Решение от 14 июля 2025 г. по делу № А41-111557/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-111557/2024
15 июля 2025 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 24 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевым М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦАВТОБАЗА № 7" (142714, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ВИДНОЕ, С. МОЛОКОВО, УЛ. ШКОЛЬНАЯ, Д. 6А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142703, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ВИДНОЕ, УЛ. ШКОЛЬНАЯ, Д. 26А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2020, ИНН: <***>)

с требованиями о признании недействительным уведомление о размере арендной платы на 2024 год по договору аренды земельного участка № 13015-Z от 29.12.2003 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060403:3 в части применения коэффициента, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (Кд), равного 3,0 и корректирующего коэффициента (Пкд), равного 3,0.

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

от истца: ФИО1 по доверенности № б/н от 07.04.2025

от ответчика: ФИО2 по доверенности № 4 от 09.01.2025

слушатель: ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Спецавтобаза № 7» (далее – истец, ООО «Спецавтобаза № 7») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Ленинского городского округа Московской области (далее – ответчик, Администрация Ленинского г.о. Московской области) о признании недействительным уведомление о размере арендной платы на 2024 год по договору аренды земельного участка № 13015-Z от 29.12.2003 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060403:3 в части применения коэффициента, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (КД), равного 3,0 и корректирующего коэффициента (Пкд), равного 3,0, а также об обязании Администрацию Ленинского городского округа Московской области произвести расчет арендной платы по договору аренды земельного №13015-Z от 29.12.2003 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060403:3 с применением коэффициента, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (Кд), равного 1,1 и корректирующего коэффициента (Пкд), равного 1,0.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

11.03.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором последний просил признать недействительным уведомление о размере арендной платы на 2024 год по договору аренды земельного участка № 13015-Z от 29.12.2003 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060403:3 в части применения коэффициента, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (КД), равного 3,0 и корректирующего коэффициента (Пкд), равного 3,0.

Требование в остальной части не поддержал (том 2 л.д. 48)

Уточнения приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании требования искового заявления с учетом уточнений поддержал, дал пояснения.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражал по мотивам, изложенным в отзыве, который приобщен к материалам дела.

Заслушав представителей истца и ответчика, рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 29.12.2003 между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и ООО «Спецавтобаза № 7» (арендатор) заключен договор аренды № 13015-Z, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:21:060403:0003, площадью 39 650 кв. м, в составе категории земель - земли поселений, в границах, указанных на кадастровом плане (Приложение № 1) и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм и заключений соответствующих служб, расположенный по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора установлено, что на земельном участке расположено одиннадцать объектов недвижимого имущества, принадлежащие арендатору, а земельный участок передается для осуществления арендатором следующих видов деятельности (цели использования): для размещения производственной базы (пункт 1.3 договора).

Земельный участок передан в аренду в соответствии с заявкой от 26.12.2003 № ЗАЗ-841 сроком на 49 (сорок девять) лет с 17 октября 2003 года по 17 октября 2052 года. Стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до государственной регистрации настоящего договора, начиная с 17 октября 2003 года (пункт 2.1 договора).

Земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с 17 октября 2003 года без оформления акта приема-передачи (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в размере, порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре.

Размер арендной платы пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности арендатора. Арендатор ежегодно представляет арендодателю справку о размере земельного налога. Справка должна представляться не позднее одного месяца со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта об установлении (изменении) ставки земельного налога. Данная справка является неотъемлемой частью настоящего договора. Размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки земельного налога. Изменения размера арендной платы оформляются изменениями к настоящему договору, которые являются его неотъемлемой частью.

Также между сторонами заключены дополнительные соглашения № 1 от 12.10.2005, №б/н от 10.04.2018 к договору аренды земельного участка № 13015-Z от 29.12.2003.

Истец пояснил, что в соответствии с уведомлением о размере арендной платы на 2024 год по договору аренды земельного участка, арендная плата была рассчитана с применением коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора (Кд), равного 1,1, и корректирующего коэффициента (Пкд), равного 1,0. Общая сумма арендной платы составляла 628 056 руб./год.

