу: <...>, произведена без согласия общества с ограниченной ответственностью "Экоспецтех".

Учитывая гибель спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 62:29:0060035:8231, площадью 4268,4 кв.м., назначение-нежилое, этаж 1, этаж 2,этаж 3, по адресу: <...>, нарушение права истца действиями ответчика, суд считает, что требование общества с ограниченной ответственностью "Экоспецтех" о прекращении права собственности на спорное помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит исключить запись в сведениях Единого государственного недвижимости о государственной регистрации права собственности акционерного общества "Объединённая металлическая компания" (ОГРН: <***>, 390007, <...>) на помещение Н8-1, кадастровый номер 62:29:0060035:8231, площадью 4268, 4 кв.м., назначение - нежилое, этаж 1, этаж 2, этаж 3, расположенного по адресу: <...>, №записи 62:29:0060035:8231-62\048\2022-1 от 28.12.2022.

Указанное требование также подлежит удовлетворению, поскольку сохранение существующей записи о праве на отсутствующее в натуре имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком.

По ходатайству истца, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Прекратить право собственности акционерного общества "Объединённая металлическая компания" (ОГРН: <***>, 390007, <...>) на помещение Н8-1, кадастровый номер 62:29:0060035:8231, площадью 4268, 4 кв.м., назначение - нежилое, этаж 1, этаж 2, этаж 3, расположенного по адресу: <...>.

2. Исключить запись в сведениях Единого государственного недвижимости о государственной регистрации права собственности акционерного общества "Объединённая металлическая компания" (ОГРН: <***>, 390007, <...>) на помещение Н8-1, кадастровый номер 62:29:0060035:8231, площадью 4268, 4 кв.м., назначение - нежилое, этаж 1, этаж 2, этаж 3, расположенного по адресу: <...>, №записи 62:29:0060035:8231-62\048\2022-1 от 28.12.2022.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья Е.В. Колбасова