Решение от 10 июня 2025 г. по делу № А51-20189/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20189/2024
г. Владивосток
11 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев дело по иску администрации Яковлевского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

об обязании произвести государственную регистрацию,

при неявке сторон,

установил:

истец – администрация Яковлевского муниципального округа Приморского края (далее – администрация) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением об обязании ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – предприниматель) произвести государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю права собственности на здание многоквартирного дома, кадастровый номер 25:25:170002:1477, по адресу ул. Почтовая, 56, ж/д ст. Варфоломеевка Яковлевского района Приморского края и обязании ответчика представить документы из ФГУП «Ростехинвентаризация» об отсутствии спорного объекта.

Из материалов дела следует, что 25.12.2019 администрация Варфоломеевского сельского поселения Яковлевского муниципального района Приморского края (продавец) и предприниматель (покупатель) в соответствии с протоколом № 1 об итогах аукциона от 25.12.2019 заключили договору № 1 купли-продажи жилого дома (аварийного, подлежащего сносу) (далее – договор), а именно: двухэтажного жилого здания 1930 года постройки 925,2 кв.м, признанное аварийным и подлежащим сносу, местоположение: Приморский край, Яковлевский район, ж/<...>.

25.12.2019 стороны подписали акт приема-передачи объекта.

Согласно пункту 3.5 договора покупатель обязан осуществить снос аварийного дома, произвести рекультивацию земельного участка до 01.09.2020 с момента утверждения акта приема-передачи имущества. Победить аукциона обязан передать в администрация поселения акт выполненных работ по демонтажу аварийного дома, справку об отсутствии объекта из ФГУП «Ростехинвентаризация» по Приморскому краю для исключения объекта (аварийного дома) из реестра муниципальной собственности.

Согласно акту № 15 от 15.08.2020, подписанному предпринимателем и администрацией поселения, осуществлен демонтаж спорного здания.

В соответствии с Законом Приморского края от 05.12.2022 № 247-КЗ «О Яковлевском муниципальном округа Приморского края» администрация является правопреемником органов местного самоуправления Варфоломеевского сельского поселения.

В связи с тем, что в ЕГРН в отношении спорного здания с кадастровым номером 25:25:170002:1477 содержатся сведения о том, что здание находится в собственности администрации поселения, администрацией округа направлялась претензия, в которой истец требовал предоставить документы о сносе и отсутствии спорного дома.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), считает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Иными словами, названный Кодекс определяет, что защита права может осуществляться заинтересованным лицом только способом, непосредственно поименованным в законе.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Следовательно, избранный способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

С учетом изложенных норм и в соответствии со статьей 65 АПК РФ требование о государственной регистрации сделки подлежит удовлетворению судом лишь в том случае, когда истец докажет, что ответчик уклоняется от регистрации сделки и данное обстоятельство является единственным препятствием к проведению ее государственной регистрации, то есть иных оснований для отказа истцу в проведении государственной регистрации не имеется.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств к недвижимым объектам (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520).

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе в случае гибели или уничтожении имущества.

Вместе с тем, согласно представленному акту № 15 от 15.08.2020 осуществлен демонтаж спорного здания.

Сторонами не оспаривается, что спорное здание в настоящий момент отсутствует.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 разъяснено, что по смыслу приведенной нормы основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную или безвозвратную утрату такого имущества.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, сформулирована правовая позиция, согласно которой право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Выбор способа защиты нарушенного права согласно статье 12 ГК РФ осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Ненадлежащий способ защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

При этом суд отмечает, что истец не лишен права обратиться во внесудебном порядке с заявлением о погашении реестровой записи и в случае отказа в суд с требованиями о признании отсутствующим права собственности на спорный объект, в связи с его фактическим отсутствием, в результате разрушения и дальнейшего демонтажа.

Относительно заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и истца о его восстановлении, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ возможность привлечь к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью, общий срок которой составляет три года.

Поскольку судом установлено, что права истца в данном случае не нарушены, поскольку основания для понуждения ответчика произвести государственную регистрацию и представить документы из ФГУП «Ростехинвентаризация» об отсутствии спорного объекта, исковая давность по смыслу статей 195, 196, 200 ГК РФ не применяется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца, однако в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, суд не рассматривает вопрос о взыскании государственной пошлины с истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.