Резолютивная часть решения от 4 сентября 2024 г. по делу № А40-26725/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-26725/24-77-184
05 сентября 2024г.
г. Москва


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой СВ., единолично, при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № б/н от 17.10.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: ФИО2 (доверенность № ДГИ-Д-1886/23 от 25.12.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ 77" (129090, <...>, ЭТ 4 ПОМ I КОМ 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2019, ИНН: <***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений,

руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-173, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ИНН: <***>) заключить с ООО «ДОМ 77» (ИНН: <***>) договор купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером 77:01:0003042:4314 площадью 3,2 кв.м. и кадастровым номером 77:01:0003042:4315 площадью 71,2 кв.м., общей площадью 74,4 кв.м., находящихся в собственности города Москвы и расположенных по адресу: <...>/1 и помещение 2/1 (1 этаж, пом. I, комн. 8-14; пом. II, комн. 1) по цене 7 802 500 (семь миллионов восемьсот две тысячи пятьсот) рублей без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 7 (семь) лет

посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

№ _________

г. Москва «____»____________ 202__года

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от имени города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП в лице _________________________________________________________, действующего на основании __________________________, одной стороны, и

ООО «ДОМ 77», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора Управляющей организации ООО «ТРИУМФ МЕНЕДЖМЕНТ» (ОГРН <***>) ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий, договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:01:0003042:4314 площадью 3,2 кв.м. и 77:01:0003042:4315 площадью 71,2 кв.м., всего общей площадью 74,4 кв.м.,

находящихся в собственности города Москвы и расположенных по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул. Большая

Спасская, д. 29, помещение 1/1 и помещение 2/1 (далее ‒ Объект), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта.

1.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

1.5. Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан в срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора, но не ранее исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной в

пункте 2.2.2 Договора, а также поступления первого платежа в соответствии с п. 3.4

Договора, направить в орган регистрации прав заявления и документы, необходимые

для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объект. 2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Полностью уплатить цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.

2.2.2. В срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения Договора произвести первый платеж в соответствии с п. 3.4 Договора, предоставив копию платежного поручения Продавцу, и направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), заявления на государственную регистрацию перехода права собственности и залога на Объект, предоставив Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию перехода права собственности и залога Объекта.

2.2.3. Осуществить все иные действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и государственной регистрации залога на Объект в Едином государственном реестре недвижимости.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект и залога на Объект несет Покупатель.

2.4. В случае непоступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.1. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (непредставление подтверждающих оплату документов), настоящий договор расторгается в установленном законодательством порядке.

2.5. В случае расторжения Договора по согласию сторон Покупатель возвращает Продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 7 802 500 (семь миллионов восемьсот две тысячи пятьсот) рублей без учета НДС в соответствии с Заключением эксперта № А40-26725/24-77-184 от 17.07.2024 г. (далее – Отчет) об определении рыночной стоимости Объекта, выполненным ООО «А101 Консалт».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 5 рабочих дней с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до_________ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 92 886 (девяносто две тысячи восемьсот восемьдесят шесть) руб. 90 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

3.5. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы) ИНН <***>

КПП 770301001 Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000 Расчетный счет <***>

КБК – 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

4.4.1. Денежные средства, уплаченные Покупателем по настоящему Договору до момента обращения взыскания на Объект, являющийся предметом залога по настоящему Договору, подлежат возврату Покупателю за вычетом арендной платы за пользование Объектом, указанной в п. 4.4.2.

4.4.2. За пользование Объектом, являющимся предметом настоящего Договора, за период с момента заключения настоящего Договора и до обращения взыскания на Объект с Покупателя взимается арендная плата в соответствии с размером арендной платы, установленной договором аренды, который существовал между Продавцом и Покупателем до момента заключения настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты пени в размере 0,05 % процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.

5.2. Начисление пени осуществляется со дня, следующего за установлением по Договору днем оплаты, по день фактической оплаты включительно.