В дальнейшем, обществом получено новое уведомление об изменении в одностороннем порядке размера арендной платы на 2024 год (с учетом акта обследования земельного участка от 27.08.2024), согласно которому арендная плата рассчитана с применением коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора (Кд), равного 3,0 и корректирующего коэффициента (Пкд), равного 3,0. За период с 27.08.2024 по 31.12.2024 плата составила 1 773 389 руб. 35 коп.

Полагая, что применение коэффициентов Кд и Пкд, равных 3,0 необоснованным, 21.10.2024 общество направило в адрес ответчика претензию с требованием признать недействительным (отозвать) спорное уведомление.

Ответным письмом № 125-01 исх-18157 от 14.11.2024 Администрация Ленинского г.о. Московской области отклонила претензию, указав на необходимость уплатить задолженность по арендной плате в размере 428 995 руб. 76 коп. и пени в размере 12 011 руб. 88 коп.

Полагая, что изменение арендной платы, изложенное в уведомлении, противоречит закону и нарушает его права, истец обратился в суд с исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения (подпункты 1, 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 названного Кодекса следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

По правилам пункта 2 статьи 154 названного Кодекса односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 названного Кодекса за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящем статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснил, что если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Из оспариваемого уведомления следует, что Администрация Ленинского г.о. Московской области в одностороннем порядке изменила размер арендной платы по договору аренды, что непосредственно отразилось на правах и законных интересах общества как арендатора.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 ГК РФ).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» также отмечено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Плата за пользование земельным участком в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства

Возражая против удовлетворения искового заявления, ответчик ссылается на правомерность применения коэффициентов и изменение размера арендной платы, поскольку в нарушение условий договора, арендатор использовал земельный участок с нарушением целевого использования – производственная база, часть арендаторов истца не ведут производственную деятельность.

Более того, истцом неверно указан процент площади, используемой под спортивную деятельность, так как строение с кадастровым номером 50:21:0060403:1334 имеет площадь по сведениям из кадастра 1 718,3 кв. м., а по факту 3 449,8 кв. м., что подтверждается решением Арбитражного суда Московской области от 11.06.2021 по делу №А41-62194/2020.

Рассмотрев доводы ответчика, суд не может с ними согласиться по следующим основаниям.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с Приложением к Закону.

Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным Приложением к Закону и частью 3.1 статьи 14 Закона МО № 23/96-ОЗ.

В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент равен 1.

Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.

Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории. Км устанавливается в пределах от 1 до 10.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

Из указанной формулы следует, что одним из составляющих показателей, используемых для расчета, является коэффициент, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка.

Изменение установленных видов разрешенного использования земельных участков осуществляется в общем порядке, предусмотренном ЗК РФ и Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ).

Так, статьей 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2 и 6 статьи 30 ГрК РФ).

Из содержания подпункта 8 пункта 1 статьи 1, пункта 2 статьи 7, статьи 85 ЗК РФ, пункта 9 статьи 1, частей 1 и 2 статьи 37 ГрК РФ следует, что разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которые могут вестись землепользователем на предоставленном ему участке.

Согласно части 1 статьи 37 ГК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

В силу части 2 статьи 37 ГК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. В силу нормы пункта 4 части 5 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218 от 13.07.2015) вид разрешенного использования земельного участка является одной из его характеристик как объекта недвижимости.

Согласно правовым позициям, сформированным в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11 и от 29.05.2012 № 13016/11, содержание понятия «вид разрешенного использования» раскрывается в земельном, градостроительном и кадастровом законодательстве. Поэтому при кадастровом учете земельного участка вид его разрешенного использования определяется исходя из совокупности всех предъявляемых требований, являясь единым и единообразно понимаемым для всех возможных впоследствии правоотношений. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно- правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Ранее действовал приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Принятие Классификатора обусловлено положениями статьи 7 ЗК РФ и направлено на упорядочение составления правил землепользования и застройки, упорядочение государственного кадастрового учета объектов недвижимости, ведения единого автоматизированного документооборота на всей территории Российской Федерации, упрощение землепользования.

