Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № А51-18222/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18222/2017
г. Владивосток
29 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 31025400410002) к Администрации Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>. дата регистрации: 08.10.1991, адрес: 690110, <...>), Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Владивостокская поликлиника № 1» (690091, <...>); Администрации города Владивостока, (690950, <...>), индивидуального предпринимателя ФИО3, о признании права собственности в силу приобретательной давности

при участии

от истца: лично ФИО2 паспорт 0504 188034; ФИО4, доверенность от 01.07.2017 года, паспорт; ФИО5, доверенность от 01.07.2017 года, удостоверение;

от ответчиков: не явились, извещены;

от третьего лица ИП ФИО3: лично ФИО3, свидетельство;

от третьих лиц: Краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Владивостокская поликлиника № 1»; Администрации города Владивостока: не явились, извещены;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Администрации Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилые помещения расположенные по адресу: г. Владивосток, о. Русский, п. Парис д. 24, Лит. А на поэтажном плане № 4-7,9,10 (I), общей площадью 49,6 кв.м, кадастровый номер объекта 25:28:000000:42514.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 08.08.2017 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Владивостокская поликлиника № 1», Администрация города Владивостока, индивидуальный предприниматель ФИО3.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 03.10.2017 к участию в деле в качестве соответчика в порядке статьи 46 АПК РФ привлечен Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Ответчики, третьи лица Краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Владивостокская поликлиника № 1», Администрация города Владивостока в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие указанных лиц.

Истец требования поддержал, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Администрация Приморского края в письменном отзыве и дополнениях к нему полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу, также пояснил, что из содержания искового заявление следует, что истице было известно об оформлении спорных помещений в муниципальную собственность.

Ответчик Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края в письменном отзыве против требований возразил, ссылаясь на то, обстоятельство, что истцу было известно о регистрации права муниципальной собственности на спорное имущество, что свидетельствует об отсутствии добросовестности владения истца.

Третье лицо администрация г. Владивостока в письменном отзыве против требований возразило, пояснило, что спорные помещения из муниципальной собственности переданы Приморскому краю, указывает, что истец занял спорные помещения самовольно.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.

15.11.2004 Управлением муниципальной собственности г. Владивостока (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор №01-05483-001-Н-АР-3519-00 аренды недвижимого имущества помещения, строения, расположенное по адресу: бухта Парис (о.Русский), д.24, общей площадью 54,00 кв.м. для использования в целях магазин на срок с 01.11.2003 по 31.12.2006 года (пункты 1.1, 1.3 договора).

В связи с истечением срока действия договора №01-05483-001-Н-АР-3519-00 помещение возвращено арендодателю, о чем составлен соответствующий акт.

В последующем с ИП ФИО3 как арендатором в отношении указанного имущества был заключен договор № 01-05483-001-Н-АР-5432-00 от 04.05.2007 сроком с 01.01.2007 по 28.12.2007

04.04.2008 с ИП ФИО3 как арендатором заключен договор № 01-05483-001-Н-АР-5808-00 в отношении помещения, строения, расположенное по адресу: бухта Парис (о.Русский), д.24, общей площадью 49,70 кв.м. для использования в целях магазин сроком с 01.01.2008 по 31.12.2009.

24.12.2010 Управлением муниципальной собственности г. Владивостока (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор № 832-КП купли-продажи недвижимости в отношении нежилых помещений общей площадью 49,7 кв.м в здании (лит. А), номера на поэтажном плане: 1-3, 8 (I), этаж: первый, назначение нежилое, расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о.Русский, п. Парис, д. 24. Переход права собственности зарегистрирован 04.02.2011.

ФИО3 в 2012 году обратился в адрес Управления муниципальной собственности г. Владивостока, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае с заявлением о предоставлении в аренду помещения площадью 49,6 (50) кв.м однако, ему было отказано в таком предоставлении, поскольку данное имущество не значится в реестре муниципального и федерального имущества.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 13.02.2014 по делу № А51-33459/2013 индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказано в удовлетворении требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилые помещения расположенные по адресу: г.Владивосток, о.Русский, п.Парис д.24, Лит.А на поэтажном плане №4-7,9,10 (I), общей площадью 49,6 кв.м, кадастровый номер объекта №25-25-01/120/2010-377.

