Решение от 15 октября 2025 г. по делу № А33-25753/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


16 октября 2025 года


Дело № А33-25753/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 02 октября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 октября 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Сибирские коммунальные системы»,

- общества с ограниченной ответственностью «Крассети»,

- временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сибирские коммунальные системы» ФИО1,

о взыскании долга и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       Щепаняк П.Н.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2023 по 24.07.2023 в размере 1 157,03 руб., пени в размере 380,33 руб. за период с 01.02.2023 по 24.07.2023 по договору аренды земельного участка от 28.08.2015 № 1349.

Определением от 29.08.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 17.12.2024.

Определением от 17.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Сибирские коммунальные системы», общество с ограниченной ответственностью «Крассети».

Определением от 16.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Сибирские коммунальные системы» ФИО1.

Предварительное судебное заседание откладывалось.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение от 27.08.2025 о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Судебное заседание откладывалось.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и закрытым акционерным обществом Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 28.08.2015 № 1349 (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:01 00 212:212, находящийся в водоохранной зоне, в охранных зонах инженерных сетей электроснабжения, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, микрорайон Чистый, участок № 18, (далее - участок), для использования в целях эксплуатации объекта вспомогательного использования трансформаторной подстанции № 3140 в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 207 (двести семь целых) кв.м (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 07.08.2015 по 06.08.2064 (сорок девять лет).

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 166,31 руб. в месяц.

В силу пункта 3.6 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

Как установлено пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 договора.

Земельный участок передан по акту приема-передачи.

Дополнением от 18.12.2015 № 6493 к договору стороны внесли изменения, по тексту договора вместо слов «договор аренды земельного участка» читать «договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора», вместо слов «закрытое акционерное общество Производственно-строительная компания «СОЮЗ» читать «закрытое акционерное общество Производственно-строительная компания «СОЮЗ», ФИО2», вместо слов «для эксплуатации объекта вспомогательного использования – трансформаторной подстанции № 3140 в соответствии с регламентом зоны» читать «эксплуатации объекта вспомогательного использования – трансформаторной подстанции № 3140, сооружения в соответствии с регламентом зоны» в советующем падеже.

Претензией от 23.04.2024 № 7132-ги департамент обратился к ответчику с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку претензионные требования ответчик оставил без удовлетворения, департамент обратился с настоящим иском в суд.

Вместе с тем, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100212:212 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0100212:311, 24:50:0100212:353, 24:50:0000000:345302, 24:50:0000000:346036, 24:50:0100212:891. В отношении земельного участка зарегистрировано право аренды ФИО2 и общества с ограниченной ответственностью «Крассети» на основании договора аренды земельного участка от 28.08.2015 № 1349 и дополнений к нему от 18.12.2015 № 6493, от 21.12.2023 № 679.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости объект вспомогательного использования - трансформаторная подстанция №3140 с кадастровым номером 24:50:0100212:353 по адресу Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Хрустальная, 1г принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Крассети» (запись от 25.07.2023 № 24:50:0100212:353-24/095/2023-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0100212:353 за обществом с ограниченной ответственностью «Сибирские коммунальные системы» 27.09.2016 зарегистрировано право собственности на данный объект на основании договора купли-продажи имущества (прежний собственник закрытое акционерное общество Производственно-строительная компания «СОЮЗ» - запись от 04.06.2015 № 24-24/001-24/001/015/2015-9864/1).

Согласно выпискам их Единого государственного реестра право собственности на подземную кабельную ЛЭП низкого напряжения с кадастровым номером 24:50:0100212:311 зарегистрировано за ФИО2 (запись от 26.02.2014 № 24-24-01/301/2013-116), на сети электроснабжения 0,4 кВ с кадастровым номером 24:50:0100212:891 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Крассети» (запись от 25.07.2023 № 24:50:0100212:891-24/095/2023-7), на кабельную линию 10 кВ с кадастровым номером 24:50:0000000:345302 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Крассети» (запись от 25.07.2023 № 24:50:0000000:345302-24/095/2023-7), на сети электроснабжения 0,4 кВ с кадастровым номером 24:50:0000000:346036 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Крассети» (запись от 25.07.2023 № 24:50:0000000:346036-24/095/2023-5).