Согласно пункту 11 статьи 34 Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с ЗК РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Как указывалось ранее, в рамках заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № 13015-Z от 29.12.2003, Администрацией Ленинского г.о. Московской области произведено изменение арендной платы за пользование земельным участком на период 2024 года.

Согласно письму № 125-01исх-18157 от 14.11.2024, обосновывающему внесение изменений арендной платы и направление спорного уведомления, Администрация Ленинского г.о. Московской области указало на нарушение арендатором использование земельного участка с учетом его целевого назначения – производственная база.

Так, 27.08.2024 в рамках выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060403:3 главным специалистом Администрации Ленинского г.о. Московской области установлено:

- земельный участок имеет ограждение;

- установленное на местности ограждение (обозначение) земельного участка не выходит за границы земельного участка, внесенные в ЕГРН;

- самовольное занятие прилегающих земельных участков, частей земельных участков, не осуществляется;

- на земельном участке имеются строения;

- расположенные на земельном участке строения находится в установленных границах земельного участка;

- строения, расположенные на земельном участке, являются капитальными;

- расположенные на земельном участке строения не имеют признаком аварийности;

- строения (здания, сооружения или др. строения), расположенные на земельном участке, не предназначены для целей, установленных видом разрешенного использования земельного участка;

- на земельном участке ведется деятельность, участок не заброшен, нет признаков залесенности, закустаренности, зарастания сорными травами;

- земельный участок используется для целей, отличных от установленного вида разрешенного использования;

- земельный участок используется для предпринимательской деятельности следующего вида – предоставление услуг;

- на земельном участке не произрастает борщевик Сосновского;

- на земельном участке отсутствуют признаки несанкционированной свалки.

По результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно: использование земельного участка не по целевого назначению, КоАП РФ ч.1 ст. 8.8.

Указанные обстоятельства отражены в акте осмотра № 1379 от 27.08.2024.

22.10.2024 сотрудниками Администрации Ленинского г.о. Московской области проведены проверка соблюдения земельного законодательства и обследования вышеуказанного земельного участка, составлен акт обследования, согласно которому на земельном участке расположены зарегистрированные объекты капитального строительства с кадастровыми номерами:

- 50:21:0060403:3765 нежилое здание площадью 175,2 кв.м., назначение здания нежилое;

- 50:21:0060403:6279 нежилое здание площадью 399,9 кв.м., назначение здания нежилое;

- 50:21:0060403:1255 бокс для ТО а/кранов площадью 1144,8 кв.м., назначение здания нежилое;

- 50.21:0060403:3766 нежилое здание площадью 1000,2 кв.м., назначение здания нежилое;

- 50:21:0060403:1256 производственный корпус площадью 4025,1 кв.м., назначение здания нежилое;

- 50:21:0060403:1334 здание площадью 1718,3 кв.м., назначение здания нежилое.

На входной группе здания с кадастровым номером 50:21:0060403:1334 присутствует вывеска/реклама, свидетельствующая о нахождении и ведении деятельности Спортивного комплекса «Молоково Арена». По результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства: использование земельного участка не по целевому назначению, КоАП РФ ч. 1 ст. 8.8.

10.02.2025 сотрудниками земельного контроля Администрации Ленинского г.о. Московской области проведено повторное обследование земельного участка, о чем составлен акт, согласно которому на земельном участке расположены зарегистрированные объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 50:21:0060403:3765 (нежилое здание 175,2 кв.м., назначение - здания нежилое); 50:21:0060403:6279 (нежилое здание площадью 399,9 кв.м., назначение - здания нежилое); 50:21:0060403:1255 (бокс для ТО а/кранов площадью 1144,8 кв.м., назначение - здания нежилое); 50:21:0060403:3766 (нежилое здание площадью 1000,2 кв.м., назначение - здания нежилое); 50:21:0060403:1256 (производственный корпус площадью 4025,1 кв.м., назначение - здания нежилое); 50:21:0060403:1334 (здание площадью 1718,3 кв.м., назначение - здания нежилое).

