Решение от 19 сентября 2024 г. по делу № А41-26460/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26460/24
20 сентября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АССОЦИАЦИЯ "СОБСТВЕННИКОВ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА МАРТЕМЬЯНОВО-4" (143360, Московская область, г.о. Наро-Фоминский, <...>, ком. 3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес для корреспонденции: 127005, <...>) к

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская обл., Красногорск г., Речная ул., влд. 8, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СК "ТОРПЕДО" (127006, <...>, ком. 4 эт. 4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Третье лицо:

АДМИНИСТРАЦИЯ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143300, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности на объект капитального строительства

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация "Собственников коттеджного поселка Мартемьяново-4" обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области, ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СК "ТОРПЕДО" со следующими требованиями:

Признать за Ассоциацией «Собственников коттеджного поселка Мартемьяново-4» право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером 50:26:0000000:20922 - очистные сооружения для ливневых вод коттеджного поселка «Мартемьяново», расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Мартемьяново, микрорайон «Мартемьяново-4».

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,  ООО "СЗ СК "ТОРПЕДО", Администрации Наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СК "ТОРПЕДО" подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.06.2007 г. между Ассоциацией «Собственников коттеджного поселка Мартемьяново-4» (инвестор, прежнее наименование НП «Благоустройство коттеджного поселка «Мартемьяново») и ООО "СЗ СК "ТОРПЕДО" (заказчик, прежнее наименование ООО «КП «Мартемьяново») заключен инвестиционный контракт № 1/НП от 04.06.2007 (в редакции дополнительных соглашений), согласно п.2.1 которого инвестор (истец) передает заказчику (ответчик) собственные или привлеченные денежные средства (инвестиции) в целях строительства объектов и приобретения имущественных прав на них, а заказчик (ответчик) за счет полученных от инвестора (истца) инвестиций обеспечивает строительство объектов, сдачу их в эксплуатацию в установленном порядке их передачу инвестору после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию.

12.10.2011 истец обратился с исковым заявлением к ООО «КП «Мартемьяново» о расторжении инвестиционного контракта и взыскании неосновательного обогащения в сумме 677 044 314,50 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.07.2012 г. по делу № А40-113800/11 между истцом и ООО «КП «Мартемьяново» утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого в соответствии с пунктом 4 заказчик обязуется передать, а инвестор принять Объекты, перечисленные в Приложении № 1 к настоящему Мировому соглашению в состоянии, существующем на момент передачи, в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента утверждения Мирового соглашения Арбитражным судом г. Москвы. Передача Объектов осуществляется на основании актов приема-передачи Объектов. При этом Инвестор заключением настоящего Мирового соглашения подтверждает отсутствие претензий к Заказчику по объемам строительства Объектов, срокам завершения строительства Объектов и качеству Объектов. Все объекты, подлежащие передаче Инвестору, предварительно им осмотрены, каких-либо дополнительных претензий по перечисленным Объектам, не оговоренных Сторонами у него к Заказчику не имеется.

К числу объектов относились, в том числе и очистные сооружения ливневых вод: заглубленная герметичная емкость (очистные сооружения типа БЛ-10), материал - металлоконструкции, железо-бетонное основание; технологическое оборудование - лотки, колодцы, труба канализационная d=500 мм., производительность - 500 л/сек. (п. 3 мирового соглашения, п. 9 приложения № 1 к мировому соглашению).

Согласно акту приема - передачи объектов по мировому соглашению от 01.06.2012 ООО «КП «Мартемьяново» передало истцу очистные сооружения для ливневых вод.

В материалы дела представлено разрешение от 26.12.2011 № RU 50524000-167 на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе в отношении очистных сооружений ливневых вод, технический паспорт сооружения.

Как указывает истец, он непрерывно владеет и использует в своей хозяйственной деятельности очистные сооружения для ливневых вод коттеджного поселка «Мартемьяново» (кадастровый номер 50:26:0000000:20922), а также несет бремя его содержания, исполняя возложенные статьей 210 Гражданского кодекса РФ на собственника имущества обязанности.

01.12.2023 г. истец обратился в Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении очистных сооружений для ливневых вод (кадастровый номер 50:26:0000000:20922).

07.03.2024 г. Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по Московской области отказал истцу в регистрации права на указанный объект. Регистрирующий рган указал, что определение суда об утверждении мирового соглашения и мировое соглашение не содержит сведений об объекте с кадастровым номером 50:26:0000000:20922.

Учитывая изложенное, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на очистные сооружения для ливневых вод в установленном административном порядке, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Утвержденное судом мировое соглашение и передача спорного объекта истцу по мировому соглашению являются основанием возникновения у истца права собственности на него.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Участниками процесса доводы иска не оспорены и доказательствами не опровергнуты.

Доказательств, что спорный объект с кадастровым номером 50:26:0000000:20922 не является очистными сооружениями для ливневых вод, указанными в мировом соглашении, утвержденном в рамках дела № А40-113800/11, суду не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СК "ТОРПЕДО" подлежат удовлетворению.

По смыслу разъяснений в пункте 53 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственный регистратор не является ответчиком по искам о правах на недвижимое имущество.

Соответственно, в иске к Управлению Росреестра по Московской области надлежит отказать как заявленному к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске к Управлению Росреестра по Московской области отказать.

Иск к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СК "ТОРПЕДО"  удовлетворить.

Признать за Ассоциацией «Собственников коттеджного поселка Мартемьяново-4» право собственности на объект с кадастровым номером 50:26:0000000:20922 - очистные сооружения для ливневых вод коттеджного поселка «Мартемьяново», расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Мартемьяново, микрорайон «Мартемьяново-4».


Решение может быть обжаловано.


Судья                                                       А.А. Попов