Решение от 12 июля 2017 г. по делу № А33-2853/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

12 июля 2017 года

Дело № А33-2853/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 июля 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 июля 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 2457058236 , ОГРН 1052457011276, г.Норильск Красноярского края)

к обществу с ограниченной ответственностью «СИДВЭЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Норильск Красноярского края)

об освобождении земельного участка,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гранд Строй» (ИНН <***>, г.Норильск),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СИДВЭЙ» (далее – ответчик), просит обязать общество с ограниченной ответственностью «СИДВЭЙ» освободить земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402019:293, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: г. Норильск, район Северной объездной автодороги и вернуть Управлению имущества Администрации города Норильска по акту приема-передачи.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.02.2017 возбуждено производство по делу.

Определением от 04.04.2017 окончена подготовка дела к судебному разбирательству, дело назначено к судебному разбирательству.

04.05.2017 в материалы дела от общества с ограниченной ответственностью «СИДВЭЙ» поступило встречное исковое заявление к муниципальному учреждению Управление имущества Администрации города Норильска» заявление о признании незаконным отказа от договора аренды 24.08.2012 №7267 посредством направления уведомления от 27.05.2016.

Определением от 04.05.2017 встречное исковое заявление оставлено без движения.

Определением от 14.06.2017 на основании пункта 4 части 1 статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СИДВЭЙ» возвращено.

Определением от 05.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гранд Строй», судебное разбирательство по делу отложено до 29.06.2017.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 29.06.2017 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 29.06.2017 объявлен перерыв до 09 час. 00 мин. 06.07.2017. Информация о перерыве опубликована на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в разделе "Картотека арбитражных дел" - http://kad.arbitr.ru/. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СИДВЭЙ» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 24.08.2012 № 7267 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, на основании распоряжения Администрации города Норильска от 24.08.2012 № 4266 арендодатель предоставляет Арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный договором земельный участок. Земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора, площадью - 2 000,0 кв.м. (пункт 1.2. договора). Земельный участок по договору предоставляется для использования в следующих целях: для строительства объекта капитального строительства «производственный цех», расположенный по адресу: Красноярский край, г.Норильск, район Центральный, район Северной объездной дороги (пункт 1.3. договора).

По акту приема-передачи от 24.08.2012 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование.

В соответствии с пунктом 1.4. договора, срок аренды земельного участка устанавливается по «24» января 2014 года. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с «10» октября 2011 (пункт 1.5. договора).

Согласно штампу договор аренды земельного участка от 24.08.2012 № 7267 прошел государственную регистрацию 24.09.2012.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 5.1. договора, договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в пункте 1.4 договора, в случае, если до окончания указанного срока арендатор уведомил арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого земельного участка, либо арендодатель возразил против использования арендатором земельного участка после окончания вышеуказанного срока.

Согласно пункту 5.2.2. договора, договор может быть расторгнут арендодателем посредством одностороннего отказа от его исполнения во внесудебном порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате, предусмотренной данным договором, с учетом подлежащих заключению соглашений об изменении арендной платы (п. 3.1 настоящего договора), в размере равном двум квартальным размерам арендной платы.

Претензией от 27.05.2016 (направлено ответчику 02.06.2012) истец сообщил ответчику о расторжении договора, который просит считать расторгнутым с момента получения обществом настоящего уведомления. В связи с чем, предложил обществу, в соответствии с пунктами 2.3.13 и 2.3.15 договора, не позднее двух недель с момента получения настоящего уведомления, освободить земельный участок по адресу: г. Норильск, район Северной объездной дороги, общей площадыо 2 000,0 кв.м., путем сноса, расположенного на нем объекта капитального строительства, и передать земельный участок по акту приема-передачи в управление имущества.

Вступившим в законную силу решением Норильского городского суда от 22.01.2015 № 2-211/2015 исковые требования прокурора города Норильска в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «СИДВЭЙ» о сносе самовольной постройки - удовлетворены. Действия общества с ограниченной ответственностью «СИДВЭЙ» по возведению сооружения металлической конструкции площадью 2691,0 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0402019:293, расположенном по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, район Северной объездной дороги признаны незаконными. Сооружение металлической конструкции площадью 2691,0 кв.м,, возведенное Обществом с ограниченной ответственностью «СИДВЭЙ» на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0402019:293, расположенном по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, район Северной объездной дороги, признано самовольной постройкой. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «СИДВЭЙ» снести самовольную постройку - сооружение металлической конструкции площадью 2691,0 кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0402019:293, расположенном по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, район Северной объездной дороги, за счет своих средств в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.».