С южной стороны, на ограждении внешнего периметра территории земельного участка, размещена вывеска «МИЦАР». Данная организация расположена в строении с кадастровым номером: 50:21:0060403:1256. В сети интернет имеется ссылка на сайт, где указана информация о месторасположении и реализуемой продукции ООО «МИЦАР», а именно: Школьная улица, 6а к. 2, 1 этаж, оптовая и розничная торговля лакокрасочными материалами: https://2gis.ru/moscow/firm/70000001088085491/37.86105%2С55.563885?m=37.861391%2С55.563727%2F17.42&immersive;=on, https://tdmitsar.ru/.

Также, в одном из строений, расположенных на территории земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060403:3, ведет деятельность организация ООО «Вент-Аит» по реализации вентиляционного и теплового оборудования. В сети интернет имеется ссылка на сайт данной организации (https://rusprofile.гu/id/11312493).

В строении с кадастровым номером 50:21:0060403:1255 расположена организация «Ространссервис». В сети интернет имеется ссылка на сайт, где указана информация о месторасположении данной организации и каталог продаваемой продукции: https://yandex. ru/maps/org/rostransservis/115937374466/?ll=37.867973%2C55.565946&z;=14.

С северо-восточной стороны на входной группе в строении (правая часть) с кадастровым номером 50:21:0060403:1334 присутствует вывеска/реклама, свидетельствующая о нахождении и ведении деятельности Спортивного комплекса «Молоково Арена». В сети интернет имеется ссылка на сайт, где указана информация о ведении спортивных секций, тренажерного зала и т.д.: https://уandeх.ru/maps/?1=sat%2Сsk1%2Cstv%2Csta≪=37.862338%2С55.564349&mode;=poi&poi;%5Buri%5D=ymapbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D133710175463&z;=19.

С северо-восточной стороны на входной группе в строении (левая часть) c кадастровым номером 50:21:0060403:1334 присутствует вывеска/реклама, свидетельствующая о нахождении и ведении деятельности спортивного клуба фигурного катания «ARTANDICE.RU» и академия хоккея им. А.В. Касатонова «АК7».

По результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства: использование земельною участка не по целевому назначению, КоАП РФ ч. 1 ст. 8.8.

Пунктом 5 статьи 71 ЗК РФ установлено, что должностные лица органов государственного земельного надзора имеют право: осуществлять плановые и внеплановые проверки соблюдения требований законодательства Российской Федерации; выдавать обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных в результате проверок нарушений земельного законодательства, а также осуществлять контроль за исполнением указанных предписаний в установленные сроки.

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа (часть 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Однако, доказательства привлечения ответчика к административной ответственности за нарушение земельного законодательства в материалы дела не представлены.

Вместе с тем, суд также принимает во внимание, что в соответствии с соглашением о намерениях от 30.04.2019, подписанном между ООО «Спецавтобаза №7» и Администрацией Ленинского г.о. Московской области, стороны заявили о намерении заключить в будущем договор аренды нежилого помещения, согласно которому общество обязуется произвести за свой счет переоборудование части нежилого помещения с кадастровым номером 50:21:10:00668:011, расположенном по адресу: <...> и принадлежащего ООО «Спецавтобаза №7» на праве собственности, для размещения спортивного комплекса.

Заключение будущего договора аренды будет осуществляться в рамках процедур, предусмотренных положениями Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 93 Федерального закона г. № 44 (пункт 5 соглашения).

В качестве обязательных условий договора аренды Администрация Ленинского г.о. Московской области подтверждает свое обязательство по оплате арендных платежей и расходов собственника на коммунальные услуги в период действия договора аренды, а также высказывает свое намерение на использование помещения на условиях договора аренды в срок до 31.12.20225 (пункт 8 соглашения).