Решением Отдела регистрации предприятий № 1191 от 19.07.1995 зарегистрировано муниципальное учреждение здравоохранения «Медобъединение о. Русский» с местонахождением <...>, филиал г. Владивосток, бухта «Парис».

На основании постановления Администрации города Владивостока от 11.04.2007 № 1740 муниципальное учреждение здравоохранения «Медобъединение о. Русский» переименовано в муниципальное учреждение здравоохранения «Городская больница № 6 о. Русский г. Владивостока».

В соответствии с уставом муниципального учреждения здравоохранения «Городская больница № 6 о. Русский г. Владивостока», утвержденного постановлением главы администрации г. Владивостока от 11.07.2007 № 1740, муниципальное учреждение здравоохранения «Городская больница № 6 о. Русский г. Владивостока» учреждено постановлением главы администрации г. Владивостока Приморского края от 16.07.1995 № 785, зарегистрировано отделом регистрации предприятий № 1191 от 19.07.1995, имеет филиал, расположенный по адресу: 690920, г. Владивосток, о. Русский, бухта Парис, 24 (пункты 1.1, 1.7 устава).

14.02.2002 на основании постановления главы администрации № 122 от 08.08.2001 нежилые помещения первого этажа площадью 49,6 кв.м, номера на поэтажном плане 4-7, 9, 10 (лит. I), расположенные в строении лит. А, адрес: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, <...>, были внесены в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской от 17.02.2010.11.04.2008 на основании постановления главы администрации г. Владивостока от 08.08.2001, выписки из реестра муниципальной собственности от 18.03.2008 № 115837 зарегистрировано право собственности муниципального образования город Владивосток на нежилые помещения общей площадью 99,30 кв.м. в здании (лит.А), номера на поэтажном плане: 1-10 (лит.I), этаж: 1, расположенные по адресу: Приморский край, г.Владивосток, о.Русский, п.Парис, 24, назначение: торговое, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним внесена запись № 25-25-01/049/2008-299.

Согласно дополнительному соглашению от 10.06.2009 к договору аренды № 01-05483-001-Н-АР-5808-00 в аренду передается нежилое помещение общей площадью 49,7 кв.м (номера на поэтажном плане: 1-3, 8 (лит. I) на первом этаже здания (лит. А).

05.02.2010 Управлением муниципальной собственности г. Владивостока принято распоряжение № 52/28 «О закреплении на праве оперативного управления за муниципальным учреждением здравоохранения «Городская больница № 6 о. Русский г. Владивостока» нежилых помещений, в том числе в отношении нежилых помещений площадью 99,3 кв.м, литер А, 1 этаж, литер I (1-10), по адресу Поселок Парис, о. Русский, дом 24.

По акту приема-передачи от 10.02.2010 № 303/1 указанное помещение передано МУЗ «Городская больница № 6».

Согласно справке МУЗ «Городская больница № 6» № 48 от 27.02.2010 помещения площадью 49,6 кв.м по адресу: г. Владивосток, <...>, литр А, поставлено на баланс данного учреждения.

12.08.2010 на основании постановления Администрации города Владивостока от 08.08.2001 № 1222 зарегистрировано муниципальной собственности на нежилые помещения в здании (лит. А), назначение нежилое, общая площадь 49,6 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 4-7, 9, 10 (I), адрес объекта Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Парис, д. 24, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 25-25-01/120/2010-377.

Также, 12.10.2010 на основании договора об использовании муниципального имущества, переданного на праве оперативного управления от 05.02.2010 № ОУ-ЗД-320, акта приема-передачи муниципального имущества от 05.02.2010 зарегистрировано право оперативного управления краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Владивостокская больница № 6» в отношении данных помещений.

