Решение от 19 января 2023 г. по делу № А78-13740/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-13740/2022
г.Чита
19 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 19 января 2023 года


Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Л.В. Бочкарниковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа город «Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующим права собственности, о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 30.12.2022;

от ответчика: представитель не явился;

от третьего лица: представитель не явился.


Администрация городского округа город «Чита» (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент, ответчик) о снятии с государственного кадастрового учета-объект недвижимости: нежилое здание - градирня, площадью 907,9 кв.м., по адресу: <...> кадастровым номером 75:32:021143:267, в связи с прекращением его существования.

Определением суда от 23.11.2022 исковое заявление принято к производству.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции просил признать отсутствующим право собственности закрытого акционерного общества «Забайкалагробизнес» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимости: нежилое здание - градирня, площадью 907,9 кв.м., по адресу: <...> кадастровым номером 75:32:021143:267 в связи с прекращением существования этого объекта недвижимости; о снятии с государственного кадастрового учета - объект недвижимости: нежилое здание - градирня, площадью 907,9 кв.м., по адресу: <...> кадастровым номером 75:32:021143:267, в связи с прекращением его существования.

Протокольными определениями от 19.12.2022, 17.01.2023 уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лица участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, ответчика и третьего лица суд, признав дело подготовленным, протокольным определением от 17.01.2023 завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании по правилам статьи 137 АПК РФ и в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 "О подготовке дела к судебному разбирательству".

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, представил заключение кадастрового инженера от 30.09.2022 (л.д.36), акт обследования от 16.01.2023, выписки из ЕГРИП на спорное здание, земельный участок.

Департамент в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство от 17.01.2023 о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В обоснование своих доводов представитель Департамента указал, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, а также иных установленных законом сведений. Сведения об объекте с кадастровым номером 75:32:021143:267 недостоверны и подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), так как объект недвижимости прекратил свое существование. Право собственности ЗАО «Забайкалагробизнес» на указанный объект недвижимости прекращено в силу закона ввиду гибели самого объекта, поэтому право собственности на такой объект подлежит прекращению в ЕГРН. В силу статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ правом на обращение в орган регистрации прав с заявлением об изменении сведений в отношении зданий наделены только собственники зданий. Иные лица, если права этих лиц нарушаются наличием этих недостоверных сведений в ЕГРН, могут требовать изменения сведений в ЕГРН только в судебном порядке. Администрация является таким заинтересованным лицом, так как земельный участок, на котором находится указанный объект недвижимости, принадлежит ей на праве собственности, при этом, имеются препятствия в свободном распоряжении таким земельным участком. Представитель Департамента считает требования администрации обоснованными.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в суд поступило ходатайство от 29.12.2022 о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, против перехода к рассмотрению дела по существу не возражало. В обоснование своих доводов представитель третьего лица указал, что согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). В случае, если собственник прекратившего существование здания ликвидирован, собственник земельного участка имеет право обратиться с заявлением о государственном кадастровом учёте и государственной. В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона о регистрации документом, подтверждающим прекращение существования здания, является акт обследования. ЕГРН не содержит сведений о том, на каком земельном участке расположено здание с кадастровым номером: 75:32:021143:267. В условиях представления истцом достаточных доказательств, свидетельствующих о прекращении существования спорных объектов недвижимости, удовлетворение требований истца возможно также в силу части 7 статьи 58 Закона о регистрации. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учёта таких объектов осуществляется без представления акта обследования. Управление считает возможным оставить разрешение дела на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из искового заявления, в рамках концессионного соглашения предусмотрено размещение системы приёма, хранения и регазификации, с целью перевода в городском округе «Город Чита» индивидуальных жилых домов с печного отопления на газовое отопление, на 4 земельных участках, расположенных в кадастровом квартале 75:32:021143, в районе улиц Логовая и Промышленная г. Читы, общей площадью 80512 кв.м., в том числе, и на земельном участке с кадастровым номером 75:32:021143:250, площадью 52909 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2022-159452390 от 13.09.2022, собственником земельного участка с кадастровым номером 75:32:021143:250 является городской округ «Город Чита».

В соответствии с выпиской ЕГРН от 28.09.2022 № КУВИ-001/2022-170071141 на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности закрытому акционерному обществу «Забайкалагробизнес» (ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрирован 25.03.2003), с кадастровым номером 75:32:021143:267 - нежилое здание - градирня, площадью 907,9 кв.м., находящееся по адресу: <...>,

Закрытое акционерное общество «Забайкалагробизнес» прекратило свою деятельность 22.07.2019, о чем внесена соответствующая запись Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 2 по г.Чите.

В результате выполнения кадастровых работ, осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером 75:32:021143:267 кадастровым инженером установлено, что вышеуказанное нежилое здание (здание – градирня) прекратило свое существование в результате сноса, осуществленного правообладателем объекта недвижимости, в границах земельного участка с кадастровым номером 75:32:021143:250 не обнаружено, отсутствует.

Муниципальное образование городской округ «Город Чита», правообладателем вышеуказанного объекта недвижимости не является.

Заключением кадастрового инженера, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 30.09.2022, актом обследования от 16.01.2023 подтверждено, что объект недвижимости с кадастровым номером 75:32:021143:267 отсутствует, соответственно, он не может являться объектом гражданских прав. Истец указывает, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о таком имуществе и о праве собственности на него не может сохраняться в реестрах по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены правообладателями или лицами, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о таком недвижимом имуществе.

Наличие сведений в ЕГРН об указанных объектах недвижимости не позволяет органу местного самоуправления обеспечить создание объекта газоснабжения на территории городского округа «Город Чита».

Ранее земельный участок с кадастровым номером 75:32:021143:250 находился в распоряжении Департамента государственного имущества и земельных отношений, в связи с тем, что государственная собственность на него была не разграничена.