По результатам встречи с представителями малого и среднего предпринимательства и Администрации Ленинского г.о. Московской области от 30.08.2023, согласно протоколу, решено:

- одобрить предложение ООО «Спецавтобаза №7» об устройстве ледового катка в здании с кадастровым номером 50:21:0060403:1334, принадлежащем предприятию;

- принять во внимание, что устройство катка будет произведено собственными средствами ООО «Спецавтобаза №7» и за счет кредитных средств, полученных от банка;

- отметить, что эксплуатация и обслуживание ледового катка будут производиться силами предприятия ввиду сложных технических и технологических процессов;

- считать, что здание с кадастровым номером 50:21:0060403:1334 полностью предоставлено под занятия спортом.

Таким образом, переоборудование арендатором нежилого помещения с кадастровым номером 50:21:0060403:1334 (предыдущий кадастровый номер 50:21:10:00668:011) для целей размещения спортивного комплекса предусмотрено вышеуказанными документами и одобрено арендодателем земельного участка.

Более того, ответчик оказывал содействие в организации переоборудования помещения, путем направления обращений в ПАО «Россети Московский регион», Комитет по архитектуре и градостроительству Московкой области и иные уполномоченные органы.

Следует отметить, что в дальнейшем, между истцом и МБУ «Дом культуры «Буревестник» заключены государственные контракты по аренде указанного объекта недвижимости с целью его использования для культурно-досуговой и спортивной деятельности № 168312-23 от 24.08.2023, № 247968-22 от 29.11.2022, № 016779-24 от 02.02.2024, № 041243-25 (срок действия 31.07.2025), № 203564-24 (срок действия до 31.12.2024), № 016781-24 от 02.02.2024, № 199999-23 от 04.09.2023, № 334941-22 от 27.12.2022, то есть после получения согласия арендодателя на переоборудование помещения.

На основании поручения суда, 08.04.2025 сторонами произведен совместный осмотр земельного участка и расположенных на нем зданий.

Согласно комиссионному акту осмотра в составе представителей ООО «Спецавтобаза №7», ООО «Московский центр строительной экспертизы» и сотрудников Администрации Ленинского г.о. Московской области, заинтересованными сторонами, установлено следующее:

- земельный участок с кадастровый номером 50:21:0060403:3, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Ленинский район, <...> уч. При д.6а, площадью 39 650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под размещение производственной базы. Правообладатель: право государственной или муниципальной собственности не зарегистрировано, поскольку государственная собственность не разграничена.

Обременение: аренда в пользу ООО «Спецавтобаза №7» со сроком действия с 17.10.2003 по 16.10.2052, кадастровая стоимость: 161 088 830,50 руб.

Кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, находящихся в собственности ООО «Спецавтобаза №7», а именно:

- нежилое манне с кадастровым номером 50:21:0060403:6284 общей площадью 133,7 кв.м.: указанное здание является нежилым и фактически не используется. Заявление Администрации: замечаний нет;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0060403:4098 общей площадью 1 224,3 кв.м.: указанное здание является административно-бытовым зданием предприятия и используется по назначению. Заявление Администрации: замечаний нет;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0060403:3866 общей площадью 228,1 кв.м.: указанное здание является производственным и используется для производства элементов вентиляционных систем. Заявление Администрации: указанное строение используется для производственного цеха компании ООО «Вент-Аит», изготовление вентиляционных систем (ссылка на сайт: https://vent-ait.ru/);

- нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0060403:4030 общей площадью 351,3 кв.м.: указанное здание является производственным и используется для производства элементов алюминиевых конструкций. Заявление Администрации: замечаний нет;

- нежилые помещения с кадастровым номером 50:21:0060403:4102 общей площадью 119,5 кв.м.: указанные нежилые помещения являются местами общего пользования (коридор, лестница) и используется как технологическая коммуникация между двумя зданиями, указанными в п. (2) и п. (9). Заявление Администрации: замечаний нет;

