Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А40-152766/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-152766/23-150-862
г. Москва
22 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 8 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ООО «НОВОЧЕРЁМУШКИНСКАЯ 12» (115569, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-БОРИСОВО СЕВЕРНОЕ, МАРШАЛА ЗАХАРОВА УЛ., Д. 16, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. I, КОМ. 2, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 22.05.2020, ИНН: <***>)

о взыскании 4 018 905,89 руб. долга за период с 01.04.2020 по 31.01.2023, 112 081,99 руб. пени за период с 01.08.2022 по 31.01.2023 по договору от 06.04.2007 № 07-00220/07,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «НОВОЧЕРЁМУШКИНСКАЯ 12» о взыскании 4 018 905,89 руб. долга за период с 01.04.2020 по 31.01.2023, 112 081,99 руб. пени за период с 01.08.2022 по 31.01.2023 по договору от 06.04.2007 № 07-00220/07.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил расчет задолженности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Отзыв не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «НОВОЧЕРЁМУШКИНСКАЯ 12» (арендатор) заключен договор от 06.04.2007 № 07-00220/07, на аренду нежилого помещения, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 254,20 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для использования под продуктовый магазин.

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды, не позднее 5 числа месяца текущего квартала.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В нарушение принятых по договору обязательств, ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 4 018 905,89 руб. за период с 01.04.2020 по 31.01.2023, а также не оплачены пени в размере 112 081,99 руб., начисленные за период с 01.08.2022 по 31.01.2023.

Истцом, в порядке досудебного урегулирования направлена ответчику претензия от 02.02.2023 № 33-6-111850/22-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с данными требованиями.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за период с 01.04.2020 по 31.01.2023 в полном объеме, задолженность подлежит удовлетворению в размере 4 018 905,89 руб.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 7.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате.

Между тем представленный истцом расчет неустойки является неверным, поскольку истцом начислена неустойка за иной период в размере 23 465,62 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВОЧЕРЁМУШКИНСКАЯ 12" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность за период с 01.04.2020 по 31.01.2023 в размере 4 018 905,89 руб. (четыре миллиона восемнадцать тысяч девятьсот пять рублей восемьдесят девять копеек), пени за период с 01.08.2022 по 31.01.2023 в размере 88 616,37 руб. (восемьдесят восемь тысяч шестьсот шестнадцать рублей тридцать семь копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВОЧЕРЁМУШКИНСКАЯ 12" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 43 407,02 руб. (сорок три тысячи четыреста семь рублей две копейки).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова