Решение от 18 декабря 2018 г. по делу № А07-26244/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26244/2018
г. Уфа
18 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2018 г.

Полный текст решения изготовлен 18.12.2018 г.


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Александровой К.И., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) заявлению

Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.08.2015 № 123СХ-КФХ за 3 квартал 2015 - 3 квартал 2018 в размере 40 457,50 руб., пени в размере 7 727,86 руб. за период с 10.07.2015 по 27.08.2018, о расторжении договора аренды и об обязании возвратить земельный участок

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 07.12.2018, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом

Администрация сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.08.2015 № 123СХ-КФХ за 3 квартал 2015 - 3 квартал 2018 в размере 40 457,50 руб., пени в размере 7 727,86 руб. за период с 10.07.2015 по 27.08.2018, о расторжении договора аренды и об обязании возвратить земельный участок.

Определением суда от 07.09.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.11.2018 в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уточнил, в редакции заявления от 28.09.2018, поступившего в суд 04.10.2018, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 01.08.2015 № 123СХ-КФХ за период 3 квартал 2015 года - 3 квартал 2018 года в размере 22 428,34 руб., пени в размере 2 858,08 руб. за период с 10.07.2015 по 27.08.2018, требование о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок поддерживает.

Уточнения исковых требований судом приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом указанных уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление, обоснованных возражений суду не представил, требования истца не оспорил, извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, по адресу, указанному в справке УВМ МВД по РБ.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названного участника арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела документы, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.08.2015 между Администрацией сельского поселения Петровский сельсовет МР Ишимбайский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай (арендодатель) и Главой КФХ ФИО2 (арендатор) подписан договор № 123СХ-КФХ аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:28:110201:92 площадью 501 812 кв. м., почтовый адрес ориентира: район Ишимбайский, с/с Петровский, предоставленный для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Основанием для подписания договора явилось постановление Главы администрации СП Петровский сельсовет МР Ишимбайский район от 24.07.2015 № 73.

Пунктом 3.1 договора установлен срок его действия - с 09.07.2015 по 09.07.2020.

Условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения в порядке ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации с 09.07.2015 (п. 3.2 договора).

Согласно п. 4.2 договора арендная плата исчисляется с 09.07.2015 в соответствии с п.3.1 договора; определяется в твердой сумме платежей и вносится равными долями ежеквартально от указанной в расчете суммы арендной платы на соответствующий год в срок до 10 числа первого месяца квартала.

Пунктом 8.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2015.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющиеся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 02:28:110201:92.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Поскольку договор аренды заключен на срок больше года, он подлежит государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Арендная плата за 2015 год начислена в соответствии с решениями Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 26.11.2014 г. № 26/392 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, и земли государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению с которыми в соответствии с законодательством осуществляется администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан», от 23.01.2015 г. № 29/483 «О внесении изменений и дополнений в решение Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 26.11.2014 г. № 26/392 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, и земли государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению с которыми в соответствии с законодательством осуществляется администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан», следующим образом, по формуле:

АП=П хКсхК/100, где АП - арендная плата; П - площадь земельного участка; Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (кадастровую стоимость делим на площадь зу); К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (приложение № 4 к решению Совета от 26.11.2014 № 26/392 = 0,44).

С 1 января 2015 года в соответствии с решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 23.01.2015 г. № 29/483 ставки арендной платы, указанные в приложение № 4 к решению Совета от 26.11.2014 № 26/392, определяется с коэффициентом 1,065, т. е. 0,44*1,065 = 0,47.

Таким образом, арендная плата за 2015 год составит:

АП годовая = 501812*2,12*0,47/100 = 5000,05 руб.

3 кв. (84 дня) = 1150,70 руб.;

4кв (92 дня) = 1260,29 руб.

Арендная плата за 2016 год начислена в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 567 от 31.12.2015 года «О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 года № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной Республики Башкортостан, и земли государственная собственность на которые не разграничена» и решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 3 февраля 2016 года № 40/739 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, и земли государственная собственность на которые не разграничена», по той же формуле АП=П х Кс х К/100, меняется только К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (п. 15.1 приложения № 4 к решению Совета от 3 февраля 2016 года № 40/739 = 0,30).

Таким образом, арендная плата за 2016 год составит: АП годовая = 501812*2,12*0,30/100 = 3 191,52 руб.

Арендная плата за 2017 год начислена в соответствии и решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 9 марта 2017 года № 7/80 «О внесении изменений и дополнений в решение Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 3 февраля 2016 года № 40/739 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, и земли государственная собственность на которые не разграничена», по той же формуле АП=П х Кс х К/100, меняется только К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (п. 15.1 приложения № 4 к решению Совета от 9 марта 2017 года № 7/80 = 0,50).

Таким образом, арендная плата за 2017 год составит:

АП годовая = 501812*3,77*0,30/100 = 9 459,16 руб.

Арендная плата за 2018 год начислена в соответствии с решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 29 марта 2018 года № 19/234 «О внесении изменений и дополнений в решение Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 3 февраля 2016 года № 40/739 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, и земли государственная собственность на которые не разграничена», и определяется по следующей формуле (приложение № 1 к решению Совета от 29 марта 2018 года № 19/234):

АП = Kсy х Сан х (S1/S), где:

Kсy - кадастровая стоимость земельного участка;

Сап - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; (п. 15.1 приложения № 4 к решению Совета от 29 марта 2018 года№ 19/234= 0,52)

S1 - площадь земельного участка, S - площадь земельного участка к оплате и составит:

АП годовая = 1891831,24*0,0052*(501812/501812) = 9837,52 руб.

Согласно пояснениям истца,при подаче иска при расчете арендной платы за 2015,2016 гг. была допущена техническая ошибка, в связи с чем истцом было произведено уточнение расчетов арендной платы за 2015, 2016 годы.

В силу изложенного за арендатором числится задолженность по арендной плате за период 3 квартал 2015 года - 3 квартал 2018 года в размере 22 428,34 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. Согласно представленному расчету суммы исковых требований задолженность составила 22 428,34 руб.

При этом ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены. Размер задолженности по арендной плате за спорный период ответчик не оспаривает.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 22 428,34 руб. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 2 858,08 руб. за период с 10.07.2015 по 27.08.2018.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 8.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке за весь предъявленный к взысканию период. Расчет неустойки, и период, за который она заявлена, судом проверены.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени. Расчет пени судом проверен, признан верным, ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил.

Суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями, содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 2 858,08 руб.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 123СХ-КФХ от 01.08.2015.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, срок действия договора аренды составляет с 09.07.2015 по 09.07.2020.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Аналогичное положение установлено в п. 5.1.1 договора аренды (возможность расторжения договора аренды в случае невнесения арендной платы более чем за два срока подряд).

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушение обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 12088/7д от 16.07.2018 с требованием погасить задолженность по арендной плате. Указанная претензия получена ответчиком 28.07.2018, что подтверждается уведомлением о вручении.

В дальнейшем ответчику было направлено уведомление о расторжении договора от 10.08.2018 №232018, в котором ответчику вновь предложено в срок до 19.08.2018 погасить имеющуюся задолженность, а также расторгнуть договор и возвратить земельный участок. Направление указанного уведомления подтверждается имеющимися в деле почтовыми квитанциями, из материалов дела также следует, что указанное уведомление получено ответчиком.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности по своему внутреннему убеждению согласно положениям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что в данном случае арендодателем выполнена процедура досудебного урегулирования спора, предусмотренная положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, в том числе и продолжительный период невнесения арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие доказательств возврата ответчиком спорного земельного участка, требования истца о передаче земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРН (по состоянию на 28.09.2018) на спорном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает, в частности, срок их совершения. Двухнедельный срок для устранения нарушения суд считает разумным.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 01.08.2015 № 123СХ-КФХ за период 3 квартал 2015 года - 3 квартал 2018 года в размере 22 428,34 руб., пени в размере 2 858,08 руб. за период с 10.07.2015 по 27.08.2018.

Расторгнуть договор № 123СХ-КФХ аренды земельного участка от 01.08.2015, заключенный между Администрацией сельского поселения Петровский сельсовет МР Ишимбайский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай и Главой КФХ ФИО2

Обязать индивидуального предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:28:110201:92 площадью 501 812 кв. м., почтовый адрес ориентира: район Ишимбайский, с/с Петровский, Администрации сельского поселения Петровский сельсовет МР Ишимбайский район РБ по акту приема-передачи в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.Е. Напольская