- нежилое здание с кадастровым номером 59:21:0060403:3765 общей площадью 175,2 кв.м.: указанное здание является нежилым и фактически не используется. Заявление Администрации: замечаний нет;

- сооружение с кадастровым номером 50:21:0060403:7238 общей площадью 3 442,2 кв.м.: указанное сооружение является сооружением дорожного транспорта и используется в качестве учебной площадки для вождения. Заявление Администрации: указанная территория является учебной площадкой автошколы СТК АВТОМАСТЕР, 142714, <...> (ссылка на сайт: http://stc-avtomaster.ru/index.html), что подтверждается фотоматериалом, с официального сайта автошколы (http://stc-avtomaster.ru/gal.html) и сходством с выше указанной территорией, где проводятся практические занятия по вождению на оборудованных учебных автомобилях. Обучение в автошколе «CТК АВТОМАСТЕР» проводится для всех желающих на платной основе, стоимость обучения составляет: МКПП 38 000 руб., АКПП - 38 000 руб.;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0060403:3867, общей площадью 11,9 кв.м.: в указанном строении располагается трансформаторная подстанция системы энергоснабжения предприятия и используется по назначению. Заявление Администрации: замечаний нет;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0060403:4090, общей площадью 2 390,2 кв.м.: указанное здание является производственным корпусом и используется под производственные цели (металлообработка, деревообработка, пошив ковровых покрытий, колеровочное производство лакокрасочных покрытий). Заявление Администрации: в указанном помещении располагаются:

·                    компания «Мицар» (ссылка на сайт: https://tdmitsar.ru/catalog/) представленный н формате магазин-склад, с оптово-розничной реализацией продукции с прайс листом (ссылка на сайт: https://tdmitsar.ru/catalog/) от завода изготовителя лакокрасочных изделий «Мицар»;

·                    производственный цех компании ООО «ВЕНТ-АИТ», изготовление вентиляционных систем (ссылка на сайт: https://vent-ait.ru/);

·                    компания ООО «Бест ФИО4» (ссылка на caйт: https://www.best-motors77.ru/), где производятся технические работы по ремонту и обслуживанию топливной аппаратуры грузовых транспортных средств (ссылка с Яндекса https://yandex.ru/maps/org/best_motors_yug/1179494077/prices/?ll=37.861260%2С55.562412&=l5), где отражена информация с расценками о предоставлении платных услуг за диагностику, дефектовку узлов и ремонтные работы;

·                    цех по раскройке и пошиву из ковровых покрытий, размерных изделий;

·                    помещение (ангар) для производственных нужд МБУ «Благоустройство»

- нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0060403:6281, общей площадью 731,8 кв.м.: указанное здание является нежилым и используется для обслуживания уборочной и аварийной техники МБУ «Дорсервис», ИНН:<***> (в связи с предоставлением коммунальных услуг, коммунальным обслуживанием). Заявления Администрации: замечаний нет;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0060403:6282, общей площадью 454,0 кв.м.: указанное здание является нежилым и используется для размещения собственного транспорта общества (спецтехники). Заявление Администрации: замечаний нет;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0060403:6279, общей площадью 399,9 кв.м.: указанное здание является нежилым и используется под эксплуатацию пункта технического осмотра частично (в остальной части не используется). Заявление Администрации: замечаний нет;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0060403:3814 общей площадью 464,2 кв.м.: указанное здание является производственным и используется под производственные цели (производство частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей). Заявление Администрации: в указанном помещении располагается компания ООО «Бест Моторе ЮГ» (ссылка на сайт https//www.best-motors77.ru/), данная организация является Станцией Технического Обслуживания, которая занимается комплексными техническими работами по ремонту и обслуживанию грузовых транспортных средств и спец. техники (ссылка на сайт https//www.best-motors77.ru/services/), прайс лист прилагается (https://www.best-motors77.ru/client/price-list/), а именно:

- замена масла в ДВС - от 1 000 руб. до 2 000 руб.;

- замер компрессии (за 1 цилиндр) - от 2 000 руб.;

- работы по замене коренных и шатунных вкладышей - от 10 000 pvб.;

- работы по полному ремонту двигателя (полная разборка, мойка, дефектовка, сборка ДВС) - от 45 000 руб.;

- работы по снятию/установке ГБЦ - от 10 000 руб.;

- снятие/установка двигателя - от 18 000 руб.;

- снятие/установка турбокомпрессора - от 7 000 руб.

- нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0060403:1334, общей площадью 1718,3 кв.м.: указанное здание является спортивным сооружением, обустроенное спортивными помещениями и ледовым катком, и используется под детско-юношескую спортивную школу МБУ «ДК «Буревестник» и детско-юношескую хоккейную спортивную школу (http://www.kasatonovacademy.ru, детская хоккейная Академия им. А.В. Касатонова). Заявление Администрации: в указанном сооружении, представленном в формате Спорткомплекса, на платной основе можно снять в аренду спортивные площадки, тренажерный зал, зал для занятий большим теннисом для проведения спортивных мероприятий;

- также в ходе проведения осмотра территории земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060403:3 выявлено, что на земельном участке расположено следующее временное строение, а именно: производственная пристройка (производство паркета).

Кроме того, в углу территории земельного участка (слева от контроль-пропускного пункта) находится несколько бытовок и контейнеров в виде строительного мусора и лома, являются не пригодными для использования, требуется их утилизация.

Относительно здания с кадастровым номером 50:21:0060403:3988 общей площадью 76,5 кв.м. указано, что оно подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку является составной частью нежилого здания с кадастровым номером 50:21:0060403:6279 общей площадью 399,9 кв.м. В этой связи обществом было направлено соответствующее обращение в Управление Росреестра по Московской области, которое на момент составления акта не рассмотрено.

Действительно, земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060403:3 имеет вид разрешенного использования - для размещения производственной базы.

Однако, суд отмечает, что при расчетах арендной платы за указанный земельный участок на 2024 год, согласно уведомлению, полученному ранее корректируемого уведомления, применялись следующие показатели:

- коэффициент Км = 5,0;

- коэффициент Кд = 1,1;

- корректирующий коэффициент Пкд = 1,0.

Как указывалось ранее, базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области (часть 2 статьи 14 Закона № 23/96-ОЗ).

Для вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание» Кд установлен равным значению 1 (пункт 5 Приложения к Закона № 23/96-ОЗ).

Для вида разрешенного использования «Производственная деятельность» Кд установлен равным значению 1,1 (пункт 16 Приложения к Закона № 23/96-ОЗ).

Для вида разрешенного использования «Для размещение объектов досуга и отдыха детей и подростков» Кд установлен равным значению 1 (пункт 41 Приложения к Закона №23/96-ОЗ).

Для вида разрешенного использования «Для размещения иной некоммерческой деятельности» Кд установлен равным значению 1,5 (пункт 44 Приложения к Закона №23/96-ОЗ).

Согласно подпункту 3 части 3 статьи 11 Правил землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского г.о. Московской области, утвержденных Постановлением Администрации Ленинского г.о. Московской области от 30.07.2021 №2670, применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении следующих условий: в случае, если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

В нарушение указанной нормы, актами осмотра не установлено процентное соотношение нежилого здания с кадастровым номером 50:21:0060403:1334, общей площадью 1718,3 кв.м.. используемое истцом для организации спортивных мероприятий (ледовый катком под детско-юношескую спортивную школу МБУ «ДК «Буревестник» и детско-юношескую хоккейную спортивную школу, тренажерный зал) по отношению к общей площади капитальных строений, размещенных на территории земельного участка.

Ссылка ответчика на процент площади строения с кадастровым номером 50:21:0060403:1334, используемой под спортивную деятельность, имеющей кадастровую площадь 1718,3 кв.м., а фактическую 3449,8 кв.м., что подтверждается решением Арбитражного суда Московской области от 11.06.2021 по делу №А41-62194/20, подлежит отклонению, поскольку судом при рассмотрении спора установлен состав объекта:

Лит. М - основное здание, площадью 1804,9 кв.м.

