Постановление от 19 июля 2022 г. по делу № А56-110731/2021

1302/2022-373605(2)



ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-110731/2021
19 июля 2022 года
г. Санкт-Петербург
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Галенкиной К.В., судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 10.01.2022, от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13926/2022) общества с ограниченной ответственностью «Союзпечать» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2022 по делу № А56-110731/2021, принятое по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Союзпечать» (адрес: Россия, 192102, Санкт-Петербург, улица Самойловой, 5, литер С, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании, расторжении договора,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Союзпечать» (далее – Общество) о взыскании задолженности 1 213 183 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.11.2016 по 29.07.2019 и с 30.10.2019 по 31.08.2021 по договору аренды от 16.02.2015 № 11/ЗК-03152, 1 616 360 руб. 19 коп. неустойки по состоянию на 24.08.2021 и расторжении договора от 16.02.2015 № 11/ЗК-03152.

Решением от 21.03.2022 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением в части расторжения договора, Общество обратилось с апелляционной жалобой.

Представитель Комитета просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.


Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Комитет и Общество возражений против проверки законности и обоснованности решения только в обжалуемой части не заявили.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) 16.02.2015 заключен договор № 11/ЗК-03152 (в редакции дополнительных соглашений от 04.08.2015 № 1 и от 07.10.2020) (далее – договор) аренды земельного участка площадью 6 кв.м с кадастровым номером 78:32:0001689:1358, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Загородный пр., участок 78 (севернее дома 52, литера А), для размещения нестационарного торгового объекта - киоска по реализации периодической печатной продукции.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

Согласно пункту 4.3.6 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В связи с нарушением условий договора у Общества образовалась задолженность по арендной плате за периоды с 01.11.2016 по 29.07.2019 и с 30.10.2019 по 31.08.2021 в размере 1 213 183 руб. 95 коп.

Истец начислил неустойку по состоянию на 24.08.2021 в размере 1 616 360 руб. 19 коп. на основании пункта 5.3 договора, согласно которому в случае нарушения арендатором пунктов 3.4 и 3.7 договора начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с возникшей задолженностью истец направил в адрес ответчика претензию от 24.08.2021 № ПР-33577/21-0-0 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пеням, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что решение в обжалуемой части отмене не подлежит.

Согласно пункту 6.3.3 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по оплате и внесению неустойки.

Материалами дела подтверждается, что за ответчиком числится задолженность за периоды с 01.11.2016 по 29.07.2019 и с 30.10.2019 по 31.08.2021, что является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя, предусмотренного пунктом 6.3.3 договора.

Таким образом, требование о расторжении договора соответствует положениями статьи 452, 619 ГК РФ.

Учитывая, что ни в разумный срок, ни на дату принятия обжалуемого решения долг и неустойка ответчиком не погашены, оснований для отказа в удовлетворении требований о расторжении договора у суда первой инстанции не имелось.


В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта в обжалуемой части, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2022 по делу № А56-110731/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий К.В. Галенкина

Судьи Ю.С. Баженова

Н.С. Полубехина