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй  у Покупателя, третий передается в орган регистрации прав.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

Департамент городского имущества города Москвы

Адрес: 123112, <...>.

ИНН <***>

КПП 770301001

ОГРН <***> (дата внесения

записи: 27.02.2013, регистрирующий

орган: Межрайонная инспекция ФНС

России № 46 по г. Москве)

Общество с ограниченной ответственностью «ДОМ 77»

129090, <...>, эт. 4 пом. I ком. 12,

ИНН <***>

КПП 770801001

ОГРН <***> (дата внесения записи: 19.06.2019, регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Федеральной

налоговой службы № 46 по г. Москве)

______________________________ ______________________________ ______________________________

Генеральный директор Управляющей организации ООО «ТРИУМФ МЕНЕДЖМЕНТ» (ОГРН <***>)

ФИО3

______________________________ _______________________________ (подпись, М.П.) (подпись, М.П.)

ПРИЛОЖЕНИЕ № ___ от ___ ______________ 20__ г.

к Договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения)

№ _______________________________ от «___»______________20__ года

Номер

платежа

Ежемесячная

сумма оплаты с учетом процентов

за предоставлен ную рассрочку

(руб.)

В том числе: Сумма основного долга (руб.)

Сумма

процентов за предоставленну

ю рассрочку (руб.) *

Срок оплаты

1

92 886,91

Не позднее 1 месяца с даты

Договора

2

92 886,91

Не позднее 2-ух месяцев с даты Договора

3

92 886,91

Не позднее 3-ех месяцев с даты Договора

4

92 886,91

Не позднее 4-ех месяцев с даты Договора

5

92 886,91

Не позднее 5-ти месяцев с даты Договора

6

92 886,91

Не позднее 6-ти месяцев с даты Договора

7

92 886,91

Не позднее 7-ми месяцев с даты

Договора

8

92 886,91

Не позднее 8-ми месяцев с даты

Договора

9

92 886,91

Не позднее 9-ти месяцев с даты

Договора

10

92 886,91

Не позднее 10-ти месяцев с даты

Договора

11

92 886,91

Не позднее11-ти месяцев с даты

Договора

12

92 886,91

Не позднее 12-ти месяцев с даты

Договора

13

92 886,91

Не позднее 13-ти месяцев с даты

Договора

14

92 886,91

Не позднее 14-ти месяцев с даты

Договора

15

92 886,91

Не позднее 15-ти месяцев с даты

Договора

16

92 886,91

Не позднее 16-ти месяцев с даты

Договора

17

92 886,91

Не позднее 17-ти месяцев с даты

Договора

18

92 886,91

Не позднее 18-ти месяцев с даты

Договора

19

92 886,91

Не позднее 19-ти месяцев с даты

Договора

20

92 886,91

Не позднее 20-ти месяцев с даты

Договора

21

92 886,91

Не позднее 21-го месяца с даты

Договора

22

92 886,91

Не позднее 22-ух месяцев с даты

Договора

23

92 886,91

Не позднее 23-ех месяцев с даты

Договора

24

92 886,91

Не позднее 24-ех месяцев с даты

Договора

25

92 886,91

Не позднее 25-ти месяцев с даты

Договора

26

92 886,91

Не позднее 26-ти месяцев с даты

Договора

27

92 886,91

Не позднее 27-ми месяцев с даты

Договора

28

92 886,91

Не позднее 28-ми месяцев с даты

Договора

29

92 886,91

Не позднее 29-ти месяцев с даты

Договора

30

92 886,91

Не позднее 30-ти месяцев с даты

Договора

31

92 886,91

Не позднее 31-го месяца с даты

Договора

32

92 886,91

Не позднее 32-ух

месяцев с даты Договора

33

92 886,91

Не позднее 33-ех месяцев с даты

Договора

34

92 886,91

Не позднее 34-ех месяцев с даты

Договора

35

92 886,91

Не позднее 35-ти месяцев с даты

Договора

36

92 886,91

