Решение от 20 мая 2024 г. по делу № А56-84556/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84556/2023
20 мая 2024 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в

составе: судьи Хорошева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гирвом К.Е. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Юридическое бюро

"Справедливость" (195027, <...>, лит. А, пом. 106,

ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Три Кита" (197227, г. Санкт-

Петербург, пр-кт Комендантский, д. 4, к. 2, пом. 145, ОГРН: <***>, ИНН:

<***>) о взыскании при участии от истца: ФИО1, по доверенности от 16.10.2023 от ответчика: отсутствует, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Юридическое бюро "Справедливость" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Три Кита" о взыскании 900 000 руб. задолженности за коммунальные услуги.

Определением суда от 11.09.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В судебном заседании 06.02.2024 в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение иска до суммы 12 558 428,72 руб. Госпошлина не доплачена.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело отложено для исследования.

От истца затребованы первичные документы по начислению платы за потребленные коммунальные услуги; платежные документы по оплате потребленных коммунальных услуг. Представлены счета с расшифровками, платежные документы и акт сверки.

При рассмотрении спора судом установлены обстоятельства:

между ОАО «АСЦ «Созвездие» ИНН <***> (Арендодатель) и ООО «Три Кита» ИНН <***> (Арендатор) заключён Договор аренды № 300715/243 от 30.07.2015 г. части нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Екатерининский пр., д. 1, лит. Б. (далее - «Помещение, Объект»), со сроком действия до 31.09.2015 включительно. Данный срок неоднократно продлевался, Дополнительным соглашением от 01.04.2020 срок аренды продлён по 28.02.2021.

Согласно пункту 4.10 Договора аренды арендатор возвращает Арендодателю Объект по Акту приема-передачи в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента окончания срока действия Договора.

По Акту приёма-передачи Объект Арендодателю не возвращался, фактически освобождён Арендатором в январе 2022 г.

На основании Договора № 11-557651-О-ВО от 14.06.2011 от 14.06.2011 на прием сточных вод и загрязняющих веществ Истец оплатил ГУП «Водоканал Санкт- Петербурга» за принятые сточные воды за период с 30.07.2015 по 31.12.2021 сумму в размере 12 558 428 руб. 72 коп., что подтверждается Актами сверки расчётов за 20152021 гг.

Пунктом 2.10 Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель в одностороннем порядке имеет право увеличить размер арендной платы в случае увеличения тарифов на потребление коммунальных услуг.

В п. 2.11 Договора аренды указано: если общая сумма за потребление коммунальных услуг превышает совокупную сумму среднемесячной компенсации (п.2.2.). Арендатор обязан возместить Арендодателю недостающую сумму денежных средств.

Согласно п. 3.2.5. Договора аренды Арендатор обязан поддерживать Объект в надлежащем техническом и санитарном состоянии в течении всего срока пользования Объектом.

Пунктом 3.2.18 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан за свой счет обеспечивать вывоз бытовых и/или утилизацию иных отходов, образовывающихся в результате деятельности Арендатора.

В соответствии с пунктом 3.2.19 Договора аренды Арендатор обязан самостоятельно осуществлять платежи за негативное воздействие на окружающую среду, за размещение различного рода отходов.

Общая задолженность ответчика, право требования которой перешло к истцу, по Договору об уступке прав (цессии) № Ц-28/08-2023 от 28.08.2023 в соответствии с расчётом, приложенным к исковому заявлению, составляет 12 558 428 (двенадцать миллионов пятьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 72 копейки.

Согласно Договор об уступке прав (цессии) № Ц-28/08-2023 от 28.08.2023:

пункт 1.1. – «Цедент уступает Цессионарию право требования задолженности за коммунальные услуги -платы за водоотведение, внесённой Цедентом ГУЛ «Водоканал Санкт-Петербурга» ИНН <***> по Договору № 11-557651-О-ВО от 14.06.2011 на прием сточных вод и загрязняющих веществ за период, за период с 30.07.2015 по 31.12.2021 и перевыставляемой арендатору Цедента, - ООО «Три Кита» ИНН <***>, в размере 12 558 428 (двенадцать миллионов пятьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 72 копейки»;

пункт 1.2. – «Уступаемое право требования удостоверяется следующими документами: Досудебная претензия исх. от 30.11.2022 и почтовый документ, подтверждающий её направление Должнику; Договор аренды № 300715/243 от 30.07.2015 г. между ОАО «АСЦ «Созвездие» ИНН <***> (Арендодатель) и ООО «Три Кита» ИНН <***> (Арендатор) с допсоглашениями о пролонгации; Копия

Договора № И-557651-О-ВО от 14.06.2011 на прием сточных вод и загрязняющих веществ, заключённого между ОАО «АСЦ «Созвездие» ИНН <***> и ГУЛ «Водоканал Санкт-Петербурга» ИНН <***>; Акты сверок расчётов между ОАО «АСЦ «Созвездие» ИНН <***> и ГУЛ «Водоканал Санкт-Петербурга» ИНН <***> за 2015-2021 гг. по Договору № 11-557651-О-ВО от 14.06.2011 на прием сточных вод и загрязняющих веществ.

В силу пункта 1.3. данного договора и требование Цедента переходит к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания договора. К Цессионарию переходят права, связанные с передаваемым требованием.

Между ОАО «АСЦ «Созвездие» и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» заключён Договор № 11-557651-О-ВО от 14.06.2011 от 14.06.2011 на прием сточных вод и загрязняющих веществ.

От ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» запрошены расшифровки по счетам за период с августа 2015 по декабрь 2021.

Согласно расшифровкам начисления платы производились за сброс сточных вод в систему канализации.

На основании таких документов ОАО «АСЦ «Созвездие» производились оплаты в адрес ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Изначальный комплект первичных документов утрачен, однако 18.03.2024 по системе электронного документооборота ОАО «АСЦ «Созвездие» получило от ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» их копии.

Суммы в указанных документах соответствуют суммам в столбце «дебет» в актах сверки между ОАО «АСЦ «Созвездие» и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Столбец «дебет» отражает суммы, предъявленные к уплате абоненту - ОАО «АСЦ «Созвездие». Столбец «кредит» отражает суммы, уплаченные абонентом. Подписаны сторонами посредством электронно-цифровой подписи акты сверки.

Согласно пункту 7.3 Договора аренды претензии, возникающие по Договору, должны быть предъявлены в письменном виде. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и ответить по существу претензии не позднее пяти рабочих дней с момента получения претензии.

Претензионный порядок соблюден. Спор не урегулирован.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Надлежащим доказательством исполнения обязанности арендатора по возврату арендуемого имущества в связи с прекращением действия договора является подписанный сторонами Акт приёма-передачи, если такой порядок возврата арендуемого имущества предусмотрен Договором.

Арендодатель на сдаваемых площадях какой-либо деятельности не ведет, но при этом несет расходы, связанные с доначислением за прием сточных вод по договору с ГУЛ «Водоканал Санкт-Петербурга». Между тем любое потребление коммунальных услуг и образовавшиеся отходы являются следствием деятельности Арендатора.

При этом ОАО «АСЦ «Созвездие» не является организацией, предоставляющей коммунальные услуги для Арендатора, поскольку само в качестве абонента получает данные услуги для снабжения сданного в аренду объекта. Арендатор получает коммунальные услуги в связи с арендой помещения либо земельного участка.

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется тем или иным нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Кроме того, Арендодатель не имеет правовых оснований для понуждения Арендаторов заключить договоры с третьими лицами, а именно с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расходы по техническому обслуживанию относятся к расходам на содержание имущества, которые в силу пункта 3 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести арендатор».

Из материалов дела следует, что разногласия по акту сверки отсутствуют.

Соответственно, за период с 31.08.2015 по 31.12.2015, по «кредиту» в акте сверки абонентом предприятию оплачена сумма в размере 199 154 руб. 91 коп.

За период с 01.01.2016 по 31.12.2016 согласно акту сверки абонентом предприятию уплачена сумма в размере 1 114 730 руб. 79 коп.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017 согласно акту сверки абонентом предприятию уплачена сумма в размере 1 590 685 руб. 33 коп.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 согласно акту сверки абонентом предприятию уплачена сумма в размере 1 110 239 руб. 68 коп.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 согласно акту сверки абонентом предприятию уплачена сумма в размере 2 350 496 руб. 36 коп.

За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 согласно акту сверки абонентом предприятию уплачена сумма в размере 1 928 893 руб. 12 коп.

За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 согласно акту сверки абонентом предприятию уплачена сумма в размере 4 141 647 руб. 48 коп.

Всего 12 435 847 рублей 67 копеек.

В подтверждение несения платы представлены копии платёжных поручений о внесении ОАО «АСЦ «Созвездие» платы в 2021 г.

Часть задолженности за 2021 г. в размере 772 659 руб. 42 коп перешла в 2022г. и в 2022 г., согласно акту сверки за 2022 г. полностью погашена:

в 2022 г. размер начислений со стороны ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» составил 1 091 103 руб. 11 коп.,

при этом задолженность в пользу ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» по итогам 2022 г. - всего 66 214 руб. 85 коп.

Истцом пояснено, что согласно представленным расшифровкам по состоянию на 18.03.2024 задолженность ОАО «АСЦ «Созвездие» перед ГУП «Водоканал Санкт- Петербурга» составляет 414 руб. Данная задолженность относится к более позднему периоду, который не рассматривается в рамках данного дела.

Долг подтвержден за ответчиком – арендатором (должник в спорных правоотношениях).

Относительно кредитора по обязательству.

В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В результате заключения ОАО «АСЦ «Созвездие» (Цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Юридическое бюро "Справедливость" (Цессионарий) договора уступки прав требования на стороне кредитора произошло сингулярное правопреемство – заменен кредитор в обязательстве из договора № 11-557651-О-ВО от 14.06.2011 от 14.06.2011 на прием сточных вод и загрязняющих веществ по сумме, перевыставляемой арендатору цедента – ООО «Три Кита».

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ к новому кредитору переходят права в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту уступки. Применительно к рассматриваемому случаю это означает, что к истцу как новому кредитору перешли все правомочия из правоотношений должника – арендатора.

Иск удовлетворяется судом.

Иск оплачен госпошлиной в сумме 21 000 руб. по платежному поручению № 45 от 22.08.2023. Следовало оплатить 85 179 руб. государственной пошлины. Недоплата в сумме – 64 179 руб. государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Три Кита" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юридическое бюро "Справедливость"

12 435 847, 67 руб. – долга по коммунальным платежам, а также 21 000 руб. – судебных расходов по уплате государственной пошлины; в доход федерального бюджета 64 179 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.