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Крассети» (арендатор) 21.12.2023 подписано дополнение № 679 к договору аренды земельного участка от 28.08.2015 № 1349, пунктом 1 которого установлено по тексту договора аренды с 25.07.2023 арендатора «Закрытое акционерное общество Производственно-строительная компания «Союз»» заменить арендатором «Общество с ограниченной ответственностью «Крассети».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 28.08.2015 № 1349 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 166,31 руб. в месяц.

В силу пункта 3.6 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 договора.

Ссылаясь на образование задолженности по внесению арендных платежей и пени, департамент обратился с настоящим иском в суд.

Вместе с тем, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100212:212 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0100212:311, 24:50:0100212:353, 24:50:0000000:345302, 24:50:0000000:346036, 24:50:0100212:891. В отношении земельного участка зарегистрировано право аренды ФИО2 и общества с ограниченной ответственностью «Крассети» на основании договора аренды земельного участка от 28.08.2015 № 1349 и дополнений к нему от 18.12.2015 № 6493, от 21.12.2023 № 679.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости объект вспомогательного использования - трансформаторная подстанция №3140 с кадастровым номером 24:50:0100212:353 по адресу Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Хрустальная, 1г принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Крассети» (запись от 25.07.2023 № 24:50:0100212:353-24/095/2023-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0100212:353 за обществом с ограниченной ответственностью «Сибирские коммунальные системы» 27.09.2016 зарегистрировано право собственности на данный объект на основании договора купли-продажи имущества (прежний собственник закрытое акционерное общество Производственно-строительная компания «СОЮЗ» - запись от 04.06.2015 № 24-24/001-24/001/015/2015-9864/1).

Согласно выпискам их Единого государственного реестра право собственности на подземную кабельную ЛЭП низкого напряжения с кадастровым номером 24:50:0100212:311 зарегистрировано за ФИО2 (запись от 26.02.2014 № 24-24-01/301/2013-116), на сети электроснабжения 0,4 кВ с кадастровым номером 24:50:0100212:891 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Крассети» (запись от 25.07.2023 № 24:50:0100212:891-24/095/2023-7), на кабельную линию 10 кВ с кадастровым номером 24:50:0000000:345302 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Крассети» (запись от 25.07.2023 № 24:50:0000000:345302-24/095/2023-7), на сети электроснабжения 0,4 кВ с кадастровым номером 24:50:0000000:346036 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Крассети» (запись от 25.07.2023 № 24:50:0000000:346036-24/095/2023-5).

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Крассети» (арендатор) 21.12.2023 подписано дополнение № 679 к договору аренды земельного участка от 28.08.2015 № 1349, пунктом 1 которого установлено по тексту договора аренды с 25.07.2023 арендатора «Закрытое акционерное общество Производственно-строительная компания «Союз»» заменить арендатором «Общество с ограниченной ответственностью «Крассети».

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предусмотрено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка от 28.08.2015 № 1349 земельный участок передается для использования в целях эксплуатации объекта вспомогательного использования трансформаторной подстанции № 3140. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, на указанный объект (кадастровый номер 24:50:0100212:353) 27.09.2016 зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сибирские коммунальные системы» на основании договора купли-продажи имущества.

Таким образом, с момента прекращения права собственности на здание, обязанность по внесению арендной платы за земельный участок в части, относящейся на ответчика, перешла к новому собственнику здания. При этом дата получения информации департаментом не имеет правового значения с учетом регистрации сведения в Едином государственном реестре недвижимости.

Правообладателем иных объектов недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100212:212 ответчик не является, к предмету настоящего спора указанные обстоятельства не относятся.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от 28.08.2015 № 1349 (в том числе с учетом указанного истцом сальдо, которое складывается с учетом задолженности с 2017 года, то есть уже после регистрации права иного лица на объект недвижимости, а также с учетом осведомленности департамента как участника дела № А33-27685/2022). В удовлетворении иска о взыскании долга и пени следует отказать.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

А.С. Толстых