Не позднее 36-ти месяцев с даты

Договора

37

92 886,91

Не позднее 37-ми месяцев с даты

Договора

38

92 886,91

Не позднее 38-ми месяцев с даты

Договора

39

92 886,91

Не позднее 39-ти месяцев с даты

Договора

40

92 886,91

Не позднее 40-ка месяцев с даты

Договора

41

92 886,91

Не позднее 41-ого месяца с даты

Договора

42

92 886,91

Не позднее 42-ух месяцев с даты

Договора

43

92 886,91

Не позднее 43-ех месяцев с даты

Договора

44

92 886,91

Не позднее 44-ех месяцев с даты

Договора

45

92 886,91

Не позднее 45-ти месяцев с даты

Договора

46

92 886,91

Не позднее 46-ти месяцев с даты

Договора

47

92 886,91

Не позднее 47-ми месяцев с даты

Договора

48

92 886,91

Не позднее 48-ми месяцев с даты

Договора

49

92 886,91

Не позднее 49-ти месяцев с даты

Договора

50

92 886,91

Не позднее 50-ти месяцев с даты

Договора

51

92 886,91

Не позднее 51-ого месяца с даты

Договора

52

92 886,91

Не позднее 52-ух месяцев с даты

Договора

53

92 886,91

Не позднее 53-ех месяцев с даты

Договора

54

92 886,91

Не позднее 54-ех месяцев с даты

Договора

55

92 886,91

Не позднее 55-ти месяцев с даты

Договора

56

92 886,91

Не позднее 56-ти месяцев с даты

Договора

57

92 886,91

Не позднее 57-ми месяцев с даты

Договора

58

92 886,91

Не позднее 58-ми месяцев с даты

Договора

59

92 886,91

Не позднее 59-ти месяцев с даты

Договора

60

92 886,91

Не позднее 60 месяцев с даты

Договора

61

92 886,91

Не позднее 61 месяца с даты Договора

62

92 886,91

Не позднее 62 месяцев с даты

Договора

63

92 886,91

Не позднее 63 месяцев с даты

Договора

64

92 886,91

Не позднее 64 месяцев с даты

Договора

65

92 886,91

Не позднее 65 месяцев с даты

Договора

66

92 886,91

Не позднее 66 месяцев с даты

Договора

67

92 886,91

Не позднее 67 месяцев с даты

Договора

68

92 886,91

Не позднее 68 месяцев с даты

Договора

69

92 886,91

Не позднее 69

месяцев с даты Договора

70

92 886,91

Не позднее 70 месяцев с даты

Договора

71

92 886,91

Не позднее 71 месяца с даты Договора

72

92 886,91

Не позднее 72 месяцев с даты

Договора

73

92 886,91

Не позднее 73 месяцев с даты

Договора

74

92 886,91

Не позднее 74 месяцев с даты

Договора

75

92 886,91

Не позднее 75 месяцев с даты

Договора

76

92 886,91

Не позднее 76 месяцев с даты

Договора

77

92 886,91

Не позднее 77 месяцев с даты

Договора

78

92 886,91

Не позднее 78 месяцев с даты

Договора

79

92 886,91

Не позднее 79 месяцев с даты

Договора

80

92 886,91

Не позднее 80 месяцев с даты

Договора

81

92 886,91

Не позднее 81 месяца с даты

Договора

82

92 886,91

Не позднее 82 месяцев с даты

Договора

83

92 886,91

Не позднее 83 месяцев с даты

Договора

84

92 886,91

Не позднее 84 месяцев с даты

Договора

ИТОГО:

7 802 500,00

* в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008, № 159-ФЗ начисление процентов, осуществлено исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

ПРОДАВЕЦ _________________ ПОКУПАТЕЛЬ ___________

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ 77" (129090, <...>, ЭТ 4 ПОМ I КОМ 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2019, ИНН: <***>) расходы по уплате госпошлины по иску в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп. и расходы за проведение судебной оценочной экспертизы по делу в размере 30 000 (Тридцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова