Решение от 17 февраля 2025 г. по делу № А72-15600/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г.Ульяновск                                                                             Дело № А72-15600/2024

18.02.2025


Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2025.

В полном объеме решение изготовлено 18.02.2025.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Лубяновой О.А.,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вагиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Хлебороб" (433340, Ульяновская область, р-н Ульяновский, с. Русская Беденьга, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (432008, Россия, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ульяновской области о приостановлении государственной регистрации прав (КУВД-001/2024-57443444/1, КУВД-001/2024-57444930/1, КУВД-001/2024-57445870/1, КУВД-001/2024-57444689/1, КУВД-001/2024-57444480/1, КУВД-001/2024-57445424/1, КУВД-001/2024-57445141/1, КУВД-001/2024-57445626/1, КУВД-001/2024-57444210/1).

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ульяновской области в течении 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Хлебороб» на следующие объекты недвижимости:

-здание (наименование Телятник. Доильный зал), 1987г. постройки ((инвентарный номер 73:252:002:001720790:0100); кадастровый номер 73:19:010101:2576, площадью 822,4 кв.м.

-здание (наименование Склад продовольственного зерна), 1987г. постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0900); кадастровый номер 73:19:010101:2575, площадью 1055,8 кв.м.

-здание (наименование Мастерская), 1988г. постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720820); кадастровый номер 73:19:010101:2574, площадью 727,3 кв.м.

-здание (наименование ЗАВ-20), 1972г. постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0600); кадастровый номер 73:19:010101:2578, площадью 84,6 кв.м.

-здание (наименование Коровник), 1987г. постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0200); кадастровый номер 73:19:010101:2572, площадью 3002,1 кв.м.

-здание (наименование Зерносклад), 1965г. постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0500); кадастровый номер 73:19:010101:2580, площадью 556,4 кв.м.

-здание (наименование Контора), 1987г. постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0300); кадастровый номер 73:19:010101:2573, площадью 245,7 кв.м.

-здание (наименование Автовесы 30 тонн), 1987г. постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0700), кадастровый номер 73:19:010101:2577, площадью 49,9 кв.м.

-сооружение (наименование Кормовой двор), 1987 г. и 1990г. постройки (инвентарный номер 73:252:002:001720790:7001),

без учета оснований, указанных в Уведомлениях о приостановлении государственной регистрации прав (КУВД-001/2024-57443444/1, КУВД-001/2024-57444930/1, КУВД-001/2024-57445870/1, КУВД-001/2024-57444689/1, КУВД-001/2024-57444480/1, КУВД-001/2024-57445424/1, КУВД-001/2024-57445141/1, КУВД-001/2024-57445626/1, КУВД-001/2024-57444210/1).


при участии в заседании:

от заявителя – не явились, извещены,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Хлебороб" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением:

о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ульяновской области о приостановлении государственной регистрации прав (КУВД-001/2024-57443444/1, КУВД-001/2024-57444930/1, КУВД-001/2024-57445870/1, КУВД-001/2024-57444689/1, КУВД-001/2024-57444480/1, КУВД-001/2024-57445424/1, КУВД-001/2024-57445141/1, КУВД-001/2024-57445626/1, КУВД-001/2024-57444210/1);

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ульяновской области в течении 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Хлебороб» на следующие объекты недвижимости:

-здание (наименование Телятник. Доильный зал), 1987г. постройки ((инвентарный номер 73:252:002:001720790:0100); кадастровый номер 73:19:010101:2576, площадью 822,4 кв.м.

-здание (наименование Склад продовольственного зерна), 1987г. постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0900); кадастровый номер 73:19:010101:2575, площадью 1055,8 кв.м.

-здание (наименование Мастерская), 1988г. постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720820); кадастровый номер 73:19:010101:2574, площадью 727,3 кв.м.

-здание (наименование ЗАВ-20), 1972г. постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0600); кадастровый номер 73:19:010101:2578, площадью 84,6 кв.м.

-здание (наименование Коровник), 1987г. постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0200); кадастровый номер 73:19:010101:2572, площадью 3002,1 кв.м.

-здание (наименование Зерносклад), 1965г. постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0500); кадастровый номер 73:19:010101:2580, площадью 556,4 кв.м.

-здание (наименование Контора), 1987г. постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0300); кадастровый номер 73:19:010101:2573, площадью 245,7 кв.м.

-здание (наименование Автовесы 30 тонн), 1987г. постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0700), кадастровый номер 73:19:010101:2577, площадью 49,9 кв.м.

-сооружение (наименование Кормовой двор), 1987 г. и 1990г. постройки (инвентарный номер 73:252:002:001720790:7001),

без учета оснований, указанных в Уведомлениях о приостановлении государственной регистрации прав (КУВД-001/2024-57443444/1, КУВД-001/2024-57444930/1, КУВД-001/2024-57445870/1, КУВД-001/2024-57444689/1, КУВД-001/2024-57444480/1, КУВД-001/2024-57445424/1, КУВД-001/2024-57445141/1, КУВД-001/2024-57445626/1, КУВД-001/2024-57444210/1).

Определением от 13.12.2024 указанное заявление принято к производству.

Определением от 16.01.2025 суд удовлетворил ходатайство заявителя об уточнении заявленных требований, просит суд: обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за ООО "Хлебороб" на:

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2576,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2575,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2574,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2578,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2572,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2580,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2573,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2577,

-сооружение с кадастровым номером 73:19:010101:2579.

Также просит суд при принятии решения все расходы, в том числе государственную пошлину, независимо от результата рассматриваемого дела по существу, оставить за ООО "Хлебороб".


Материалами дела подтверждается: 18.09.2003 между ТОО «Волжанка» (Продавец) и ООО «Хлебороб» (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает следующее имущество:

1) Телятник, 1987 года постройки;

2) кормоцех, 1987 года постройки;

3) ветсанпропускник, 1987 года постройки;

4) коровник двухрядный, 1987 года постройки;

5) коровник четырехрядный, 1987 года постройки;

6) родительное отделение, 1987 года постройки;

7) крытый ток, 1987 года постройки;

8) зерносклад, 1965 года постройки;

9) выгульный двор, 1988 года постройки;

10) силосная траншея, 1987 года постройки;

11) силосная траншея, 1990 года постройки;

12) столовая, 1988 года постройки;

13) автовесы 30 тонн, 1987 года постройки;

14) ЗАВ -20, 1972 года постройки.

07.09.2003 между сторонами подписан Акт приема-передачи имущества. В Акте так же указано, что стоимость передаваемого имущества составляет 106000 рублей.

Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц, товарищество с ограниченной ответственностью «Волжанка» 13.01.2005 прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

16.11.2024 ООО «Хлебороб» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

21.11.2024 Управление Росреестра по Ульяновской области приостановило государственную регистрацию права (уведомление КУВД-001/2024-57443444/1, уведомление КУВД-001/2024-57444930/1, уведомление КУВД-001/2024-57445870/1, уведомление КУВД-001/2024-57444689/1, уведомление КУВД-001/2024-57444480/1, уведомление КУВД-001/2024-57445424/1, уведомление КУВД-001/2024-57445141/1, уведомление КУВД-001/2024-57445626/1, уведомление КУВД-001/2024-57444210/1) на основании пунктов 5, 44 части 1 ст. 26  Федерального закона от 13.05.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи со следующим:

-  в соответствии с пунктом 5 статьи 1 Закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Руководствуясь нормами статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим, распоряжаться им иным образом. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРН. Однако в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности продавца на отчуждаемые объекты. В представленном пакете отсутствуют документы, подтверждающие право собственности продавца на указанные объекты и соответствующие заявления на государственную регистрацию права собственности и перехода права на указанный объект;

- согласно п.1.3 договора купли-продажи стоимость имущества по договору составляет 106 000 рублей, которые покупатель обязуется оплатить в течении 30 дней со дня подписания договора Согласно п.3.2 вышеуказанного договора у покупателя не возникает прав на приобретаемое имущество до дня поступления денежных средств на расчетный счет продавца. Однако документ, подтверждающий факт оплаты по данному договору в Управление не представлен.

Не согласившись с указанными приостановлениями, ООО «Хлебороб» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Управление Росреестра по Ульяновской области оставляет решение по делу на усмотрение суда, в отзыве указало следующее: в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности продавца на отчуждаемые объекты недвижимости. В представленном пакете также отсутствуют документы, подтверждающие право собственности продавца на указанные объекты и соответствующие заявления на государственную регистрацию права собственности и перехода права на данные объекты недвижимости. При этом следует отметить, что согласно сведениям ЕГРЮЛ продавец ТОО «Волжанка» прекратило свое существование 13.01.2005.


Заслушав присутствующих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

По правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматриваются споры публично-правового характера, возникающие из административных, налоговых, финансовых и иных публичных правоотношений, в которых стороны находятся в отношениях власти и подчинения. При этом суд проверяет законность акта или действий органа, наделенного властными полномочиями.

В силу части 1 статьи 198, статей 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо установить наличие 2-х условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения и действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения указанными ненормативными правовыми актами, действиями (бездействием) прав и охраняемых законом интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Положениями части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии частью 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 и части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 18 Закона №218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона №218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статьи 27 Закона №218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что согласно договора купли-продажи от 18.09.2003 продавцом являлся ТОО «Волжанка».

В соответствии с решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-2515/22-И186/4 ТОО «Волжанка» был признан банкротом.

В соответствии с определением Арбитражного суда Ульяновской области конкурсное производство ТОО «Волжанка» было завершено.

13.01.2005 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации ТОО «Волжанка» (ИНН <***>), на основании вышеуказанного судебного акта.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что вышеуказанные обстоятельства исключают возможность обращения ТОО «Волжанка» в регистрирующий орган как с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, так и с заявлением о переходе права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22), покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца - юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. Таким образом, ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия.

Кроме того, согласно пункту 62 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, рассматривая требование покупателя в порядке обжалования действий регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вместе с заявлением ООО «Хлебороб» в регистрирующий орган были представлены доказательства полного исполнения сторонами договора купли-продажи от 18.09.2003 своих обязательств: имущество было передано от продавца покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от 07.10.2003.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержались в статье 6 Закона № 122-ФЗ.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанные Законы определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона № 122-ФЗ или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона №122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона №218-ФЗ). Исходя из действительности ранее возникших прав, Закон №122-ФЗ и Закон №218- ФЗ предусмотрели, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у ТОО «Волжанка» на дату заключения Договора купли-продажи от 18.09.2003 само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав.

Данная позиция сформулирована в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 306-ЭС17-2124 по делу № А57-3068/2016; Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.03.2018 по делу № А72-8626/2017).

В случае если право собственности продавца на спорное имущество является ранее возникшим, то в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовая экспертиза представленных документов должна быть ограничена только идентификацией объекта недвижимости по правоустанавливающим документам.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

Колхозам, иным кооперативным организациям, их объединениям в силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР принадлежало право владения, пользования и распоряжения находящимся у них на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

В соответствии с ранее действовавшим законодательством, статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР, данный объект недвижимости являлся собственностью ТОО «Волжанка»; данное право является ранее возникшим и признается юридически действительным.

Согласно ч.1 ст.7, ст.14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» у лица, построившего объекты недвижимости производственного назначения хозяйственным способом, возникает право собственности на такие объекты, которое впоследствии переходит к правопреемникам.

Материалами дела подтверждается, что 20.06.2006 ООО «Хлебороб» приняло приказ №20А о приведении в соответствие названий строений:

- считать коровник 4-х рядный, коровник 2-х рядный, коровник - одним объектом «Коровник»;

- считать телятник 1987 года  - « Доильный зал»;

- считать родительное отделение - объектом «Телятник»;

- считать силосные траншеи в количестве 2 шт. - одним объектом «Кормовой двор»;

- считать ветсанпропусник - «Конторой ООО «Хлебороб»;

- считать крытый ток - «Склад продовольственного зерна»;

 -считать столовая 1988 года  - объектом «Мастерская».

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется информация об объектах недвижимости:

- здание (наименование Телятник. Доильный зал), 1987 года постройки ((инвентарный номер 73:252:002:001720790:0100); кадастровый номер 73:19:010101:2576, площадью 822,4 кв.м.;

- здание (наименование Склад продовольственного зерна), 1987 года постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0900); кадастровый номер 73:19:010101:2575, площадью 1055,8 кв.м.;

- здание (наименование Мастерская), 1988 года постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720820); кадастровый номер 73:19:010101:2574, площадью 727,3 кв.м.;

- здание (наименование ЗАВ-20), 1972 года постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0600); кадастровый номер 73:19:010101:2578, площадью 84,6 кв.м.;

- здание (наименование Коровник), 1987 года постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0200); кадастровый номер 73:19:010101:2572, площадью 3002,1 кв.м.;

- здание (наименование Зерносклад), 1965 года постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0500); кадастровый номер 73:19:010101:2580, площадью 556,4 кв.м.;

- здание (наименование Контора), 1987 года постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0300); кадастровый номер 73:19:010101:2573, площадью 245,7 кв.м.;

- здание (наименование Автовесы 30 тонн), 1987 года постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0700), кадастровый номер 73:19:010101:2577, площадью 49,9 кв.м.;

- сооружение (наименование Кормовой двор), 1987 год и 1990 год постройки (инвентарный номер 73:252:002:001720790:7001).

Таким образом, информация, имеющаяся в ЕГРН на вышеуказанные здания, соответствует сведениям, указанным в договоре купли-продажи от 18.09.2003.

Поскольку право собственности на объекты недвижимости ликвидированного ТОО «Волжанка», возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ и является юридически действительным, продавец – ТОО «Волжанка» исполнил обязательство по передаче объекта заявителю.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 №5698/12, от 01.07.2014 №4240/14, от 24.01.2012 №12048/11: здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Правомерность возведения объекта недвижимости определяется в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент начала строительства объекта. Последующее изменение гражданского, земельного и градостроительного законодательства не должно приводить к отрицанию правовых титулов, возникших в период начала застройки у организации, в интересах которой возведение объекта было начато (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20.01.2021 №Ф06-69378/2020 по делу №А55-37825/2019).

Иных объектов с наименованиями:

- здание (наименование Телятник. Доильный зал), 1987 года постройки ((инвентарный номер 73:252:002:001720790:0100); кадастровый номер 73:19:010101:2576, площадью 822,4 кв.м.;

- здание (наименование Склад продовольственного зерна), 1987 года постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0900); кадастровый номер 73:19:010101:2575, площадью 1055,8 кв.м.;

- здание (наименование Мастерская), 1988 года постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720820); кадастровый номер 73:19:010101:2574, площадью 727,3 кв.м.;

- здание (наименование ЗАВ-20), 1972 года постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0600); кадастровый номер 73:19:010101:2578, площадью 84,6 кв.м.;

- здание (наименование Коровник), 1987 года постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0200); кадастровый номер 73:19:010101:2572, площадью 3002,1 кв.м.;

- здание (наименование Зерносклад), 1965 года постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0500); кадастровый номер 73:19:010101:2580, площадью 556,4 кв.м.;

- здание (наименование Контора), 1987 года постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0300); кадастровый номер 73:19:010101:2573, площадью 245,7 кв.м.;

- здание (наименование Автовесы 30 тонн), 1987 года постройки (инвентарный номер 73-252-002-001720790-0700), кадастровый номер 73:19:010101:2577, площадью 49,9 кв.м.;

- сооружение (наименование Кормовой двор), 1987 год и 1990 год постройки (инвентарный номер 73:252:002:001720790:7001), не имеется.

Какие-либо споры о праве на вышеуказанное имущество отсутствуют.

Согласно ответа Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области на запрос суда в реестре объектом государственной собственности  Ульяновской области отсутствуют объект недвижимого имущества на:

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2576,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2575,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2574,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2578,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2572,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2580,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2573,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2577,

-сооружение с кадастровым номером 73:19:010101:2579.

Согласно ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области в реестре федерального имущества отсевают сведения в отношении объектов недвижимого имущества на:

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2576,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2575,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2574,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2578,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2572,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2580,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2573,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2577,

-сооружение с кадастровым номером 73:19:010101:2579.

Иных объектов с вышеуказанным наименованием, не имеется.

Доказательства, подтверждающее обратное суду не представлены.

Учитывая фактические обстоятельства настоящего дела с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановление N 10/22, суд приходит к выводу, что  само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за продавцом не влияет на действительность названной сделки как основание возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав.

Реализация этого имущества осуществлялась конкурсным управляющим в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ТОО «Волжанка», обязательства по совершенной сделке купли-продажи полностью исполнены сторонами. Доказательства, подтверждающее иное суду не представлены.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, ТОО «Волжанка» прекратило свое существование в связи с ликвидацией, при этом правопритязания третьих лиц на спорное имущество отсутствуют, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд оставляет расходы по оплате государственной пошлины на заявителе, поскольку заявитель просит  расходы по оплате государственной пошлины не распределять, оставляет их за собой.  

Руководствуясь  статьями  110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса РФ,  суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Хлебороб" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) следующие объекты недвижимого имущества:

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2576,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2575,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2574,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2578,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2572,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2580,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2573,

-здание с кадастровым номером 73:19:010101:2577,

-сооружение с кадастровым номером 73:19:010101:2579.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара, с направлением жалобы через Арбитражный суд Ульяновской области.


Судья                                                                                                    О.А.Лубянова                                                                                                                 О.А.Лубянова