Распоряжением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края лот 23.12.2011 № 881-р муниципальное учреждение здравоохранение «Городская больница № 6» передано в собственность Приморского края, переименовано в краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Владивостокская больница № 6», нежилые помещения площадь 49,6 кв.м в здании (лит. А), этаж 1, номера на поэтажном плане 4-7,9. 10 (I), расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Парис, д. 24, изъяты из муниципальной собственности и переданы в собственность Приморского края, 25.11.2013 зарегистрировано право собственности Приморского края на указанные помещения.

На основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 21.10.2014 № 624-ри спорные помещения закреплены на праве оперативного управления за краевым государственным бюджетным учреждением здравоохранения «Владивостокская больница № 6», 29.12.2014 зарегистрировано право оперативного управления краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Владивостокская поликлиника № 1» на нежилые помещения в здании (лит. А), назначение: нежилое, общей площадью 49,6 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 4-7,9. 10 (I), расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Парис, д. 24, кадастровый номер 25:28:000000:42514, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок внесена соответствующая запись № 25-25-01/184/2014-893.

05.12.2014 подписан акт № 00000028 о приеме-передаче здания (сооружения) – нежилых помещений площадью 49,6 кв.м.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, до марта 1998 года спорными помещениями никто не пользовался, в марте 1998 года он самостоятельно занял спорные помещения, произвел ремонт и стал использовать как свои собственные под склад магазина, торговую деятельность в котором вел совместно с супругом ФИО3 Также в судебных заседаниях пояснил, что после заключении договора аренды в отношении помещений площадью 49,7 кв.м, продолжил пользоваться помещениями площадью 49,6 кв.м, в связи с чем обратился с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает требования не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно правовой позиции, выработанной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств добросовестного, открытого и непрерывного с марта 1998 года владения как своим собственным помещения площадью 99,30 кв.м, из которого в последующем образованы помещения площадью 49,7 кв.м и 49,6 кв.м, истец в нарушении указанной нормы истец не представил.

Как следует из искового заявлении, с марта 1998 истец занял спорные помещения, их отремонтировал и стал пользоваться как своим собственным. Однако, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, тогда как занимая помещения в 1998 года, истец не мог не знать об отсутствии правовых оснований для возникновения не только права собственности, но и права владения и пользования помещениями.

Кроме того, в период с 01.11.2003 по 28.12.2007 помещение площадью 54 кв.м, расположенное по адресу: бухта Парис (о.Русский), д.24, передавалось по договорам аренды, заключенным с ИП ФИО3 В последующем, ИП ФИО3 по договору аренды передавалось помещение площадью 49,7 кв.м. Таким образом, ИП ФИО3, а не ИП ФИО2, владел и пользовался помещением по указанному адресу и не как своим собственным, а на основании договора аренды.

Кроме того, из письма Управления муниципальной собственности г. Владивостока № 57018/1у от 26.10.2012 в ответ на обращение ФИО3, следует, что распоряжением Управления от 27.02.2012 нежилое помещение площадью 49,6 кв.м исключено из реестра муниципального имущества в связи с передачей его в государственную собственность Приморского края.

Суд учитывает, что ответ дан на обращение ФИО3, однако, поскольку документ приложен к исковому заявлению, суд расценивает данное обстоятельство как осведомленность истца о содержании письма № 57018/1у от 26.10.2012.

Таким образом, истец знал о том, что спорные помещения были включено в реестр муниципального имущества и в последующем переданы в государственную собственность Приморского края.

Поскольку истцом не представлено доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет по истечении срока исковой давности по соответствующим требованиям, предусмотренным статьями 301305 ГК РФ, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Кроме того, в силу пунктов 1, 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При этом суд принимает во внимание то, что решением Арбитражного суда Приморского края от 13.02.2014 по делу № А51-33459/2013 истцу было отказано в требования о признании права собственности на спорные помещения в силу приобретательной давности по причине неистечения срока, предусмотренного частью 4 статьи 234 ГК РФ и в связи с непредставлением доказательств того, что спорное имущество является бесхозным.

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

ФИО6 Адильгерьевичу из федерального бюджета 6000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины, уплаченной по чек-ордеру от 04.04.2017.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.