Ссылаясь на то, что до настоящего времени в добровольном порядке каких-либо действий по освобождению земельного участка ответчик не осуществил, истец обратился в суд с иском об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402019:293, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: г. Норильск, район Северной объездной автодороги и вернуть указанный земельный участок Управлению имущества Администрации города Норильска по акту приема-передачи.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляют органы местного самоуправления.

Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами (часть 1 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, правоотношения по использованию земли на праве аренды возникают на основании сложного юридического состава, включающего издание собственником земли соответствующего распоряжения и заключение договора аренды.

Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СИДВЭЙ» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 24.08.2012 № 7267 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, на основании распоряжения Администрации города Норильска от 24.08.2012 № 4266 арендодатель предоставляет Арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный договором земельный участок. Земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора, площадью - 2 000,0 кв.м. (пункт 1.2. договора). Земельный участок по договору предоставляется для использования в следующих целях: для строительства объекта капитального строительства «производственный цех», расположенный по адресу: Красноярский край, г.Норильск, район Центральный, район Северной объездной дороги (пункт 1.3. договора).

Отношения, возникшие из договора от 24.08.2012 № 7267, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 24.08.2012 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование.

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1.4. договора, срок аренды земельного участка устанавливается по «24» января 2014 года. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с «10» октября 2011 (пункт 1.5. договора).

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением, договор считается соответственно расторгнутым.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата ответчиком истцу арендованного имущества или письменного уведомления ответчика о предстоящем освобождении земельного участка после прекращения срока действия договора аренды от 24.08.2012 № 7267.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор считается заключенным сторонами на неопределенный срок.

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Претензией от 27.05.2016 (направлено ответчику 02.06.2012) истец сообщил ответчику о расторжении договора, который просит считать расторгнутым с момента получения обществом настоящего уведомления. В связи с чем, предложил обществу, в соответствии с пунктами 2.3.13 и 2.3.15 договора, не позднее двух недель с момента получения настоящего уведомления, освободить земельный участок по адресу: г. Норильск, район Северной объездной дороги, общей площадыо 2 000,0 кв.м., путем сноса, расположенного на нем объекта капитального строительства, и передать земельный участок по акту приема-передачи в управление имущества.

Поскольку истец отказался от договора, суд пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 24.08.2012 № 7267 прекратил свое действие.

Статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Норильского городского суда от 22.01.2015 № 2-211/2015 исковые требования прокурора города Норильска в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «СИДВЭЙ» о сносе самовольной постройки - удовлетворены. Действия общества с ограниченной ответственностью «СИДВЭЙ» по возведению сооружения металлической конструкции площадью 2691,0 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0402019:293, расположенном по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, район Северной объездной дороги признаны незаконными. Сооружение металлической конструкции площадью 2691,0 кв.м,, возведенное Обществом с ограниченной ответственностью «СИДВЭЙ» на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0402019:293, расположенном по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, район Северной объездной дороги, признано самовольной постройкой. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «СИДВЭЙ» снести самовольную постройку - сооружение металлической конструкции площадью 2691,0 кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0402019:293, расположенном по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, район Северной объездной дороги, за счет своих средств в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имущество ответчика размещено на земельном участке в отсутствие законных оснований.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, надлежащее поведение арендатора при прекращении договора аренды состоит в том, чтобы не только вернуть земельный участок арендодателю, но и вернуть его в том состоянии, в котором его получил, в данном случае - свободным от какого-либо имущества.

Доказательства возврата ответчиком истцу земельного участка с кадастровым номером 24:55:0402019:293, расположенного по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, район Северной объездной дороги, в том состоянии, в котором он его получил, в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка от 24.08.2012 № 7267 прекратил свое действие, на новый срок договор аренды ответчиком или иным лицом заключен не был, ответчиком не предоставлено доказательств возврата земельного участка истцу, суд пришел к выводу о том, что обязанность возвратить арендованное имущество, предусмотренная статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не исполнена.

С учетом изложенного, требования истца об обязании общество с ограниченной ответственностью «СИДВЭЙ» освободить земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402019:293, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: г. Норильск, район Северной объездной автодороги и вернуть указанный земельный участок Управлению имущества Администрации города Норильска по акту приема-передачи, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СИДВЭЙ» освободить земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402019:293, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: г. Норильск, район Северной объездной автодороги и вернуть указанный земельный участок Управлению имущества Администрации города Норильска по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИДВЭЙ» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова