Решение от 20 августа 2019 г. по делу № А67-8512/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67- 8512/2019
г. Томск
20 августа 2019 г.
– дата изготовления решения суда в полном объеме

19 августа 2019 г. – дата оглашения резолютивной части решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н.,

при проведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кристалл» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 496 285,58 руб.,

при участии в заседании:

от истца – без участия (извещен),

от ответчика – без участия (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (далее – истец, Департамент) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Кристалл» (далее – ответчик, ООО «ТД «Кристалл») о взыскании 1 496 285,58 руб., из которых 1 480 229,20 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № ТО-21-20331 от 12.02.2014 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, 16 056,38 руб. пени за период с 16.05.2019 по 05.07.2019.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках договора аренды земельного участка № ТО-21-20331 от 12.02.2014, в связи чем у ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в сумме 1 480 229,20 руб. На сумму задолженности подлежит начислению пени в соответствии с пунктом 3.9 договора (л.д. 4).

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, требования истца по существу не оспорил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени предварительного и судебного заседаний, явку представителей не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела по существу без их участия, не заявили (л.д. 87).

Исследовав материалы дела, признав дело подготовленным, принимая во внимание отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137, статьями 155, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело без участия представителей сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ООО ТД «Кристалл» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона № ТО-21-20331 от 12.02.2014, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 23433,00 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0101002:485, местоположение: <...> для строительства блокированного жилого дома в 2-4 этажа (л.д. 13-15).

Данным договором предусмотрено, что срок его действия устанавливается на 4 года 6 месяцев с даты подписания договора, т.е. с 12.02.2014 по 11.08.2018 (пункт 2.1 договора).

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за землю взимается с 12.02.2014 (пункт 3.1 договора); размер арендной платы в соответствии с протоколом № 3 от 24.01.2014 составляет 14 767 945,00 руб. в год (пункт 3.2 договора); сумма, указанная в пункте 3.2. договора, вносится арендатором авансом за один календарный год вперед, в 15-дневный срок после подписания настоящего договора. В последующие годы плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.3 договора); последующие платежи вносятся арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала (пункт 3.6 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 12.02.2014 (л.д. 16).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 20-30).

Дополнительными соглашениями № 1 от 11.07.2018, № 2 от 09.08.2018, № 3 от 15.11.2018 внесены изменения в части установления площади земельного участка, облагаемой арендной платой (л.д. 17-19). В соответствии с дополнительным соглашением от № 3 от 15.11.2018 с 20.07.2018 установлена площадь земельного участка, облагаемая арендной платой равная 13 148 кв.м.

Указанные обстоятельства установлены решениями Арбитражного суда Томской области от 06.11.2018 по делу № А67-11843/2018 (вступило в законную силу 07.12.2018), от 10.12.2018 по делу № А67-12113/2018 (вступило в законную силу 11.01.2019), от 28.02.2019 по делу № А67-750/2019 (вступило в законную силу 29.03.2019) и не подлежат повторному доказыванию в рамках рассматриваемого дела в соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи искового заявления задолженность за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 составила 1 480 229,20 руб.

В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ответчика претензию исх.№ 5933/5 от 20.05.2019, которая последним получена (л.д. 68).

Претензия оставлена без ответа, обязательства по оплате не исполнены, в связи с чем Департамент обратился с исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным. Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 1 480 229,20 руб. не представил, размер задолженности не оспорил (л.д. 6).

В соответствии с частями 3, 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на условиях договора и нормах действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В рамках рассматриваемого дела, в связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.9 договора от № ТО-21-20331 от 12.02.2014 начислил пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы арендных платежей за каждый календарный день просрочки за период с 16.05.2019 по 05.07.2019 в сумме 16 056,38 руб.

Ответчик доказательства уплаты пени в указанной сумме не представил.

Об уменьшении размера неустойки, в порядке статьи 333 ГК РФ, ответчик не заявил, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представил.

Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком как арифметическое действие не оспорен (л.д. 6).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

При цене иска 1 496 285,58 руб., подлежала уплате государственная пошлина в сумме 27 963 руб. (часть 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кристалл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 480 229,20 руб. основного долга по договору аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона № ТО-2-20331 от 12.02.2014 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, 16 056,38 руб. пени за период с 16.05.2019 по 05.07.2019, всего 1 496 285 руб. 58 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кристалл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 27 963 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья Чикашова О.Н.