Органом, уполномоченным на распоряжение такими землями на территории городского округа «Город Чита», является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. Полномочия Департамента определены Законом Забайкальского края от 01 апреля 2009 года № 152-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», Законом Забайкальского края от 24.12.2014 №1120-ЗЗК «О перераспределении между органами местного самоуправления городского округа «Город Чита» и органами государственной власти Забайкальского края полномочий по предоставлению земельных участков на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена», Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 25 февраля 2014 года № 95.

В сложившихся обстоятельствах, ответчиком по настоящему делу является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края

Истец указывает, что иным способом осуществить защиту своих прав, как собственника земельного участка, кроме как путем обращения в суд с настоящим иском об исключении сведений о несуществующем объекте недвижимости (кадастровый номер 75:32:021143:267 - нежилое здание - градирня, площадью 907,9 кв.м., по адресу: <...>), администрация городского округа «Город Чита» возможности не имеет, поскольку не является правообладателем этого объекта.

Учитывая, что в настоящее время объект недвижимости (здание – градирня), принадлежащее ЗАО «Забайкалагробизнес» на праве собственности, с кадастровым номером 75:32:021143:267 отсутствует, данное обстоятельство влечет за собой прекращение его существования как объекта недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Рассмотрев исковые требования по существу, исследовав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии частью 1 статьи 4 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» следует, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Таким образом, суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

В пункте 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В силу положений части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в реестр сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Реестр представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе, из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 указанного Кодекса является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 20.10.2010 N 4372/10, для определения правовых оснований для прекращения зарегистрированного права лица на недвижимое имущество суду следует установить обстоятельство физической гибели объекта, при этом бремя доказывания наличия таких оснований возлагается на истца.

Судом установлено и данное обстоятельство лицами, участвующими в деле не оспаривается, подтверждено материалами, что спорное нежилое здание общества отсутствует по причине его сноса.

Согласно заключению кадастрового инженера от 30.09.2022 и акту обследования от 16.01.2023 при выезде на местность и осмотре земельного участка с кадастровым номером 75:32:021143:250 нежилого здания с кадастровым номером 75:32:021143:267 (здание – градирня), площадью 907,9 кв.м., по адресу: <...> не обнаружено, оно прекратило свое существование в результате сноса, осуществленного правообладателем объекта недвижимости. Дата сноса нежилого здания с кадастровым номером 75:32:021143:267 установлена на момент передачи земельного участка в муниципальную собственность.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Системные положения пункта 7 части 4 статьи 8 Закона N 218 ФЗ, части 3 статьи 14, части 1 статьи 23 Закона N 221 указывают, что на основании акта обследования составленного кадастровым инженером в связи с уничтожением недвижимости, единовременно осуществляется кадастровый и государственный учет, в связи с прекращением существования объекта, права на который были зарегистрированы.

Сам факт уничтожения здания является основанием для погашения записи в публичном реестре вне зависимости от основания гибели недвижимой вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона о регистрации единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В силу с пункта 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанный перечень не является исчерпывающим.

При этом наличие в ЕГРН регистрации права собственности на здание, сооружение порождает у его собственника исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду (часть 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, зарегистрированное право собственности на здание, сооружение является обременением земельного участка, в связи с чем, при сносе здания, сооружения, если его собственник уклоняется от регистрации прекращения права собственности, собственник земельного участка вправе предъявить иск о признании права собственности на здание, сооружение отсутствующим.

Согласно пункту 7 статьи 58 Закона о регистрации в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

В пункте 9 статьи 58 Закона о регистрации с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться:

1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты;

2) правообладатель соответствующих объектов;

3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

Из содержания пункта 10 статьи 58 Закона о регистрации следует, что в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Таким образом, истец, как правообладатель земельного участка с кадастровым номером 75:32:021143:250, обременённого наличием на нём зарегистрированного права собственности ЗАО «Забайкалагробизнес» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание (здание - градирня) с кадастровым номером 75:32:021143:267, вправе требовать признания судом зарегистрированного права отсутствующим.

Согласно материалам дела, ЗАО «Забайкалагробизнес» прекратило свою деятельность 22.07.2019, о чем внесена соответствующая запись Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 2по г.Чите (л.д.16).

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статье 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (части 1, 2, 4 статьи 71 АПК РФ).

Из представленных в материалы дела доказательств, в настоящее время спорный объект недвижимости не обладает материальной ценностью в физическом мире как объект недвижимости, поскольку физически не существует.

Следовательно, находящиеся в ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости: нежилое здание - градирня с кадастровым номером 75:32:021143:267, площадью 907,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> является недостоверным, в связи с чем, подлежит исключению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части признания отсутствующим право собственности ответчика на нежилое здание – градирня, с кадастровым номером 75:32:021143:267, площадью 907,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> (статьи 9, 64, 65, 71, 75 АПК РФ).

Исковые требования в части снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости: нежилого здания – градирня, с кадастровым номером 75:32:021143:267, площадью 907,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в связи с прекращением их существования, удовлетворению не подлежат.

В силу пунктов 7, 9, 10 Закона о регистрации снятие с государственного кадастрового учета отсутствующего здания на основании решения суда возможно по обращению истца, как собственника земельного участка.

Из пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в части требования о признании отсутствующим права собственности ЗАО «Забайкалагробизнес» на нежилое здание – градирня, с кадастровым номером 75:32:021143:267, площадью 907,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>,.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд не распределяет судебные расходы.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности закрытого акционерного общества «Забайкалагробизнес» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости: нежилое здание – градирня, площадью 907,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 75:32:021143:267.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части снятия с кадастрового учёта объекта недвижимости: нежилое здание – градирня, площадью 907,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 75:32:021143:267.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.



Судья Л.В. Бочкарникова