Лит. Ml - некапитальное строение, площадью 1443,4 кв.м.

Лит. М2 - некапитальное строение, площадью 201,5 кв.м.

При этом, переоборудованию подверглось только помещение М с переносом ненесущих перегородок, в результате чего общая площадь изменилась с 1718,3 кв.м. до 1804,9 кв.м.

В рамках указанного спора, согласно заключению экспертизы, конструктивное исполнение здания лит. М в месте примыкания к складским строениям лит. М1 и лит. М2 не предусматривает жесткой связи, т.е. основное здание расположено с нулевым отступом (ноль метров) от стен складских строений лит. М1 и лит. М2. У складских строений отсутствуют общие конструктивные связи с основным зданием лит. М. Основное здание лит. М является обособленным, отдельно стоящим зданием. Работы по возведению конструкций сборно-разборного металлического строения лит. М1 и лит. М2 по отношению к основному зданию лит. М, не являются реконструкцией, поскольку изменение параметров капитального объекта (высоты, количества этажей, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, не установлено. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов с Лит. М1 и Лит. М2 не требуется.

Кроме того, площадь здания и площадь застройки не являются тождественными.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд учитывает, что использование здания частично для сдачи в аренду само по себе не свидетельствует об использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Возможность распоряжения собственником помещениями в здании путем передачи их в аренду не может быть обусловлена необходимостью изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором такое здание расположено.

Кроме того, использование земельного участка, в том числе с целью эксплуатации здания (в в качестве спорткомплекса, и пр.), само по себе не свидетельствует об использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также что функциональное назначение этого здания относится к вопросу использования объекта недвижимости, а не земельного участка.

Замечаний к деятельности общества при использовании вышеуказанных зданий, за исключением здания с кадастровым номером 50:21:0060403:1334, Администрация не выразила, несмотря на то, что на спорном земельном участке находятся иные здания, используемые не только в производственных целях, для эксплуатации которого используется арендуемый земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060403:3, но и административное здание, здания для размещения собственного транспорта общества (спецтехники), под эксплуатацию пункта технического осмотра, для обслуживания уборочной и аварийной техники МБУ «Дорсервис», в качестве учебной площадки для вождения (учебная площадка автошколы СТК АВТОМАСТЕР).

Из представленных в материалы дела документов следует, что размещенные на спорном земельном участке здания, используются истцом в предпринимательских целях. Здания используются организациями, деятельность которых относится к производственной деятельности.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что использование обществом земельного участка для иных целей, установленных для данной категории земель населенных пунктов, в частности под спортивную инфраструктуру, при наличии доказательств согласования указанных действий с арендодателем – Администрацией Ленинского г.о. Московской области, само по себе не свидетельствует об использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также что функциональное назначение этого здания относится к вопросу использования объекта недвижимости, а не земельного участка.

В гражданском законодательстве закреплена презумпция разумности и добросовестности участников гражданских, в том числе, корпоративных правоотношений (пункт 3 статьи 10 ГК РФ). В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 ГК РФ).

При наличии доказательств, свидетельствующих о недобросовестном поведении стороны по делу, эта сторона несет бремя доказывания добросовестности и разумности своих действий (пункт 1 раздела 1 «Основные положения гражданского законодательства». Судебная коллегия по экономическим спорам. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2015 года № 2 (2015).

Согласно статье 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с положениями статьи 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

Доводы ответчика судом проверены и подлежат отклонению, поскольку не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и противоречат нормам материального права.

Суд отмечает, что не отражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2017 № 305-КГ17- 13690, от 13.01.2022 № 308-ЭС21-26247).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

Частью 2 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным уведомление Администрации Ленинского городского округа Московской области о размере арендной платы на 2024 год по договору аренды земельного участка № 13015-Z от 29.12.2003 (с учетом акта обследования земельного участка от 27.08.2024).

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦАВТОБАЗА № 7" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья                                                                       Д.Н.Москатова